2024年成都市房產(chǎn)共有權(quán)合同共有份額分配

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年成都市房產(chǎn)共有權(quán)合同共有份額分配本合同目錄一覽1.共有權(quán)合同定義與主體1.1定義1.2主體2.房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀3.共有份額分配3.1共有份額比例3.2分配原則3.3分配時間4.權(quán)利與義務(wù)4.1共有權(quán)4.2單獨使用權(quán)4.3維護(hù)與維修4.4共有財產(chǎn)的管理5.共有份額的轉(zhuǎn)讓5.1轉(zhuǎn)讓條件5.2轉(zhuǎn)讓程序5.3轉(zhuǎn)讓費用6.共有份額的繼承6.1繼承條件6.2繼承程序7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.合同的變更與終止8.1變更條件8.2終止條件8.3終止后的處理9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任10.合同的生效10.1生效條件10.2生效時間11.合同的簽署11.1簽署日期11.2簽署地點11.3簽署主體12.其他約定13.附件14.合同的份數(shù)與保管第一部分：合同如下：1.共有權(quán)合同定義與主體1.1定義本合同是指根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方（或多方）共同擁有一套房產(chǎn)的所有權(quán)，并按約定分享房產(chǎn)收益、承擔(dān)房產(chǎn)債務(wù)的協(xié)議。1.2主體本合同主體為房產(chǎn)共有權(quán)人，即在房產(chǎn)證登記的所有人。共有權(quán)人之間平等享有房產(chǎn)共有權(quán)，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。2.房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置本合同涉及的房產(chǎn)位于成都市區(qū)街道號，房產(chǎn)證編號為。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)證登記的房屋面積為平方米。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀為新購房產(chǎn)，尚未入住。3.共有份額分配3.1共有份額比例雙方（或多方）共有權(quán)人按照出資比例享有房產(chǎn)共有份額。具體比例為甲方占%，乙方占%。3.2分配原則房產(chǎn)共有收益、債務(wù)按照共有權(quán)人出資比例進(jìn)行分配。3.3分配時間房產(chǎn)共有收益、債務(wù)的分配時間為本合同生效之日起。4.權(quán)利與義務(wù)4.1共有權(quán)共有權(quán)人享有房產(chǎn)共有的使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。4.2單獨使用權(quán)未經(jīng)其他共有權(quán)人同意，任何一方不得單獨使用共有房產(chǎn)。4.3維護(hù)與維修共有權(quán)人應(yīng)按照各自份額承擔(dān)房產(chǎn)的維護(hù)與維修費用。4.4共有財產(chǎn)的管理共有權(quán)人應(yīng)共同參與房產(chǎn)的管理，對重大管理事項達(dá)成一致意見。5.共有份額的轉(zhuǎn)讓5.1轉(zhuǎn)讓條件共有權(quán)人如需轉(zhuǎn)讓其份額，須經(jīng)其他共有權(quán)人一致同意。5.2轉(zhuǎn)讓程序共有權(quán)人轉(zhuǎn)讓份額時，應(yīng)提前天通知其他共有權(quán)人，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.3轉(zhuǎn)讓費用共有權(quán)人轉(zhuǎn)讓份額產(chǎn)生的費用由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。6.共有份額的繼承6.1繼承條件共有權(quán)人如發(fā)生死亡，其份額可依法繼承。6.2繼承程序共有權(quán)人繼承事項按照《中華人民共和國繼承法》執(zhí)行。7.爭議解決7.1協(xié)商解決共有權(quán)人應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3法律途徑如調(diào)解不成，共有權(quán)人可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。8.合同的變更與終止8.1變更條件本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，共有權(quán)人應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2終止條件本合同終止的條件如下：（1）全體共有權(quán)人同意終止合同；（2）房產(chǎn)依法被征收、征用；（3）房產(chǎn)滅失；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.3終止后的處理合同終止后，共有權(quán)人應(yīng)按照本合同約定處理房產(chǎn)相關(guān)事宜，包括但不限于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)、分割共有財產(chǎn)等。9.違約責(zé)任9.1違約情形共有權(quán)人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成其他共有權(quán)人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任違約責(zé)任包括但不限于：（1）賠償其他共有權(quán)人因此造成的損失；（2）支付違約金；（3）承擔(dān)其他違約責(zé)任。10.合同的生效10.1生效條件本合同自共有權(quán)人簽字（或蓋章）之日起生效。10.2生效時間本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。11.合同的簽署11.1簽署日期本合同簽署日期為2024年月日。11.2簽署地點本合同簽署地點為成都市區(qū)街道號。11.3簽署主體本合同簽署主體為甲方（房產(chǎn)共有權(quán)人）：X，乙方（房產(chǎn)共有權(quán)人）：X。12.其他約定本合同未盡事宜，共有權(quán)人可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.附件本合同附件包括房產(chǎn)證、共有權(quán)人身份證明等相關(guān)文件。14.合同的份數(shù)與保管本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。合同副本存檔于甲方處。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義第三方介入是指在本合同履行過程中，涉及的非合同當(dāng)事人，如中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方職責(zé)第三方介入時，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行相應(yīng)職責(zé)，確保合同履行過程中的公正、公平、公開。15.3第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行介入，并簽訂相應(yīng)服務(wù)合同。