2024年店面租賃違約條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年店面租賃違約條款本合同目錄一覽1.店面租賃違約條款1.1違約定義1.2違約責(zé)任1.2.1違約金1.2.2損害賠償1.3違約解除合同1.4違約與法律適用2.租賃期限及店面交付2.1租賃期限2.2店面交付2.2.1交付時(shí)間2.2.2交付條件3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.2.1支付周期3.2.2支付日期3.2.3支付方式4.租賃用途及禁止行為4.1租賃用途4.2禁止行為4.2.1禁止轉(zhuǎn)租4.2.2禁止改建4.2.3禁止經(jīng)營(yíng)違法活動(dòng)5.維修責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任5.2.1日常維護(hù)5.2.2大修保養(yǎng)6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)6.2保險(xiǎn)理賠7.租賃合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.2.1提前解除7.2.2違約解除8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.違約記錄與通知9.1違約記錄9.2通知義務(wù)10.合同的生效、終止與續(xù)約10.1生效條件10.2終止條件10.3續(xù)約條件11.其他條款11.1租賃合同的保密條款11.2租賃合同的轉(zhuǎn)讓條款12.附件12.1店面平面圖12.2租賃合同附件13.簽字蓋章13.1出租人簽字蓋章13.2承租人簽字蓋章14.合同簽訂日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條店面租賃違約條款1.1違約定義1.2違約責(zé)任1.2.1違約金一方違約的，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同租金總額的10%。1.2.2損害賠償一方違約導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，賠償金額為本合同租金總額的20%。1.3違約解除合同一方違約嚴(yán)重違反本合同的，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金及損害賠償。1.4違約與法律適用本合同違約條款的爭(zhēng)議，適用中華人民共和國(guó)法律，由合同簽訂地人民法院管轄。第二條租賃期限及店面交付2.1租賃期限本合同租賃期限為_(kāi)___年，自2024年1月1日起至____年12月31日止。2.2店面交付2.2.1交付時(shí)間店面交付時(shí)間為2024年1月1日。2.2.2交付條件（1）店面具備租賃用途的合法手續(xù)；（2）店面設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；（3）店面內(nèi)部裝修符合雙方約定標(biāo)準(zhǔn)。第三條租金及支付方式3.1租金金額店面租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月。3.2租金支付方式3.2.1支付周期租金支付周期為一個(gè)月。3.2.2支付日期租金支付日期為每月的第一個(gè)工作日。3.2.3支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬號(hào)信息如下：戶(hù)名：____賬號(hào)：____開(kāi)戶(hù)行：____第四條租賃用途及禁止行為4.1租賃用途承租人租賃店面用于____（具體用途）。4.2禁止行為4.2.1禁止轉(zhuǎn)租承租人不得將店面轉(zhuǎn)租給第三方。4.2.2禁止改建承租人不得對(duì)店面進(jìn)行改建、擴(kuò)建或其他結(jié)構(gòu)變動(dòng)。4.2.3禁止經(jīng)營(yíng)違法活動(dòng)承租人不得在店面上從事違法活動(dòng)。第五條維修責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)店面的基礎(chǔ)設(shè)施維修，包括但不限于水電、管道、消防設(shè)施等。5.2承租人維修責(zé)任5.2.1日常維護(hù)承租人負(fù)責(zé)店面的日常維護(hù)，確保店面設(shè)施設(shè)備正常使用。5.2.2大修保養(yǎng)承租人負(fù)責(zé)店面的重大維修和保養(yǎng)，包括但不限于墻面、地面、天花板等。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)承租人應(yīng)購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)，保障店面的經(jīng)營(yíng)安全。6.2保險(xiǎn)理賠承租人在店面發(fā)生意外損失時(shí)，應(yīng)按照保險(xiǎn)合同辦理理賠手續(xù)。第八條租賃合同的變更和解除7.1變更條件租賃合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2解除條件7.2.1提前解除提前解除合同的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）承租人支付出租人違約金及損害賠償。7.2.2違約解除一方違約嚴(yán)重違反本合同的，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金及損害賠償。第九條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決租賃合同爭(zhēng)議通過(guò)雙方協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，提交租賃合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解。8.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條違約記錄與通知9.1違約記錄雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)記錄在案。9.2通知義務(wù)一方履行通知義務(wù)，將違約情況通知對(duì)方。第十一條其他條款10.1租賃合同的保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。10.2租賃合同的轉(zhuǎn)讓條款本合同不得轉(zhuǎn)讓給第三方，未經(jīng)出租人同意，承租人不得將店面轉(zhuǎn)租給第三方。第十二條附件11.1店面平面圖本合同附件包括店面平面圖，作為店面交付和租賃的依據(jù)。11.2租賃合同附件本合同附件包括租賃合同補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)租賃合同的某些條款進(jìn)行補(bǔ)充和修改。第十三條簽字蓋章12.1出租人簽字蓋章出租人代表（姓名）：____日期：____12.2承租人簽字蓋章承租人代表（姓名）：____日期：____第十四條合同簽訂日期及地點(diǎn)13.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為：2024年1月1日。13.2合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：中華人民共和國(guó)____省/市/自治區(qū)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外的合同以外的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入是指第三方在甲乙雙方的租賃過(guò)程中，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同履行或與合同履行相關(guān)的活動(dòng)。