2024年開發(fā)商責任保證協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年開發(fā)商責任保證協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與術語1.1：合同主體1.2：合同標的1.3：違約行為第二條：開發(fā)商的義務與責任2.1：工程質(zhì)量保證2.2：交付時間保證2.3：配套基礎設施完善2.4：產(chǎn)權辦理保證第三條：質(zhì)量保修3.1：保修范圍與期限3.2：保修責任與流程3.3：保修費用承擔第四條：交付標準4.1：交付條件4.2：交付手續(xù)4.3：交付后的物業(yè)服務第五條：違約責任5.1：開發(fā)商違約5.2：買受人違約5.3：違約賠償方式第六條：爭議解決6.1：協(xié)商解決6.2：調(diào)解解決6.3：仲裁解決6.4：法律途徑第七條：合同的變更與解除7.1：合同變更條件7.2：合同解除條件7.3：變更與解除的程序第八條：合同的終止8.1：合同終止條件8.2：合同終止后的權利義務處理第九條：保密條款9.1：保密內(nèi)容9.2：保密期限9.3：違約保密條款第十條：不可抗力10.1：不可抗力事件10.2：不可抗力的后果10.3：不可抗力的通知與證明第十一條：合同的生效、履行與終止11.1：合同生效條件11.2：合同履行地點與方式11.3：合同終止后的相關手續(xù)第十二條：法律法規(guī)與強制性標準12.1：遵守法律法規(guī)12.2：強制性標準的要求第十三條：其他約定13.1：雙方的其他權利義務13.2：合同的附件第十四條：合同的份數(shù)14.1：合同正本與副本14.2：各方的留存與備案第一部分：合同如下：第一條：定義與術語1.1：合同主體1.1.3：合同簽訂日期：本合同的簽訂日期，作為合同起始日。1.2：合同標的1.2.1：房產(chǎn)：指甲方按照本合同約定，向乙方交付的具有獨立使用功能的住宅、商業(yè)、辦公等房地產(chǎn)。1.2.2：附屬設施：指與房產(chǎn)配套的停車場、綠化、公共設施等。1.3：違約行為第二條：開發(fā)商的義務與責任2.1：工程質(zhì)量保證2.1.1：甲方承諾按照國家和行業(yè)的相關標準進行房產(chǎn)建設，保證房產(chǎn)質(zhì)量符合國家標準。2.1.2：甲方應提供房產(chǎn)的施工圖紙、設計文件等技術資料，并對其真實性和準確性負責。2.2：交付時間保證2.2.1：甲方承諾按照本合同約定的交付日期交付房產(chǎn)。2.2.2：如因不可抗力等原因?qū)е陆桓稌r間延誤，甲方應提前通知乙方，并協(xié)商調(diào)整交付時間。2.3：配套基礎設施完善2.3.1：甲方承諾在房產(chǎn)交付時，附屬設施已達到使用條件。2.3.2：如附屬設施未達到使用條件，甲方應承擔相應的違約責任。2.4：產(chǎn)權辦理保證2.4.1：甲方承諾在本合同約定的時間內(nèi)，辦理房產(chǎn)的權屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.4.2：如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權辦理延誤，甲方應承擔相應的違約責任。第三條：質(zhì)量保修3.1：保修范圍與期限3.1.1：本房產(chǎn)的保修范圍包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水、供電、供暖、通風、空調(diào)等。3.1.2：保修期限自房產(chǎn)交付之日起計算，為期兩年。3.2：保修責任與流程3.2.1：甲方應在保修期內(nèi)承擔房產(chǎn)質(zhì)量問題的維修責任。3.2.2：乙方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)質(zhì)量問題，應及時通知甲方，甲方應在接到通知后7個工作日內(nèi)予以答復，并按約定履行維修責任。3.3：保修費用承擔3.3.1：因甲方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，維修費用由甲方承擔。3.3.2：非甲方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，維修費用按照雙方約定的方式承擔。第四條：交付標準4.1：交付條件4.1.1：房產(chǎn)交付時，應符合國家和行業(yè)的相關驗收標準。4.1.2：附屬設施應達到使用條件，并能正常使用。4.2：交付手續(xù)4.2.1：房產(chǎn)交付時，甲方應向乙方提供房產(chǎn)證、土地使用權證等權屬證明文件。4.2.2：乙方應按照約定支付房產(chǎn)價款及相關費用。4.3：交付后的物業(yè)服務4.3.1：房產(chǎn)交付后，甲方應承擔物業(yè)服務責任，直至乙方選定物業(yè)管理公司。