XX旅游渡假村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

第一節(jié)項(xiàng)目名稱(chēng)及主辦單位概況1.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)XX旅游渡假村1.1.2主辦單位山西濃濃婚紗攝影中心主辦企業(yè)名稱(chēng)：山西濃濃婚紗攝影中心第二節(jié)項(xiàng)目概況1、總建筑面積7108m2占地：60000m2(6公頃)其中：建筑面積7108m2道路：3938m2水域面積：5472m2植被面積：36297m23、資金來(lái)源：第三節(jié)可行性研究范圍及依據(jù)1.3.1編制范圍：XX渡假村1.3.2研究要點(diǎn)項(xiàng)目建筑的必要性分析市場(chǎng)調(diào)查分析建筑安裝工程方案配套工程方案總估算投資及資金籌措經(jīng)濟(jì)效益分析1.3.3編制依據(jù)1、國(guó)家計(jì)委《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究試行管理辦法》2、交城縣總體旅游規(guī)劃3、XX旅游風(fēng)景區(qū)發(fā)展整體規(guī)劃4、XX鎮(zhèn)鎮(zhèn)域總體規(guī)劃5、國(guó)有土地使用證書(shū)第四節(jié)研究結(jié)論XX是我國(guó)黃土高原地區(qū)獨(dú)具特色的森林生態(tài)觀光、休閑度假、生態(tài)療養(yǎng)目的地。XX渡假村以XX旅游風(fēng)景區(qū)完整的森林生態(tài)系統(tǒng)建設(shè)為主體，配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)為輔的原則。以人文景觀的傳統(tǒng)文化美作陪襯，保持自然景觀的生態(tài)美、自然美。XX旅游風(fēng)景區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)是面向市場(chǎng)，研究市場(chǎng)，拓展市場(chǎng)，針對(duì)不同的市場(chǎng)需求，利用自身豐富的優(yōu)勢(shì)旅游資源，策劃有賣(mài)點(diǎn)的旅游產(chǎn)品，擴(kuò)大消費(fèi)規(guī)模，提高經(jīng)濟(jì)效益。其規(guī)劃的重點(diǎn)放在在旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上，加大旅游業(yè)政策扶持力度，扶持旅游業(yè)加快發(fā)展。XX渡假村的開(kāi)發(fā)可以提高資源吸引力，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。XX渡假村項(xiàng)目以自身的優(yōu)勢(shì)融合XX旅游風(fēng)景區(qū)的優(yōu)勢(shì)，迎合了XX旅游風(fēng)景區(qū)發(fā)展整體規(guī)劃和交城縣總體旅游規(guī)劃的政策導(dǎo)向，在此不失時(shí)機(jī)的推出可行性很強(qiáng)。第二章項(xiàng)目提出的必要性分析XX自然保護(hù)區(qū)1986年被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為年成為“中國(guó)人與生物圈”保護(hù)區(qū)首批成員。被中國(guó)科學(xué)技術(shù)協(xié)會(huì)指定為“全國(guó)科普教育基地”，被山西省政府指定為“青少年愛(ài)國(guó)主義教有“華北落葉松故鄉(xiāng)之稱(chēng)”。交城縣總體旅游規(guī)劃、XX旅游風(fēng)景區(qū)發(fā)展整體規(guī)劃、XX鎮(zhèn)鎮(zhèn)域總體規(guī)劃的推出為XX渡假村項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)提供了有利的時(shí)機(jī)。第二節(jié)市場(chǎng)調(diào)查分析據(jù)XX溝旅游發(fā)展整體規(guī)劃的資料顯示：XX旅游風(fēng)景區(qū)游客接待目標(biāo)（單位：萬(wàn)人次）201020152020總游客量XX旅游風(fēng)景區(qū)旅游市場(chǎng)日本、韓國(guó)旅游東南亞各國(guó)旅游亞洲區(qū)專(zhuān)項(xiàng)旅游歐美、澳洲地區(qū)專(zhuān)世界其它國(guó)家專(zhuān)項(xiàng)旅游太原、呂梁城市太原郊區(qū)居民，臨汾、朔州、陽(yáng)泉城河北、陜西、河長(zhǎng)江三角洲、珠XX渡假村項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)服務(wù)于XX旅游風(fēng)景區(qū)旅游市場(chǎng)的主體，XX渡假村項(xiàng)目的建設(shè)為XX旅游風(fēng)景區(qū)提供了大量的基礎(chǔ)設(shè)施，雙方共同發(fā)展、互利互惠。