二手房產(chǎn)交易授權(quán)委托協(xié)議2024

二手房產(chǎn)交易授權(quán)委托協(xié)議2024版版A版本合同目錄一覽1.二手房產(chǎn)交易授權(quán)委托協(xié)議2024版A版1.1定義與解釋1.1.1二手房產(chǎn)1.1.2交易1.1.3授權(quán)委托1.2雙方權(quán)益與義務(wù)1.2.1賣方權(quán)益與義務(wù)1.2.2買方權(quán)益與義務(wù)1.2.3經(jīng)紀(jì)人權(quán)益與義務(wù)1.3房產(chǎn)交易過程1.3.1房產(chǎn)查看1.3.2價(jià)格談判1.3.3簽訂合同1.3.4辦理過戶手續(xù)1.3.5支付交易款項(xiàng)1.4費(fèi)用與稅金1.4.1交易費(fèi)用1.4.2稅費(fèi)1.4.3其他費(fèi)用1.5違約責(zé)任1.5.1賣方違約1.5.2買方違約1.5.3經(jīng)紀(jì)人違約1.6爭議解決1.6.1協(xié)商解決1.6.2調(diào)解解決1.6.3法律途徑1.7合同的生效、變更與終止1.7.1合同生效條件1.7.2合同變更1.7.3合同終止1.8保密條款1.8.1保密內(nèi)容1.8.2保密期限1.8.3泄露后果1.9法律適用與爭議解決1.9.1法律適用1.9.2爭議解決方式1.10雙方簽字蓋章1.10.1賣方簽字蓋章1.10.2買方簽字蓋章1.10.3經(jīng)紀(jì)人簽字蓋章1.11附件1.11.1房產(chǎn)證復(fù)印件1.11.2身份證復(fù)印件1.11.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1二手房產(chǎn)本合同所稱二手房產(chǎn)，是指已經(jīng)購買并使用過的房產(chǎn)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等類型的房產(chǎn)。1.2交易本合同所稱交易，是指賣方將二手房產(chǎn)出售給買方，買方支付相應(yīng)價(jià)款購買二手房產(chǎn)的行為。1.3授權(quán)委托本合同所稱授權(quán)委托，是指賣方或買方委托經(jīng)紀(jì)人代理進(jìn)行二手房產(chǎn)交易的行為。第二條雙方權(quán)益與義務(wù)2.1賣方權(quán)益與義務(wù)賣方有權(quán)按照本合同的約定出售二手房產(chǎn)，并有權(quán)要求買方支付約定的價(jià)款。賣方應(yīng)當(dāng)保證二手房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。2.2買方權(quán)益與義務(wù)買方有權(quán)按照本合同的約定購買二手房產(chǎn)，并有權(quán)要求賣方交付房產(chǎn)。買方應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間和方式支付價(jià)款。2.3經(jīng)紀(jì)人權(quán)益與義務(wù)經(jīng)紀(jì)人作為專業(yè)的房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，有權(quán)按照本合同的約定代理賣方或買方進(jìn)行二手房產(chǎn)交易。經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)誠實(shí)守信，為雙方提供專業(yè)的服務(wù)。第三條房產(chǎn)交易過程3.1房產(chǎn)查看買方有權(quán)查看房產(chǎn)，了解房產(chǎn)的實(shí)際情況。查看時(shí)，賣方應(yīng)提供必要的便利條件。3.2價(jià)格談判雙方應(yīng)本著公平、自愿的原則進(jìn)行價(jià)格談判。達(dá)成一致后，雙方應(yīng)簽訂《房產(chǎn)買賣合同》。3.3簽訂合同雙方應(yīng)簽訂《房產(chǎn)買賣合同》，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。3.4辦理過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)。過戶過程中，產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由雙方按照約定承擔(dān)。3.5支付交易款項(xiàng)買方應(yīng)按照《房產(chǎn)買賣合同》約定的時(shí)間和方式支付價(jià)款。賣方應(yīng)在收到款項(xiàng)后，將房產(chǎn)過戶給買方。第四條費(fèi)用與稅金4.1交易費(fèi)用本合同交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于房產(chǎn)中介費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)等，由雙方按照約定承擔(dān)。4.2稅費(fèi)本合同交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等，由雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)。4.3其他費(fèi)用除前兩款所述費(fèi)用外，其他費(fèi)用由雙方按照約定承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1賣方違約賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，并賠償買方的損失。5.2買方違約買方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成賣方損失的，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，并賠償賣方的損失。5.3經(jīng)紀(jì)人違約經(jīng)紀(jì)人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成雙方損失的，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向雙方支付違約金，并賠償雙方的損失。第六條爭議解決6.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。6.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，雙方可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。6.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第七條合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同變更合同生效后，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。