2024年度遺址公園商業(yè)租賃合同：京張鐵路遺址公園商鋪?zhàn)赓U

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度遺址公園商業(yè)租賃合同：京張鐵路遺址公園商鋪?zhàn)赓U本合同目錄一覽第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置1.2租賃物的面積1.3租賃物的現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租賃用途4.1租賃物的使用目的4.2租賃物的使用范圍第五條租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)5.1租賃物的日常維護(hù)5.2租賃物的重大維修第六條租賃物的保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)的責(zé)任范圍6.2保險(xiǎn)的支付責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1租賃雙方的違約行為7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)第九條合同的變更和終止9.1合同變更的條件9.2合同終止的條件第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件10.2合同轉(zhuǎn)讓的程序第十一條合同的生效11.1合同的簽署日期11.2合同的生效條件第十二條其他約定12.1租賃雙方的其他權(quán)利和義務(wù)12.2租賃雙方的其他約定第十三條附件13.1租賃物的照片13.2租賃物的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明第十四條合同的份數(shù)14.1合同的正本份數(shù)14.2合同的副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置租賃物的位置位于京張鐵路遺址公園內(nèi)，具體地址為北京市海淀區(qū)X號(hào)。1.2租賃物的面積租賃物的面積為平方米，具體面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。1.3租賃物的現(xiàn)狀租賃物為商鋪，現(xiàn)狀為空置，具備租賃條件。商鋪內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施包括照明、供電、供水等，租賃方需自行檢查并確認(rèn)租賃物是否符合其經(jīng)營(yíng)需求。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年1月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2024年12月31日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每月元，按月支付。3.2租金支付周期租金支付周期為每月的第一個(gè)工作日。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：開戶行：銀行賬號(hào)：X第四條租賃用途4.1租賃物的使用目的租賃方需明確租賃物的使用目的，并確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合遺址公園的管理規(guī)定。4.2租賃物的使用范圍租賃方在使用租賃物時(shí)，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和外觀，不得進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得損害遺址公園的形象和利益。第五條租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)5.1租賃物的日常維護(hù)租賃方需對(duì)租賃物進(jìn)行日常維護(hù)，保持其整潔和安全。5.2租賃物的重大維修租賃方在租賃期間，如遇到租賃物重大維修的事項(xiàng)，需與遺址公園管理方協(xié)商解決，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第六條租賃物的保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)的責(zé)任范圍租賃方需對(duì)租賃物進(jìn)行保險(xiǎn)，保險(xiǎn)責(zé)任范圍包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等意外事件。6.2保險(xiǎn)的支付責(zé)任租賃方應(yīng)在租賃開始前，將保險(xiǎn)費(fèi)用支付給遺址公園管理方，并提交保險(xiǎn)單據(jù)。第八條違約責(zé)任8.1租賃雙方的違約行為租賃雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為包括但不限于延遲支付租金、擅自改變租賃物用途、提前解除合同等。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為一個(gè)月租金的20%。同時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方賠償因此造成的一切損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式租賃雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地，即北京市海淀區(qū)人民法院。第十條合同的變更和終止10.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)租賃雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同終止的條件合同終止條件如下：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）租賃一方提前解除合同，且提前解除合同的條件已滿足；（3）租賃物因不可抗力原因損毀，無法繼續(xù)租賃；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件租賃雙方同意，合同不得轉(zhuǎn)讓給第三方。如一方需轉(zhuǎn)讓合同，需征得另一方書面同意。11.2合同轉(zhuǎn)讓的程序（1）轉(zhuǎn)讓方與第三方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（2）轉(zhuǎn)讓方將轉(zhuǎn)讓協(xié)議提交給守約方；（3）守約方書面同意合同轉(zhuǎn)讓；（4）轉(zhuǎn)讓方、守約方和第三方共同簽署合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第十二條其他約定12.1租賃雙方的其他權(quán)利和義務(wù)租賃雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。12.2租賃雙方的其他約定租賃雙方在其他事項(xiàng)上如有約定，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充合同，并與本合同具有同等法律效力。第十三條附件13.1租賃物的照片附件中包含租賃物的照片，以證明租賃物的現(xiàn)狀。13.2租賃物的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明附件中包含租賃物的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，以證明租賃物的合法性。第十四條合同的份數(shù)14.1合同的正本份數(shù)合同正本一式兩份，租賃雙方各執(zhí)一份。