2024年度物業(yè)服務合同標的及物業(yè)服務內容詳述

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)服務合同標的及物業(yè)服務內容詳述本合同目錄一覽1.1物業(yè)服務合同標的1.1.1物業(yè)基本情況描述1.1.2物業(yè)服務區(qū)域范圍1.1.3物業(yè)服務期限1.2物業(yè)服務內容詳述1.2.1公共區(qū)域清潔服務1.2.2綠化養(yǎng)護服務1.2.3物業(yè)管理服務1.2.4安全保衛(wèi)服務1.2.5設施設備維護服務1.2.6居民投訴處理服務1.2.7消防安全管理服務1.2.8物業(yè)檔案管理服務1.2.9物業(yè)服務費用收繳服務1.2.10合同約定的其他服務內容2.1物業(yè)服務費用標準2.1.1物業(yè)服務費用的計算方式2.1.2物業(yè)服務費用的支付方式2.1.3物業(yè)服務費用的調整方式2.2物業(yè)服務合同的續(xù)簽與終止2.2.1物業(yè)服務合同續(xù)簽的條件2.2.2物業(yè)服務合同終止的條件2.2.3物業(yè)服務合同終止后的相關處理事宜3.1物業(yè)服務企業(yè)的權利與義務3.1.1物業(yè)服務企業(yè)的權利3.1.2物業(yè)服務企業(yè)的義務3.2業(yè)主的權利與義務3.2.1業(yè)主的權利3.2.2業(yè)主的義務4.1合同的生效與終止4.1.1合同的生效條件4.1.2合同的終止條件4.2合同爭議的解決方式4.2.1雙方協(xié)商解決4.2.2提交調解組織調解4.2.3向人民法院提起訴訟5.1保密條款5.1.1雙方對合同內容保密5.1.2雙方對業(yè)主信息保密5.2法律法規(guī)適用5.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。5.3不可抗力5.3.1因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。5.4合同的附件5.4.1本合同附件包括物業(yè)基本情況說明書、物業(yè)服務內容清單等。5.5合同的修改與補充5.5.1合同簽訂后，如雙方同意對合同內容進行修改或補充，應以書面形式簽訂修改補充協(xié)議，并作為本合同不可分割的一部分。第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務合同標的1.1物業(yè)基本情況描述物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，物業(yè)類型為_______，物業(yè)建筑面積為_______平方米。1.2物業(yè)服務區(qū)域范圍物業(yè)服務區(qū)域范圍包括：住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、公共設施區(qū)等，具體范圍以附件為準。1.3物業(yè)服務期限物業(yè)服務期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條物業(yè)服務內容詳述2.1公共區(qū)域清潔服務物業(yè)服務企業(yè)應保證公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，包括樓道、電梯、樓梯間、公共衛(wèi)生間、小區(qū)廣場等區(qū)域的清潔。2.2綠化養(yǎng)護服務物業(yè)服務企業(yè)應負責小區(qū)綠化植物的養(yǎng)護工作，包括澆水、修剪、施肥、病蟲害防治等。2.3物業(yè)管理服務物業(yè)服務企業(yè)應負責物業(yè)的日常管理工作，包括物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)、小區(qū)公共秩序維護、小區(qū)安全保衛(wèi)等。2.4安全保衛(wèi)服務物業(yè)服務企業(yè)應制定小區(qū)安全保衛(wèi)制度，配備專業(yè)保安人員，負責小區(qū)的安全防范工作，確保小區(qū)居民的人身和財產(chǎn)安全。2.5設施設備維護服務物業(yè)服務企業(yè)應負責小區(qū)內公共設施設備的維護保養(yǎng)工作，包括水、電、暖、電梯、消防設施等。2.6居民投訴處理服務物業(yè)服務企業(yè)應設立投訴電話，對居民的投訴及時進行處理和回復。2.7消防安全管理服務物業(yè)服務企業(yè)應制定消防安全管理制度，負責小區(qū)的消防安全工作，定期進行消防設施的檢查和維護。2.8物業(yè)檔案管理服務物業(yè)服務企業(yè)應建立完善的物業(yè)檔案管理制度，對小區(qū)的物業(yè)資料進行歸檔管理。2.9物業(yè)服務費用收繳服務物業(yè)服務企業(yè)應負責物業(yè)服務費用的收繳工作，按照約定的收費標準和服務內容向業(yè)主收取物業(yè)服務費用。2.10合同約定的其他服務內容第三條物業(yè)服務費用標準3.1物業(yè)服務費用的計算方式物業(yè)服務費用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費、物業(yè)公司人員工資和管理維修的費用等因素計算。