7.3合同終止本合同終止的條件如下：（1）雙方按照約定履行完畢合同義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容本合同簽訂后，雙方應(yīng)對合同內(nèi)容以及合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等保密信息予以保密。8.2保密期限雙方對保密信息的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢之日止。8.3泄露后果如一方違反本條約定泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守密方的損失，并支付違約金。第九條法律適用與爭議解決9.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條雙方簽字蓋章10.1賣方簽字蓋章賣方應(yīng)在本合同下方簽字（或蓋章），以示確認(rèn)。10.2買方簽字蓋章買方應(yīng)在本合同下方簽字（或蓋章），以示確認(rèn)。10.3經(jīng)紀(jì)人簽字蓋章經(jīng)紀(jì)人應(yīng)在本合同下方簽字（或蓋章），以示確認(rèn)。第十一條附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中應(yīng)包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為合同的一部分。11.2身份證復(fù)印件本合同附件中應(yīng)包含賣方和買方的身份證復(fù)印件，作為合同的一部分。11.3其他相關(guān)文件其他與本合同履行相關(guān)的文件，包括但不限于房屋評估報(bào)告、貸款合同、過戶所需的文件等，應(yīng)一并提供。第十二條通知與送達(dá)12.1雙方應(yīng)以書面形式互相通知和送達(dá)與本合同有關(guān)的事宜。12.2通知和送達(dá)應(yīng)發(fā)送到對方指定的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式。12.3如任何通知和送達(dá)未能在適當(dāng)時(shí)間內(nèi)送達(dá)對方，視為未能送達(dá)。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2雙方同意，本合同的轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并辦理必要的手續(xù)。第十四條合同的份數(shù)14.1本合同一式三份，賣方、買方和經(jīng)紀(jì)人各執(zhí)一份。14.2本合同的每份副本均具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件說明：作為房產(chǎn)權(quán)屬的證明，房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)真實(shí)反映房產(chǎn)的權(quán)屬情況。2.身份證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件說明：作為交易雙方的身份證件，身份證復(fù)印件應(yīng)真實(shí)反映交易雙方的身份信息。3.房屋評估報(bào)告附件要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告日期應(yīng)為近期。4.貸款合同附件要求：如有貸款，應(yīng)提供貸款合同復(fù)印件。附件說明：貸款合同記錄了買方的貸款信息，與房產(chǎn)交易直接相關(guān)。5.過戶所需的文件附件要求：完整、真實(shí)，符合房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求。附件說明：過戶文件包括但不限于房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書、身份證件、戶口本、婚姻狀況證明等，用于完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.其他相關(guān)文件附件要求：根據(jù)實(shí)際情況提供，如房產(chǎn)稅單、物業(yè)費(fèi)繳費(fèi)證明等。附件說明：其他相關(guān)文件有助于證明房產(chǎn)的實(shí)際情況，如物業(yè)狀況、稅費(fèi)情況等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約違約行為：未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)糾紛、提供虛假信息等。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)支付違約金，并賠償買方因此造成的損失。示例說明：賣方未能在合同約定期限內(nèi)交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金，并賠償買方因延遲交房導(dǎo)致的租房費(fèi)用。2.買方違約違約行為：未按約定時(shí)間支付價(jià)款、拒絕履行合同義務(wù)等。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)支付違約金，并賠償賣方因此造成的損失。示例說明：買方未能在合同約定期限內(nèi)支付價(jià)款，應(yīng)支付違約金，并賠償賣方因延遲付款導(dǎo)致的資金利息損失。3.經(jīng)紀(jì)人違約違約行為：未按約定履行代理職責(zé)、提供虛假信息、未保守秘密等。責(zé)任認(rèn)定：經(jīng)紀(jì)人應(yīng)支付違約金，并賠償雙方因此造成的損失。示例說明：經(jīng)紀(jì)人未如實(shí)告知房產(chǎn)的實(shí)際情況，導(dǎo)致交易雙方產(chǎn)生糾紛，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房產(chǎn)：指已經(jīng)購買并使用過的房產(chǎn)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等類型的房產(chǎn)。2.交易：指賣方將二手房產(chǎn)出售給買方，買方支付相應(yīng)價(jià)款購買二手房產(chǎn)的行為。3.授權(quán)委托：指賣方或買方委托經(jīng)紀(jì)人代理進(jìn)行二手房產(chǎn)交易的行為。4.房產(chǎn)中介費(fèi)：指經(jīng)紀(jì)人提供房產(chǎn)交易服務(wù)，向交易雙方收取的費(fèi)用。5.