私有房屋買賣合同的簽訂要點

私有房屋買賣合同的簽訂要點合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（詳細地址）；1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________（結(jié)構(gòu)類型及面積）；1.3房屋所有權(quán)證號：____________________；1.4土地使用權(quán)證號：____________________；1.5甲方依法擁有的其他權(quán)益：____________________。第二條房屋價格與支付方式2.1雙方確認，本房屋交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，乙方應(yīng)按下列第____種方式支付：2.3.1乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)，將剩余房款支付至甲方指定的賬戶。2.3.2乙方應(yīng)于每月____日前，按照甲乙雙方約定的還款金額及方式，支付至甲方指定的賬戶。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)出具合法有效的收款憑證。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋交付及過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書原件交付給乙方。第四條甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房屋的所有權(quán)及處置權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)或處置權(quán)存在瑕疵，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。4.2甲方應(yīng)保證房屋符合國家關(guān)于房屋租賃、轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定，如因房屋存在違法情況導(dǎo)致合同無效，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。4.3甲方應(yīng)按照本合同約定的時間、金額、方式向乙方交付房款。4.4甲方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時間、金額、方式向甲方支付房款。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。5.3乙方應(yīng)妥善保管房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書，如因乙方原因?qū)е伦C書遺失、損壞，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第六條違約責任6.1如甲方未按照本合同約定時間、金額、方式交付房款，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為房款總額的____%。6.2如乙方未按照本合同約定時間、方式支付房款，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為房款總額的____%。6.3如甲方未按照本合同約定時間、方式協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為過戶費用的____%。6.4如乙方未按照本合同約定時間、方式協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為過戶費用的____%。第七條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖4.房屋質(zhì)量檢測報告5.房屋交易稅費計算明細6.付款憑證及收款憑證7.過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間、金額、方式交付房款，視為違約。2.乙方未按約定時間、方式支付房款，視為違約。3.甲方未按約定時間、方式協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。4.乙方未按約定時間、方式協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.私有房屋：指個人所有的非集體所有的房屋。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。4.過戶：指房屋所有權(quán)依法從原所有人轉(zhuǎn)移至新所有人的手續(xù)。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方延遲交付房款的情況，乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方按照合同約定履行義務(wù)。如甲方仍不履行，乙方可以依法向人民法院提起訴訟。2.遇到乙方延遲支付房款的情況，甲方應(yīng)及時與乙方溝通，要求乙方按照合同約定履行義務(wù)。如乙方仍不履行，甲方可以依法向人民法院提起訴訟。3.遇到甲方不協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)的情況，乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方履行協(xié)助過戶的義務(wù)。如甲方仍不履行，乙方可以依法向人民法院提起訴訟。4.遇到乙方不協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)的情況，甲方應(yīng)及時與乙方溝通，要求乙方履行協(xié)助過戶的義務(wù)。如乙方仍不履行，甲方可以依法向人民法院