2024年度二手房出售合同中的物業(yè)交割事宜

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房出售合同中的物業(yè)交割事宜本合同目錄一覽第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)類型第二條出售價格與支付方式2.1出售價格2.2支付方式2.3支付時間第三條物業(yè)交割時間及條件3.1物業(yè)交割時間3.2物業(yè)交割條件第四條交付前的物業(yè)狀況4.1物業(yè)現(xiàn)狀4.2出賣人承諾第五條交付后的物業(yè)維修責任5.1維修責任主體5.2維修責任范圍第六條過戶手續(xù)辦理6.1過戶手續(xù)辦理主體6.2過戶手續(xù)辦理時間第七條稅費承擔7.1稅費承擔主體7.2稅費承擔比例第八條物業(yè)權利轉移8.1權利轉移時間8.2權利轉移條件第九條違約責任9.1違約行為9.2違約責任承擔第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條合同的生效12.1合同生效條件第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容第十四條雙方約定的其他事項14.1其他事項內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：北京市朝陽區(qū)路號棟單元號1.2物業(yè)面積：建筑面積為平方米，實用面積為平方米1.3物業(yè)類型：住宅小區(qū)，包含個房間，包括臥室、客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等第二條出售價格與支付方式2.1出售價格：物業(yè)的出售價格為人民幣元整（大寫：人民幣元整）2.3支付時間：買方應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將物業(yè)全款支付給出賣人第三條物業(yè)交割時間及條件3.1物業(yè)交割時間：物業(yè)交割時間為本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)3.2物業(yè)交割條件：買方支付全款后，出賣人應按照本合同約定，將物業(yè)交付給買方第四條交付前的物業(yè)狀況4.2出賣人承諾：出賣人承諾在交付時，物業(yè)的現(xiàn)狀符合本合同約定的條件，否則出賣人應承擔相應的違約責任第五條交付后的物業(yè)維修責任5.1維修責任主體：出賣人應承擔物業(yè)交付后的一定期限內(nèi)的維修責任5.2維修責任范圍：出賣人應負責維修物業(yè)范圍內(nèi)的一切設施和設備，確保其正常使用第六條過戶手續(xù)辦理6.1過戶手續(xù)辦理主體：買方和出賣人應共同辦理物業(yè)過戶手續(xù)6.2過戶手續(xù)辦理時間：過戶手續(xù)應在物業(yè)交付后個工作日內(nèi)完成第八條物業(yè)權利轉移8.1權利轉移時間：物業(yè)過戶手續(xù)辦理完畢后，物業(yè)的所有權及其他相關權利將正式轉移給買方8.2權利轉移條件：在買方支付全款且過戶手續(xù)辦理完畢后，物業(yè)權利將轉移給買方第九條違約責任9.1違約行為：任何一方違反本合同的約定，均應承擔違約責任9.2違約責任承擔：違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同總金額的%第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式：如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認11.2合同解除條件：除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同；如合同執(zhí)行過程中發(fā)生不可抗力等特殊情況，導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同第十二條合同的生效12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力第十四條雙方約定的其他事項14.1其他事項內(nèi)容：雙方可根據(jù)實際情況，在本合同中約定其他事項，包括但不限于物業(yè)交付后的使用管理、維修保養(yǎng)等第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同執(zhí)行有關的其他個人或機構，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構等。1.2第三方責任：第三方應按照本合同的約定，履行其職責，確保合同的順利進行。如第三方未能履行其職責，導致合同執(zhí)行受到影響，第三方應承擔相應的責任。第二條第三方介入的方式和條件2.1第三方介入方式：第三方介入本合同的方式包括但不限于提供咨詢服務、辦理過戶手續(xù)、進行物業(yè)評估等。