小學售房合同范本

小學售房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX小學

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：05XX-XXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：05XX-XXXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方（以下簡稱“小學”）擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房地產(chǎn)（以下簡稱“房產(chǎn)”），并有意出售該房產(chǎn)；乙方（以下簡稱“開發(fā)商”）具備房地產(chǎn)購買資質(zhì)，且有意購買該房產(chǎn)。為充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢，實現(xiàn)資源優(yōu)化配置，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達成以下合同條款：

一、合作背景與前提條件

1.甲方小學因發(fā)展規(guī)劃調(diào)整，需出售現(xiàn)有房產(chǎn)，以便籌集資金用于新校區(qū)的建設(shè)。

2.乙方開發(fā)商在房地產(chǎn)領(lǐng)域具備豐富的投資、開發(fā)、運營經(jīng)驗，有意購買甲方房產(chǎn)，進行開發(fā)建設(shè)。

3.甲乙雙方同意按照平等、自愿、公平、誠信的原則，簽訂本合同，共同履行合同約定的權(quán)利與義務(wù)。

二、合同標的

1.甲方出售的房產(chǎn)為位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房地產(chǎn)，包括土地、建筑物及附屬設(shè)施等。

2.乙方購買甲方房產(chǎn)，并按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，支付購房款。

三、合同期限

1.自合同簽訂之日起，至房產(chǎn)過戶完畢，且乙方支付全部購房款之日止。

2.甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保合同順利履行。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

五、價格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

六、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

七、違約責任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

八、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

九、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

十、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

十一、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

十二、簽署

甲乙雙方于合同簽訂日期，在本合同上簽字蓋章，以昭信守。

（以下無正文）

甲方（蓋章）：XX小學

法定代表人（簽字）：張三

日期：年月日

乙方（蓋章）：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法定代表人（簽字）：李四

日期：年月日

本合同范本旨在為雙方提供一個明確的合作框架，確保合同的順利履行。請甲乙雙方認真閱讀合同條款，充分了解各自的權(quán)利與義務(wù)，共同維護雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的房產(chǎn)出售給乙方，乙方支付相應(yīng)的購房款。具體內(nèi)容包括：甲方負責提供房產(chǎn)的相關(guān)資料，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；乙方負責支付購房款，并按照合同約定進行房產(chǎn)開發(fā)。本合同涉及的內(nèi)容包括房產(chǎn)交易、過戶、開發(fā)等事宜。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房地產(chǎn)，包括土地、建筑物及附屬設(shè)施等。

2.購房款：指甲方出售房產(chǎn)時，乙方應(yīng)支付給甲方的款項。

3.過戶：指甲方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的法律行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照合同約定收取乙方支付的購房款。

2.甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的合法證件、資料，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題，如有問題，甲方應(yīng)承擔解決責任。

4.甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定購買甲方房產(chǎn)，并享有房產(chǎn)過戶后的所有權(quán)。

2.乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款，支付方式、支付期限等詳見后續(xù)條款。

3.乙方應(yīng)依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，承擔相關(guān)稅費。

4.乙方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)對房產(chǎn)進行開發(fā)建設(shè)，但應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保開發(fā)項目合法合規(guī)。

5.乙方在房產(chǎn)開發(fā)過程中，應(yīng)采取必要措施保護環(huán)境，確保項目質(zhì)量。

6.乙方應(yīng)按照合同約定履行其他相關(guān)義務(wù)。

甲乙雙方應(yīng)嚴格按照合同約定行使權(quán)利、履行義務(wù)，共同確保合同的順利履行。如有違反，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。具體違約責任詳見后續(xù)條款。

第四條價格與支付條件

1.甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，確定房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣XX萬元整（大寫：XX萬元整）。

2.支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購房款。

3.支付時間：本合同簽訂后，乙方應(yīng)按照以下約定支付購房款：

a)首付款：人民幣XX萬元，自合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付；

b)尾款：剩余購房款人民幣XX萬元，乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完畢后5個工作日內(nèi)支付。

4.若乙方未按照約定時間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，具體標準詳見后續(xù)條款。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.甲乙雙方應(yīng)自合同生效之日起，開始辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并確保在合同有效期內(nèi)完成過戶。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

a)合同簽訂后5個工作日內(nèi)，乙方支付首付款；

b)房產(chǎn)過戶完畢后5個工作日內(nèi)，乙方支付尾款；

c)合同有效期內(nèi)，甲乙雙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。

第六條違約責任

一、甲方違約

1.甲方未按照約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×購房款總額×1%。

2.甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題，導致乙方無法正常過戶，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并退還已收款項。

3.甲方在合同履行過程中，如有其他違約行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

二、乙方違約

1.乙方未按照約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×應(yīng)付款項×1%。

2.乙方在房產(chǎn)過戶完成后，未按照約定時間支付尾款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同解除違約金，違約金計算方式為：購房款總額×5%。

3.乙方在房產(chǎn)開發(fā)過程中，違反國家相關(guān)法律法規(guī)，導致項目無法正常進行，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

4.乙方在合同履行過程中，如有其他違約行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

甲乙雙方應(yīng)嚴格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)。如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)按照本條款承擔相應(yīng)的違約責任。同時，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題，確保合同的順利履行。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責任免除：因不可抗力導致任何一方不能履行或部分履行本合同義務(wù)的，受影響方不承擔違約責任。但受影響方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商采取合理措施，減少不可抗力事件帶來的損失。

3.不可抗力結(jié)束后，受影響方應(yīng)盡快恢復合同的履行。如不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，甲乙雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，甲乙雙方同意提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

5.甲乙雙方在爭議解決過程中產(chǎn)生的訴訟費、律師費等費用，按照以下原則承擔：

a)若甲方敗訴，由甲方承擔；

b)若乙方敗訴，由乙方承擔；

c)若甲乙雙方部分勝訴，根據(jù)判決結(jié)果分擔相應(yīng)費用。

甲乙雙方應(yīng)遵循誠實信用原則，積極解決合同爭議，確保合同的順利履行。如有爭議，按照本條款約定的方式解決。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方就本合同履行過程中的相關(guān)事宜，應(yīng)以書面形式進行通知。通知送達對方指定的地址即為有效。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，甲乙雙方有權(quán)終止本合同：

a)雙方協(xié)商一致，達成終止合同的書面協(xié)議；

b)一方嚴重違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行；

c)不可抗力事件導致合同無法履行；

d)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

4.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)辦理合同終止手續(xù)，包括但不限于退款、賠償?shù)仁乱恕?/p>

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議予以明確。

2.以下文件為本合同附件，與本合同具有同等法律效力：

a)房產(chǎn)證復印件；

b)甲方授權(quán)委托書；

c)乙方資質(zhì)證明文件；