2024年度物業(yè)管理與維修合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理與維修合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3甲方擁有的物業(yè)情況1.4物業(yè)的地址及面積1.5物業(yè)的使用性質(zhì)1.6合同的有效期第二條物業(yè)管理內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.4物業(yè)維護保養(yǎng)內(nèi)容2.5物業(yè)維護保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)第三條物業(yè)費用3.1物業(yè)管理服務(wù)費用3.2物業(yè)維修費用3.3物業(yè)費用支付方式3.4物業(yè)費用支付時間第四條合同的履行4.1甲方義務(wù)4.2乙方義務(wù)4.3合同的變更4.4合同的終止第五條違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.2乙方違約責(zé)任第六條爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決地點6.3爭議解決時效第七條合同的生效、變更和解除7.1合同的生效條件7.2合同的變更條件7.3合同的解除條件第八條其他約定8.1物業(yè)保險8.2物業(yè)安全8.3甲方人員出入管理8.4乙方人員管理第九條甲方、乙方權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓9.1甲方權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓9.2乙方權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓第十條保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護期限10.3保密信息的泄露后果第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的處理方式第十二條稅收問題12.1稅收的計算方法12.2稅收的支付方式第十三條合同的附件13.1附件的名稱和數(shù)量13.2附件的有效期第十四條合同的簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章的時間第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司甲方住所：×××市×××區(qū)×××路×××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司乙方住所：×××市×××區(qū)×××路×××號1.3甲方擁有的物業(yè)情況：甲方擁有位于×××市×××區(qū)×××路×××號的辦公大樓，建筑面積為××××平方米。1.4物業(yè)的地址及面積：物業(yè)地址為×××市×××區(qū)×××路×××號，建筑面積為××××平方米。1.5物業(yè)的使用性質(zhì)：物業(yè)使用性質(zhì)為辦公。1.6本合同的有效期為2024年1月1日至2024年12月31日。第二條物業(yè)管理內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：物業(yè)管理范圍包括物業(yè)的日常維修、養(yǎng)護、管理以及提供相關(guān)的服務(wù)。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括物業(yè)的安全管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、設(shè)施設(shè)備維護、綠化養(yǎng)護等。2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國家物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、規(guī)范和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.4物業(yè)維護保養(yǎng)內(nèi)容：物業(yè)的維護保養(yǎng)內(nèi)容包括設(shè)施設(shè)備維護、房屋及公共區(qū)域維修、綠化養(yǎng)護等。2.5物業(yè)維護保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)維護保養(yǎng)應(yīng)符合國家物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、規(guī)范和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三條物業(yè)費用3.1物業(yè)管理服務(wù)費用：物業(yè)管理服務(wù)費用為每月××××元，按季度支付。3.2物業(yè)維修費用：物業(yè)維修費用根據(jù)維修項目實際情況另行協(xié)商確定。3.3物業(yè)費用支付方式：物業(yè)費用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。3.4物業(yè)費用支付時間：甲方應(yīng)在每季度第一個月的前15日內(nèi)支付物業(yè)管理服務(wù)費用。第四條合同的履行4.1甲方義務(wù)：甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)費用，配合乙方進行物業(yè)的管理和維護。4.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、舒適和整潔。4.3合同的變更：合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。4.4合同的終止：合同的終止需提前一個月通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任：甲方未按時支付物業(yè)費用，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用的5%。5.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為合同金額的5%。第六條爭議解決6.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決地點：爭議解決地點為合同簽訂地。6.3爭議解決時效：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起6個月內(nèi)解決爭議。第八條其他約定8.1物業(yè)保險：甲方應(yīng)負責(zé)購買并維持物業(yè)的保險，包括但不限于火險、盜竊險等。8.2物業(yè)安全：乙方應(yīng)采取必要的措施保障物業(yè)的安全，防止安全事故的發(fā)生。8.3甲方人員出入管理：甲方應(yīng)制定并遵守物業(yè)內(nèi)部人員出入管理制度。8.4乙方人員管理：乙方應(yīng)在甲方物業(yè)內(nèi)進行工作，并遵守甲方的內(nèi)部管理制度。