2024「物業(yè)服務(wù)」合同標(biāo)的與服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)描述

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024「物業(yè)服務(wù)」合同標(biāo)的與服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)描述本合同目錄一覽1.1物業(yè)服務(wù)合同主體及定義1.1.1甲方名稱及資質(zhì)1.1.2乙方名稱及資質(zhì)1.1.3物業(yè)服務(wù)合同的定義1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.2.1物業(yè)管理的范圍與邊界1.2.2物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容1.2.3物業(yè)安全保衛(wèi)工作1.2.4物業(yè)環(huán)境清潔工作1.2.5物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備管理1.2.6物業(yè)綠化工作2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式2.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付方式2.1.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整機(jī)制2.2物業(yè)服務(wù)期限2.2.1物業(yè)服務(wù)合同的起始日期2.2.2物業(yè)服務(wù)合同的終止日期2.2.3物業(yè)服務(wù)合同續(xù)約條款3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方應(yīng)提供的物業(yè)信息3.1.2甲方對(duì)物業(yè)的使用與維護(hù)3.1.3甲方對(duì)乙方服務(wù)行為的監(jiān)督與建議3.2乙方權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2.2乙方對(duì)物業(yè)的管理與維護(hù)3.2.3乙方對(duì)甲方投訴的處理與反饋4.1合同的變更4.1.1合同變更的條件4.1.2合同變更的程序4.2合同的解除4.2.1合同解除的條件4.2.2合同解除的程序4.3合同的終止4.3.1合同終止的條件4.3.2合同終止的程序5.1違約責(zé)任5.1.1甲方違約責(zé)任5.1.2乙方違約責(zé)任5.2爭(zhēng)議解決5.2.1雙方爭(zhēng)議解決的方式5.2.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效6.1合同的生效6.1.1合同生效的條件6.1.2合同生效的程序6.2合同的終止與解除6.2.1合同終止與解除的條件6.2.2合同終止與解除的程序7.1保密條款7.1.1雙方應(yīng)保密的信息內(nèi)容7.1.2保密信息的例外情況7.1.3違反保密條款的責(zé)任8.1不可抗力8.1.1不可抗力的定義8.1.2不可抗力事件的處理程序9.1法律適用與管轄9.1.1合同適用的法律9.1.2合同爭(zhēng)議的管轄法院10.1通知與送達(dá)10.1.1通知的形式與內(nèi)容10.1.2通知的送達(dá)程序與時(shí)間11.1合同的附件11.1.1附件的內(nèi)容與數(shù)量11.1.2附件的生效與失效12.1合同的簽署12.1.1合同簽署的時(shí)間12.1.2合同簽署的地點(diǎn)12.1.3合同簽署的主體13.1合同的備案13.1.1合同備案的部門與程序13.1.2合同備案的時(shí)間要求14.1合同的份數(shù)14.1.1合同正本與副本數(shù)量14.1.2合同各方的留存與備案份數(shù)第一部分：合同如下：1.1物業(yè)服務(wù)合同主體及定義1.1.1甲方名稱及資質(zhì)1.1.2乙方名稱及資質(zhì)1.1.3物業(yè)服務(wù)合同的定義本合同是指甲方作為物業(yè)所有權(quán)人或授權(quán)人，與乙方作為物業(yè)管理服務(wù)提供方，就甲方物業(yè)的管理、維護(hù)、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境清潔、公共設(shè)施設(shè)備管理、綠化等工作內(nèi)容，達(dá)成一致并簽訂的明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.2.1物業(yè)管理的范圍與邊界本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理范圍包括：（具體列舉物業(yè)管理的范圍，如住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體等）。物業(yè)管理邊界為：（具體描述物業(yè)管理邊界的地理范圍）。1.2.2物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的合理要求，對(duì)物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行和使用。具體包括但不限于：（具體列舉維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容，如電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)等）。1.2.3物業(yè)安全保衛(wèi)工作乙方應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)安全保衛(wèi)制度，建立健全消防安全管理、門禁管理等制度，確保物業(yè)的安全。具體包括但不限于：（具體列舉安全保衛(wèi)工作的內(nèi)容，如24小時(shí)安保巡邏、監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)、消防安全培訓(xùn)等）。1.2.4物業(yè)環(huán)境清潔工作乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境清潔工作，確保物業(yè)環(huán)境的整潔有序。具體包括但不限于：（具體列舉環(huán)境清潔工作的內(nèi)容，如道路清掃、垃圾收集、綠化帶修剪等）。1.2.5物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備管理乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。具體包括但不限于：（具體列舉公共設(shè)施設(shè)備管理的內(nèi)容，如電梯、供水供電設(shè)施、消防設(shè)施等）。1.2.6物業(yè)綠化工作乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)綠化區(qū)域的植物養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化區(qū)域的景觀效果。具體包括但不限于：（具體列舉綠化工作的內(nèi)容，如植物修剪、施肥、病蟲害防治等）。