店面租賃協(xié)議：商鋪?zhàn)赓U細(xì)節(jié)全解析

店面租賃協(xié)議：商鋪?zhàn)赓U細(xì)節(jié)全解析版A版本合同目錄一覽1.租賃商鋪基本信息1.1商鋪地址1.2商鋪面積1.3商鋪用途2.租賃雙方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式5.押金5.1押金金額5.2押金退還條件及方式6.維修與保養(yǎng)6.1出租方維修責(zé)任6.2承租方維修責(zé)任6.3共同維修事項(xiàng)7.保險(xiǎn)7.1承租方保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)理賠流程8.變更與轉(zhuǎn)讓8.1租賃合同變更條件8.2租賃合同轉(zhuǎn)讓條件9.違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任10.解除合同10.1合同解除條件10.2合同解除后責(zé)任處理11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)12.其他條款12.1合同的生效條件12.2合同的修改與補(bǔ)充13.附件13.1商鋪平面圖13.2租賃合同專用條款14.簽字蓋章頁(yè)14.1出租方簽字蓋章14.2承租方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪地址：位于市區(qū)街道號(hào)，具體商鋪位置以商鋪平面圖為準(zhǔn)。1.2商鋪面積：商鋪實(shí)際使用面積為平方米，面積誤差不超過±5%。1.3商鋪用途：商鋪主要用于經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，未經(jīng)出租方同意，承租方不得擅自改變商鋪用途。第二條租賃雙方基本信息2.1出租方信息：名稱：有限公司地址：市區(qū)街道號(hào)聯(lián)系人：聯(lián)系電話：2.2承租方信息：名稱：個(gè)體工商戶地址：市區(qū)街道號(hào)聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第三條租賃期限3.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。3.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自租賃開始日期算起。3.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知出租方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第四條租金及支付方式4.1租金金額：商鋪?zhàn)饨馂槊吭略?，租金支付周期為一個(gè)月。4.2租金支付方式：承租方每月5日前將租金支付至出租方指定的銀行賬戶。第五條押金5.1押金金額：承租方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性向出租方支付押金元。5.2押金退還條件及方式：租賃期滿或合同提前解除后，如商鋪無損壞，出租方應(yīng)在扣除承租方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還承租方。第六條維修與保養(yǎng)6.1出租方維修責(zé)任：出租方負(fù)責(zé)商鋪外部及共用設(shè)施的維修與保養(yǎng)。6.2承租方維修責(zé)任：承租方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部及經(jīng)營(yíng)設(shè)備的維修與保養(yǎng)。6.3共同維修事項(xiàng)：如商鋪內(nèi)部設(shè)施出現(xiàn)故障，需雙方共同協(xié)商解決。第八條保險(xiǎn)8.1承租方保險(xiǎn)責(zé)任：承租方應(yīng)按出租方要求，在租賃期內(nèi)投保商業(yè)綜合險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交出租方備案。8.2保險(xiǎn)理賠流程：如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的事故，承租方應(yīng)及時(shí)通知出租方，并按保險(xiǎn)公司的理賠程序進(jìn)行理賠。第九條變更與轉(zhuǎn)讓9.1租賃合同變更條件：合同簽訂后，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。9.2租賃合同轉(zhuǎn)讓條件：承租方不得將合同權(quán)利和義務(wù)整體轉(zhuǎn)讓給第三方，如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)取得出租方書面同意。第十條違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任：出租方如未按合同約定提供商鋪，應(yīng)支付違約金元，并承擔(dān)因此給承租方造成的損失。10.2承租方違約責(zé)任：承租方如未按合同約定支付租金，應(yīng)支付違約金元，并承擔(dān)因此給出租方造成的損失。第十一條解除合同11.1合同解除條件：在租賃期內(nèi)，如一方違約嚴(yán)重，對(duì)方有權(quán)解除合同。11.2合同解除后責(zé)任處理：合同解除后，承租方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬離商鋪，支付違約金及賠償損失，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟。12.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁，仲裁地點(diǎn)為市；如選擇訴訟，訴訟地點(diǎn)為市人民法院。第十三條其他條款13.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的修改與補(bǔ)充：合同的有效期、內(nèi)容如有變更或補(bǔ)充，必須經(jīng)雙方書面協(xié)議，方為有效。第十四條簽字蓋章頁(yè)14.1出租方簽字蓋章：（簽字）（蓋章）14.2承租方簽字蓋章：（簽字）（蓋章）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖描述：詳細(xì)標(biāo)注商鋪內(nèi)外部格局、設(shè)施位置及面積分布的圖紙。要求：商鋪平面圖應(yīng)由專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，并經(jīng)雙方確認(rèn)無誤。附件二：租賃合同專用條款描述：包含但不限于租金調(diào)整機(jī)制、特別約定事項(xiàng)、節(jié)假日營(yíng)業(yè)規(guī)定等。要求：專用條款應(yīng)明確具體，如有特殊規(guī)定需雙方共同協(xié)商確定。附件三：商鋪經(jīng)營(yíng)許可證復(fù)印件描述：承租方經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)所需的許可證件復(fù)印件。要求：復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，正本由承租方保管。附件四：保險(xiǎn)單副本描述：商業(yè)綜合險(xiǎn)保險(xiǎn)單的副本。要求：保險(xiǎn)單應(yīng)涵蓋商鋪及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需，保險(xiǎn)期限與租賃期限一致。附件五：租賃保證金收據(jù)描述：承租方向出租方支付的租賃保證金收據(jù)。要求：收據(jù)應(yīng)由出租方開具，載明保證金金額、用途及退還條件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：出租方違約行為：未按約定時(shí)間交付商鋪。未履行商鋪維修保養(yǎng)義務(wù)。未按約定提供商鋪使用權(quán)。承租方違約行為：未按約定時(shí)間支付租金。未依法使用商鋪從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。提前解除合同或未經(jīng)許可轉(zhuǎn)租商鋪。違約責(zé)任認(rèn)定：違約方需承擔(dān)違約金及賠償對(duì)方因此造成的直接損失。違約方未按約定時(shí)間支付租金的，還需支付遲延履行金。合同解除后，承租方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬離商鋪，否則需支付占用費(fèi)。示例說明：如出租方未能在合同約定的租賃開始日期前交付商鋪，構(gòu)成違約。承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，并賠償因此導(dǎo)致的經(jīng)營(yíng)損失。如承租方未按約定支付租金，出租方有權(quán)要求承租方支付違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.違約金：一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向另一方支付的違約金。2.遲延履行金：一方未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)，應(yīng)支付給對(duì)方的精神損害賠償。3.占用費(fèi)：合同解除后，承租方未按約定時(shí)間搬離商鋪，應(yīng)支付給出租方的費(fèi)用。4.商業(yè)綜合險(xiǎn)：包括但不限于火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等對(duì)商鋪及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)造成損失的保險(xiǎn)。5.租賃保證金：承租方為履行租