14.2合同的副本份數(shù)合同副本一式兩份，用于備案。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外，涉及到的其他主體，包括但不限于中介方、監(jiān)管方、技術(shù)支持方、維修服務(wù)方等。15.2第三方介入的范圍（1）協(xié)助甲乙方完成租賃物的交付和驗(yàn)收；（2）提供租賃物的維護(hù)、保養(yǎng)和技術(shù)支持；（3）協(xié)助甲乙方解決租賃過程中出現(xiàn)的問題；（4）對(duì)租賃物的使用進(jìn)行監(jiān)管和管理。第十六條第三方介入的責(zé)任及義務(wù)16.1第三方介入的責(zé)任第三方介入的責(zé)任是根據(jù)甲乙方的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)甲乙方的合法權(quán)益。16.2第三方介入的義務(wù)（1）按照甲乙方的要求，提供租賃物的相關(guān)服務(wù)；（2）在提供服務(wù)過程中，確保服務(wù)質(zhì)量，避免對(duì)甲乙方造成損失；（3）如因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十七條第三方介入的費(fèi)用及支付方式17.1第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用根據(jù)具體的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)范圍，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。17.2第三方介入的支付方式第三方介入的支付方式由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，可以采取預(yù)付、現(xiàn)付或按服務(wù)周期支付等方式。第十八條第三方介入的變更和終止18.1第三方介入的變更第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面變更協(xié)議。18.2第三方介入的終止第三方介入的終止條件如下：（1）第三方服務(wù)到期，甲乙雙方未續(xù)簽服務(wù)合同；（2）甲乙雙方提前解除第三方服務(wù)合同，且提前解除的條件已滿足；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十九條第三方介入的違約責(zé)任19.1第三方介入的違約行為第三方介入的違約行為包括但不限于：延遲提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合約定、擅自解除合同等。19.2第三方介入的違約責(zé)任承擔(dān)方式第三方如發(fā)生違約行為，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金金額為合同金額的10%。同時(shí)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償因此造成的一切損失。第二十條第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式第三方介入的爭(zhēng)議解決方式為：通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2第三方介入的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第三方介入的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地，即北京市海淀區(qū)人民法院。第二十一條第三方介入的其他約定21.1第三方介入的其他權(quán)利和義務(wù)第三方介入的其他權(quán)利和義務(wù)由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并以書面形式補(bǔ)充合同。21.2第三方介入的其他約定第三方介入的其他約定由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并以書面形式補(bǔ)充合同。第二十二條本合同的份數(shù)22.1本合同的正本份數(shù)本合同正本一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。22.2本合同的副本份數(shù)本合同副本一式三份，用于備案。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：租賃物的照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)清晰展示租賃物的外觀、結(jié)構(gòu)和現(xiàn)狀，數(shù)量不少于5張，包括租賃物的正面、側(cè)面、上面和內(nèi)部狀況。附件2：租賃物的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：包括租賃物的所有權(quán)證明、土地使用權(quán)證明等相關(guān)文件，證明租賃物的合法性和甲乙方的合法權(quán)益。附件3：租賃物的維護(hù)保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：記錄租賃物的定期維護(hù)保養(yǎng)情況，包括維護(hù)保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、責(zé)任人等。附件4：租金支付憑證詳細(xì)要求：記錄租金支付的時(shí)間、金額、支付方式等，每次支付后由甲乙雙方簽字確認(rèn)。附件5：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等條款，甲乙雙方與第三方簽訂。附件6：租賃物的使用和管理規(guī)定詳細(xì)要求：規(guī)定租賃物的使用范圍、禁止行為、日常管理要求等，以確保租賃物的合理使用和保護(hù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.延遲支付租金：租賃方未按時(shí)支付租金，視為違約。2.擅自改變租賃物用途：租賃方未經(jīng)過甲方同意，擅自改變租賃物的使用目的或范圍，視為違約。3.提前解除合同：租賃方未按照合同約定提前解除合同，視為違約。4.未按時(shí)履行維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)：租賃方未按時(shí)進(jìn)行租賃物的維護(hù)保養(yǎng)，視為違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.延遲支付租金：每延遲一天支付，應(yīng)支付延遲支付金額的1%作為滯納金。2.擅自改變租賃物用途：甲方有權(quán)要求租賃方恢復(fù)租賃物的原狀，并支付違約金，違約金金額為一個(gè)月租金的20%。3.提前解除合同：租賃方需支付提前解除合同的違約金，違約金金額為一個(gè)月租金的50%。4.未按時(shí)履行維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)：租賃方需支付未履行維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)的違約金，違約金金額為維修費(fèi)用的20%。示例說明：如果租賃方延遲支付租金超過10天，則需支付10天的滯納金，即延遲支付金額的10%。如果租賃方擅自改變租賃物用途，甲方有權(quán)要求租賃方恢復(fù)原狀，并支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的20%。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中甲乙雙方約定的