房產(chǎn)中介住宅買賣協(xié)議樣本2024

房產(chǎn)中介住宅買賣協(xié)議樣本2024版版A版本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.房源信息2.1房源描述2.2房源現(xiàn)狀2.3房源所有權(quán)3.買方信息3.1買方身份3.2買方需求3.3買方權(quán)利與義務(wù)4.賣方信息4.1賣方身份4.2賣方權(quán)益4.3賣方權(quán)利與義務(wù)5.中介服務(wù)5.1中介職責(zé)5.2中介費(fèi)用5.3中介保密義務(wù)6.購房流程6.1購房意向6.2購房資格審核6.3房屋查驗(yàn)6.4簽訂購房合同6.5支付購房款6.6辦理過戶手續(xù)6.7交付房屋7.價款與支付7.1房價7.2付款方式7.3付款時間7.4稅費(fèi)承擔(dān)8.交付與驗(yàn)收8.1交付條件8.2驗(yàn)收程序8.3質(zhì)量問題處理9.違約責(zé)任9.1買方違約9.2賣方違約9.3中介違約10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解10.3仲裁10.4訴訟11.合同的變更與解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更與解除的程序12.附則12.1附件12.2簽字蓋章12.3合同生效13.其他約定13.1補(bǔ)充條款13.2特殊事項13.3附件約定14.簽署頁第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義1.2解釋本協(xié)議所用詞語若有未盡事宜，應(yīng)以中文為準(zhǔn)，且不含任何隱含或暗示的含義，除本協(xié)議另有規(guī)定外。1.3適用法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二條房源信息2.1房源描述【房產(chǎn)證號】【房屋面積】平方米【戶型】【建筑年代】【所在樓層】/【總樓層】【物業(yè)公司】【物業(yè)費(fèi)】元/月【配套設(shè)施】2.2房源現(xiàn)狀該房產(chǎn)現(xiàn)狀為【裝修情況】，家具家電等設(shè)施設(shè)備齊全，可入住。2.3房源所有權(quán)賣方保證對該房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等情況，并承諾在交易過程中，該房產(chǎn)不涉及任何法律訴訟。第三條買方信息3.1買方身份買方應(yīng)向賣方及中介方提供真實(shí)、完整、有效的身份證明文件，以證明買方具備購房資格。3.2買方需求買方應(yīng)向賣方及中介方明確其購房需求，包括購房目的、預(yù)算、付款方式等。3.3買方權(quán)利與義務(wù)買方在本協(xié)議簽訂后，應(yīng)按照約定支付購房款，并配合賣方及中介方完成過戶、交付等手續(xù)。買方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議約定的相關(guān)稅費(fèi)。第四條賣方信息4.1賣方身份賣方應(yīng)向買方及中介方提供真實(shí)、完整、有效的身份證明文件。4.2賣方權(quán)益賣方保證對該房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，并有權(quán)處置該房產(chǎn)。4.3賣方權(quán)利與義務(wù)賣方應(yīng)按照本協(xié)議約定，配合買方及中介方完成過戶、交付等手續(xù)。賣方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成后，向買方交付該房產(chǎn)。第五條中介服務(wù)5.1中介職責(zé)中介方應(yīng)為本協(xié)議的簽訂及履行提供專業(yè)的房產(chǎn)中介服務(wù)，包括但不限于：提供房源信息、帶看房源、協(xié)助雙方談判、代擬合同、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。5.2中介費(fèi)用中介方應(yīng)向雙方收取中介費(fèi)，具體金額及支付方式如下：【中介費(fèi)金額】元【支付方式】5.3中介保密義務(wù)中介方應(yīng)對在業(yè)務(wù)過程中獲得的雙方個人信息及交易信息予以保密，未經(jīng)雙方同意，不得向第三方披露。第六條購房流程6.1購房意向買方在了解房源情況后，如有購房意向，應(yīng)向中介方提出。6.2購房資格審核買方應(yīng)按照我國相關(guān)政策，提供相關(guān)資料，配合中介方進(jìn)行購房資格審核。6.3房屋查驗(yàn)買方應(yīng)親自或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對該房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，以確認(rèn)房產(chǎn)現(xiàn)狀及是否存在瑕疵。6.4簽訂購房合同買方、賣方及中介方應(yīng)在充分了解房源情況及購房流程后，簽訂本協(xié)議。6.5支付購房款買方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向賣方支付購房款。6.6辦理過戶手續(xù)買方、賣方及中介方應(yīng)共同配合，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.7交付房屋賣方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成后，向買方交付該房產(chǎn)。第八條交付與驗(yàn)收8.1交付條件【包括但不限于】1.房產(chǎn)證照齊全；2.房屋內(nèi)部整潔，無遺留雜物；3.設(shè)施設(shè)備正常使用；4.結(jié)清物業(yè)、水電等費(fèi)用；5.配合買方完成驗(yàn)收手續(xù)。8.2驗(yàn)收程序買方應(yīng)在接收房產(chǎn)后【時間】內(nèi)，對該房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知賣方及中介方。驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于：【包括但不限于】1.房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備是否符合約定；2.房屋是否存在質(zhì)量問題；3.房屋周邊環(huán)境及配套設(shè)施是否符合約定。8.3質(zhì)量問題處理若驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買方應(yīng)立即向賣方提出，賣方應(yīng)在【時間】內(nèi)予以解決。如賣方未按約定解決，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。第九條違約責(zé)任9.1買方違約買方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)向賣方支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。