2024年房產(chǎn)中介服務(wù)與交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)中介服務(wù)與交易合同本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1房產(chǎn)中介服務(wù)1.2房產(chǎn)交易1.3委托人1.4中介機(jī)構(gòu)1.5交易日第二條服務(wù)內(nèi)容2.1中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)2.2房產(chǎn)信息提供2.3交易雙方協(xié)調(diào)2.4交易過程協(xié)助2.5交易文件準(zhǔn)備第三條服務(wù)費(fèi)用3.1中介費(fèi)用3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用支付時(shí)間第四條合同期限4.1合同開始日期4.2合同結(jié)束日期第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1委托人的權(quán)利與義務(wù)5.2中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)第六條保密條款6.1保密信息范圍6.2保密期限6.3保密泄露后果第七條違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3適用法律第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件第十條法律效力10.1合同生效10.2合同失效第十一條不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容12.2附件的有效性第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條簽字蓋章14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3簽字蓋章要求第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1房產(chǎn)中介服務(wù)本合同所稱房產(chǎn)中介服務(wù)，是指中介機(jī)構(gòu)為委托人提供的，在房產(chǎn)交易過程中的信息提供、交易雙方協(xié)調(diào)、交易過程協(xié)助以及交易文件準(zhǔn)備等服務(wù)。1.2房產(chǎn)交易本合同所稱房產(chǎn)交易，是指委托人通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的，以購(gòu)買、出售、交換房產(chǎn)為目的的法律行為。1.3委托人本合同所稱委托人，是指需要通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)交易的的自然人、法人或其他組織。1.4中介機(jī)構(gòu)本合同所稱中介機(jī)構(gòu)，是指依法設(shè)立，從事房產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的有限責(zé)任公司或股份有限公司。1.5交易日本合同所稱交易日，是指委托人與購(gòu)房人達(dá)成交易意向，并完成交易手續(xù)的日期。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照委托人的要求，提供真實(shí)的房產(chǎn)信息，協(xié)助委托人與購(gòu)房人進(jìn)行洽談，促成交易的完成。2.2房產(chǎn)信息提供2.3交易雙方協(xié)調(diào)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)助委托人與購(gòu)房人進(jìn)行價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等事項(xiàng)的洽談，并促成雙方達(dá)成一致。2.4交易過程協(xié)助中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)助委托人辦理合同簽訂、交易過戶等手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。2.5交易文件準(zhǔn)備中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)交易雙方的要求，準(zhǔn)備相應(yīng)的交易文件，包括但不限于房屋買賣合同、產(chǎn)權(quán)證明、交易稅費(fèi)繳納證明等。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1中介費(fèi)用中介費(fèi)用是指中介機(jī)構(gòu)為委托人提供的房產(chǎn)中介服務(wù)所收取的費(fèi)用。中介費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和行業(yè)慣例執(zhí)行。3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用支付時(shí)間中介費(fèi)用的支付時(shí)間應(yīng)當(dāng)在合同約定的交易完成之后。如交易未能完成，中介機(jī)構(gòu)不得收取中介費(fèi)用。第四條合同期限4.1合同開始日期本合同的開始日期為雙方簽字蓋章之日起。4.2合同結(jié)束日期本合同的結(jié)束日期為交易完成之日。如交易未能完成，合同自行終止。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1委托人的權(quán)利與義務(wù)委托人有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)提供真實(shí)的房產(chǎn)信息，并按照約定協(xié)助完成房產(chǎn)交易。委托人應(yīng)當(dāng)向中介機(jī)構(gòu)提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息和房產(chǎn)信息，并按照約定支付中介費(fèi)用。5.2中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)中介機(jī)構(gòu)有權(quán)要求委托人提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息和房產(chǎn)信息。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)誠(chéng)實(shí)守信，為委托人提供專業(yè)的房產(chǎn)中介服務(wù)，并按照約定促成交易的完成。