2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式2.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。具體支付方式為：（具體描述支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)場(chǎng)支付等）。2.1.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理的原則，具體調(diào)整機(jī)制為：（具體描述調(diào)整機(jī)制，如定期評(píng)估、雙方協(xié)商等）。2.2物業(yè)服務(wù)期限2.2.1物業(yè)服務(wù)合同的起始日期本合同自（填寫起始日期）起生效，有效期為（填寫期限）。2.2.2物業(yè)服務(wù)合同的終止日期本合同有效期屆滿后，如雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，則本合同自行終止。2.2.3物業(yè)服務(wù)合同續(xù)約條款如需續(xù)約，雙方應(yīng)在本合同有效期屆滿前（填寫提前通知期限）書面通知對(duì)方。具體續(xù)約條款為：（具體描述續(xù)約條款，如續(xù)約條件、續(xù)約期限等）。3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方應(yīng)提供的物業(yè)信息甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方提供物業(yè)的全面、真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，包括但不限于：（具體列舉應(yīng)提供的信息，如物業(yè)基本情況、業(yè)主信息等）。3.1.2甲方對(duì)物業(yè)的使用與維護(hù)甲方應(yīng)合理使用物業(yè)，并按照本合同約定履行物業(yè)的維護(hù)、保養(yǎng)義務(wù)。3.1.3甲方對(duì)乙方服務(wù)行為的監(jiān)督與建議甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議。具體包括：（具體列舉監(jiān)督與建議的內(nèi)容，如服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度等）。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照本合同約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。3.2.2乙方對(duì)物業(yè)的管理與維護(hù)乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)進(jìn)行有效管理，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。3.2.3乙方對(duì)甲方投訴的處理與反饋乙方應(yīng)對(duì)甲方的投訴進(jìn)行及時(shí)處理，并向8.1合同的變更8.1.1合同變更的條件任何一方因客觀原因需要變更合同的，應(yīng)當(dāng)向另一方提出書面變更請(qǐng)求，并說明變更的事由和內(nèi)容。8.1.2合同變更的程序合同變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.1法律適用與管轄9.1.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。9.1.2合同爭(zhēng)議的管轄法院雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.1通知與送達(dá)10.1.1通知的形式與內(nèi)容雙方之間的通知、要求、請(qǐng)求等均應(yīng)以書面形式作出，并注明收件人。10.1.2通知的送達(dá)程序與時(shí)間11.1合同的附件11.1.1附件的內(nèi)容與數(shù)量本合同附件包括但不限于：（具體列舉附件內(nèi)容，如物業(yè)清單、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等）。11.1.2附件的生效與失效附件一經(jīng)簽訂，即成為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附件的失效，不影響本合同其他條款的效力。12.1合同的簽署12.1.1合同簽署的時(shí)間本合同于（填寫簽署日期）由雙方代表簽署。12.1.2合同簽署的地點(diǎn)本合同于（填寫簽署地點(diǎn)）簽署。12.1.3合同簽署的主體甲方代表：（填寫甲方代表姓名），乙方代表：（填寫乙方代表姓名）。13.1合同的備案13.1.1合同備案的部門與程序本合同自雙方簽字蓋章之日起（填寫備案期限）內(nèi)，雙方應(yīng)向物業(yè)所在地工商行政管理部門備案。13.1.2合同備案的時(shí)間要求雙方應(yīng)在合同生效后（填寫時(shí)間內(nèi)）完成合同備案手續(xù)。14.1合同的份數(shù)14.1.1合同正本與副本數(shù)量本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.1.2合同各方的留存與備案份數(shù)甲方留存：（填寫甲方留存份數(shù)），乙方留存：（填寫乙方留存份數(shù)），備案份數(shù)：（填寫備案份數(shù)）。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念15.1.1第三方定義第三方是指非甲乙雙方的自然人、法人或其他組織，在甲乙雙方履行本合同時(shí)，按照約定或依據(jù)法律規(guī)定介入合同關(guān)系的一方。15.1.2第三方類型第三方包括但不限于：（具體列舉第三方類型，如中介機(jī)構(gòu)、維修供應(yīng)商、專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)等）。15.2第三方介入的程序與條件15.2.1第三方介入的條件15.2.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（具體描述介入程序，如通知雙方、協(xié)商一致等）。16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方責(zé)任限定第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限定為：（具體描述責(zé)任限定，如賠償限額、責(zé)任范圍等）。16.1.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額的確定依據(jù)：（具體描述確定依據(jù)，如第三方資質(zhì)、保險(xiǎn)額度等）。17.1第三方與甲乙方的關(guān)系17.1.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為：（具體描述關(guān)系，如服務(wù)提供者、協(xié)助者等）。17.1.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為：（具體描述關(guān)系，如服務(wù)接受者、協(xié)助者等）。