2024年度物業(yè)管理安全服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理安全服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3丙方名稱及住所1.4合同相關(guān)術(shù)語定義第二條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3服務(wù)時間第三條安全服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求3.1安全服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2安全服務(wù)要求3.3安全服務(wù)措施第四條合同期限4.1合同開始日期4.2合同結(jié)束日期第五條費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六條合同的履行6.1甲方義務(wù)6.2乙方義務(wù)6.3丙方義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點(diǎn)8.3適用法律第九條合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果12.3不可抗力處理第十三條附則13.1合同附件13.2合同生效條件13.3合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2丙方的權(quán)利和義務(wù)14.3第三方權(quán)利和義務(wù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：X物業(yè)管理公司，住所：市區(qū)路號。1.2乙方名稱：X物業(yè)管理有限公司，住所：市區(qū)路號。1.3丙方名稱：X安全服務(wù)公司，住所：市區(qū)路號。1.4合同相關(guān)術(shù)語定義：物業(yè)管理：指甲方依據(jù)法律法規(guī)和合同約定，對丙方所管理的物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動，以維護(hù)物業(yè)的安全和正常使用。安全服務(wù)：指丙方依據(jù)法律法規(guī)和合同約定，為乙方提供的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全保障服務(wù)，包括安全防范、應(yīng)急救援等。第二條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：乙方所擁有的位于市區(qū)路號的物業(yè)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等建筑及其附屬設(shè)施。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：甲方負(fù)責(zé)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保其正常運(yùn)行。2.3服務(wù)時間：自合同簽訂之日起至2024年12月31日止，每日24小時。第三條安全服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求3.1安全服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：丙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供安全服務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全。3.2安全服務(wù)要求：丙方應(yīng)制定詳細(xì)的安全服務(wù)方案，包括但不限于安全防范、應(yīng)急救援、消防安全等，并定期對方案進(jìn)行更新和完善。3.3安全服務(wù)措施：丙方應(yīng)配備足夠數(shù)量的專業(yè)保安人員，并對其進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，確保其具備處理突發(fā)事件的能力。同時，丙方應(yīng)配置必要的安保設(shè)備，如監(jiān)控設(shè)備、報警系統(tǒng)等。第四條合同期限4.1合同開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同結(jié)束日期：2024年12月31日。第五條費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用：乙方應(yīng)支付甲方物業(yè)管理費(fèi)用，具體金額按雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)和計算方式計算。5.2費(fèi)用支付方式：乙方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費(fèi)用，每月底前支付當(dāng)月費(fèi)用。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如因法律法規(guī)、市場行情等變化導(dǎo)致物業(yè)管理費(fèi)用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整費(fèi)用。第六條合同的履行6.1甲方義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保其正常運(yùn)行。6.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定，支付物業(yè)管理費(fèi)用，并配合甲方和丙方的管理工作。6.3丙方義務(wù)：丙方應(yīng)按照合同約定，提供安全服務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3丙方違約責(zé)任：丙方未按照合同約定提供安全服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)：本合同爭議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地。9.3適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起五年。10.3違約責(zé)任：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2轉(zhuǎn)讓程序：如需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)書面通知對方，并提交相關(guān)證明文件。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件：不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會事件等，使一方或雙方無法履行合同的情況。12.2不可抗力后果：遭受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。12.3不可抗力處理：遭受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力減少損失，并在不可抗力結(jié)束后繼續(xù)履行合同。第十三條附則13.1合同附件：本合同附件包括合同標(biāo)的物的相關(guān)資料、丙方的安全服務(wù)方案等。13.2合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理尚未履行完畢的事項，并互相承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2丙方的權(quán)利和義務(wù)：丙方應(yīng)按照合同約定提供安全服務(wù)，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。14.3第三方權(quán)利和義務(wù)：本合同涉及的第三方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：本合同所涉及的第三方包括但不限于中介方、維修方、供應(yīng)商等，除甲乙方之外的參與方。1.2第三方介入：第三方介入指在合同履行過程中，第三方參與并提供服務(wù)或商品的行為。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方選擇：甲乙方根據(jù)合同履行需要，選擇合適的第三方提供服務(wù)或商品。2.2第三方資格：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)、資格和能力，以確保合同的順利履行。2.3第三方介入程序：甲乙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并將協(xié)議內(nèi)容通知對方。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)或商品，并確保其質(zhì)量、安全符合要求。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙方及他人的合法權(quán)益。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方：第三方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和管理，按照甲方的要求提供服務(wù)或商品。4.2第三方與乙方：第三方應(yīng)向乙方提供服務(wù)或商品，并接受乙方的監(jiān)督和評價。第五條第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額：第三方對甲乙方造成的損失，依法應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2賠償限額：若合同中有賠償限額的約定，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任。