4.3.2：乙方選定物業(yè)管理公司后，甲方應及時向物業(yè)管理公司移交物業(yè)相關資料，并協(xié)助物業(yè)管理公司開展物業(yè)服務。第八條：違約責任8.1：甲方違約8.1.1：甲方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金。8.1.2：甲方違反本合同造成乙方損失的，應賠償乙方損失。8.2：乙方違約8.2.1：乙方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金。8.2.2：乙方違反本合同造成甲方損失的，應賠償甲方損失。8.3：違約賠償方式8.3.1：違約金計算方式：違約金為本合同總價款的千分之五。8.3.2：違約賠償方式：違約方應支付違約金及賠償金至甲方指定的賬戶。第九條：爭議解決9.1：協(xié)商解決9.1.1：雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.1.2：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2：調(diào)解解決9.2.1：雙方可以申請第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。9.2.2：調(diào)解不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3：仲裁解決9.3.1：雙方可以達成仲裁協(xié)議，提交仲裁機構(gòu)進行仲裁。9.3.2：仲裁裁決生效后，任何一方不得再就同一糾紛向法院起訴。9.4：法律途徑9.4.1：如雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，可依法采取法律途徑解決。9.4.2：雙方應遵守仲裁裁決或法院判決，履行相關義務。第十條：不可抗力10.1：不可抗力事件10.1.1：不可抗力事件指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災害、社會事件等。10.1.2：雙方應盡最大努力避免和克服不可抗力事件的影響。10.2：不可抗力的后果10.2.1：因不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。10.2.2：因不可抗力事件導致合同履行費用增加，甲方應承擔增加的費用。10.3：不可抗力的通知與證明10.3.1：一方因不可抗力事件不能履行合同的，應及時通知對方，并提供相關證明文件。10.3.2：對方應在收到通知后7個工作日內(nèi)予以答復，并根據(jù)情況協(xié)商處理。第十一條：合同的生效、履行與終止11.1：合同生效條件11.1.1：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.1.2：本合同的生效，以乙方支付購房款為條件。11.2：合同履行地點與方式11.2.1：本合同在甲方所在地履行。11.2.2：雙方應按照本合同約定的方式履行各自的義務。11.3：合同終止后的相關手續(xù)11.3.1：合同終止后，甲方應退還乙方已支付的購房款。11.3.2：合同終止后，雙方應對合同保密信息進行銷毀，不得泄露給第三方。第十二條：法律法規(guī)與強制性標準12.1：遵守法律法規(guī)12.1.1：雙方應遵守與本合同有關的法律法規(guī)。12.1.2：雙方應遵守國家和行業(yè)的強制性標準。12.2：強制性標準的要求12.2.1：本合同的履行應符合國家和行業(yè)的強制性標準。12.2.2：雙方應按照強制性標準的要求提供產(chǎn)品和服務。第十三條：其他約定13.1：雙方的其他權利義務13.1.1：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。13.1.2：本合同的修改、補充，應采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認。13.2：合同的附件13.2.1：本合同的附件為本合同的有效組成部分。13.2.2：附件的內(nèi)容與本合同具有同等的法律效力。第十四條：合同的份數(shù)14.1：合同正本與副本14.1.1：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.1.2：本合同的副本具有同等第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念1.1：第三方介入指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，需要第三方的參與來協(xié)助完成合同的履行。1.2：第三方可以是國家機關、專業(yè)機構(gòu)、社會團體、個人等，包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、檢測機構(gòu)等。