3.2物業(yè)服務費用的支付方式業(yè)主應按照約定的期限和方式向物業(yè)服務企業(yè)支付物業(yè)服務費用。3.3物業(yè)服務費用的調整方式物業(yè)服務費用可以根據(jù)實際情況進行調整，調整方式以雙方協(xié)商一致為準。第四條物業(yè)服務合同的續(xù)簽與終止4.1物業(yè)服務合同續(xù)簽的條件合同續(xù)簽應符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。4.2物業(yè)服務合同終止的條件合同終止應符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方協(xié)商一致，并辦理終止手續(xù)。4.3物業(yè)服務合同終止后的相關處理事宜合同終止后，物業(yè)服務企業(yè)應按照約定向業(yè)主辦理物業(yè)交割手續(xù)，結清物業(yè)服務費用等。第五條物業(yè)服務企業(yè)的權利與義務5.1物業(yè)服務企業(yè)的權利物業(yè)服務企業(yè)有權按照合同約定收取物業(yè)服務費用，并對物業(yè)進行管理和維護。5.2物業(yè)服務企業(yè)的義務物業(yè)服務企業(yè)應按照合同約定提供物業(yè)服務，保障業(yè)主的合法權益，維護小區(qū)的和諧穩(wěn)定。第六條業(yè)主的權利與義務6.1業(yè)主的權利業(yè)主有權按照合同約定享受物業(yè)服務，對物業(yè)服務企業(yè)的工作進行監(jiān)督和評價。6.2業(yè)主的義務業(yè)主應按照合同約定支付物業(yè)服務費用，遵守小區(qū)的管理制度，維護小區(qū)的公共秩序。第七條合同的生效與終止7.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同的終止條件本合同在合同期限屆滿或者雙方協(xié)商一致終止的情況下終止。7.3合同爭議的解決方式合同爭議通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條保密條款8.1雙方對合同內容保密雙方應對本合同的內容保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。8.2雙方對業(yè)主信息保密雙方應對業(yè)主的個人信息保密，不得泄露給無關第三方。第九條法律法規(guī)適用9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十條不可抗力10.1因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。第十一條合同的附件11.1本合同附件包括物業(yè)基本情況說明書、物業(yè)服務內容清單等。第十二條合同的修改與補充12.1合同簽訂后，如雙方同意對合同內容進行修改或補充，應以書面形式簽訂修改補充協(xié)議，并作為本合同不可分割的一部分。第十三條合同的解除13.1雙方協(xié)商一致可以解除本合同。13.2合同解除后，物業(yè)服務企業(yè)應按照約定向業(yè)主辦理物業(yè)交割手續(xù)，結清物業(yè)服務費用等。第十四條違約責任14.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任。14.2物業(yè)服務企業(yè)未按照合同約定提供服務的，應承擔相應的違約責任。14.3業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務費用的，應承擔遲延履行違約責任。14.4雙方應按照法律規(guī)定和合同約定，履行合同義務，確保合同的履行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，與本合同有關聯(lián)但并非合同當事人，參與或協(xié)助甲乙方履行合同義務的個人或機構。1.2第三方可以包括但不僅限于中介方、咨詢機構、維修服務提供方、專業(yè)評估機構等。第二條第三方介入的條件和方式2.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，應明確第三方介入的條件、方式和期限。2.2甲乙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，約定第三方的權利、義務和責任。2.3甲乙方應將第三方介入的相關信息通知對方，并提供必要的文件和資料。第三條第三方的主要責任和義務3.1第三方應按照甲乙方的要求和相關法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責和義務。3.2第三方應保證其提供的服務或產(chǎn)品的質量、安全性和合法性。3.3第三方應對其提供的服務或產(chǎn)品承擔相應的法律責任。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方之間的合同關系獨立于本合同，本合同不對第三方產(chǎn)生約束力。4.2甲乙方與第三方之間的糾紛和責任，由甲乙方自行解決，不影響本合同的履行。第五條第三方責任限額5.1甲乙方應與第三方約定明確的責任限額，包括但不限于第三方提供的服務或產(chǎn)品的質量、數(shù)量、期限等方面的責任。