浦東新區(qū)食品廠房合同范本

浦東新區(qū)食品廠房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：上海浦東新區(qū)XX食品科技有限公司

地址：上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：200000

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：上海XX廠房運(yùn)營(yíng)管理有限公司

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：200000

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方系一家專業(yè)從事食品生產(chǎn)、研發(fā)、銷售的企業(yè)，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬在浦東新區(qū)租賃一廠房作為生產(chǎn)基地；乙方則系一家專業(yè)從事廠房租賃、物業(yè)管理的企業(yè)，擁有位于浦東新區(qū)的食品級(jí)標(biāo)準(zhǔn)廠房。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，經(jīng)過充分協(xié)商，達(dá)成以下合作協(xié)議。

背景及前提條件：

1.甲方為了保證食品安全，提高生產(chǎn)效率，降低生產(chǎn)成本，擬租賃一符合食品生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的廠房進(jìn)行食品生產(chǎn)。

2.乙方擁有位于浦東新區(qū)的食品級(jí)標(biāo)準(zhǔn)廠房，具備良好的基礎(chǔ)設(shè)施，能滿足甲方的生產(chǎn)需求。

3.雙方同意按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，以確保合作的順利進(jìn)行。

4.甲方承諾按照合同約定支付租金，并遵守乙方的廠房管理規(guī)定。

5.乙方承諾提供符合食品生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的廠房，并保障甲方的正常生產(chǎn)。

基于以上背景及前提條件，甲乙雙方達(dá)成以下合作協(xié)議，以共同遵守。本合同內(nèi)容包括但不限于：雙方的權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款、附則、簽署等。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，共同推進(jìn)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方租賃乙方的食品級(jí)標(biāo)準(zhǔn)廠房，用于食品生產(chǎn)、研發(fā)及銷售。具體內(nèi)容包括：甲方租賃廠房的使用權(quán)，乙方提供符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的廠房及配套設(shè)施，雙方共同確保合同的順利履行，以實(shí)現(xiàn)甲方的業(yè)務(wù)發(fā)展目標(biāo)。

第二條定義

1.廠房：指甲方租賃的位于上海市浦東新區(qū)，由乙方擁有并負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理的食品級(jí)標(biāo)準(zhǔn)廠房。

2.租賃期限：指甲方租賃廠房的期限，自合同簽訂之日起至合同終止之日止。

3.租金：指甲方按照本合同約定支付的廠房租賃費(fèi)用。

4.食品安全標(biāo)準(zhǔn)：指甲方生產(chǎn)食品所應(yīng)遵守的國(guó)家及地方食品安全相關(guān)法律法規(guī)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方權(quán)利：

（1）在租賃期限內(nèi)，甲方擁有租賃廠房的使用權(quán)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的廠房及配套設(shè)施。

（3）在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)要求乙方對(duì)廠房及配套設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)。

2.甲方義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定支付租金。

（2）甲方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于食品生產(chǎn)的法律法規(guī)，確保生產(chǎn)活動(dòng)符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)。

（3）甲方應(yīng)合理使用廠房及配套設(shè)施，不得擅自改變用途，不得損壞設(shè)施。

（4）租賃期滿或合同提前終止時(shí)，甲方應(yīng)將廠房恢復(fù)原狀，并將租賃物品歸還乙方。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取甲方支付的租金。

（2）甲方違反合同約定時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)提供符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的廠房及配套設(shè)施，并確保甲方正常生產(chǎn)。

（2）乙方負(fù)責(zé)廠房及配套設(shè)施的維修、保養(yǎng)，確保甲方正常使用。

（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，為甲方提供必要的支持和服務(wù)。

（4）租賃期滿或合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)接收甲方歸還的租賃物品。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方應(yīng)按照每月人民幣【】元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付廠房租金。

2.支付方式：甲方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，將租金匯入乙方指定的銀行賬戶。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每月的第5個(gè)工作日前支付當(dāng)月租金。如遇節(jié)假日，支付時(shí)間順延至節(jié)假日后的第一個(gè)工作日。

4.逾期支付：甲方未按約定時(shí)間支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的0.1%作為滯納金。

第五條履行期限

1.合同有效期限：自合同簽訂之日起【】年，自甲方開始使用廠房之日起計(jì)算。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）甲方應(yīng)在合同簽訂后【】個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付首期租金。

（2）租賃期滿前【】個(gè)月，雙方應(yīng)就續(xù)租事宜進(jìn)行協(xié)商。

（3）租賃期滿或合同提前終止時(shí)，甲方應(yīng)在【】個(gè)工作日內(nèi)將廠房恢復(fù)原狀，并將租賃物品歸還乙方。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定支付租金，逾期超過【】日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的【】倍。

2.甲方違反合同約定，擅自改變廠房用途或損壞廠房及配套設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

3.甲方未按約定將廠房恢復(fù)原狀或歸還租賃物品的，應(yīng)按日向乙方支付相當(dāng)于租金的0.1%的違約金。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定提供符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的廠房及配套設(shè)施，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的【】倍。

2.乙方未履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致甲方生產(chǎn)受到影響的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.乙方違反合同約定，提前終止合同的，應(yīng)按甲方實(shí)際損失向甲方支付賠償金。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。受不可抗力影響的一方在不可抗力事件發(fā)生后【】日內(nèi)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┦苡绊懙木唧w情況和預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金及其他費(fèi)用相應(yīng)順延。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至上海市浦東新區(qū)仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。如爭(zhēng)議導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況終止合同，并按合同約定處理終止后的相關(guān)事宜。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同相關(guān)事宜發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)提前五個(gè)工作日通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對(duì)方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，喪失履行合同的能力；

（3）雙方協(xié)商一致終止合同。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定處理終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于租金結(jié)算、租賃物品歸還等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同