第六條保密條款6.1保密信息范圍保密信息范圍包括委托人的個(gè)人信息、房產(chǎn)信息、交易意向等。6.2保密期限保密期限自合同終止之日起計(jì)算，為期兩年。6.3保密泄露后果如有泄露保密信息的行為，泄露方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如因此給委托人造成損失的，泄露方應(yīng)當(dāng)賠償損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。8.3適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容。雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同的條款。9.2合同終止條件（1）合同約定的交易完成；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十條法律效力10.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同失效本合同在合同終止條件成就之日起失效。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）以及政府行為（如政策調(diào)整、限制措施等），使一方或雙方無法履行或部分履行本合同。11.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定合同的變更或終止。第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容本合同的附件包括房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件、中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)等。12.2附件的有效性附件與本合同具有同等法律效力。如附件與本合同有沖突的，以本合同為準(zhǔn)。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)除本合同明確規(guī)定的事項(xiàng)外，雙方還可以約定其他事項(xiàng)。如雙方在合同履行過程中另有約定的，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充本合同。第十四條簽字蓋章14.1合同簽署日期本合同的簽署日期為____年____月____日。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同的簽署地點(diǎn)為____（省/市/區(qū)）____（縣/區(qū)）____（街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)）。14.3簽字蓋章要求雙方代表在合同文本上簽字并加蓋公司公章，以示合同生效。簽字蓋章后，雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方介入本合同所稱第三方介入，是指在甲乙方履行本合同過程中，除甲乙方外，涉及到的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、交易雙方、交易涉及的政府部門等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任界定第三方介入本合同履行過程中，如因其原因?qū)е录滓曳綗o法履行或部分履行本合同，甲乙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的違約責(zé)任。甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律途徑維權(quán)。2.2第三方義務(wù)第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)，不得無故干擾合同的正常履行。第三條第三方權(quán)益保護(hù)3.1甲乙方權(quán)益保護(hù)甲乙方在第三方介入過程中，其合法權(quán)益受到侵害的，有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方權(quán)益保護(hù)第三方在介入本合同過程中，其合法權(quán)益受到侵害的，有權(quán)要求甲乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指甲乙方根據(jù)本合同向第三方追償?shù)呢?zé)任金額上限。4.2責(zé)任限額設(shè)定甲乙方根據(jù)本合同向第三方追償?shù)呢?zé)任金額上限，為本合同交易金額的____%（具體比例由甲乙方協(xié)商確定）。4.3責(zé)任限額適用本合同第三方責(zé)任限額適用于第三方介入本合同履行過程中產(chǎn)生的所有違約、侵權(quán)等行為。第五條第三方違約處理5.1第三方違約行為第三方介入本合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，包括但不限于不履行協(xié)助義務(wù)、提供虛假信息、故意拖延時(shí)間等。5.2第三方違約責(zé)任第三方違約的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.3第三方違約處理程序甲乙方發(fā)現(xiàn)第三方違約的，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證據(jù)。甲乙方和第三方應(yīng)在接到違約通知后____日內(nèi)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲乙方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方權(quán)益保障措施6.1第三方權(quán)益保障甲乙方應(yīng)采取必要措施，確保第三方的合法權(quán)益得到保障。如甲乙方因未履行保障措施導(dǎo)致第三方權(quán)益受損的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。6.2第三方權(quán)益變更如第三方因權(quán)益變更導(dǎo)致無法繼續(xù)履行本合同的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方同意7.1第三方同意表示第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)明確表示同意本合同的條款，并承諾履行相應(yīng)的義務(wù)。7.2第三方同意證明第三方同意本合同的，應(yīng)向甲乙方提供同意證明，包括但不限于書面同意書、授權(quán)書等。第八條第三方信息披露8.1第三方信息披露義務(wù)第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)如實(shí)向甲乙方披露與本合同相關(guān)的全部信息，包括但不限于身份信息、資質(zhì)證明等。