5.2甲乙方應確保第三方的責任限額符合法律法規(guī)的規(guī)定，并保障甲乙方的合法權益。第六條第三方介入對甲乙方的權益影響6.1第三方介入不影響甲乙方的權益，甲乙方應確保其權益不受第三方介入的負面影響。6.2甲乙方應有權對第三方進行監(jiān)督和檢查，確保第三方按照合同約定履行義務。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止應符合甲乙方與第三方之間的約定。7.2第三方介入終止后，第三方應按照約定向甲乙方辦理相關手續(xù)，并結清相關費用。7.3甲乙方應與第三方協(xié)商解決任何因第三方介入而產(chǎn)生的遺留問題。第八條違約責任8.1第三方未按照約定履行義務的，應承擔違約責任。8.2甲乙方未按照約定與第三方簽訂書面協(xié)議或未履行通知義務的，應承擔違約責任。8.3甲乙方未按照約定監(jiān)督和檢查第三方的，應承擔違約責任。第九條爭議解決9.1甲乙方與第三方之間的糾紛和責任，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2本合同爭議的解決方式不受第三方與甲乙方之間爭議解決方式的影響。第十條法律法規(guī)適用10.1本合同的第三方介入相關條款的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十一條附件11.1本合同附件包括第三方介入的協(xié)議、責任限額約定等。第十二條合同的修改與補充12.1合同簽訂后，如甲乙方與第三方同意對第三方介入相關條款進行修改或補充，應以書面形式簽訂修改補充協(xié)議，并作為本合同不可分割的一部分。第十三條合同的解除13.1甲乙方與第三方協(xié)商一致可以解除第三方介入的相關協(xié)議。13.2合同解除后，第三方應按照約定向甲乙方辦理相關手續(xù)，并結清相關費用。第十四條定義和解釋14.1本合同第三方介入相關條款中的定義和解釋，參照本合同第一條至第十一條的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書附件二：物業(yè)服務內容清單附件三：第三方介入?yún)f(xié)議附件四：第三方責任限額約定附件五：物業(yè)服務費用明細表附件六：物業(yè)服務設施設備維護保養(yǎng)計劃附件七：消防安全管理制度附件八：物業(yè)檔案管理規(guī)程附件九：物業(yè)服務合同續(xù)簽協(xié)議附件十：物業(yè)服務合同終止協(xié)議附件一：物業(yè)基本情況說明書的詳細要求和說明本附件應詳細描述物業(yè)的基本情況，包括但不限于物業(yè)的地理位置、物業(yè)類型、建筑面積、設施設備等。附件二：物業(yè)服務內容清單的詳細要求和說明本附件應詳細列出物業(yè)服務企業(yè)應提供的服務內容，包括但不限于清潔、綠化、維修、安全保衛(wèi)等。附件三：第三方介入?yún)f(xié)議的詳細要求和說明本附件應詳細約定第三方介入的條件、方式、期限以及第三方的權利、義務和責任。附件四：第三方責任限額約定的詳細要求和說明本附件應詳細約定第三方的責任限額，包括但不限于服務質量、數(shù)量、期限等方面的責任。附件五：物業(yè)服務費用明細表的詳細要求和說明本附件應詳細列出物業(yè)服務費用的計算方式、支付方式和費用構成。附件六：物業(yè)服務設施設備維護保養(yǎng)計劃的詳細要求和說明本附件應詳細列出物業(yè)服務設施設備的維護保養(yǎng)計劃，包括但不限于維護保養(yǎng)的項目、周期、標準等。附件七：消防安全管理制度的詳細要求和說明本附件應詳細描述消防安全管理制度的內容，包括但不限于消防安全組織機構、消防安全職責、消防安全措施等。附件八：物業(yè)檔案管理規(guī)程的詳細要求和說明本附件應詳細描述物業(yè)檔案管理規(guī)程的內容，包括但不限于檔案的分類、歸檔、查閱等。附件九：物業(yè)服務合同續(xù)簽協(xié)議的詳細要求和說明本附件應詳細約定合同續(xù)簽的條件、方式和期限。附件十：物業(yè)服務合同終止協(xié)議的詳細要求和說明本附件應詳細約定合同終止的條件、方式和終止后的相關處理事宜。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)服務企業(yè)未按照合同約定提供服務。2.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務費用。3.第三方未按照約定履行義務。違約責任認定標準：1.物業(yè)服務企業(yè)違約，應承擔違約責任，包括但不限于繼續(xù)履行、賠償損失等。2.業(yè)主違約，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.第三方違約，應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：1.若物業(yè)服務企業(yè)未按照合同約定提供服務，視為違約，應承擔繼續(xù)履行和賠償損失的責任。2.若業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務費用，視為違約，應承擔支付違約金和賠償損失的責任。3.若第三方未按照約定履行義務，視為違約，應承擔賠償損失和支付違約金的責任。說明三：法律名