2024年開(kāi)發(fā)商責(zé)任保證協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年開(kāi)發(fā)商責(zé)任保證協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語(yǔ)1.1：合同主體1.2：合同標(biāo)的1.3：違約行為第二條：開(kāi)發(fā)商的義務(wù)與責(zé)任2.1：工程質(zhì)量保證2.2：交付時(shí)間保證2.3：配套基礎(chǔ)設(shè)施完善2.4：產(chǎn)權(quán)辦理保證第三條：質(zhì)量保修3.1：保修范圍與期限3.2：保修責(zé)任與流程3.3：保修費(fèi)用承擔(dān)第四條：交付標(biāo)準(zhǔn)4.1：交付條件4.2：交付手續(xù)4.3：交付后的物業(yè)服務(wù)第五條：違約責(zé)任5.1：開(kāi)發(fā)商違約5.2：買(mǎi)受人違約5.3：違約賠償方式第六條：爭(zhēng)議解決6.1：協(xié)商解決6.2：調(diào)解解決6.3：仲裁解決6.4：法律途徑第七條：合同的變更與解除7.1：合同變更條件7.2：合同解除條件7.3：變更與解除的程序第八條：合同的終止8.1：合同終止條件8.2：合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理第九條：保密條款9.1：保密內(nèi)容9.2：保密期限9.3：違約保密條款第十條：不可抗力10.1：不可抗力事件10.2：不可抗力的后果10.3：不可抗力的通知與證明第十一條：合同的生效、履行與終止11.1：合同生效條件11.2：合同履行地點(diǎn)與方式11.3：合同終止后的相關(guān)手續(xù)第十二條：法律法規(guī)與強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)12.1：遵守法律法規(guī)12.2：強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求第十三條：其他約定13.1：雙方的其他權(quán)利義務(wù)13.2：合同的附件第十四條：合同的份數(shù)14.1：合同正本與副本14.2：各方的留存與備案第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語(yǔ)1.1：合同主體1.1.3：合同簽訂日期：本合同的簽訂日期，作為合同起始日。1.2：合同標(biāo)的1.2.1：房產(chǎn)：指甲方按照本合同約定，向乙方交付的具有獨(dú)立使用功能的住宅、商業(yè)、辦公等房地產(chǎn)。1.2.2：附屬設(shè)施：指與房產(chǎn)配套的停車(chē)場(chǎng)、綠化、公共設(shè)施等。1.3：違約行為第二條：開(kāi)發(fā)商的義務(wù)與責(zé)任2.1：工程質(zhì)量保證2.1.1：甲方承諾按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房產(chǎn)建設(shè)，保證房產(chǎn)質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。2.1.2：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的施工圖紙、設(shè)計(jì)文件等技術(shù)資料，并對(duì)其真實(shí)性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。2.2：交付時(shí)間保證2.2.1：甲方承諾按照本合同約定的交付日期交付房產(chǎn)。2.2.2：如因不可抗力等原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延誤，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商調(diào)整交付時(shí)間。2.3：配套基礎(chǔ)設(shè)施完善2.3.1：甲方承諾在房產(chǎn)交付時(shí)，附屬設(shè)施已達(dá)到使用條件。2.3.2：如附屬設(shè)施未達(dá)到使用條件，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.4：產(chǎn)權(quán)辦理保證2.4.1：甲方承諾在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，辦理房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.4.2：如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)辦理延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條：質(zhì)量保修3.1：保修范圍與期限3.1.1：本房產(chǎn)的保修范圍包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水、供電、供暖、通風(fēng)、空調(diào)等。3.1.2：保修期限自房產(chǎn)交付之日起計(jì)算，為期兩年。3.2：保修責(zé)任與流程3.2.1：甲方應(yīng)在保修期內(nèi)承擔(dān)房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題的維修責(zé)任。3.2.2：乙方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后7個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)，并按約定履行維修責(zé)任。3.3：保修費(fèi)用承擔(dān)3.3.1：因甲方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.3.2：非甲方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題，維修費(fèi)用按照雙方約定的方式承擔(dān)。第四條：交付標(biāo)準(zhǔn)4.1：交付條件4.1.1：房產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。4.1.2：附屬設(shè)施應(yīng)達(dá)到使用條件，并能正常使用。4.2：交付手續(xù)4.2.1：房產(chǎn)交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。4.2.2：乙方應(yīng)按照約定支付房產(chǎn)價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用。4.3：交付后的物業(yè)服務(wù)4.3.1：房產(chǎn)交付后，甲方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)服務(wù)責(zé)任，直至乙方選定物業(yè)管理公司。