房屋租賃中介服務(wù)協(xié)議關(guān)鍵條款解析

房屋租賃中介服務(wù)協(xié)議關(guān)鍵條款解析版A版本合同目錄一覽1.房屋租賃中介服務(wù)概述1.1服務(wù)內(nèi)容1.2服務(wù)范圍1.3服務(wù)期限2.租賃房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋附屬設(shè)施2.3房屋使用限制3.租賃雙方權(quán)益及義務(wù)3.1出租方權(quán)益及義務(wù)3.2承租方權(quán)益及義務(wù)3.3中介方權(quán)益及義務(wù)4.租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付方式4.3租金調(diào)整機(jī)制5.押金及退還5.1押金金額5.2押金退還條件及流程5.3押金扣除事項(xiàng)6.房屋維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任劃分6.2維修程序及費(fèi)用承擔(dān)6.3定期檢查及維護(hù)7.合同變更及終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后事宜處理8.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決8.1違約行為及責(zé)任8.2爭(zhēng)議解決方式8.3法律適用及管轄9.隱私保護(hù)及信息安全9.1隱私保護(hù)義務(wù)9.2信息安全義務(wù)9.3信息泄露責(zé)任承擔(dān)10.中介服務(wù)費(fèi)用及支付10.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)10.2服務(wù)費(fèi)用支付方式10.3服務(wù)費(fèi)用退還條件11.合同簽訂及生效11.1簽訂程序11.2合同生效條件11.3合同副本及存檔12.房屋交付及驗(yàn)收12.1交付時(shí)間及方式12.2驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)12.3交付后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題處理13.特殊情況處理13.1房屋租賃政策變動(dòng)13.2自然災(zāi)害等不可抗力因素13.3租賃房屋交易稅費(fèi)14.其他約定事項(xiàng)14.1房屋租賃保險(xiǎn)14.2租賃期間物業(yè)管理費(fèi)14.3房屋租賃登記備案第一部分：合同如下：第一條房屋租賃中介服務(wù)概述1.1服務(wù)內(nèi)容中介方為出租方和承租方提供房屋租賃中介服務(wù)，包括房屋信息發(fā)布、尋找租賃雙方、協(xié)調(diào)租賃雙方關(guān)系、協(xié)助簽訂租賃合同等。1.2服務(wù)范圍中介服務(wù)的范圍包括北京市內(nèi)的住宅、商業(yè)、辦公等各類房屋租賃。1.3服務(wù)期限中介服務(wù)的期限自雙方簽訂《房屋租賃中介服務(wù)協(xié)議》之日起至租賃合同簽訂之日止。第二條租賃房屋信息2.1房屋基本信息房屋位于北京市區(qū)街道號(hào)，建筑面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋所有權(quán)證號(hào)為。2.2房屋附屬設(shè)施房屋內(nèi)配備有家具、家電等附屬設(shè)施，具體清單見附件。2.3房屋使用限制承租方不得將房屋轉(zhuǎn)租給他人，不得改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。第三條租賃雙方權(quán)益及義務(wù)3.1出租方權(quán)益及義務(wù)出租方有權(quán)收取租金，有權(quán)要求承租方按照租賃合同約定使用房屋，有權(quán)在合同終止后收回房屋。3.2承租方權(quán)益及義務(wù)承租方有權(quán)按照租賃合同約定使用房屋，有權(quán)要求中介方提供中介服務(wù)，有權(quán)在合同約定的條件下解除合同。3.3中介方權(quán)益及義務(wù)中介方有權(quán)按照約定收取中介費(fèi)，有權(quán)要求出租方和承租方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息和個(gè)人資料，有權(quán)在合同約定的條件下解除合同。第四條租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金為每月元，按月支付。4.2租金支付方式承租方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付給中介方，中介方在收到租金后出具收據(jù)。4.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制按照北京市租房市場(chǎng)行情和租賃雙方的協(xié)商情況確定。第五條押金及退還5.1押金金額承租方在簽訂租賃合同的同時(shí)，向中介方支付押金元。5.2押金退還條件及流程合同終止后，出租方確認(rèn)房屋無(wú)損壞、無(wú)欠款等情況，中介方在收到出租方書面確認(rèn)意見后，將押金退還給承租方。5.3押金扣除事項(xiàng)承租方逾期支付租金、造成房屋損壞等違約行為，中介方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額。第六條房屋維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任劃分房屋的維修責(zé)任按照租賃合同的約定執(zhí)行。6.2維修程序及費(fèi)用承擔(dān)維修程序如下：租賃雙方發(fā)現(xiàn)房屋問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知中介方，中介方在接到通知后，盡快安排維修。維修費(fèi)用按照實(shí)際情況承擔(dān)。6.3定期檢查及維護(hù)中介方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保房屋的安全和舒適。第八條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決8.1違約行為及責(zé)任出租方逾期交付房屋、未按約定提供設(shè)施等違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。承租方未按時(shí)支付租金、提前解除合同等違約行為，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。中介方未按約定提供中介服務(wù)、泄露個(gè)人信息等違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3法律適用及管轄本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，合同簽訂地為北京市。第九條隱私保護(hù)及信息安全9.1隱私保護(hù)義務(wù)中介方應(yīng)對(duì)出租方和承租方的個(gè)人信息予以保密，不得向第三方泄露。9.2信息安全義務(wù)中介方應(yīng)采取有效措施保護(hù)房屋租賃信息的安全，防止信息泄露、損毀或丟失。