2024年成都特色商業(yè)街店鋪?zhàn)赓U合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年成都特色商業(yè)街店鋪?zhàn)赓U合同本合同目錄一覽第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付方式2.3租金支付時(shí)間第三條租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍3.1租賃用途3.2經(jīng)營(yíng)范圍第四條租賃店鋪的維護(hù)與保養(yǎng)4.1租賃店鋪的維護(hù)4.2租賃店鋪的保養(yǎng)第五條店鋪裝修及變更5.1店鋪裝修5.2店鋪?zhàn)兏诹鶙l合同的解除與終止6.1合同解除的條件6.2合同終止的條件第七條違約責(zé)任7.1出租人的違約責(zé)任7.2承租人的違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式第九條通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同的生效11.2合同的變更11.3合同的解除第十二條其他約定12.1店鋪轉(zhuǎn)讓12.2店鋪轉(zhuǎn)租12.3保險(xiǎn)責(zé)任第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條不可抗力14.1不可抗力的定義14.2不可抗力的后果第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積租賃店鋪位于成都市區(qū)街道號(hào)特色商業(yè)街，店鋪建筑面積為平方米。1.2租賃期限租賃期限為自2024年X月X日起至202X年X月X日止，共計(jì)年。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月元，租金共計(jì)為元。2.2租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：開戶行：銀行；賬號(hào)：X。2.3租金支付時(shí)間承租人應(yīng)在每月X日前將租金支付至出租人指定的賬戶。第三條租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍3.1租賃用途承租人租賃店鋪用于經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。3.2經(jīng)營(yíng)范圍承租人經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)符合成都市特色商業(yè)街的定位，并在合同簽訂時(shí)向出租人提供詳細(xì)經(jīng)營(yíng)范圍。第四條租賃店鋪的維護(hù)與保養(yǎng)4.1租賃店鋪的維護(hù)承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃店鋪的日常維護(hù)工作，確保店鋪設(shè)施的正常運(yùn)行。4.2租賃店鋪的保養(yǎng)承租人應(yīng)定期進(jìn)行店鋪設(shè)施的保養(yǎng)，保證店鋪設(shè)施的安全與舒適。第五條店鋪裝修及變更5.1店鋪裝修承租人應(yīng)按照成都市特色商業(yè)街的管理規(guī)定進(jìn)行店鋪裝修，裝修方案應(yīng)事先征得出租人同意。5.2店鋪?zhàn)兏绯凶馊诵鑼?duì)租賃店鋪進(jìn)行變更，應(yīng)提前向出租人提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)出租人同意后方可進(jìn)行。第六條合同的解除與終止6.1合同解除的條件合同解除應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致可解除合同。6.2合同終止的條件合同終止條件應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，包括但不限于合同到期、一方違約等。第七條違約責(zé)任7.1出租人的違約責(zé)任出租人如未按照約定提供租賃店鋪或未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.2承租人的違約責(zé)任承租人如未按照約定支付租金、未按照約定使用租賃店鋪或未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條通知與送達(dá)9.1通知方式雙方通過書面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)以郵戳日期或交付日期為準(zhǔn)。9.2送達(dá)地址雙方指定的送達(dá)地址為合同簽訂時(shí)的聯(lián)系地址，如有變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的變更合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。11.3合同的解除合同的解除應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致可解除合同。第十二條其他約定12.1店鋪轉(zhuǎn)讓承租人在租賃期內(nèi)如需轉(zhuǎn)讓店鋪，應(yīng)提前書面通知出租人，并經(jīng)出租人同意。12.2店鋪轉(zhuǎn)租承租人不得未經(jīng)出租人同意將租賃店鋪轉(zhuǎn)租給第三方。12.3保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)按照成都市特色商業(yè)街的管理規(guī)定，為租賃店鋪購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)的有效性。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。第十四條不可抗力14.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。14.2不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。但一方遲延履行后發(fā)生不可抗力的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義第三方是指非本合同雙方當(dāng)事人之外的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司等。第二條第三方介入的條件及程序2.1第三方介入的條件第三方介入需在本合同約定的條件下進(jìn)行，包括但不限于合同履行、維修、保險(xiǎn)理賠等。2.2第三方介入的程序第三方介入應(yīng)遵循合同約定的程序，包括但不限于雙方同意、簽訂補(bǔ)充協(xié)議、明確責(zé)任等。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，對(duì)因其介入導(dǎo)致的責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)第三方的責(zé)任限額應(yīng)由雙方根據(jù)實(shí)際情況在補(bǔ)充協(xié)議中約定，并明確第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任范圍。