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介方協(xié)助甲乙雙方達(dá)成租賃合同；（2）維修保養(yǎng)服務(wù)提供商負(fù)責(zé)店面的維修保養(yǎng)；（3）保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)店面的保險(xiǎn)理賠；（4）租賃合同的評(píng)估、審計(jì)、鑒定等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同的，應(yīng)遵守合同約定，履行相關(guān)義務(wù)。3.2第三方因履行本合同義務(wù)造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。3.3第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任后，有權(quán)向違約方追償。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額，按照本合同約定及第三方與甲乙雙方之間的協(xié)議確定。4.2第三方介入本合同的，應(yīng)向甲乙雙方明示其責(zé)任限額。4.3第三方未明示責(zé)任限額的，第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。第五條第三方權(quán)利5.1第三方根據(jù)本合同約定或甲乙雙方同意，享有合同約定的權(quán)利。5.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合，以履行其合同義務(wù)。5.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定支付費(fèi)用。第六條第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的租賃合同關(guān)系。6.2第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任后，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。6.3甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，不影響甲乙雙方之間的租賃合同履行。第七條第三方介入的變更和解除7.1第三方介入的變更第三方介入的變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2第三方介入的解除第三方介入的解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方違約第三方違反本合同或第三方與甲乙雙方之間的協(xié)議，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約處理甲乙雙方與第三方之間的違約處理，依照本合同及第三方與甲乙雙方之間的協(xié)議辦理。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，提交第三方所在地區(qū)的人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解。9.3調(diào)解不成的，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方對(duì)甲乙雙方提供的合同信息、商業(yè)秘密等，負(fù)有保密義務(wù)。10.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第十一條第三方介入的強(qiáng)制性規(guī)定11.1如第三方介入本合同，涉及法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，第三方應(yīng)依法履行相關(guān)義務(wù)。11.2第三方未依法履行義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。第十二條第三方介入的說(shuō)明義務(wù)12.1第三方介入本合同的，應(yīng)向甲乙雙方說(shuō)明其身份、職責(zé)及權(quán)利。12.2第三方未履行說(shuō)明義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條第三方介入的簽字蓋章13.1第三方代表（姓名）：____日期：____13.2甲乙方簽字蓋章甲乙方代表（姓名）：____日期：____第十四條合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為：2024年1月1日。14.2合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：中華人民共和國(guó)____省/市/自治區(qū)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：店面平面圖詳細(xì)說(shuō)明：本附件包括店面的詳細(xì)平面圖，標(biāo)明店面的尺寸、布局以及店面的各個(gè)區(qū)域。此圖作為店面交付和租賃的依據(jù)。附件2：租賃合同附件詳細(xì)說(shuō)明：本附件包括租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)租賃合同的某些條款進(jìn)行補(bǔ)充和修改。例如，補(bǔ)充協(xié)議可以規(guī)定租賃合同的續(xù)約條件、違約金的具體數(shù)額等。附件3：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)說(shuō)明：本附件包括店面的保險(xiǎn)單據(jù)，證明店面已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了相應(yīng)的保險(xiǎn)，保障店面的經(jīng)營(yíng)安全。附件4：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明：本附件包括店面的維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議，明確維修保養(yǎng)服務(wù)提供商的職責(zé)、維修保養(yǎng)的范圍以及費(fèi)用等。附件5：評(píng)估報(bào)告附件6：審計(jì)報(bào)告附件7：鑒定報(bào)告說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付租金、未按約定使用店面等。2.甲乙雙方未按照合同約定進(jìn)行維修保養(yǎng)，導(dǎo)致店面設(shè)施設(shè)備損壞或無(wú)法正常使用。3.甲乙雙方未按照合同約定購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，導(dǎo)致店面發(fā)生損失時(shí)無(wú)法獲得賠償。4.甲乙雙方未按照合同約定允許第三方介入，導(dǎo)致合同履行受到影響。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金金額進(jìn)行賠償。例如，租金支付違約金為本合同租金總額的10%。2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的損失金額進(jìn)行賠償。例如，因未按約定購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)導(dǎo)致店面損失，需賠償實(shí)際損失金額。3.強(qiáng)制履行：要求違約方履行合同約定的義務(wù)。例如，要求違約方按時(shí)支付租金或進(jìn)行維修保養(yǎng)。示例說(shuō)明：如果甲方未按時(shí)支付租金，屬于違約行為。根據(jù)合同約定，甲方需支付違約金，即租金總額的10%作為違約金。如果乙方未按約定使用店面，屬于違約行為。根據(jù)合同約定，乙方需承擔(dān)損害賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.店面：指甲乙雙方約定的租賃標(biāo)的物，用于承租人的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.租金：指承租人按照合同約定，向出租人支付的費(fèi)用，以使用店面。3