第二條：第三方的責任與義務2.1：第三方應按照本合同的約定，公正、客觀、及時地履行其職責。2.2：第三方應保持獨立性，不受甲乙雙方的不當影響。2.3：第三方應按照甲乙雙方的約定，對合同履行過程中的相關信息保密。第三條：第三方介入的程序3.1：甲乙雙方應在本合同中明確第三方介入的條件、程序和方式。3.2：甲乙雙方應共同選定第三方，并簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。3.3：第三方介入?yún)f(xié)議應包括第三方的職責、權利、義務和責任限額等內(nèi)容。第四條：第三方的權利與義務4.1：第三方有權按照約定，對甲乙雙方的履行情況進行監(jiān)督和檢查。4.2：第三方有權要求甲乙雙方提供與合同履行相關的資料和信息。4.3：第三方應按照約定，對合同履行過程中出現(xiàn)的問題提出處理意見。第五條：第三方的不當行為5.1：第三方如有不當行為，甲乙雙方有權要求第三方改正。5.2：第三方如有嚴重不當行為，甲乙雙方有權解除與第三方的合同。5.3：第三方的不當行為導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第六條：第三方的責任限額6.1：第三方應對其履行合同過程中產(chǎn)生的過錯承擔責任。6.2：第三方的責任限額應在本合同中明確，并進行備案。6.3：第三方如因故意或重大過失導致甲乙雙方損失的，不受責任限額的限制。第七條：第三方與其他各方的關系7.1：第三方與甲乙雙方是獨立的法律主體，相互之間不存在隸屬關系。7.2：第三方與甲乙雙方之間的合同關系，不影響第三方與其他方的合同關系。7.3：第三方應獨立承擔其合同義務，不得將義務轉(zhuǎn)嫁給甲乙雙方。第八條：第三方介入的終止8.1：第三方介入的終止條件應在本合同中明確。8.2：第三方介入終止后，第三方應將合同約定的權利義務轉(zhuǎn)移給甲乙雙方。8.3：第三方介入終止后，甲乙雙方應按照約定支付第三方的服務費用。第九條：第三方介入后的爭議解決9.1：第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應通過協(xié)商解決。9.2：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3：第三方如為中介機構(gòu)，其產(chǎn)生的爭議可提交行業(yè)協(xié)會進行調(diào)解。第十條：法律法規(guī)與強制性標準10.1：第三方應遵守與本合同有關的法律法規(guī)。10.2：第三方應遵守國家和行業(yè)的強制性標準。第十一條：其他約定11.1：甲乙雙方的其他權利義務，可在本合同附件中進行約定。11.2：本合同的附件與本合同具有同等的法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)交付標準1.1：交付條件1.1.1：房產(chǎn)交付時，應符合國家和行業(yè)的相關驗收標準。1.1.2：附屬設施應達到使用條件，并能正常使用。附件二：質(zhì)量保修條款1.1：保修范圍與期限1.1.1：本房產(chǎn)的保修范圍包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水、供電、供暖、通風、空調(diào)等。1.1.2：保修期限自房產(chǎn)交付之日起計算，為期兩年。附件三：交付手續(xù)1.1：交付條件1.1.1：房產(chǎn)交付時，應符合國家和行業(yè)的相關驗收標準。1.1.2：附屬設施應達到使用條件，并能正常使用。附件四：違約金計算方式1.1：違約金為本合同總價款的千分之五。附件五：第三方介入?yún)f(xié)議1.1：第三方的職責、權利、義務和責任限額等內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.1：甲方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金。1.2：乙方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金。1.3：第三方如未按照約定履行其職責，甲方和乙方均有權要求第三方改正。違約的責任認定標準：2.1：違約金計算方式：違約金為本合同總價款的千分之五。2.2：違約賠償方式：違約方應支付違約金及賠償金至甲方指定的賬戶。2.3：因不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。示例說明：假設甲方未按照合同約定時間交付房產(chǎn)，根據(jù)違約行為1.1，甲方應向乙方支付違約金。具體金額根據(jù)附件四中的違約金計算方式確定。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.1：不可抗力事件：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災害、社會事件等。1.2：