2.2第三方介入條件：第三方介入的條件應由甲乙方共同協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。第三條第三方費用及支付方式3.1第三方費用：第三方提供的服務所需的費用，由甲乙方按照本合同的約定承擔。3.2支付方式：甲乙方應按照第三方提供的收費標準，通過合法途徑支付第三方服務費用。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額：第三方應對其提供的服務承擔相應的責任。如第三方因其過失導致甲乙方遭受損失，第三方的責任限額應由甲乙方在本合同中予以明確。第五條第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲乙方：第三方應獨立履行其職責，不代表甲乙方任何一方，其行為不代表甲乙方意志。5.2第三方與中介方：如第三方為中介方，中介方應按照合同約定，履行其職責，如未能履行，應承擔相應責任。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：如第三方未能按照本合同約定履行其職責，第三方應承擔違約責任。6.2違約責任承擔：第三方應向甲乙方支付違約金，違約金為本合同總金額的%。第七條第三方權益保護7.1第三方權益保護：甲乙方應尊重第三方的合法權益，不得擅自解除或變更與第三方的合同。7.2第三方權益爭議：如甲乙方與第三方發(fā)生權益爭議，雙方應通過合法途徑解決。第八條第三方合同的簽訂與解除8.1第三方合同簽訂：甲乙方與第三方簽訂合同時，應確保合同內(nèi)容符合本合同的約定。8.2第三方合同解除：如甲乙方與第三方解除合同，應提前個工作日通知對方，并按照合同約定承擔相應責任。第九條第三方信息的保密9.1第三方信息保密：甲乙方應對第三方提供的信息予以保密，不得泄露給無關方。9.2保密責任：如甲乙方泄露第三方信息，導致第三方遭受損失，甲乙方應承擔相應責任。第十條第三方介入后的合同變更10.1合同變更：如第三方介入導致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應重新簽訂補充協(xié)議，并經(jīng)第三方確認。第十一條第三方介入后的合同解除11.1合同解除：如第三方介入導致合同無法履行，甲乙方應協(xié)商解除合同，并按照本合同約定承擔相應責任。第十二條第三方介入后的爭議解決12.1爭議解決：如本合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，甲乙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。本部分修正條款自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。如有未盡事宜，甲乙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本部分修正條款具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)所有權轉移證明附件二：物業(yè)現(xiàn)狀報告附件三：過戶手續(xù)辦理指南附件四：物業(yè)維修責任確認書附件五：物業(yè)權利轉移確認書附件六：第三方服務協(xié)議附件七：物業(yè)交付確認書附件一的詳細要求：物業(yè)所有權轉移證明應由出賣人提供，證明應包含物業(yè)的權屬信息、權利轉移日期等。附件二的詳細要求：物業(yè)現(xiàn)狀報告應由出賣人提供，報告應詳細描述物業(yè)的現(xiàn)狀，包括但不限于物業(yè)的結構、設施設備、使用狀況等。附件三的詳細要求：過戶手續(xù)辦理指南應由過戶機構提供，指南應包含過戶手續(xù)的流程、所需材料、辦理時間等。附件四的詳細要求：物業(yè)維修責任確認書應由出賣人和買方共同簽署，確認書應明確出賣人和買方的維修責任范圍和期限。附件五的詳細要求：物業(yè)權利轉移確認書應由出賣人和買方共同簽署，確認書應明確物業(yè)權利轉移的時間和條件。附件六的詳細要求：第三方服務協(xié)議應由甲乙方與第三方簽訂，協(xié)議應明確雙方的權利義務、服務內(nèi)容、費用等。附件七的詳細要求：物業(yè)交付確認書應由出賣人和買方共同簽署，確認書應明確物業(yè)交付的時間和條件。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未能按照合同約定交付物業(yè)。2.出賣人提供的物業(yè)現(xiàn)狀與報告不符。3.出賣人未能履行物業(yè)維修責任。4.買方未能按照合同約定支付物業(yè)全款。5.買方未能按照合同約定辦理過戶手續(xù)。違約責任認定標準：1.違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同總金額的%。2.違約方應承擔因違約導致對方遭受的直接損失。示例說明：如出賣人未能按照合同約定交付物業(yè)，買方有權要求出賣人支付違約金，并有權要求出賣人承擔因延遲交付導致的額外費用，如臨時住宿費、搬遷費