2024年度租賃合同商業(yè)物業(yè)租賃合同(04版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度租賃合同商業(yè)物業(yè)租賃合同(04版)本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.租金調(diào)整機(jī)制4.1調(diào)整周期4.2調(diào)整依據(jù)5.租賃用途及限制5.1租賃用途5.2限制條件6.維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修責(zé)任6.2維修通知期限6.3維修費(fèi)用承擔(dān)7.保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)8.轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租通知期限8.3轉(zhuǎn)租費(fèi)用分配9.提前終止租賃9.1提前終止條件9.2提前終止通知期限9.3提前終止費(fèi)用處理10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決期限12.法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)12.2法律法規(guī)變更13.其他條款13.1合同變更13.2合同解除13.3合同終止14.附錄14.1物業(yè)清單14.2租賃憑證第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)為位于城市甲方的商業(yè)物業(yè)，具體地址為【】。物業(yè)包括但不限于辦公區(qū)域、會(huì)議室、倉(cāng)庫(kù)、衛(wèi)生間等配套設(shè)施。1.2租賃面積租賃面積總計(jì)為【】平方米，具體面積分配詳見(jiàn)附錄中的物業(yè)清單。2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃開(kāi)始日期為【】。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為【】。3.租金及支付方式3.1租金金額租金金額為人民幣【】（大寫(xiě)：【】元整），租金支付周期為每月一次。3.2租金支付周期租金支付周期為【】。3.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：【】賬號(hào)：【】開(kāi)戶銀行：【】4.租金調(diào)整機(jī)制4.1調(diào)整周期租金調(diào)整周期為【】。4.2調(diào)整依據(jù)租金調(diào)整依據(jù)為【】。5.租賃用途及限制5.1租賃用途租賃物業(yè)主要用于【】。5.2限制條件（一）【】；（二）【】；（三）【】；（四）【】；（五）【】。6.維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修責(zé)任物業(yè)的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，包括但不限于：（一）【】；（二）【】；（三）【】；（四）【】；（五）【】。6.2維修通知期限甲方在得知物業(yè)需要維修時(shí)，應(yīng)盡快通知乙方，并在通知后的【】?jī)?nèi)進(jìn)行維修。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，除非是因?yàn)橐曳绞褂貌划?dāng)導(dǎo)致的損壞。7.保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)自行購(gòu)買保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等意外事件導(dǎo)致的損失。7.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件乙方如需轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)，必須提前【】個(gè)月書(shū)面通知甲方，并取得甲方書(shū)面同意。8.2轉(zhuǎn)租通知期限乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租前【】個(gè)月內(nèi)書(shū)面通知甲方。8.3轉(zhuǎn)租費(fèi)用分配轉(zhuǎn)租所得費(fèi)用歸乙方所有，但乙方需扣除轉(zhuǎn)租期間的租金、稅費(fèi)等費(fèi)用后，將剩余金額支付給甲方。9.提前終止租賃9.1提前終止條件雙方同意，在租賃期內(nèi)，任何一方提前終止合同的，需支付給對(duì)方相當(dāng)于提前終止部分租金的【】倍作為違約金。9.2提前終止通知期限乙方如需提前終止合同，應(yīng)提前【】個(gè)月書(shū)面通知甲方。9.3提前終止費(fèi)用處理提前終止租賃的，乙方應(yīng)支付給甲方違約金【】元。10.違約責(zé)任10.1違約行為乙方未按照約定用途使用租賃物業(yè)，或違反本合同其他條款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。10.2違約責(zé)任承擔(dān)乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付給甲方違約金【】元。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起【】個(gè)月內(nèi)，雙方未能通過(guò)協(xié)商解決的，任何一方均可向法院提起訴訟。12.法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法律法規(guī)變更如因法律法規(guī)變更導(dǎo)致本合同任何條款無(wú)效的，雙方應(yīng)立即協(xié)商修改或補(bǔ)充相應(yīng)條款，以保證合同的合法性。13.其他條款13.1合同變更本合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。13.2合同解除任何一方未履行本合同義務(wù)的，對(duì)方有權(quán)解除合同。13.3合同終止本合同終止后，乙方應(yīng)立即遷離租賃物業(yè)，并辦理相關(guān)手續(xù)。14.附錄14.1物業(yè)清單詳見(jiàn)附錄中的物業(yè)清單，列出了租賃物業(yè)的具體物品和設(shè)施。14.2租賃憑證租賃憑證作為本合同的附件，證明了乙方租賃物業(yè)的事實(shí)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義第三方是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、公司或機(jī)構(gòu)。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同事項(xiàng)的，需明確其責(zé)任范圍和責(zé)任限額。