餐飲店鋪2024年租賃協(xié)議細則

餐飲店鋪2024年租賃協(xié)議細則版A版本合同目錄一覽1.租賃物及租賃期限1.1租賃物的描述1.2租賃期限的起止時間1.3租賃物的交付和接收2.租金及支付方式2.1租金的金額2.2租金的支付周期2.3租金的支付方式3.使用及管理3.1承租人的使用權利3.2承租人的管理責任3.3出租人的監(jiān)督權4.維修及保養(yǎng)4.1出租人的維修責任4.2承租人的保養(yǎng)責任4.3維修和保養(yǎng)的具體要求5.保險及稅費5.1保險的購買及責任5.2稅費的承擔責任6.合同的變更和解除6.1變更的條件和程序6.2解除的條件和程序7.違約責任7.1出租人的違約責任7.2承租人的違約責任8.爭議解決8.1爭議的解決方式8.2仲裁或訴訟的地點和法院9.其他條款9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的保密條款10.附件10.1租賃物的詳細描述10.2租金支付明細表10.3其他相關文件11.簽字蓋章11.1出租人的簽字蓋章11.2承租人的簽字蓋章12.日期12.1合同的簽訂日期12.2合同的生效日期13.補充條款13.1對合同其他條款的補充和修改14.合同的完整性和份數(shù)14.1合同的完整性聲明14.2合同的份數(shù)及分發(fā)第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物的描述1.2租賃期限的起止時間租賃期限自2024年【起始月日】起至202【終止年月日】止，共計【租賃年數(shù)】年。租賃期限屆滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應提前【提前通知天數(shù)】天向出租人提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。1.3租賃物的交付和接收租賃期限開始前，出租人應將租賃物交付給承租人。承租人在接收租賃物時，應仔細檢查租賃物的外觀和功能是否正常，并在《租賃物交付確認單》上簽字確認。如發(fā)現(xiàn)租賃物有損壞或缺陷，承租人應立即向出租人提出，并由出租人在規(guī)定時間內進行修復。第二條租金及支付方式2.1租金的金額租金為每月【租金金額】元人民幣，租金每【支付周期】支付一次。租金支付日期為租賃期限內每月的【指定日】。2.2租金的支付周期租金按季度支付，每季度支付一次，共計【租金總金額】元人民幣。承租人應在每季度的前【指定日】前，將租金支付至出租人指定的銀行賬戶。2.3租金的支付方式承租人可通過銀行轉賬、現(xiàn)金支付等方式支付租金。如承租人選擇銀行轉賬支付，應將租金支付至出租人提供的銀行賬戶，并保留轉賬憑證。第三條使用及管理3.1承租人的使用權利承租人享有正常使用租賃物的權利，但必須遵守國家的法律法規(guī)以及租賃合同的約定。承租人不得將租賃物轉租、轉讓或抵押給第三方。3.2承租人的管理責任承租人應負責租賃物的日常管理和維護工作，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。承租人不得在租賃物上進行任何違法活動，不得損害出租人的合法權益。3.3出租人的監(jiān)督權出租人有權對承租人的經(jīng)營活動進行監(jiān)督和管理，確保承租人的經(jīng)營活動合法、合規(guī)。出租人不得干預承租人的正常經(jīng)營活動，不得侵犯承租人的合法權益。第四條維修及保養(yǎng)4.1出租人的維修責任出租人負責對租賃物進行定期檢查和維修，保證租賃物的正常使用。如租賃物出現(xiàn)故障或損壞，出租人應在接到承租人通知后的【指定時間】內進行修復。4.2承租人的保養(yǎng)責任承租人應負責對租賃物的日常保養(yǎng)和維護，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。承租人不得故意損壞租賃物，不得擅自改動租賃物的結構和功能。4.3維修和保養(yǎng)的具體要求承租人應按照租賃物的使用說明進行正確的操作和使用，不得超負荷使用租賃物。如承租人違反使用說明導致租賃物損壞，承租人應承擔相應的維修費用。第五條保險及稅費5.1保險的購買及責任承租人應按照國家的法律法規(guī)購買相應的保險，包括但不限于火災保險、責任保險等。如承租人未購買保險導致?lián)p失，承租人應承擔相應的責任。5.2稅費的承擔責任承租人應負責支付租賃期間產(chǎn)生的各項稅費，包括但不限于增值稅、營業(yè)稅、個人所得稅等。如因出租人原因導致承租人產(chǎn)生額外稅費，出租人應承擔相應的責任。