18.1第三方介入的額外條款18.1.1第三方介入條款的增加18.1.2第三方介入條款的說明額外條款的說明如下：（具體描述條款說明，如條款的目的、適用范圍等）。19.1第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1.1第三方爭(zhēng)議解決的方式19.1.2第三方爭(zhēng)議解決的時(shí)效甲乙雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起（填寫時(shí)效期限）內(nèi)，采取有效措施解決爭(zhēng)議。20.1第三方介入的后果20.1.1第三方介入的后果第三方介入可能導(dǎo)致合同條款的變更、補(bǔ)充或終止，具體后果如下：（具體描述后果，如合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移、合同履行方式的改變等）。20.1.2第三方介入與合同其他方的關(guān)系第三方介入不影響本合同其他方的權(quán)利義務(wù)，本合同其他方仍應(yīng)按照原合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。21.1第三方介入的終止21.1.1第三方終止的條件第三方介入終止的條件為：（具體列舉終止條件，如合同履行完畢、第三方退出等）。21.1.2第三方終止的程序第三方介入終止的程序如下：（具體描述終止程序，如通知雙方、解除合同等）。22.1第三方介入的后續(xù)處理22.1.1第三方后續(xù)處理的內(nèi)容22.1.2第三方后續(xù)處理的時(shí)限甲乙雙方應(yīng)在第三方介入終止之日起（填寫時(shí)限期限）內(nèi)完成后續(xù)處理。23.1第三方介入的記錄與保存23.1.1第三方介入記錄的內(nèi)容甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方介入的所有記錄進(jìn)行詳細(xì)記載，包括但不限于：（具體列舉記錄內(nèi)容，如第三方名稱、介入時(shí)間、介入事項(xiàng)等）。23.1.2第三方介入記錄的保存時(shí)限甲乙雙方應(yīng)將第三方介入記錄保存（填寫時(shí)限期限），以備查閱。24.1第三方介入的保密24.1.1第三方介入保密內(nèi)容甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方介入的相關(guān)信息保密，不得向任何無關(guān)第三方泄露。具體保密內(nèi)容包括：（具體列舉保密內(nèi)容）。24.1.2第三方介入保密的例外情況25.1第三方介入的適用法律與管轄25.1.1第三方介入適用法律第三方介入適用與本合同相同的法律，即中華人民共和國法律。25.1.2第三方介入爭(zhēng)議的管轄法院第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)清單：詳細(xì)列出物業(yè)的基本情況，包括物業(yè)名稱、地址、物業(yè)類型、物業(yè)面積、物業(yè)設(shè)施設(shè)備等。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境清潔、公共設(shè)施設(shè)備管理、綠化等。3.物業(yè)管理制度：包括物業(yè)的安全管理制度、環(huán)境衛(wèi)生管理制度、公共設(shè)施設(shè)備管理制度、綠化管理制度等。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式、支付方式、支付期限等。5.物業(yè)服務(wù)合同續(xù)約條款：詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)合同續(xù)約的條件、程序、期限等。6.物業(yè)服務(wù)合同變更條款：詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)合同變更的條件、程序等。7.物業(yè)服務(wù)合同解除條款：詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)合同解除的條件、程序等。8.物業(yè)服務(wù)合同終止條款：詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)合同終止的條件、程序等。9.物業(yè)服務(wù)合同爭(zhēng)議解決條款：詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)合同爭(zhēng)議解決的方式、程序等。10.物業(yè)服務(wù)合同保密條款：詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)合同保密的內(nèi)容、例外情況等。11.物業(yè)服務(wù)合同第三方介入條款：詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)合同第三方介入的條件、程序、責(zé)任等。12.物業(yè)服務(wù)合同第三方介入終止條款：詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)合同第三方介入終止的條件、程序等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為：（1）未按照約定提供物業(yè)信息，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)。（2）未按照約定履行物業(yè)的維護(hù)、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞。（3）未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，影響乙方的正常運(yùn)營。2.乙方違約行為：（1）未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，影響物業(yè)的正常運(yùn)行。（2）未按照約定履行物業(yè)的安全保衛(wèi)、環(huán)境清潔、公共設(shè)施設(shè)備管理、綠化等義務(wù)。（3）未按照約定處理甲方的投訴，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約行為導(dǎo)致合同無法履行或者無法完全履行，視為嚴(yán)重違約。（2）違約行為對(duì)物業(yè)的正常運(yùn)行和甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生重大影響，視為重大違約。（3）違約行為未對(duì)物業(yè)的正常運(yùn)行和甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生影響，視為輕微違約。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)合同：指甲方作為物業(yè)所有權(quán)人或授權(quán)人，與乙方作為物業(yè)管理服務(wù)提供方，就甲方物業(yè)的管理、維護(hù)、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境清潔、公共設(shè)施設(shè)備管理、綠化等工作內(nèi)容，達(dá)成一致并簽訂的明確雙方權(quán)利