違約金不足以彌補(bǔ)賣方損失的，買方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2賣方違約賣方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)向買方支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。違約金不足以彌補(bǔ)買方損失的，賣方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.3中介違約中介方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)向買方或賣方支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，中介方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向【調(diào)解機(jī)構(gòu)】申請調(diào)解。10.3仲裁如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向【仲裁委員會】申請仲裁。10.4訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向【人民法院】提起訴訟。第十一條合同的變更與解除11.1變更條件任何一方因客觀原因需要變更本協(xié)議的，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。11.2解除條件除非本協(xié)議另有約定，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。11.3變更與解除的程序變更或解除本協(xié)議的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面文件。第十二條附則12.1附件本協(xié)議附件包括但不限于：房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件、付款憑證等。12.2簽字蓋章本協(xié)議一式【份數(shù)】，甲乙雙方及中介方各執(zhí)一份。12.3合同生效本協(xié)議自甲乙雙方及中介方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條其他約定13.1補(bǔ)充條款本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2特殊事項本協(xié)議簽訂后，如遇政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等特殊情況，雙方應(yīng)按照新的政策法規(guī)要求，協(xié)商處理相關(guān)事項。13.3附件約定本協(xié)議附件中的約定，如有與本協(xié)議不符之處，以附件為準(zhǔn)。第十四條簽署頁【甲方（賣方）簽字】：【乙方（買方）簽字】：【中介方簽字】：【簽署日期】：____年____月____日第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證：房產(chǎn)證復(fù)印件，作為證明賣方對該房產(chǎn)享有完全所有權(quán)的文件。2.身份證復(fù)印件：買賣雙方及中介方的有效身份證件復(fù)印件，用于核實(shí)雙方身份。3.付款憑證：買方支付購房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等，作為支付購房款的證據(jù)。4.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件：包括過戶申請表、稅費(fèi)繳納憑證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等。5.驗(yàn)收報告：買方對房屋驗(yàn)收的結(jié)果報告，包括房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等情況的記錄。6.補(bǔ)充協(xié)議：如雙方在履行過程中達(dá)成額外協(xié)議，應(yīng)以補(bǔ)充協(xié)議形式書面確認(rèn)。7.特殊事項確認(rèn)函：如遇政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等特殊情況，雙方應(yīng)簽署確認(rèn)函，明確處理事項。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任：買方未能在約定時間內(nèi)支付購房款，應(yīng)支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。買方未能在約定時間內(nèi)配合辦理過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。買方提供的購房資格不符合實(shí)際，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用及違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任：賣方未能在約定時間內(nèi)配合辦理過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。賣方未能在約定時間內(nèi)交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。賣方隱瞞房產(chǎn)存在的質(zhì)量問題或權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致交易，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用及違約金。3.中介違約行為及責(zé)任：中介未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致交易，應(yīng)支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。中介泄露買方或賣方個人信息，導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。中介未履行保密義務(wù)，導(dǎo)致交易相關(guān)信息泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：假設(shè)買方未能在約定的時間內(nèi)支付購房款，根據(jù)本協(xié)議第9.1條的約定，買方應(yīng)向賣方支付違約金。具體金額為購房款的2%作為違約金。買方在收到違約金通知后【時間】內(nèi)仍未支付購房款，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并保留追究買方相應(yīng)法律責(zé)任的權(quán)利。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指《房屋所有權(quán)證》，是證明房屋所有權(quán)人對其房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.身份證復(fù)印件：指中華人民共和國居民身份證的復(fù)印件，用于證明個人身份。3.購房款：指買方按照本協(xié)議約定，