第六條合同的變更和解除6.1變更的條件和程序合同履行過程中，如雙方同意變更合同內容，應簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.2解除的條件和程序（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）承租人嚴重違反合同約定，出租人要求解除合同；（3）出租人違反合同約定，承租人要求解除合同；（4）因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可要求解除合同。合同解除后，雙方應按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于租賃物的退還、租金結算等。第八條爭議解決8.1爭議的解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟的地點和法院如雙方同意仲裁解決爭議，應提交至【仲裁委員會名稱】進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為【仲裁地點】。如選擇訴訟，應向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的義務。9.2合同的終止條件合同履行期限屆滿，或者雙方協(xié)商一致解除合同，本合同終止。合同終止后，雙方應按照合同約定處理后續(xù)事宜。9.3合同的保密條款雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應當予以保密。未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。違反保密義務的，違約方應承擔違約責任。第十條附件10.1租賃物的詳細描述【附件1】租賃物的詳細描述，包括面積、結構、設施等。10.2租金支付明細表【附件2】租金支付明細表，包括租金金額、支付周期、支付方式等。10.3其他相關文件【附件3】其他與合同履行相關的文件，如租賃物的交付確認單、維修記錄等。第十一條簽字蓋章11.1出租人的簽字蓋章【附件4】出租人的簽字蓋章，確認合同內容的真實性和有效性。11.2承租人的簽字蓋章【附件5】承租人的簽字蓋章，確認合同內容的真實性和有效性。第十二條日期12.1合同的簽訂日期本合同于【簽訂日期】由雙方簽字蓋章。12.2合同的生效日期本合同自【生效日期】起生效。第十三條補充條款13.1對合同其他條款的補充和修改如雙方在合同履行過程中認為有必要補充或修改合同條款，可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的完整性和份數(shù)14.1合同的完整性聲明14.2合同的份數(shù)及分發(fā)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方均同意，除非有證據(jù)證明另一方持有的合同文本有誤，否則以雙方持有的合同文本為準。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：租賃物的詳細描述詳細列出租賃物的地址、面積、結構、設施等信息，確保雙方對租賃物的理解一致。附件2：租金支付明細表明細表中應包含租金金額、支付周期、支付方式等信息，方便雙方查看和管理租金支付情況。附件3：其他相關文件包括租賃物的交付確認單、維修記錄、保險購買證明、稅費支付證明等，以備雙方查閱和核實。說明二：違約行為及責任認定：1.出租人的違約行為未能按時交付租賃物；未能按照約定進行維修和保養(yǎng)；干涉承租人的正常經(jīng)營活動。2.承租人的違約行為未能按時支付租金；未能按照約定使用和管理租賃物；轉租、轉讓或抵押租賃物給第三方。3.違約的責任認定標準違約方需承擔違約責任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等；具體違約責任應根據(jù)違約行為的嚴重程度和實際損失情況進行認定；違約方未能履行合同義務，導致合同目的不能實現(xiàn)的，另一方有權解除合同。示例說明：如果出租人未能在合同約定的時間內交付租賃物，承租人可以要求出租人支付違約金，或者解除合同并要求賠償損失。具體違約金數(shù)額和賠償損失的范圍需要根據(jù)實際情況進行確定。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中出租人提供給承租人使用的物業(yè)，包括地址、面積、結構和設施等。2.租金：指承租人按照合同約定向出租人支付的費用，用于使用和占用租賃物。3.使用和管理：指承租