2024年度南京二手房買賣契約

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南京二手房買賣契約本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結構2.3房屋面積2.4房屋所有權證號第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3付款時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條：房屋質量及保修5.1房屋質量5.2保修責任5.3保修期限第六條：稅費承擔6.1稅費種類6.2稅費承擔主體第七條：違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條：合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：雙方的權利與義務10.1出賣人的權利與義務10.2買受人的權利與義務第十一條：合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理12.2戶口遷移12.3附屬設施第十三條：雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字第十四條：附件14.1房屋所有權證復印件14.2買賣雙方身份證明復印件14.3房屋平面圖第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義本合同所指的二手房是指甲方持有的，位于X的住宅房屋，房屋所有權證號：X。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：X，房屋結構：X，房屋面積：X平方米。2.2房屋所有權證號房屋所有權證號：X。第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格雙方經協(xié)商一致，確定本房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）轉賬支付；（3）按揭貸款；（4）其他方式：X。3.3付款時間乙方應在本合同簽訂之日起X日內，將購房款支付給甲方。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應在本合同簽訂之日起X日內，將房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋所有權轉移登記手續(xù)已完成；（2）房屋內的所有附屬設施、家具、家電等物品已無償移交給乙方；（3）房屋無任何債務、抵押等權利瑕疵；（4）房屋交付時，應符合國家關于住宅質量的相關標準。4.3過戶手續(xù)雙方應在本合同簽訂之日起X日內，共同辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。4.4過戶時間房屋所有權轉移登記手續(xù)的辦理時間，應符合當?shù)胤慨a管理部門的規(guī)定。第五條：房屋質量及保修5.1房屋質量甲方保證本房屋不存在重大質量問題，符合國家關于住宅質量的相關標準。5.2保修責任甲方對房屋質量問題承擔保修責任，保修期限自房屋交付之日起計算，保修期限為X年。5.3保修期限保修期限內，房屋出現(xiàn)質量問題，甲方應在接到乙方通知后X日內，予以修復。第六條：稅費承擔6.1稅費種類本房屋買賣過程中產生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。6.2稅費承擔主體雙方按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔相應稅費的支付責任。具體承擔方式如下：（1）契稅：由乙方承擔；（2）個人所得稅：由甲方承擔；（3）營業(yè)稅：由甲方承擔；（4）其他稅費：按照法律法規(guī)規(guī)定承擔。第七條：違約責任7.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失、支付違約金等。7.2買受人違約乙方違反本合同的約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失、支付違約金等。第八條到第十一條、第十二條、第十三條、第十四條的內容，根據(jù)實際情況自行補充完整。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點本合同的爭議解決地點為合同簽訂地人民法院。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更本合同的變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除雙方同意，在履行本合同過程中，如出現(xiàn)不可抗力等法定解除條件，導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第十條：雙方的權利與義務10.1出賣人的權利與義務甲方應保證本房屋的所有權清晰，無任何債務、抵押等權利瑕疵；按照約定時間交付房屋；承擔房屋質量問題在保修期限內的修復責任；協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)等。10.2買受人的權利與義務乙方應按照約定時間支付購房款；按照約定時間接收房屋；承擔房屋質量問題在保修期限外的修復責任；協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)等。第十一條：合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在雙方履行完畢合同約定的義務后終止。11.3合同失效條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）本合同約定的房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢；（3）本合同約定的房屋交付完畢；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他失效條件。第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理雙方同意，房屋交付后，物業(yè)管理的具體事項按照物業(yè)管理公司相關規(guī)定執(zhí)行。12.2戶口遷移甲方應在本合同簽訂之日起X日內，將房屋內的戶口遷出。12.3附屬設施房屋交付時，附屬設施（如家具、家電等）的具體狀況詳見附件。