物業(yè)服務(wù)合同終止與解除的法律效力

物業(yè)服務(wù)合同終止與解除的法律效力合同編號(hào)：__________鑒于甲方為物業(yè)所有權(quán)人或者使用權(quán)人，乙方為物業(yè)管理服務(wù)提供者，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：____________________1.2物業(yè)類(lèi)型：____________________1.3物業(yè)面積：____________________第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方承擔(dān)的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括：（一）物業(yè)共用部位的維護(hù)、維修和管理；（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、維修和管理；（三）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的安全保護(hù)；（四）物業(yè)的環(huán)境保護(hù)、清潔衛(wèi)生和綠化管理；（五）物業(yè)的公共秩序維護(hù)和安全防范；（六）物業(yè)的消防安全管理；（七）其他物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供高品質(zhì)、高效率的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、舒適和便利。第三條合同的終止與解除3.1在合同期限內(nèi)，除非合同一方違約或者雙方協(xié)商一致解除合同，否則合同應(yīng)履行至期限屆滿(mǎn)。3.2合同一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為包括但不限于：（一）甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（二）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（三）一方違反合同約定的其他事項(xiàng)。3.3在合同期限內(nèi)，雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。解除協(xié)議應(yīng)包括解除原因、解除時(shí)間、解除后的物業(yè)處理等內(nèi)容。3.4合同終止或解除后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，將物業(yè)交還給甲方，并辦理相關(guān)移交手續(xù)。移交手續(xù)包括但不限于：（一）物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備的查驗(yàn)；（二）物業(yè)相關(guān)資料的移交；（三）乙方剩余物業(yè)服務(wù)費(fèi)的結(jié)算；（四）其他合同約定的事項(xiàng)。第四條違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。4.2違約金計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付的違約金金額=違約事項(xiàng)的合同金額×違約天數(shù)×違約金比例。4.3違約金比例由雙方在合同中約定，如未約定，雙方可以協(xié)商確定。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.2訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他義務(wù)。第六條其他約定6.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。6.2合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明或使用權(quán)證明2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單3.物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備查驗(yàn)記錄表4.物業(yè)相關(guān)資料清單5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付憑證6.違約金計(jì)算公式說(shuō)明7.補(bǔ)充協(xié)議模板二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)3.甲方違反合同約定的其他事項(xiàng)4.乙方違反合同約定的其他事項(xiàng)5.合同一方未履行合同解除程序擅自解除合同6.合同一方遲延履行合同義務(wù)7.合同一方未按照合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)：指合同約定的不動(dòng)產(chǎn)及其附屬設(shè)施和設(shè)備。2.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)管理企業(yè)為物業(yè)所有人和使用人提供的公共性管理服務(wù)。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.守約方：指在合同履行中履行合同義務(wù)的甲方或乙方。5.違約方：指在合同履行中未履行合同義務(wù)的甲方或乙方。6.合同解除：指合同一方或雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)解決辦法：乙方應(yīng)當(dāng)催告甲方支付，甲方收到催告后仍未支付的，乙方可以依法解除合同。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方履行合同義務(wù)，乙方收到要求后仍未履行的，甲方可以依法解除合同。3.物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備查驗(yàn)解決辦法：雙方應(yīng)共同參與查驗(yàn)，形成查驗(yàn)記錄，并由雙方簽字確認(rèn)。4.物業(yè)相關(guān)資料移交解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)移交物業(yè)相關(guān)資料，甲方應(yīng)予以接收。5.合同解除后的物業(yè)處理解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理解除后的物業(yè)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.物業(yè)所有權(quán)人或使用權(quán)