2024年度二手房出售合同中的合同解除與終止條件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房出售合同中的合同解除與終止條件本合同目錄一覽1.解除與終止條件1.1解除條件1.1.1賣方解除條件1.1.2買方解除條件1.2終止條件1.2.1賣方終止條件1.2.2買方終止條件2.解除與終止的程序2.1解除程序2.1.1賣方解除程序2.1.2買方解除程序2.2終止程序2.2.1賣方終止程序2.2.2買方終止程序3.解除與終止的法律后果3.1解除的法律后果3.1.1賣方解除的法律后果3.1.2買方解除的法律后果3.2終止的法律后果3.2.1賣方終止的法律后果3.2.2買方終止的法律后果4.解除與終止的違約責(zé)任4.1賣方解除的違約責(zé)任4.2買方解除的違約責(zé)任4.3賣方終止的違約責(zé)任4.4買方終止的違約責(zé)任5.解除與終止的爭議解決5.1解除爭議解決5.2終止?fàn)幾h解決6.解除與終止的特殊情況6.1特殊情況下的解除6.2特殊情況下的終止7.解除與終止的合同修改8.解除與終止的附件8.1解除附件8.2終止附件9.解除與終止的有效期10.解除與終止的簽字蓋章11.解除與終止的日期12.解除與終止的份數(shù)13.解除與終止的保管14.解除與終止的保密條款第一部分：合同如下：1.解除與終止條件1.1解除條件1.1.1賣方解除條件1.1.1.1賣方有權(quán)解除本合同，若買方未能按約定時間支付購房款項的，賣方應(yīng)書面通知買方，自通知到達(dá)買方之日起算，通知中載明解除合同的日期為解除合同之日，本合同自解除合同之日起失效。1.1.1.2賣方有權(quán)解除本合同，若買方未能按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)的，賣方應(yīng)書面通知買方，自通知到達(dá)買方之日起算，通知中載明解除合同的日期為解除合同之日，本合同自解除合同之日起失效。1.1.2買方解除條件1.1.2.1買方有權(quán)解除本合同，若賣方未能按約定時間交付房屋的，買方應(yīng)書面通知賣方，自通知到達(dá)賣方之日起算，通知中載明解除合同的日期為解除合同之日，本合同自解除合同之日起失效。1.1.2.2買方有權(quán)解除本合同，若賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，影響買方正常使用的，買方應(yīng)書面通知賣方，自通知到達(dá)賣方之日起算，通知中載明解除合同的日期為解除合同之日，本合同自解除合同之日起失效。1.2終止條件1.2.1賣方終止條件1.2.1.1賣方有權(quán)終止本合同，若買方在合同約定的購房款項支付期限內(nèi)支付完畢的，賣方應(yīng)當(dāng)自收到買方支付的購房款項之日起算，通知中載明終止合同的日期為終止合同之日，本合同自終止合同之日起失效。1.2.1.2賣方有權(quán)終止本合同，若買方在合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理期限內(nèi)辦理完畢的，賣方應(yīng)當(dāng)自收到買方辦理完畢房屋過戶手續(xù)之日起算，通知中載明終止合同的日期為終止合同之日，本合同自終止合同之日起失效。1.2.2買方終止條件1.2.2.1買方有權(quán)終止本合同，若賣方在合同約定的時間內(nèi)交付房屋的，買方應(yīng)當(dāng)自收到賣方交付的房屋之日起算，通知中載明終止合同的日期為終止合同之日，本合同自終止合同之日起失效。1.2.2.2買方有權(quán)終止本合同，若賣方在合同約定的時間內(nèi)解決房屋重大質(zhì)量問題，使得買方能夠正常使用的，買方應(yīng)當(dāng)自收到賣方解決房屋重大質(zhì)量問題的書面通知之日起算，通知中載明終止合同的日期為終止合同之日，本合同自終止合同之日起失效。2.解除與終止的程序2.1解除程序2.1.1賣方解除程序賣方應(yīng)向買方發(fā)出書面解除通知，通知中應(yīng)載明解除合同的日期、理由以及根據(jù)本合同約定應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。2.1.2買方解除程序買方應(yīng)向賣方發(fā)出書面解除通知，通知中應(yīng)載明解除合同的日期、理由以及根據(jù)本合同約定應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。2.2終止程序2.2.1賣方終止程序賣方應(yīng)向買方發(fā)出書面終止通知，通知中應(yīng)載明終止合同的日期、理由以及根據(jù)本合同約定應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。2.2.2買方終止程序買方應(yīng)向賣方發(fā)出書面終止通知，通知中應(yīng)載明終止合同的日期、理由以及根據(jù)本合同約定應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。3.解除與終止的法律后果3.1解除的法律后果3.1.1賣方解除的法律后果本合同解除后，賣方應(yīng)將已收取的購房款項扣除已支付的房價款及相關(guān)費(fèi)用后，退還買方，并按照本合同約定支付違約金。3.1.2買方解除的法律后果本合同解除后，買方應(yīng)將已收取的購房款項扣除已支付的房價款及相關(guān)費(fèi)用后，退還賣方，并按照本合同約定支付違約金。3.2終止的法律后果3.2.1賣方終止的法律后果本合同終止后，賣方應(yīng)按照本合同約定向買方支付違約金，并辦理房屋過戶手續(xù)。3.2.2買方終止的法律后果本合同終止后，買方應(yīng)按照本合同約定向賣方支付違約金，并辦理房屋過戶手續(xù)。4.8.解除與終止的違約責(zé)任4.1賣方解除的違約責(zé)任4.1.1若賣方違反本合同約定，無正當(dāng)理由解除合同的，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同總價款的10%。4.1.2若賣方違反本合同約定，未能按約定時間交付房屋的，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同總價款的0.5%乘以延遲交付的天數(shù)。