16.額外條款及說明16.1額外條款第三方介入產(chǎn)生的額外條款包括但不限于：（1）第三方服務(wù)費用；（2）第三方服務(wù)范圍；（3）第三方責(zé)任限制；（4）第三方保密義務(wù)。16.2說明額外條款應(yīng)由甲乙雙方共同商議確定，并在本合同中予以明確。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的責(zé)任限制。17.2責(zé)任限額規(guī)定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)合同的約定及法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。17.3第三方責(zé)任限制第三方在履行合同過程中，如存在過失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。但第三方責(zé)任限額內(nèi)，第三方不承擔(dān)超出該限額的責(zé)任。18.第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持與甲方的獨立關(guān)系，不受甲方操控。18.2第三方與乙方關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持與乙方的獨立關(guān)系，不受乙方操控。18.3第三方獨立性保障甲乙雙方應(yīng)確保第三方在履行合同過程中的獨立性，不得干預(yù)第三方的正常工作。19.第三方違約處理19.1第三方違約情形第三方如違反本合同及額外條款的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。19.2第三方違約處理甲乙雙方有權(quán)依據(jù)本合同及額外條款的約定，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.第三方權(quán)益保護(hù)20.1第三方合法權(quán)益第三方在履行合同過程中，享有合法權(quán)益，包括但不限于：（1）獲得服務(wù)費用；（2）獲得合同約定的權(quán)益；（3）要求甲方乙方提供必要的協(xié)助。20.2第三方權(quán)益保障甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方利益。21.合同變更與終止涉及第三方21.1變更與終止條件本合同變更與終止涉及第三方時，甲乙雙方應(yīng)遵循本合同及額外條款的約定，辦理相關(guān)手續(xù)。21.2第三方同意本合同變更與終止涉及第三方時，甲乙雙方應(yīng)取得第三方的同意，并簽訂相應(yīng)協(xié)議。22.合同解除涉及第三方22.1解除條件本合同解除涉及第三方時，甲乙雙方應(yīng)遵循本合同及額外條款的約定，辦理相關(guān)手續(xù)。22.2第三方同意本合同解除涉及第三方時，甲乙雙方應(yīng)取得第三方的同意，并簽訂相應(yīng)協(xié)議。23.第三方責(zé)任風(fēng)險劃分23.1風(fēng)險劃分本合同履行過程中，第三方責(zé)任風(fēng)險劃分如下：（1）第三方應(yīng)承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌暮贤男酗L(fēng)險；（2）甲方乙方應(yīng)承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌暮贤男酗L(fēng)險。23.2風(fēng)險防范甲乙雙方應(yīng)采取措施防范第三方責(zé)任風(fēng)險，確保合同順利履行。24.第三方保密義務(wù)24.1保密內(nèi)容第三方在履行合同過程中，應(yīng)對甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息保密。24.2保密期限第三方保密義務(wù)的期限自本合同簽訂之日起至合同終止之日起貳年。25.第三方合規(guī)性要求25.1合規(guī)性要求第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同約定。25.2合規(guī)性保障甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合規(guī)性要求，確保合同順利履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證2.共有權(quán)人身份證明3.第三方服務(wù)合同4.房產(chǎn)評估報告5.房產(chǎn)買賣合同6.共有份額證明7.房產(chǎn)抵押貸款合同8.房產(chǎn)保險合同9.維修保養(yǎng)記錄10.物業(yè)服務(wù)合同11.共有財產(chǎn)管理協(xié)議12.補(bǔ)充協(xié)議附件詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證：需提供原件及復(fù)印件，證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況。2.共有權(quán)人身份證明：需提供原件及復(fù)印件，證明共有權(quán)人的身份信息。3.第三方服務(wù)合同：包括但不限于中介服務(wù)合同、評估服務(wù)合同、審計服務(wù)合同等，詳細(xì)規(guī)定第三方服務(wù)的范圍、費用、責(zé)任等內(nèi)容。5.房產(chǎn)買賣合同：如有房產(chǎn)買賣行為，需提供買賣合同及相關(guān)交易憑證。6.共有份額證明：證明共有權(quán)人對房產(chǎn)共有份額的證明文件。7.房產(chǎn)抵押貸款合同：如有房產(chǎn)抵押貸款，需提供抵押貸款合同及相關(guān)憑證。8.房產(chǎn)保險合同：提供房產(chǎn)保險合同，保障房產(chǎn)安全。9.維修保養(yǎng)記錄：記錄房產(chǎn)的維修保養(yǎng)情況，確保房產(chǎn)的正常使用。10.物業(yè)服務(wù)合同：提供物業(yè)服務(wù)合同，規(guī)定物業(yè)服務(wù)的范圍、費用等內(nèi)容。11.共有財產(chǎn)管理協(xié)議：規(guī)定共有財產(chǎn)的管理方式、管理費用等內(nèi)容。12.補(bǔ)充協(xié)議：對合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定的協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.未按約定履行合同義務(wù)；2.未按約定時間履行合同義務(wù)；3.未按約定方式履行合同義務(wù)；4.未按約定支付合同費用；5.未按約定處理共有財產(chǎn)；6.泄露共有財產(chǎn)信息；7.損害其他共有權(quán)人利益；8.違反法律法規(guī)及本合同約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，確定違約責(zé)任；2.違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金、承擔(dān)額外費用等；3.違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費用。示例說明：若甲方未按約定時間支付房產(chǎn)評估費用，乙方視為甲方違約，甲方應(yīng)支付乙方違約金元，并承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費用。說明三：法律名詞及解釋：1.共有權(quán)：指多個權(quán)利人對同一物享有所有權(quán)。2.房產(chǎn)證：指不動產(chǎn)權(quán)證書，證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律