買小產(chǎn)權(quán)買賣合同范本

買小產(chǎn)權(quán)買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______（以下簡稱“甲方”）

地址：_______

法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______

聯(lián)系方式：_______

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______（以下簡稱“乙方”）

地址：_______

法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______

聯(lián)系方式：_______

合同簡介：

鑒于甲方有意購買乙方名下的小產(chǎn)權(quán)房，且乙方愿意出售該小產(chǎn)權(quán)房，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方小產(chǎn)權(quán)房事宜，達(dá)成如下合同：

一、合作背景與前提條件

1.甲方具備購買小產(chǎn)權(quán)房的主體資格，且已充分了解小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)法律法規(guī)及風(fēng)險(xiǎn)。

2.乙方合法擁有所售小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、查封、抵押等影響交易的情況。

3.雙方確認(rèn)，本合同簽訂之日起至合同約定的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止，乙方應(yīng)確保房產(chǎn)權(quán)利清晰，無任何第三方主張權(quán)利。

4.甲方購買乙方的房產(chǎn)，主要用于自住、投資等合法用途，雙方遵循誠實(shí)信用原則，確保合同的履行。

二、定義

1.本合同所指的“小產(chǎn)權(quán)房”，是指位于我國城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得國有土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證，但實(shí)際占用土地、建設(shè)房屋并具備居住功能的房產(chǎn)。

2.本合同所述“過戶”，是指將乙方名下的房產(chǎn)變更至甲方名下的相關(guān)手續(xù)。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容見合同正文部分）

四、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容見合同正文部分）

五、履行期限

（具體內(nèi)容見合同正文部分）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容見合同正文部分）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容見合同正文部分）

八、爭議解決

（具體內(nèi)容見合同正文部分）

九、其他條款

（具體內(nèi)容見合同正文部分）

十、附則

（具體內(nèi)容見合同正文部分）

十一、簽署

（具體內(nèi)容見合同正文部分）

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景與前提條件，具體權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容詳見合同正文。雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀、充分理解合同各條款，確保自身權(quán)益。

特此說明。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就乙方名下小產(chǎn)權(quán)房的買賣達(dá)成一致，確保甲方獲得房產(chǎn)的所有權(quán)，乙方獲得相應(yīng)的房款。具體內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)的過戶、支付方式、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任等與本次交易相關(guān)的所有事宜。

第二條定義

1.小產(chǎn)權(quán)房：指位于我國城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得國有土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證，但實(shí)際占用土地、建設(shè)房屋并具備居住功能的房產(chǎn)。

2.過戶：指甲方取得乙方名下房產(chǎn)所有權(quán)的法律手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。

3.房款：指甲方根據(jù)本合同約定支付給乙方的購買房產(chǎn)的對價(jià)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利和義務(wù)

a.甲方有權(quán)按照本合同約定支付房款，并要求乙方按約定完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。

b.甲方應(yīng)按時(shí)足額支付房款，不得無故拖延或拒付。

c.甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明，確保房產(chǎn)無權(quán)屬爭議。

d.甲方應(yīng)自行承擔(dān)購買小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于政策變化導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。

2.乙方的權(quán)利和義務(wù)

a.乙方有權(quán)按照本合同約定收取房款，并配合甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。

b.乙方應(yīng)確保所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、查封、抵押等影響交易的情況。

c.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保甲方取得房產(chǎn)所有權(quán)。

d.乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶前，負(fù)責(zé)解決與房產(chǎn)相關(guān)的所有債權(quán)債務(wù)問題，保證甲方權(quán)益不受侵害。

e.乙方應(yīng)向甲方提供房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明，包括但不限于購房合同、付款憑證等。

f.乙方在合同履行過程中，如遇不可抗力因素，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取必要措施減輕損失。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定乙方名下小產(chǎn)權(quán)房的買賣價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整）。甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付房款：

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付房款的____%作為定金。

2.甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的房款。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方賬戶信息如下：

賬戶名稱：_______

賬號(hào)：_______

開戶行：_______

甲方支付定金和房款后，乙方應(yīng)提供相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。

2.乙方應(yīng)在合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余房款。

4.若因不可抗力等因素導(dǎo)致履行期限延長，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

a.甲方未按約定時(shí)間支付定金或房款，逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房款的____%。

b.甲方無故拒絕履行合同，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房款的____%。

c.甲方在合同履行過程中，違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房款的____%。

2.乙方違約情形及后果：

a.乙方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房款的____%。

b.乙方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬爭議、查封、抵押等影響交易的情況，導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房款的____%。

c.乙方在合同履行過程中，違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房款的____%。

d.雙方因違約產(chǎn)生的其他損失，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商采取措施，盡量減輕不可抗力事件造成的影響。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時(shí)，受影響的一方在履行期限上予以順延，不視為違約。

4.如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過____個(gè)月，雙方均有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)恢復(fù)原狀，互相返還已收款項(xiàng)，不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地所在的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.若仲裁裁決不服，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地所在地的人民法院提起訴訟。

5.爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

6.爭議解決費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，按照責(zé)任大小分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、文件等，雙方同意采用書面形式，并通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對方指定的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方為有效。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

a.雙方協(xié)商一致，書面同意終止合同；

b.合同履行完畢；

c.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

d.依據(jù)本合同約定或法律規(guī)定，一方有權(quán)解除合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，互相返還已收款項(xiàng)，如需賠償，按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于