4.2買方解除的違約責(zé)任4.2.1若買方違反本合同約定，無正當(dāng)理由解除合同的，買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同總價款的10%。4.2.2若買方違反本合同約定，未能按約定時間支付購房款項的，買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同總價款的0.5%乘以延遲支付的天數(shù)。4.3賣方終止的違約責(zé)任4.3.1若賣方違反本合同約定，無正當(dāng)理由終止合同的，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同總價款的10%。4.3.2若賣方違反本合同約定，未能按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)的，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同總價款的0.5%乘以延遲辦理的天數(shù)。4.4買方終止的違約責(zé)任4.4.1若買方違反本合同約定，無正當(dāng)理由終止合同的，買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同總價款的10%。4.4.2若買方違反本合同約定，未能按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)的，買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同總價款的0.5%乘以延遲辦理的天數(shù)。9.解除與終止的爭議解決9.1解除與終止?fàn)幾h的解決方式為雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.解除與終止的特殊情況10.1在本合同履行過程中，若出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或者變得不合理的，雙方均可依據(jù)實際情況申請解除或終止合同。11.解除與終止的合同修改11.1合同解除或終止不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任，本合同另有約定的除外。12.解除與終止的附件12.1合同解除或終止的附件包括雙方簽署的解除或終止協(xié)議、相關(guān)證據(jù)材料等。13.解除與終止的有效期13.1合同解除或終止的有效期為本合同解除或終止之日起至雙方履行完畢解除或終止合同約定的義務(wù)之日止。14.解除與終止的簽字蓋章14.1本合同解除或終止協(xié)議應(yīng)由雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章，方為有效。15.解除與終止的日期15.1本合同解除或終止協(xié)議的日期為雙方授權(quán)代表簽字蓋章的日期。16.解除與終止的份數(shù)16.1本合同解除或終止協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。17.解除與終止的保管17.1本合同解除或終止協(xié)議的保管責(zé)任由雙方共同承擔(dān)，任何一方不得擅自泄露、銷毀或損壞。18.解除與終止的保密條款18.1本合同解除或終止協(xié)議的內(nèi)容屬于雙方的商業(yè)秘密，任何一方不得向第三方泄露，未經(jīng)對方同意不得公開。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同具有利害關(guān)系的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、貸款銀行、房屋過戶登記機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入的條件包括但不限于：2.1.1甲乙方在履行本合同過程中，因第三方的原因?qū)е潞贤瑹o法正常進(jìn)行；2.1.2甲乙方在履行本合同過程中，需要第三方的協(xié)助或服務(wù)；2.1.3甲乙方與第三方有其他利害關(guān)系，需要第三方介入?yún)f(xié)調(diào)解決。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方對甲乙雙方的違約責(zé)任限額，按照甲乙方與第三方之間的約定確定，但不得高于本合同總價款的5%。3.2第三方因履行本合同所產(chǎn)生的損失，由甲乙方與第三方按約定方式承擔(dān)。4.第三方介入的程序4.1甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，確定第三方介入的具體事項和方式。4.2甲乙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)及第三方介入的具體事項和方式。4.3甲乙方應(yīng)將第三方介入的書面協(xié)議副本提交給對方，并按照約定履行。5.第三方介入后的合同修改5.1本合同在第三方介入后，如需修改或補(bǔ)充，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面修改或補(bǔ)充協(xié)議。5.2修改或補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確涉及第三方的權(quán)利義務(wù)，并經(jīng)甲乙方與第三方共同簽署。6.第三方介入后的爭議解決6.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2本合同其他條款關(guān)于爭議解決的約定，適用于甲乙方與第三方之間的爭議。7.第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方介入本合同，并不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，仍按照本合同的約定執(zhí)行。7.2第三方對甲乙方之間的合同履行，不負(fù)有任何直接的合同義務(wù)或責(zé)任。