第十三條：雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字甲方（簽字）：_________________日期：____年__月__日13.2買受人簽字乙方（簽字）：_________________日期：____年__月__日第十四條：附件14.1房屋所有權證復印件14.2買賣雙方身份證明復印件14.3房屋平面圖14.4附屬設施清單第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、評估機構、貸款機構、過戶機構等，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣過程中的相關手續(xù)和服務。1.2第三方責任第三方應嚴格按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在房屋買賣過程中的職責，確保甲乙方的權益得到保障。1.3第三方權利第三方有權按照約定收取服務費用，并在合同約定的服務范圍內，享有合同約定的權利。第二條：第三方介入的額外條款及說明2.1中介方介入中介方作為房屋買賣的介紹人，負責為甲方和乙方提供房源信息、市場行情咨詢、協(xié)商價格等服務。中介方應保證所提供信息的真實性、準確性，并依法收取傭金。2.2評估機構介入評估機構負責對房屋進行評估，提供房屋的價值評估報告。評估機構應保證評估報告的客觀性、公正性，并對評估結果承擔責任。2.3貸款機構介入貸款機構為乙方提供購房貸款服務。貸款機構應按照法律法規(guī)及貸款政策，審查乙方的貸款資格，并按照約定發(fā)放貸款。2.4過戶機構介入過戶機構負責協(xié)助甲方和乙方辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。過戶機構應嚴格按照法律法規(guī)及流程，保障房屋過戶的順利進行。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定當?shù)谌揭蜻^錯導致甲方或乙方遭受損失時，第三方的責任限額應根據(jù)合同約定及法律法規(guī)規(guī)定確定。3.2第三方責任限額的賠償?shù)谌綉谄湄熑蜗揞~內，對甲方或乙方遭受的損失進行賠償。3.3第三方責任限額的證明甲方或乙方認為第三方存在過錯導致?lián)p失時，應提供相關證據(jù)予以證明。第四條：第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲方、乙方的關系第三方作為甲乙方之間的服務提供者，應獨立承擔其提供服務過程中產生的法律責任，與甲方、乙方之間的關系不影響第三方承擔責任。4.2第三方之間的責任劃分如第三方之間存在合作關系，各自承擔相應的責任，并按照約定進行責任劃分。第五條：第三方介入后的合同履行5.1第三方履行合同的義務第三方應按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在房屋買賣過程中的義務。5.2第三方履行合同的時間第三方應在本合同約定的時間內，完成其應盡的義務。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1第三方爭議解決方式如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方爭議解決地點本合同的第三方爭議解決地點為合同簽訂地人民法院。第七條：第三方介入后的合同變更與解除7.1合同變更本合同的變更需經甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除雙方同意，在履行本合同過程中，如出現(xiàn)不可抗力等法定解除條件，導致合同無法履行，甲乙方可協(xié)商解除合同。第八條到第十一條、第十二條、第十三條、第十四條的內容，根據(jù)實際情況自行補充完整。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件2：買賣雙方身份證明復印件附件3：房屋平面圖附件4：附屬設施清單附件5：房屋質量檢測報告附件6：中介服務合同附件7：評估報告附件8：貸款合同附件9：過戶申請書附件10：過戶證明文件附件11：物業(yè)管理制度附件12：戶口遷移證明附件13：補充協(xié)議附件14：其他相關文件附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權證復印件：應清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。2.買賣雙方身份證明復印件：應包括身份證、戶口本、護照等有效證件的復印件，并注明“與原件一致”。3.房屋平面圖：應準確反映房屋的結構、布局、面積等基本情況。4.附屬設施清單：應詳細列明房屋內的家具、家電等附屬設施的名稱、數(shù)量和狀況。5.房屋質量檢測報告：應由具有資質的檢測機構出具，報告應包括房屋的結構、設備、材料等方面的檢測結果。6.中介服務合同：應明確中介方的服務內容、范圍、費用及支付方式等。7.評估報告：應由具有資質的評估機構出具，報告應包括房屋的價值評估、市場行情分析等內容。8.貸款合同：應明確貸款金額、利率、還款方式、期限等貸款條款。9.過戶申請書：應包括買賣雙方的基本信息、房屋所有權轉移申請等。10.過戶證明文件：應包括過戶登記證書、過戶稅費繳納證明等。11.物業(yè)管理制度：應包括物業(yè)公司的管理職責、服務內容、收費標準等。12.戶口遷移證明：應由公安機關出具，證明甲乙雙方已辦理戶口遷移手續(xù)。13.補充協(xié)議：應包括甲乙雙方在合同履行過程中達成的補充約定。14.其他相關文件：應包括與房屋買賣有關的其他證明文件和資料。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付房屋；2.甲方未按約定提供房屋質量保修；3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)；4.乙方未按約定時間支付購房款；5.乙方未按約定接收房屋；6.乙方未按約定履行房屋質量保修責任；7.第三方未按約定提供服務，導致甲方或乙方遭受損失。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同約定金額或按照違約行為造成的實際損失計算。2.損害賠償：根據(jù)違約行為導致的損失金額或修復費用計算。3.延長履行期限：根據(jù)合同約定或實際履行情況確定。4.解除合同：根據(jù)合同約定或實際履行情況確定。示例說明：1.甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金X元，并賠償因延遲交付導致的額外費用X元。2.乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權要求乙方支付違約金X元，并有權解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出賣人，本合同中的