9.3信息泄露責(zé)任承擔(dān)中介方泄露個(gè)人信息或房屋租賃信息，導(dǎo)致出租方、承租方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條中介服務(wù)費(fèi)用及支付10.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)中介方提供房屋租賃中介服務(wù)的費(fèi)用為元。10.2服務(wù)費(fèi)用支付方式中介服務(wù)費(fèi)用在合同簽訂時(shí)一次性支付給中介方。10.3服務(wù)費(fèi)用退還條件中介方未按約定提供中介服務(wù)，或存在違約行為的，中介方應(yīng)在退還時(shí)一次性退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)用。第十一條合同簽訂及生效11.1簽訂程序本合同自出租方、承租方、中介方三方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效條件本合同自簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年。11.3合同副本及存檔合同簽訂后，三方各自保留一份副本，各份副本具有同等法律效力。第十二條房屋交付及驗(yàn)收12.1交付時(shí)間及方式出租方應(yīng)按照租賃合同約定的時(shí)間、方式交付房屋給承租方。12.2驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)承租方在接收房屋時(shí)，應(yīng)按照租賃合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。12.3交付后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題處理租賃雙方在房屋交付后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在雙方共同確認(rèn)問(wèn)題后，按照約定處理。第十三條特殊情況處理13.1房屋租賃政策變動(dòng)如因政府政策調(diào)整導(dǎo)致房屋租賃市場(chǎng)發(fā)生重大變化，各方可按照實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整租金、租賃期限等。13.2自然災(zāi)害等不可抗力因素如因自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致房屋無(wú)法正常使用，各方應(yīng)協(xié)商解決。13.3租賃房屋交易稅費(fèi)如房屋租賃過(guò)程中產(chǎn)生交易稅費(fèi)，按照租賃合同約定或相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1房屋租賃保險(xiǎn)租賃雙方可自行購(gòu)買房屋租賃保險(xiǎn)，以保障租賃期間的風(fēng)險(xiǎn)。14.2租賃期間物業(yè)管理費(fèi)租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)由出租方承擔(dān)。14.3房屋租賃登記備案租賃雙方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)，到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房屋租賃登記備案手續(xù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：作為合同附件，用于證明租賃房屋的所有權(quán)歸屬。附件2：房屋租賃合同模板說(shuō)明：作為合同附件，用于明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件3：家具、家電清單說(shuō)明：作為合同附件，詳細(xì)列明房屋內(nèi)家具、家電的名稱、數(shù)量和狀況。附件4：押金收據(jù)說(shuō)明：作為合同附件，證明承租方已支付押金。附件5：租金支付記錄說(shuō)明：作為合同附件，記錄承租方支付租金的詳細(xì)信息。附件6：維修記錄說(shuō)明：作為合同附件，記錄房屋維修的時(shí)間、內(nèi)容和相關(guān)費(fèi)用。附件7：物業(yè)管理有限公司資質(zhì)證明復(fù)印件說(shuō)明：作為合同附件，用于證明物業(yè)管理公司的合法經(jīng)營(yíng)資格。附件8：房屋租賃保險(xiǎn)投保單說(shuō)明：作為合同附件，證明租賃雙方購(gòu)買了房屋租賃保險(xiǎn)。附件9：房屋租賃登記備案證明說(shuō)明：作為合同附件，證明租賃雙方已辦理了房屋租賃登記備案手續(xù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：逾期交付房屋：出租方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，如逾期交付，應(yīng)支付違約金。未按約定提供設(shè)施：出租方應(yīng)按照合同約定提供房屋附屬設(shè)施，如未提供或損壞，應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。2.承租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按時(shí)支付租金：承租方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付租金，如逾期支付，應(yīng)支付違約金。提前解除合同：承租方如提前解除合同，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給出租方造成的損失。3.中介方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定提供中介服務(wù)：中介方應(yīng)按照合同約定提供中介服務(wù)，如未提供或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，應(yīng)支付違約金。泄露個(gè)人信息：中介方應(yīng)嚴(yán)格保密租賃雙方的個(gè)人信息，如泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)出租方逾期交付房屋，承租方因此遭受了臨時(shí)住宿費(fèi)用，根據(jù)合同約定，出租方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)承租方因此產(chǎn)生的實(shí)際損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，在本合同中用于確認(rèn)租賃房屋的所有權(quán)人。2.租賃合同：是租賃雙方約定租賃房屋權(quán)利義務(wù)的法律文件，在本合同中明確了出租方、承租方和中介方的權(quán)利和義務(wù)。3.押金：是承租方為確保履行租賃合同而支付給出租方的費(fèi)用，在本合同中用于保障租賃雙方合法權(quán)益。4.租金：是承租方按照租賃合同約定支付給出租方的費(fèi)用，用于使用和占用租賃房屋。5.違約金：是違約方因違約行為而支付給