8.2第三方信息披露要求第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息和房產(chǎn)信息。如第三方未按要求披露信息，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條第三方協(xié)助履行9.1第三方協(xié)助義務(wù)第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)協(xié)助甲乙方完成合同約定的交易手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、交易過戶等。9.2第三方協(xié)助要求第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供必要的協(xié)助。如第三方未協(xié)助甲乙方完成交易手續(xù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條第三方退出10.1第三方退出條件本合同履行過程中，第三方有權(quán)退出。如第三方要求退出的，應(yīng)提前____日通知甲乙方。10.2第三方退出后果第三方退出的，本合同相應(yīng)條款不再適用。甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，按照雙方協(xié)商一致的方式處理。第十一條第三方替代11.1第三方替代條件本合同履行過程中，甲乙方有權(quán)要求第三方替代。如甲乙方要求替代的，應(yīng)提前____日通知第三方。11.2第三方替代后果第三方替代的，本合同相應(yīng)條款適用于替代方。甲乙方與替代方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，按照本合同約定處理。第十二條第三方違約與侵權(quán)12.1第三方違約與侵權(quán)行為第三方介入本合同履行過程中，如發(fā)生違約或侵權(quán)行為，包括但不限于不履行協(xié)助義務(wù)、提供虛假信息、故意拖延時(shí)間等。12.2第三方違約第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證房產(chǎn)證是證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。附件中應(yīng)包含房產(chǎn)證的正本復(fù)印件，以便甲乙方核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性。附件2：身份證復(fù)印件甲乙雙方的身份證復(fù)印件，用于確認(rèn)甲乙方身份的真實(shí)性和合法性。附件3：中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)清單，詳細(xì)列明中介機(jī)構(gòu)為甲乙方提供服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括但不限于信息服務(wù)費(fèi)、促成交易費(fèi)等。附件4：房屋買賣合同房屋買賣合同是甲乙雙方達(dá)成房產(chǎn)交易協(xié)議的法律文件。附件中應(yīng)包含房屋買賣合同的正本，以證明交易雙方就房產(chǎn)交易達(dá)成了合法協(xié)議。附件5：交易確認(rèn)書交易確認(rèn)書是甲乙雙方確認(rèn)房產(chǎn)交易具體條款的文件，包括但不限于交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等。附件6：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明是證明甲乙雙方房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律文件。附件中應(yīng)包含產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明的復(fù)印件，以便甲乙方核實(shí)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的真實(shí)性和有效性。附件7：稅費(fèi)繳納證明稅費(fèi)繳納證明是證明甲乙雙方已按照法律規(guī)定繳納了房產(chǎn)交易相關(guān)稅費(fèi)的文件。附件中應(yīng)包含稅費(fèi)繳納證明的復(fù)印件，以便甲乙方核實(shí)稅費(fèi)繳納的真實(shí)性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.不履行協(xié)助義務(wù)：第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)，如第三方無故不履行協(xié)助義務(wù)，構(gòu)成違約。2.提供虛假信息：第三方提供給甲乙方的房產(chǎn)信息存在虛假成分，導(dǎo)致甲乙方交易或遭受損失，構(gòu)成違約。3.故意拖延時(shí)間：第三方無故拖延履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方無法按時(shí)完成交易，構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：甲乙方根據(jù)本合同向第三方追償?shù)呢?zé)任金額上限，為本合同交易金額的____%（具體比例由甲乙方協(xié)商確定）。2.損失賠償：甲乙方因第三方違約行為遭受的實(shí)際損失，包括但不限于中介費(fèi)用、訴訟費(fèi)用、時(shí)間損失等。3.支付違約金和損失賠償：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，支付違約金和損失賠償。示例說明：假設(shè)第三方在合同約定的協(xié)助辦理過戶手續(xù)的時(shí)間內(nèi)向甲乙方表示無法協(xié)助辦理，導(dǎo)致甲乙方無法按時(shí)完成交易。此行為構(gòu)成違約。甲乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，并賠償因拖延時(shí)間導(dǎo)致的額外中介費(fèi)用和訴訟費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）以及政府行為（如政策調(diào)整、限制措施等）。2.合同履行：指甲乙雙方按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)，完成合同約定的交易。4.違約金：指甲乙方根據(jù)本合同向第三方追償?shù)呢?zé)任金額上限，為本合同交易金額的____%（具體比例由甲乙方協(xié)商確定）。5.損失賠償：指甲乙方因第三方違約行