房屋買賣合同的二手按揭辦理

房屋買賣合同的二手按揭辦理合同編號：__________房屋買賣合同二手按揭辦理一、賣方信息1.1賣方名稱：____________________1.2賣方地址：____________________1.3賣方聯(lián)系人：____________________1.4賣方聯(lián)系電話：____________________二、買方信息2.1買方名稱：____________________2.2買方地址：____________________2.3買方聯(lián)系人：____________________2.4買方聯(lián)系電話：____________________三、房屋信息3.1房屋地址：____________________3.2房屋所有權(quán)證號：____________________3.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________3.4房屋面積：____________________3.5房屋現(xiàn)狀：____________________四、二手按揭辦理4.1買方同意以二手按揭方式購買賣方房屋，并同意將所購房屋作為抵押物。4.2買方應向銀行申請二手按揭貸款，并按照銀行的要求提供相關(guān)資料。4.3賣方應協(xié)助買方辦理二手按揭貸款相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供房屋權(quán)屬證明、物業(yè)證明等。4.4買方應在二手按揭貸款批準后，按照約定的期限和方式支付房款。4.5買方未按時支付房款，賣方有權(quán)按照合同約定追究買方的違約責任。五、合同的履行和解除5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至買方按約定支付全部房款之日終止。5.2賣方應在合同生效后，按照約定將房屋過戶至買方名下。5.3任何一方未履行合同義務，導致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔違約責任。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，簽字（或蓋章）日期為：__________年__________月__________日。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________賣方代表（簽字）：____________________買方代表（簽字）：____________________附件：房屋所有權(quán)證、物業(yè)證明等相關(guān)文件。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.物業(yè)證明3.買方身份證明4.賣方身份證明5.二手按揭貸款申請表6.銀行貸款批準通知書7.房屋過戶申請表8.房屋過戶證明9.物業(yè)交接單10.其他與房屋買賣和二手按揭相關(guān)的文件。二、違約行為及認定：1.買方未按約定時間支付房款，視為違約。2.賣方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。3.買方提供的身份證明、貸款申請等信息不真實，視為違約。4.賣方提供的房屋信息不真實，視為違約。5.銀行未按約定時間批準貸款，視為違約。6.任何一方未履行合同約定的其他義務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指買方購買賣方房屋，并支付價款，賣方交付房屋并辦理過戶手續(xù)的合同。2.二手按揭：指買方在購買房屋時，向銀行申請貸款，將所購房屋作為抵押物，分期償還貸款的融資方式。3.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。4.物業(yè)證明：指證明房屋物業(yè)狀況的法律文件。5.違約：指合同一方未履行合同約定的義務。6.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方貸款申請被銀行拒絕。解決辦法：買方應重新提供真實、完整的貸款申請資料，或?qū)で笃渌J款渠道。2.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應積極配合相關(guān)部門，提供所需材料，加快辦理進度。3.問題：房屋實際狀況與賣方提供的信息不符。解決辦法：賣方應承擔違約責任，買方有權(quán)要求退還已支付的房款。4.問題：買方未按約定時間支付房款。解決辦法：賣方有權(quán)按照合同約定追究買方的違約責任，要求支