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系基于合同約定及法律規(guī)定，第三方應(yīng)遵循合同約定及法律規(guī)定，不得損害甲乙方權(quán)益。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方與甲乙方的權(quán)益劃分應(yīng)根據(jù)合同約定及法律規(guī)定，明確各方的權(quán)益及責(zé)任。第五條第三方介入的合同修正5.1第三方介入的合同修正當(dāng)有第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確第三方介入的條件、程序、責(zé)任及限額等。5.2第三方介入的合同生效第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，并對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入的爭(zhēng)議解決當(dāng)甲乙雙方因第三方介入產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方介入的爭(zhēng)議解決適用法律第三方介入的爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。第七條第三方介入的其他約定7.1第三方介入的保險(xiǎn)責(zé)任如第三方介入涉及保險(xiǎn)理賠，甲乙雙方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同及本合同約定，明確第三方的保險(xiǎn)責(zé)任。7.2第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)由合同雙方根據(jù)實(shí)際情況在補(bǔ)充協(xié)議中約定。7.3第三方介入的保密義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定，對(duì)涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密。第二部分：第三方介入后的修正共計(jì)7條。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃店鋪位置及面積詳細(xì)說明附件二：租金支付證明文件附件三：租賃店鋪維護(hù)與保養(yǎng)規(guī)定附件四：店鋪裝修及變更申請(qǐng)表附件五：租賃店鋪轉(zhuǎn)讓/轉(zhuǎn)租申請(qǐng)表附件六：第三方介入申請(qǐng)表附件七：保險(xiǎn)單據(jù)附件八：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書附件九：爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)書附件的詳細(xì)要求和附件的說明：附件一：租賃店鋪位置及面積詳細(xì)說明本附件應(yīng)包含租賃店鋪的具體位置、面積、設(shè)施等詳細(xì)信息，由出租人提供，并經(jīng)雙方確認(rèn)。附件二：租金支付證明文件本附件應(yīng)包含租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等證明文件，由承租人提供，并經(jīng)雙方確認(rèn)。附件三：租賃店鋪維護(hù)與保養(yǎng)規(guī)定本附件應(yīng)詳細(xì)列出租賃店鋪的維護(hù)與保養(yǎng)規(guī)定，包括但不限于日常維護(hù)、定期檢查、維修申請(qǐng)流程等。附件四：店鋪裝修及變更申請(qǐng)表本附件應(yīng)用于承租人申請(qǐng)店鋪裝修或變更時(shí)填寫，并由出租人審批。附件五：租賃店鋪轉(zhuǎn)讓/轉(zhuǎn)租申請(qǐng)表本附件應(yīng)用于承租人申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租店鋪時(shí)填寫，并由出租人審批。附件六：第三方介入申請(qǐng)表本附件應(yīng)用于申請(qǐng)第三方介入時(shí)填寫，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)等，并由雙方確認(rèn)。附件七：保險(xiǎn)單據(jù)本附件應(yīng)包含租賃店鋪的保險(xiǎn)單據(jù)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等，由承租人提供，并經(jīng)雙方確認(rèn)。附件八：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書本附件應(yīng)明確第三方介入后的責(zé)任限額，由雙方簽訂，并經(jīng)第三方確認(rèn)。附件九：爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)書本附件應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式，包括但不限于協(xié)商解決、仲裁解決、訴訟解決等，由雙方簽訂。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人遲延支付租金2.承租人未按照約定使用租賃店鋪3.承租人未按照約定進(jìn)行店鋪裝修或變更4.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓店鋪5.出租人未按照約定提供租賃店鋪6.出租人未履行合同約定的維修義務(wù)7.第三方未按照約定提供服務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延履行違約責(zé)任：遲延履行的一方應(yīng)支付遲延履行期間的租金作為違約金。2.未履行合同義務(wù)違約責(zé)任：未履行合同義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)未履行部分義務(wù)的賠償責(zé)任。3.損壞租賃店鋪違約責(zé)任：損壞租賃店鋪的一方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任。4.未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓違約責(zé)任：未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓的一方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此造成的一切損失。示例說明：如承租人遲延支付租金，出租人可依據(jù)附件九中的爭(zhēng)議解決方式，選擇協(xié)商解決或向人民法院提起訴訟，要求承租人支付遲延履行期間的租金作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指本合同中提供租賃店鋪的一方。2.承租人：指本合同中租賃店鋪的一方。3.第三方：指非