8.第三方介入的終止條件8.1第三方介入的條件消失，或者甲乙方與第三方協(xié)商一致終止第三方介入的，第三方介入終止。8.2第三方介入終止后，甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，按照本合同及雙方書面協(xié)議的約定執(zhí)行。9.第三方介入的保密條款9.1甲乙方與第三方之間的協(xié)商、協(xié)議內(nèi)容及第三方介入的事項，屬于商業(yè)秘密，任何一方不得向第三方泄露，未經(jīng)對方同意不得公開。10.第三方介入的簽字蓋章10.1甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，應(yīng)由雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章，方為有效。11.第三方介入的日期11.1甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議的日期，為雙方授權(quán)代表簽字蓋章的日期。12.第三方介入的份數(shù)12.1甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.第三方介入的保管13.1甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，由甲乙方共同保管，任何一方不得擅自泄露、銷毀或損壞。14.第三方介入的額外條款及說明14.1若本合同的履行涉及貸款銀行或其他金融機(jī)構(gòu)，甲乙方應(yīng)按照貸款銀行或金融機(jī)構(gòu)的要求，提供必要的文件和資料，并按照貸款銀行或金融機(jī)構(gòu)的流程辦理貸款手續(xù)。14.2若本合同的履行涉及房屋過戶登記機(jī)構(gòu)，甲乙方應(yīng)按照房屋過戶登記機(jī)構(gòu)的要求，提供必要的文件和資料，并按照房屋過戶登記機(jī)構(gòu)的流程辦理過戶手續(xù)。14.3若本合同的履行涉及中介方，甲乙方應(yīng)按照中介方的要求，支付中介費(fèi)用，并按照中介方的流程進(jìn)行房屋買賣交易。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同附件房屋所有權(quán)證復(fù)印件房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明房屋買賣合同草稿房屋買賣合同正式文本2.付款憑證附件購房款項支付憑證復(fù)印件貸款銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件現(xiàn)金支付收據(jù)復(fù)印件3.房屋過戶附件房屋過戶申請表房屋過戶登記證明復(fù)印件房屋過戶稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件4.貸款相關(guān)附件貸款申請表貸款合同復(fù)印件貸款批準(zhǔn)通知書復(fù)印件貸款還款計劃表復(fù)印件5.中介服務(wù)附件中介服務(wù)合同復(fù)印件中介服務(wù)費(fèi)支付憑證復(fù)印件中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件6.其他相關(guān)附件房屋查驗報告復(fù)印件房屋維修基金繳納憑證復(fù)印件物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證復(fù)印件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未能按約定時間交付房屋：賣方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價款的0.5%乘以延遲交付的天數(shù)。提供的房屋存在重大質(zhì)量問題：賣方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價款的10%。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未能按約定時間支付購房款項：買方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價款的0.5%乘以延遲支付的天數(shù)。未能按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)：買方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價款的0.5%乘以延遲辦理的天數(shù)。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未能按約定時間提供服務(wù)或協(xié)助：第三方應(yīng)支付違約金，違約金限于第三方與甲乙方之間的協(xié)議約定。第三方提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、更換或賠償?shù)呢?zé)任。示例說明：若賣方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，導(dǎo)致買方無法按計劃入住，構(gòu)成賣方違約。賣方應(yīng)按照合同約定支付違約金，例如：如果合同總價款為100萬元，延遲交付10天，則違約金為0.5萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙方之間關(guān)于房屋買賣的協(xié)議，包括合同及所有附件。2.解除：解除是指雙方或單方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同效力的行為。3.終止：終止是指合同約定的義務(wù)履行完畢，合同關(guān)系消滅的行為。4.違約金：違約金是指違約方按照合同約定向守約方支付的，因違約行為造成的損失賠償。5.不可抗力：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。6.合同解除：合同解除是指合同一方或雙方根據(jù)合同約定或法