第三節(jié)必要性分析XX渡假村的建設(shè)是XX旅游風(fēng)景區(qū)所必須的基礎(chǔ)設(shè)施，XX現(xiàn)階段的市場(chǎng)格局遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿(mǎn)規(guī)劃中的XX旅游風(fēng)景區(qū)旅游市場(chǎng)的需求，因此，XX渡假村的建設(shè)是符合市場(chǎng)需要的。隨著人們生活水平提高，觀賞水平必然提高。旅游者紛紛拋疾呼生態(tài)覺(jué)醒，熱衷森林野趣，樂(lè)游名山大川，渴求回到綠色之中，回到大自然之中。探險(xiǎn)、登山、漂流、游泳、森林浴、休憩、攝影、作畫(huà)、采標(biāo)本等享受森林生態(tài)功能之益成為現(xiàn)代旅游的時(shí)尚。XX作為純天然景觀，迎合了目前游客返樸歸真的口味，極大地滿(mǎn)足了人們的心理需要。有XX旅游風(fēng)景區(qū)得天獨(dú)厚的自該地段建設(shè)XX渡假村是必要的和可行的。規(guī)劃面積：9920m2道路面積：968m2植被面積：6383m2A區(qū)主要以接待游客吃住為主2、B區(qū)技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃面積：49556m2建筑面積：5856m2廣場(chǎng)面積：4700m2道路面積：2970m2水域面積：4305m2植被面積：29914m2第一節(jié)地理位置及社會(huì)、交通條件4.1.1地理位置及社會(huì)狀況該項(xiàng)目建設(shè)地址XX渡假村位于XX風(fēng)景區(qū)的，環(huán)境清新，被山面水，植被豐富，藏風(fēng)聚氣，具有廣闊的市場(chǎng)前景。4.1.2交通狀況建設(shè)場(chǎng)地位于XX風(fēng)景區(qū)的入口處，交通十分便利，具有良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件。4.1.3環(huán)境條件XX風(fēng)景區(qū)1980年經(jīng)山西省人民政府批準(zhǔn)建立，1986年晉升為國(guó)家級(jí)，主要保護(hù)對(duì)象為珍禽褐馬雞和暖溫帶亞高山針葉林。區(qū)位于呂梁山中段，海拔1500-2830米，山勢(shì)險(xiǎn)峻，高差較大，自然植被茂盛，為我國(guó)暖溫帶殘存的天然林中少數(shù)保存完整的地區(qū)之一和華北落葉松第二節(jié)自然條件XX處于暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，同時(shí)受海拔、地形和森林等多種因素的影響，與省內(nèi)同緯度地區(qū)相比，氣溫偏低，變幅較大，空氣濕度偏高，形成典型的山地氣候。該區(qū)氣候?qū)儆谂瘻貛Ъ捌鋮瘟荷桨霛駶?rùn)區(qū)，雨量充沛水800mm左右。根據(jù)XX氣象觀察站(111°33＇E，37°55＇N，海拔1630米，XX鎮(zhèn)二合莊)1983－1996年觀察資料記載統(tǒng)計(jì)，年平均氣溫℃;大部分地區(qū)≥10℃的積溫1800－2950h。穩(wěn)定通過(guò)10℃,初日，低山4月下旬，中山及高山區(qū)在5月上中旬；終日，低山區(qū)在9月中下旬或10月上旬，高中山在9月上中旬。無(wú)霜期90天。全年太陽(yáng)輻射總量535910.4－586152J／平方厘米，年日照時(shí)2800h。第三節(jié)地質(zhì)現(xiàn)狀（1）地質(zhì)地貌XX所在的關(guān)帝山地區(qū)位于呂梁山脈的中段，呂梁山脈主脊線縱穿全境。地層屬中太古界呂梁群，主要種類(lèi)包括花崗巖、片麻巖、輝綠巖、石英巖和角閃巖等。全境地貌屬剝蝕強(qiáng)烈的大起伏中山，自中生代燕山運(yùn)動(dòng)隆起后，經(jīng)長(zhǎng)期侵蝕，形成當(dāng)前山勢(shì)陡峭、溝壑縱橫、地形變化復(fù)雜的地貌；主峰孝文山位于本區(qū)北部，海拔2831米，是華北地區(qū)第三高峰(僅次于五臺(tái)山的北峰和西峰)。東部被由孝文山、關(guān)帝山(2585米)等組成的山脊線所包圍，中部山間寬谷呈堆積地貌。全境垂直高差1230米，平均坡度25°左右。（2）水文條件XX范圍是山西省內(nèi)降水量較高地區(qū)之一。主溝XX呈北南走向，是汾河一級(jí)支流文峪河的發(fā)源地，境內(nèi)流長(zhǎng)6公里，地表水源充足，流量相對(duì)穩(wěn)定。其東西兩側(cè)有神尾溝、大沙溝、八道溝、八水溝、XX、大草坪溝、社堂構(gòu)、腰則溝等山澗溪流，四季長(zhǎng)流，水質(zhì)清澈，匯入文峪河主流后河床漸趨平緩，流量0.7－3.2立方米／秒，侵蝕模數(shù)每平方公里100－200噸；水質(zhì)無(wú)污染，所含礦物質(zhì)為碳酸鈣鎂型，氟離子含量為8mg／L，還含有鈉、鈣、鉀、鎂、鐵、硫等元素，碘離子含量偏少，pH值為7.8。