2024年二手房買賣協(xié)議書（交易雙方權(quán)益保障）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣協(xié)議書（交易雙方權(quán)益保障）本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2過戶時(shí)間4.3過戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵責(zé)任第六條房屋維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任第七條交易雙方權(quán)利與義務(wù)7.1出賣人權(quán)利與義務(wù)7.2買受人權(quán)利與義務(wù)第八條違約責(zé)任及賠償8.1違約責(zé)任8.2賠償標(biāo)準(zhǔn)第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條合同的效力11.1合同生效條件11.2合同無效條件第十二條附則12.1合同附件12.2合同修訂歷史第十三條雙方簽字13.1出賣人簽字13.2買受人簽字第十四條合同簽訂日期14.1簽訂日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市海淀區(qū)X路號(hào)棟單元層號(hào)1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：京字第號(hào)第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息：2.1.1姓名：X2.1.2身份證號(hào)：X2.1.3聯(lián)系方式：X2.2買受人信息：2.2.1姓名：X2.2.2身份證號(hào)：X2.2.3聯(lián)系方式：X第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.993.2支付方式：首付款為交易價(jià)格的30%，剩余款項(xiàng)辦理按揭貸款支付3.3支付時(shí)間：首付款于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付完畢，剩余款項(xiàng)按銀行放款時(shí)間為準(zhǔn)第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：自購(gòu)房款支付完畢之日起，出賣人應(yīng)按照約定將房屋交付給買受人4.2過戶時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)，將房屋過戶至買受人名下4.3過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用按照相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行，由買受人承擔(dān)第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響住宅使用安全的重大質(zhì)量問題5.2瑕疵責(zé)任：如房屋存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償買受人因此造成的損失第六條房屋維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任：出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋在保修期內(nèi)因質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任：買受人應(yīng)按照房屋使用說明，定期對(duì)房屋進(jìn)行保養(yǎng)和維護(hù)第八條違約責(zé)任及賠償8.1違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失8.2賠償標(biāo)準(zhǔn)：賠償金額根據(jù)違約程度和損失程度確定，具體金額由雙方協(xié)商確定第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議和糾紛9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向購(gòu)房所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交購(gòu)房所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁9.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向購(gòu)房所在地的人民法院提起訴訟第十條合同的變更與解除10.1變更條件：本合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效10.2解除條件：本合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除合同，本合同即行終止第十一條合同的效力11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同無效條件：本合同任何一方為無行為能力人或合同的簽訂違反法律法規(guī)，本合同無效第十二條附則12.1合同附件：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋買賣合同等12.2合同修訂歷史：本合同如有修訂，修訂內(nèi)容應(yīng)以書面形式記載，并由雙方簽字蓋章第十三條雙方簽字13.1出賣人簽字：________________13.2買受人簽字：________________第十四條合同簽訂日期14.1簽訂日期：2024年月日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、過戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1甲乙方同意，本合同履行過程中，如需要第三方介入，甲乙方應(yīng)提前通知對(duì)方，并說明第三方介入的原因和可能產(chǎn)生的影響。2.2甲乙方應(yīng)確保第三方介入的行為符合國(guó)家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行其職責(zé)，確保甲乙方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。3.2第三方如因履行職責(zé)不當(dāng)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、過戶費(fèi)等，由甲乙方按照約定承擔(dān)。4.2甲乙方應(yīng)在第三方出具費(fèi)用清單后，按照約定的時(shí)間和方式支付相關(guān)費(fèi)用。第五條第三方信息披露5.1第三方應(yīng)向甲乙方披露其身份、資質(zhì)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息，甲乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)證明材料。5.2第三方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有虛假陳述、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏。第六條第三方變更6.1如第三方在合同履行過程中發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并說明變更的原因和可能產(chǎn)生的影響。6.2甲乙方應(yīng)對(duì)第三方變更后的資質(zhì)和能力進(jìn)行審查，確保其符合合同約定和法律法規(guī)規(guī)定。第七條第三方退出7.1如第三方因故退出本合同履行過程，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并采取措施減少因此產(chǎn)生的損失。