4.3.2：乙方選定物業(yè)管理公司后，甲方應(yīng)及時(shí)向物業(yè)管理公司移交物業(yè)相關(guān)資料，并協(xié)助物業(yè)管理公司開(kāi)展物業(yè)服務(wù)。第八條：違約責(zé)任8.1：甲方違約8.1.1：甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。8.1.2：甲方違反本合同造成乙方損失的，應(yīng)賠償乙方損失。8.2：乙方違約8.2.1：乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。8.2.2：乙方違反本合同造成甲方損失的，應(yīng)賠償甲方損失。8.3：違約賠償方式8.3.1：違約金計(jì)算方式：違約金為本合同總價(jià)款的千分之五。8.3.2：違約賠償方式：違約方應(yīng)支付違約金及賠償金至甲方指定的賬戶。第九條：爭(zhēng)議解決9.1：協(xié)商解決9.1.1：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.1.2：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2：調(diào)解解決9.2.1：雙方可以申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。9.2.2：調(diào)解不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3：仲裁解決9.3.1：雙方可以達(dá)成仲裁協(xié)議，提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.3.2：仲裁裁決生效后，任何一方不得再就同一糾紛向法院起訴。9.4：法律途徑9.4.1：如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，可依法采取法律途徑解決。9.4.2：雙方應(yīng)遵守仲裁裁決或法院判決，履行相關(guān)義務(wù)。第十條：不可抗力10.1：不可抗力事件10.1.1：不可抗力事件指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.1.2：雙方應(yīng)盡最大努力避免和克服不可抗力事件的影響。10.2：不可抗力的后果10.2.1：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.2.2：因不可抗力事件導(dǎo)致合同履行費(fèi)用增加，甲方應(yīng)承擔(dān)增加的費(fèi)用。10.3：不可抗力的通知與證明10.3.1：一方因不可抗力事件不能履行合同的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。10.3.2：對(duì)方應(yīng)在收到通知后7個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)，并根據(jù)情況協(xié)商處理。第十一條：合同的生效、履行與終止11.1：合同生效條件11.1.1：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.1.2：本合同的生效，以乙方支付購(gòu)房款為條件。11.2：合同履行地點(diǎn)與方式11.2.1：本合同在甲方所在地履行。11.2.2：雙方應(yīng)按照本合同約定的方式履行各自的義務(wù)。11.3：合同終止后的相關(guān)手續(xù)11.3.1：合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款。11.3.2：合同終止后，雙方應(yīng)對(duì)合同保密信息進(jìn)行銷(xiāo)毀，不得泄露給第三方。第十二條：法律法規(guī)與強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)12.1：遵守法律法規(guī)12.1.1：雙方應(yīng)遵守與本合同有關(guān)的法律法規(guī)。12.1.2：雙方應(yīng)遵守國(guó)家和行業(yè)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。12.2：強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求12.2.1：本合同的履行應(yīng)符合國(guó)家和行業(yè)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。12.2.2：雙方應(yīng)按照強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求提供產(chǎn)品和服務(wù)。第十三條：其他約定13.1：雙方的其他權(quán)利義務(wù)13.1.1：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。13.1.2：本合同的修改、補(bǔ)充，應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。13.2：合同的附件13.2.1：本合同的附件為本合同的有效組成部分。13.2.2：附件的內(nèi)容與本合同具有同等的法律效力。第十四條：合同的份數(shù)14.1：合同正本與副本14.1.1：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.1.2：本合同的副本具有同等第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念1.1：第三方介入指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙雙方外，需要第三方的參與來(lái)協(xié)助完成合同的履行。1.2：第三方可以是國(guó)家機(jī)關(guān)、專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)、社會(huì)團(tuán)體、個(gè)人等，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、檢測(cè)機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方的責(zé)任與義務(wù)2.1：第三方應(yīng)按照本合同的約定，公正、客觀、及時(shí)地履行其職責(zé)。2.2：第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲乙雙方的不當(dāng)影響。2.3：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，對(duì)合同履行過(guò)程中的相關(guān)信息保密。第三條：第三方介入的程序3.1：甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的條件、程序和方式。