16.第三方服務(wù)中介16.1中介定義中介是指為甲方和乙方提供租賃物業(yè)信息、協(xié)助雙方簽訂合同并收取傭金的服務(wù)機(jī)構(gòu)。16.2中介責(zé)任中介應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，如因中介原因?qū)е潞贤m紛的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.3中介責(zé)任限額中介的責(zé)任限額為中介收取的傭金金額。17.第三方租賃管理公司17.1管理公司定義管理公司是指甲方委托的負(fù)責(zé)租賃物業(yè)日常管理和維護(hù)的機(jī)構(gòu)。17.2管理公司責(zé)任管理公司應(yīng)按照甲方指示和合同約定，負(fù)責(zé)物業(yè)的管理和維護(hù)工作。17.3管理公司責(zé)任限額管理公司的責(zé)任限額為管理合同約定的費(fèi)用。18.第三方維修保養(yǎng)服務(wù)商18.1服務(wù)商定義服務(wù)商是指甲方委托的負(fù)責(zé)租賃物業(yè)維修保養(yǎng)的服務(wù)機(jī)構(gòu)。18.2服務(wù)商責(zé)任服務(wù)商應(yīng)按照甲方指示和合同約定，負(fù)責(zé)物業(yè)的維修保養(yǎng)工作。18.3服務(wù)商責(zé)任限額服務(wù)器的責(zé)任限額為維修保養(yǎng)合同約定的費(fèi)用。19.第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通19.1協(xié)調(diào)溝通義務(wù)當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤马?xiàng)時(shí)，甲方和乙方均有義務(wù)與第三方進(jìn)行協(xié)調(diào)和溝通，確保合同的順利履行。19.2協(xié)調(diào)溝通記錄雙方應(yīng)將第三方介入事項(xiàng)的協(xié)調(diào)溝通情況記錄下來(lái)，并保存為合同履行過(guò)程中的重要依據(jù)。20.第三方責(zé)任劃分當(dāng)有第三方介入本合同事項(xiàng)時(shí)，甲方、乙方與第三方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行。21.第三方介入的額外條款21.1額外條款定義額外條款是指因第三方介入而需要在合同中增加的、與第三方相關(guān)的條款。21.2額外條款的簽訂額外條款需經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。22.第三方責(zé)任免除除非本合同另有約定，甲方和乙方不承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的任何責(zé)任。23.第三方介入的變更23.1變更定義第三方介入的變更是指在合同履行過(guò)程中，甲方、乙方和第三方之間就第三方介入事項(xiàng)的調(diào)整。23.2變更程序第三方介入的變更應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。24.第三方介入的終止24.1終止定義第三方介入的終止是指在合同履行過(guò)程中，第三方不再介入本合同事項(xiàng)。24.2終止程序第三方介入的終止應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。25.第三方介入后的合同履行25.1合同履行第三方介入后，甲方、乙方和第三方應(yīng)按照本合同及額外條款的約定，共同履行合同。25.2履行義務(wù)甲方、乙方和第三方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。25.3履行監(jiān)督甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同的順利履行。26.第三方介入的合同解除26.1解除定義第三方介入的合同解除是指因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方和乙方協(xié)商一致解除合同。26.2解除程序第三方介入的合同解除應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。26.3解除后的處理合同解除后，甲方、乙方和第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，處理合同解除后的相關(guān)事項(xiàng)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)清單詳細(xì)列出租賃物業(yè)的具體物品和設(shè)施，包括但不限于房間數(shù)量、面積、家具、設(shè)備等。附件2：租賃憑證證明乙方租賃物業(yè)的事實(shí)，包括租賃合同編號(hào)、租賃面積、租金金額等信息。附件3：維修保養(yǎng)服務(wù)合同詳細(xì)約定服務(wù)商的責(zé)任范圍、維修保養(yǎng)周期、費(fèi)用等事項(xiàng)。附件4：保險(xiǎn)單據(jù)證明乙方已購(gòu)買保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等意外事件導(dǎo)致的損失。附件5：第三方服務(wù)中介合同詳細(xì)約定中介的責(zé)任范圍、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等事項(xiàng)。附件6：第三方租賃管理合同詳細(xì)約定管理公司的責(zé)任范圍、管理內(nèi)容、費(fèi)用等事項(xiàng)。附件7：第三方維修保養(yǎng)服務(wù)合同詳細(xì)約定維修保養(yǎng)服務(wù)商的維修保養(yǎng)責(zé)任、費(fèi)用等事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照約定用途使用租賃物業(yè)；2.乙方未按時(shí)支付租金；3.甲方未按時(shí)提供租賃物業(yè)；4.甲方未按照約定進(jìn)行物業(yè)維修保養(yǎng)；5.中介提供虛假信息；6.管理公司未按照約定進(jìn)行物業(yè)管理工作；7.維修保養(yǎng)服務(wù)商未按時(shí)履行維修保養(yǎng)義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.因違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)支付給對(duì)方相當(dāng)于解除部分租金的違約金；3.違約行為造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為未支付租金的20%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1