5.3第三方責(zé)任限制：第三方在其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)的責(zé)任限制，應(yīng)按照相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第六條第三方介入的變更與解除6.1變更程序：第三方介入的變更應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除程序：第三方介入的解除應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約：第三方未按照合同約定提供服務(wù)或商品的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約處理：甲乙方有權(quán)要求第三方糾正違約行為，或解除合同并賠償損失。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式：第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點(diǎn)：本合同爭議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地。8.3適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條第三方介入的保密條款9.1保密內(nèi)容：第三方在合同履行過程中獲取的甲乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。9.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起五年。9.3違約責(zé)任：違反保密義務(wù)的第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條第三方介入的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件：未經(jīng)甲乙方書面同意，第三方不得將其在合同中的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2轉(zhuǎn)讓程序：如需轉(zhuǎn)讓權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)書面通知甲乙方，并提交相關(guān)證明文件。第十一條第三方介入的不可抗力11.1不可抗力事件：不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會事件等，使第三方無法履行合同的情況。11.2不可抗力后果：遭受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知甲乙方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。11.3不可抗力處理：遭受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力減少損失，并在不可抗力結(jié)束后繼續(xù)履行合同。第十二條附則12.1合同附件：本合同附件包括第三方提供的服務(wù)或商品的相關(guān)資料、資質(zhì)證明等。12.2合同生效條件：本合同自甲乙方與第三方簽字蓋章之日起生效。12.3合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理：合同解除或終止后，甲乙方與第三方應(yīng)按照合同約定處理尚未履行完畢的事項，并互相承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，甲乙方與第三方可另行協(xié)商補(bǔ)充。13.2第三方權(quán)利和義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)或商品，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。13.3第三方與其他各方的關(guān)系：第三方在提供服務(wù)或商品時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙方及他人的合法權(quán)益。第十四條第三方介入的補(bǔ)充約定14.1第三方第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)管理有限公司資質(zhì)證明附件2：物業(yè)管理有限公司營業(yè)執(zhí)照附件3：物業(yè)管理有限公司組織機(jī)構(gòu)代碼證附件4：物業(yè)管理有限公司稅務(wù)登記證附件5：物業(yè)管理有限公司保安人員資質(zhì)證明附件6：物業(yè)管理有限公司安全服務(wù)方案附件7：物業(yè)管理有限公司安全服務(wù)合同附件8：物業(yè)管理有限公司應(yīng)急預(yù)案附件9：物業(yè)管理有限公司服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件10：物業(yè)管理有限公司服務(wù)項目列表附件11：物業(yè)管理有限公司維修服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)附件12：物業(yè)管理有限公司保險單據(jù)附件13：物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理合同范本附件14：物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理規(guī)定及流程附件詳細(xì)要求和說明：附件1：物業(yè)管理有限公司資質(zhì)證明要求：提供合法有效的物業(yè)管理有限公司資質(zhì)證明文件，證明其具備從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的資格。附件2：物業(yè)管理有限公司營業(yè)執(zhí)照要求：提供合法有效的營業(yè)執(zhí)照，證明其合法經(jīng)營地位。附件3：物業(yè)管理有限公司組織機(jī)構(gòu)代碼證要求：提供合法有效的組織機(jī)構(gòu)代碼證，證明其組織機(jī)構(gòu)代碼的合法性。附件4：物業(yè)管理有限公司稅務(wù)登記證要求：提供合法有效的稅務(wù)登記證，證明其已合法進(jìn)行稅務(wù)登記。附件5：物業(yè)管理有限公司保安人員資質(zhì)證明要求：提供合法有效的保安人員資質(zhì)證明，證明保安人員具備從事保安工作的資格。附件6：物業(yè)管理有限公司安全服務(wù)方案要求：提供詳細(xì)的安全服務(wù)方案，包括但不限于安全防范、應(yīng)急救援、消防安全等內(nèi)容。附件7：物業(yè)管理有限公司安全服務(wù)合同要求：提供與第三方簽訂的安全服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。附件8：物業(yè)管理有限公司應(yīng)急預(yù)案要求：提供詳細(xì)的應(yīng)急預(yù)案，包括但不限于突發(fā)事件應(yīng)對措施、疏散逃生路線等內(nèi)容。附件9：物業(yè)管理有限公司服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求：提供詳細(xì)的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，明確各項服務(wù)費(fèi)用的計算方式和標(biāo)準(zhǔn)。附件10：物業(yè)管理有限公司服務(wù)項目列表要求：提供詳細(xì)的服務(wù)項目列表，明確甲乙方約定的服務(wù)項目內(nèi)容。附件11：物業(yè)管理有限公司維修服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)要求：提供詳細(xì)的維修服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)，明確維修服務(wù)的范圍和質(zhì)量要求。附件12：物業(yè)管理有限公司保險單據(jù)要求：提供合法有效的保險單據(jù)，證明已為物業(yè)管理和安全服務(wù)購買相應(yīng)的保險。附件13：物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理合同范本附件14：物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理規(guī)定及流程要求：提供物業(yè)管理有限公司的物業(yè)管理規(guī)定及流程，明確甲乙方在物業(yè)管理過程中的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行物業(yè)管理義務(wù)的。2.乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的。3.丙方未按照合同約定提供安全服務(wù)的。4.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或商品的。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.乙方違約責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.丙方違約責(zé)任：丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：1.甲方未按照合同約定履行物業(yè)管理義務(wù)的，如未按時進(jìn)行物業(yè)維修，導(dǎo)致乙方財產(chǎn)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，如延遲支付費(fèi)用，乙方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因延遲支付導(dǎo)致的損失。3.丙方未按照合同約定提供安全服務(wù)的，如安保人員未按要求進(jìn)行巡邏，導(dǎo)致甲方財產(chǎn)損失，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的