3.2：甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方，并簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。3.3：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)包括第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額等內(nèi)容。第四條：第三方的權(quán)利與義務(wù)4.1：第三方有權(quán)按照約定，對(duì)甲乙雙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。4.2：第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供與合同履行相關(guān)的資料和信息。4.3：第三方應(yīng)按照約定，對(duì)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題提出處理意見(jiàn)。第五條：第三方的不當(dāng)行為5.1：第三方如有不當(dāng)行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正。5.2：第三方如有嚴(yán)重不當(dāng)行為，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同。5.3：第三方的不當(dāng)行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條：第三方的責(zé)任限額6.1：第三方應(yīng)對(duì)其履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任。6.2：第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確，并進(jìn)行備案。6.3：第三方如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，不受責(zé)任限額的限制。第七條：第三方與其他各方的關(guān)系7.1：第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，相互之間不存在隸屬關(guān)系。7.2：第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，不影響第三方與其他方的合同關(guān)系。7.3：第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其合同義務(wù)，不得將義務(wù)轉(zhuǎn)嫁給甲乙雙方。第八條：第三方介入的終止8.1：第三方介入的終止條件應(yīng)在本合同中明確。8.2：第三方介入終止后，第三方應(yīng)將合同約定的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給甲乙雙方。8.3：第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定支付第三方的服務(wù)費(fèi)用。第九條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1：第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。9.2：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3：第三方如為中介機(jī)構(gòu)，其產(chǎn)生的爭(zhēng)議可提交行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解。第十條：法律法規(guī)與強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)10.1：第三方應(yīng)遵守與本合同有關(guān)的法律法規(guī)。10.2：第三方應(yīng)遵守國(guó)家和行業(yè)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。第十一條：其他約定11.1：甲乙雙方的其他權(quán)利義務(wù)，可在本合同附件中進(jìn)行約定。11.2：本合同的附件與本合同具有同等的法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)1.1：交付條件1.1.1：房產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。1.1.2：附屬設(shè)施應(yīng)達(dá)到使用條件，并能正常使用。附件二：質(zhì)量保修條款1.1：保修范圍與期限1.1.1：本房產(chǎn)的保修范圍包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水、供電、供暖、通風(fēng)、空調(diào)等。1.1.2：保修期限自房產(chǎn)交付之日起計(jì)算，為期兩年。附件三：交付手續(xù)1.1：交付條件1.1.1：房產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。1.1.2：附屬設(shè)施應(yīng)達(dá)到使用條件，并能正常使用。附件四：違約金計(jì)算方式1.1：違約金為本合同總價(jià)款的千分之五。附件五：第三方介入?yún)f(xié)議1.1：第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額等內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.1：甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。1.2：乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。1.3：第三方如未按照約定履行其職責(zé)，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方改正。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1：違約金計(jì)算方式：違約金為本合同總價(jià)款的千分之五。2.2：違約賠償方式：違約方應(yīng)支付違約金及賠償金至甲方指定的賬戶。2.3：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，根據(jù)違約行為1.1，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。具體金額根據(jù)附件四中的違約金計(jì)算方式確定。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)悍擅~：1.1：不可抗力事件：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。1.2：