（3）土壤本區(qū)土壤有明顯的垂直分布帶，在同一垂直帶內(nèi)，隨不同坡向、坡度和植被情況自下而上土壤類(lèi)型分布為：A.山地褐土為低山帶的主要土壤，分布于1650－1900米的陰坡，土層厚80-120厘米，陽(yáng)坡分布于1750米－2100米之間，土壤特點(diǎn)為腐殖質(zhì)含量稍低，pH值為6.5－7.2，粘度較強(qiáng)，有石礫，侵蝕程度較小。B.黃土質(zhì)山地淋溶褐土為區(qū)內(nèi)主要土壤類(lèi)型，廣泛分布于1700－2000米中山地帶。土層厚40－70厘米，地形較平緩的地段可達(dá)80厘米以上，由于強(qiáng)度淋溶結(jié)果，具有明顯的淀積層，剖面中石灰淋溶強(qiáng)烈，土壤pH值為6.5-7.5，有粘粒淋溶聚積作用，土壤侵蝕微弱，自然肥力稍高。C.花崗片、麻巖質(zhì)山地棕壤主要分布于2000－2400米的中山和亞高山地帶，土層厚80－110厘米，腐殖質(zhì)含量很高，pH值為6.2－7.0。有未分解和半分解的植被落葉層，呈棕褐色，厚度l0－20厘米；土壤肥力較高，保水透氣性能良好，無(wú)侵蝕現(xiàn)象。D.不飽和黑氈土集中分布于2300－2700米的亞高山灌叢草甸地帶，土層厚40-100厘米，由于氣溫低，蒸發(fā)量小，使土壤持水量長(zhǎng)年較高。剖面疏松，多為壤質(zhì)。腐殖質(zhì)層一般厚10－30厘米，最高可達(dá)80厘米；最表層為盤(pán)結(jié)緊密呈海綿狀的草皮層，pH值6.5，土壤肥力較高，微生物分解較慢，無(wú)侵蝕現(xiàn)象第三節(jié)公用工程5.3.1供電工程5.3.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)定》（GBNJ/T16-92）《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)定》（GBJ116-88）5.3.1.2供電系統(tǒng)本工程供電電源由當(dāng)?shù)仉娋W(wǎng)引入。5.3.1.3防雷與接地沿建筑物屋頂周邊設(shè)避雷帶，并在屋頂設(shè)不大于15X15米避雷網(wǎng)，防直接雷擊。防雷引下線利用框架柱內(nèi)兩根主筋連接。接地極利用基程采用TN-C-S接地系統(tǒng)，所有用電設(shè)備不帶電，金屬外殼均作好PE5.3.1.4弱電系統(tǒng)（1）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)計(jì)算機(jī)房、可燃品用房設(shè)火災(zāi)報(bào)警器。（2）計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)及綜合布線系統(tǒng)為適應(yīng)現(xiàn)代商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理功能的需求，設(shè)有經(jīng)營(yíng)管理用計(jì)算機(jī)系統(tǒng)。計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)與電話通訊系統(tǒng)采用綜合布線，以適自學(xué)成才現(xiàn)代化經(jīng)營(yíng)的需要。5.3.1.5監(jiān)控系統(tǒng)5.3.2通訊工程設(shè)電話線路付，由當(dāng)?shù)仉娫捑W(wǎng)引入。5.3.3供排水工程（1）用水量及水源生活用水量為立方米/日，空調(diào)補(bǔ)充水量為立方米/日。（2）室外給水管網(wǎng)室外給水管網(wǎng)為環(huán)狀，沿超市周邊一圈布置，室外給水管網(wǎng)上設(shè)置若干閥門(mén)、灑水栓及室外消火栓。（3）室外排水管網(wǎng)建筑物排水接至室外管網(wǎng)，在室外設(shè)檢查井、化糞池，污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)。（4）室外雨水管網(wǎng)本建筑及庭院的雨水與排污水采用分流制，雨水經(jīng)集中后直接排入市政排雨水管網(wǎng)。（5）室內(nèi)給水系統(tǒng)室內(nèi)生活給水由備水井供給，給水壓力由生活用水水泵提供。室內(nèi)給水管道選用鋁塑管材。（6）室外排水系統(tǒng)室內(nèi)排水系統(tǒng)采用鑄鐵排水管，直接排至室外化糞池。室內(nèi)排水管道選用PVC-V管材。5.3.4采暖通風(fēng)空調(diào)設(shè)計(jì)（1）本項(xiàng)目冬季采用水暖供熱，夏季采用空調(diào)降溫。（2）通風(fēng)系統(tǒng)衛(wèi)生間均設(shè)置排氣扇，超市大廳多處設(shè)排風(fēng)機(jī)。