7.2甲乙方應(yīng)就第三方退出的原因和可能產(chǎn)生的影響，進(jìn)行充分溝通和協(xié)商，達(dá)成一致意見。第八條第三方責(zé)任限額8.1第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任，以第三方介入時(shí)甲乙方已支付的第三方費(fèi)用為限。8.2第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任，不超過第三方介入時(shí)甲乙方已支付的房屋交易價(jià)格的5%。第九條第三方糾紛解決9.1如第三方與甲乙方發(fā)生糾紛，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。9.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第十條第三方保密義務(wù)10.1第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的甲乙方個(gè)人信息和商業(yè)秘密，予以保密，不得泄露給第三方。10.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條第三方權(quán)益保障11.1甲乙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，不得無故解除、變更或終止合同。11.2甲乙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行對(duì)第三方的付款、提供資料等義務(wù)。第十二條第三方監(jiān)管12.1甲乙方應(yīng)接受第三方的監(jiān)管，按照第三方的要求，提供合同履行過程中的相關(guān)資料和信息。12.2甲乙方應(yīng)配合第三方的檢查和審計(jì)，確保合同履行情況的的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。第十三條第三方服務(wù)期限13.1第三方應(yīng)按照本合同約定和甲乙方的要求，提供及時(shí)、高效的服務(wù)。13.2第三方服務(wù)期限自本合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。第十四條第三方違約處理14.1如第三方違反本合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。14.2甲乙方有權(quán)解除本合同，并要求第三方退還已支付的費(fèi)用。第十五條第三方介入的終止15.1本合同履行完畢，第三方介入即終止。15.2甲乙方應(yīng)按照約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第十六條其他16.1本合同的修改、補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙方和第三方簽字蓋章后生效。16.2本合同附件，包括但不限于第三方資質(zhì)證明、服務(wù)協(xié)議等，為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋買賣合同附件四：中介服務(wù)協(xié)議附件五：貸款銀行協(xié)議附件六：過戶機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議附件七：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告附件八：房屋維修保養(yǎng)協(xié)議附件九：第三方資質(zhì)證明附件十：服務(wù)協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：須為原件，證明房屋所有權(quán)歸出賣人所有。附件的說明：作為房屋交易的基礎(chǔ)，證明房屋的權(quán)屬情況。附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：須為原件，證明出賣人對(duì)房屋所占土地的使用權(quán)。附件的說明：證明房屋所占土地的使用權(quán)歸出賣人所有，合法進(jìn)行房屋交易。附件三：房屋買賣合同詳細(xì)要求：須為原件，證明甲乙方就房屋買賣達(dá)成一致。附件的說明：作為房屋買賣的法律依據(jù)，證明甲乙雙方就房屋買賣達(dá)成一致。附件四：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：須為原件，證明甲乙方與中介方的服務(wù)關(guān)系。附件的說明：明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、義務(wù)和責(zé)任，以及中介費(fèi)用等相關(guān)事項(xiàng)。附件五：貸款銀行協(xié)議詳細(xì)要求：須為原件，證明甲乙方與貸款銀行就貸款事宜達(dá)成一致。附件的說明：明確貸款銀行提供的貸款額度、利率、還款方式等貸款條款。附件六：過戶機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：須為原件，證明甲乙方與過戶機(jī)構(gòu)就過戶事宜達(dá)成一致。附件的說明：明確過戶機(jī)構(gòu)提供的過戶服務(wù)內(nèi)容、義務(wù)和責(zé)任，以及過戶費(fèi)用等相關(guān)事項(xiàng)。附件七：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告詳細(xì)要求：須為原件，證明房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。附件的說明：作為房屋質(zhì)量的依據(jù)，證明房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。附件八：房屋維修保養(yǎng)協(xié)議詳細(xì)要求：須為原件，證明甲乙方就房屋維修保養(yǎng)達(dá)成一致。附件的說明：明確甲乙雙方的維修保養(yǎng)責(zé)任和義務(wù)，以及維修保養(yǎng)費(fèi)用等相關(guān)事項(xiàng)。附件九：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：須為原件，證明第三方的合法資質(zhì)和能力。附件的說明：明確第三方的合法資質(zhì)和能力，確保第三方能夠合法合規(guī)地提供服務(wù)。附件十：服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：須為原件，證明甲乙方與第三方就服務(wù)事宜達(dá)成一致。附件的說明：明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、義務(wù)和責(zé)任，以及服務(wù)費(fèi)用等相關(guān)事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款或首付款。2.甲乙方未按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)或貸款未批準(zhǔn)。3.甲乙方未按約定時(shí)間完成過戶手續(xù)。4.甲乙方未按約定時(shí)間支付第三方費(fèi)用。5.第三方未按約定時(shí)間提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定。責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同。2.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為合同金額的5%至10%。3.違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的實(shí)際損失。示例說明：如甲乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，則視為違約。出賣人有權(quán)解除合同，并要求甲乙方支付違約金，