第九條甲方、乙方權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓9.1甲方權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓：甲方不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2乙方權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓：乙方不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十條保密條款10.1保密信息的定義：保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息。10.2保密信息的保護期限：保密信息的保護期限為合同終止后五年。10.3保密信息的泄露后果：如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力的處理方式：遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第十二條稅收問題12.1稅收的計算方法：稅收按照國家和地方稅務(wù)機關(guān)的規(guī)定計算。12.2稅收的支付方式：稅收通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。第十三條合同的附件13.1附件的名稱和數(shù)量：附件包括物業(yè)資料清單、物業(yè)維護保養(yǎng)計劃等，數(shù)量若干。13.2附件的有效期：附件的有效期與本合同相同。第十四條合同的簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：甲方授權(quán)代表簽字并加蓋公章。14.2乙方簽字蓋章：乙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章。14.3簽字蓋章的時間：本合同自簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲方和乙方之外，涉及到的其他個人或機構(gòu)。1.2第三方包括但不限于：中介方、咨詢方、審計方、保險公司、維修服務(wù)提供商等。1.3第三方介入的范圍包括：物業(yè)交易、物業(yè)評估、物業(yè)維修、物業(yè)保險、物業(yè)審計等。第二條第三方介入的程序和條件2.1甲方和乙方在進行第三方介入時，應(yīng)提前通知對方，并征得對方的同意。2.3甲方和乙方在第三方介入過程中，應(yīng)保持透明度，及時向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)信息。第三條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合合同要求。3.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е挛飿I(yè)損失或損害，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其職責(zé)，提供必要的資料和便利條件。第四條第三方介入的費用4.1第三方介入的費用由甲方和乙方按照合同約定承擔(dān)。4.2甲方和乙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方明確費用支付事項。4.3甲方和乙方應(yīng)按照合同約定及時支付第三方費用。第五條第三方介入的爭議解決5.1如甲方和乙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2如第三方與甲方或乙方發(fā)生爭議，甲方和乙方應(yīng)自行解決，如無法解決，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的合同變更和解除6.1甲方和乙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)提前一個月通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.2甲方和乙方在變更或解除與第三方的合同時，應(yīng)確保不影響本合同的履行。第七條第三方介入的保密條款7.1第三方應(yīng)遵守本合同的保密條款，對其在合同履行過程中獲得的甲方和乙方的商業(yè)秘密予以保密。7.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條第三方介入的不可抗力8.1第三方如遭受不可抗力，應(yīng)立即通知甲方和乙方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。8.2第三方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同的，應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第九條第三方介入的簽字蓋章9.1第三方在與甲方和乙方簽訂合同時，應(yīng)簽字并加蓋公章。9.2第三方簽字蓋章的合同副本應(yīng)提交給甲方和乙方各一份。第十條第三方介入的合同解除10.1如第三方無法履行合同，甲方和乙方有權(quán)解除與第三方的合同。10.2如甲方和乙方解除與第三方的合同，應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)資料清單詳細列出物業(yè)的各類設(shè)施設(shè)備、房屋結(jié)構(gòu)、綠化情況等信息。附件2：物業(yè)維護保養(yǎng)計劃詳細列出物業(yè)的維護保養(yǎng)項目、周期、標(biāo)準(zhǔn)等信息。附件3：物業(yè)管理服務(wù)費用明細表詳細列出物業(yè)管理費用的計算方式、收費標(biāo)準(zhǔn)、支付時間等信息。附件4：物業(yè)維修費用明細表詳細列出物業(yè)維修費用的計算方式、收費標(biāo)準(zhǔn)、支付時間等信息。附件5：物業(yè)保險保單提供物業(yè)保險的保單副本，以證實保險的有效性。附件6：第三方服務(wù)提供商資質(zhì)證明提供第三方服務(wù)提供商的資質(zhì)證明文件，以證實其合法性和信譽。附件7：第三方服務(wù)合同甲方、乙方與第三方服務(wù)提供商簽訂的服務(wù)合同副本。附件8：第三方服務(wù)費用支付憑證提供第三方服務(wù)費用的支付憑證，以證實費用的支付情況。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按時支付物業(yè)費用。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時支付物業(yè)費用，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用的5%。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為合同金額的5%。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：若甲方未按時支付物業(yè)費用，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付違約金。說明