5.3.5消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)按我國(guó)現(xiàn)行設(shè)計(jì)防火規(guī)范要求，超市內(nèi)設(shè)消火栓系統(tǒng)，自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)，配置滅火器。6.1.1投入使用后的廢水、廢物治理廢水：本項(xiàng)目不產(chǎn)生工業(yè)廢水，主要為生活污水，經(jīng)下水管道排到室外的化糞池，經(jīng)初處理后排入污水管道，統(tǒng)一凈化處理。廢物：主要廢物為生活垃圾，經(jīng)袋裝集中后，置于公共垃圾站，由市環(huán)衛(wèi)局衛(wèi)生大隊(duì)統(tǒng)一處理。6.1.2施工中的三廢整理本項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中產(chǎn)生的建筑垃圾，采用集中堆放及清理的方式進(jìn)行處理，少量生活廢水經(jīng)排污管排到污水管網(wǎng)。施工時(shí)應(yīng)盡量減少噪聲污染。第二節(jié)勞動(dòng)保護(hù)與安全防護(hù)6.2.1項(xiàng)目施工期間應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家的有勞動(dòng)安全的規(guī)定,由施工企業(yè)設(shè)置專(zhuān)職的安全員負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查工作，做到安全施工，文明施工。6.2.2施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)出車(chē)輛應(yīng)合理設(shè)計(jì)行車(chē)路線，確保交通安全。第七章節(jié)能第一節(jié)設(shè)計(jì)原則及依據(jù)本項(xiàng)目屬于公共建筑類(lèi)別，設(shè)計(jì)中遵照部頒標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ26-86）及省頒標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)山西地區(qū)實(shí)施細(xì)則》（DBJ04-203-91）執(zhí)行。為了貫徹國(guó)家頒布的節(jié)能能源的政策，扭轉(zhuǎn)我市嚴(yán)寒地區(qū)居住采暖能耗大，環(huán)境質(zhì)量差的現(xiàn)狀，建筑設(shè)計(jì)和采暖設(shè)計(jì)中采用適當(dāng)?shù)募夹g(shù)措施，在保證使用功能和建筑質(zhì)量并符合經(jīng)濟(jì)合理的原則下，將采暖能耗控制在國(guó)家規(guī)定的水平上，達(dá)到節(jié)能的目的。第二節(jié)節(jié)能措施本項(xiàng)目節(jié)能主要體現(xiàn)在節(jié)電方面，設(shè)計(jì)中采取的主要措施如下：（1）照明設(shè)備的節(jié)能：適當(dāng)增加照明分支回路，增設(shè)照明開(kāi)關(guān)，采用分區(qū)控制方式，以減少不必要的照明，照明電源線路采用三相五線制，以減少電力損失，設(shè)計(jì)盡量使三相負(fù)荷平衡，照明燈具采用外鎮(zhèn)流器節(jié)能燈，避免使用大功率白熾燈。（2）低壓電器的選型為型。（3）設(shè)備機(jī)泵用電機(jī)選擇節(jié)能型，可降低能耗10%以上。第八章企業(yè)機(jī)構(gòu)及定員第一節(jié)組織機(jī)構(gòu)設(shè)置第二節(jié)勞動(dòng)人員定員表8.2.1勞動(dòng)定員表序號(hào)部門(mén)名稱(chēng)定員（人）備注8.2.2員工來(lái)源管理人員以企業(yè)為主，為輔，業(yè)務(wù)人員、服務(wù)人員以招聘職工為主，保安人員經(jīng)保安公司培訓(xùn)并持證上崗。第三節(jié)人員培訓(xùn)人員培訓(xùn)，由XX渡假村聘請(qǐng)商業(yè)學(xué)?；蚵殬I(yè)學(xué)校教師，集中分類(lèi)對(duì)各崗位人員進(jìn)行職業(yè)培訓(xùn)，經(jīng)考試合格后持證上崗。第九章工程進(jìn)度計(jì)劃項(xiàng)目的實(shí)施內(nèi)容包括：施工圖設(shè)計(jì)、園林景觀設(shè)計(jì)、清理施工現(xiàn)場(chǎng)、現(xiàn)場(chǎng)地質(zhì)勘察、主體工程建筑安裝工程、設(shè)備定貨、竣工驗(yàn)收。建設(shè)工期：個(gè)月工程實(shí)施計(jì)劃如下：（1）基礎(chǔ)工程：個(gè)月以上工作交叉進(jìn)行。第十章總投資估算及資金籌措第一節(jié)估算依據(jù)10.1.2《山西省建設(shè)工程其它費(fèi)用暫行標(biāo)準(zhǔn)》10.1.3其它有關(guān)收費(fèi)