2024年大慶房屋買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年大慶房屋買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條買賣雙方基本信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付時(shí)間及條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條房屋過(guò)戶及稅費(fèi)5.1過(guò)戶費(fèi)用5.2稅費(fèi)承擔(dān)第六條房屋維修責(zé)任6.1保修期限6.2維修責(zé)任方第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2仲裁解決8.3訴訟解決第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效和終止10.1生效條件10.2終止條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條第三方服務(wù)12.1經(jīng)紀(jì)公司服務(wù)12.2律師服務(wù)第十三條其他約定13.1物業(yè)交接13.2家具家電歸屬13.3戶口遷移第十四條合同的附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證復(fù)印件14.3房屋現(xiàn)狀照片第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：大慶市薩爾圖區(qū)街號(hào)，具體位置以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。1.2房屋面積：住宅建筑面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)部門測(cè)量為準(zhǔn)。1.3房屋戶型：該房屋為室廳衛(wèi)，具體戶型以房屋實(shí)際情況為準(zhǔn)。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：字第號(hào)，該證書已由賣方提供并經(jīng)買方核實(shí)無(wú)誤。第二條買賣雙方基本信息2.1賣方信息：賣方姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系電話：X通訊地址：X2.2買方信息：買方姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系電話：X通訊地址：X第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)：人民幣（大寫）：捌佰捌拾捌萬(wàn)捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：8888888.88元。3.2付款方式：買方分期向賣方支付房?jī)r(jià)款，具體付款方式如下：（1）合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，買方支付房?jī)r(jià)款的30%；（2）交付日前一個(gè)月，買方支付房?jī)r(jià)款的30%；（3）過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且房屋所有權(quán)證交付買方后，買方支付房?jī)r(jià)款的40%。3.3付款時(shí)間：按照本合同約定的付款方式及付款時(shí)間執(zhí)行。第四條房屋交付時(shí)間及條件4.1交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起，賣方應(yīng)在個(gè)月內(nèi)將房屋交付給買方使用。4.2交付條件：（1）賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（2）賣方應(yīng)保證房屋符合交付條件，包括但不限于水、電、燃?xì)?、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施正常使用；（3）賣方應(yīng)將房屋內(nèi)的家具、家電等物品清空，并按照買方要求交付房屋鑰匙。第五條房屋過(guò)戶及稅費(fèi)5.1過(guò)戶費(fèi)用：買方應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶所需的一切稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。5.2稅費(fèi)承擔(dān)：賣方應(yīng)承擔(dān)因房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，包括但不限于個(gè)人所得稅、土地增值稅等。第六條房屋維修責(zé)任6.1保修期限：自房屋交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施的保修期限為年。6.2維修責(zé)任方：在保修期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)；因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約：（1）賣方未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分的房?jī)r(jià)款向買方支付違約金；（2）賣方未能按照本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付房?jī)r(jià)款總額的10%作為違約金；（3）賣方隱瞞或虛假陳述房屋實(shí)際情況的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方返還已支付的房?jī)r(jià)款，并支付房?jī)r(jià)款總額的20%作為違約金。7.2買方違約：（1）買方未能按照本合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付部分的房?jī)r(jià)款向賣方支付違約金；（2）買方未能按照本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付房?jī)r(jià)款總額的10%作為違約金；（3）買方在合同簽訂后，未經(jīng)賣方同意將房屋轉(zhuǎn)賣給他人的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方返還已支付的房?jī)r(jià)款，并支付房?jī)r(jià)款總額的20%作為違約金。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2仲裁解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向大慶市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，按照仲裁委員會(huì)的決定解決爭(zhēng)議。8.3訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均可向大慶市薩爾圖區(qū)人民法院提起訴訟，通過(guò)法院訴訟解決爭(zhēng)議。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：合同履行過(guò)程中，如因客觀原因需要變更合同內(nèi)容的，合同雙方可協(xié)商一致變更合同。9.2解除條件：合同履行過(guò)程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，合同雙方可協(xié)商一致解除合同。第十條合同的生效和終止10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件：合同履行完畢或者合同解除后，本合同即行終止。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：合同雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限：保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止之日起年止。第十二條第三方服務(wù)12.1經(jīng)紀(jì)公司服務(wù)：本房屋買賣合同涉及的經(jīng)紀(jì)服務(wù)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司提供，經(jīng)紀(jì)費(fèi)用由買方支付。12.2律師服務(wù)：本合同涉及的律師服務(wù)由律師事務(wù)所提供，律師費(fèi)用由合同雙方協(xié)商承擔(dān)。第十三條其他約定13.1物業(yè)交接：物業(yè)交付時(shí)，賣方應(yīng)將物業(yè)相關(guān)資料（如物業(yè)證、鑰匙等）交給買方，并辦理相關(guān)物業(yè)交接手續(xù)。13.2家具家電歸屬：房屋內(nèi)的家具、家電等物品，除本合同另有約定外，均歸買方所有。13.3戶口遷移：賣方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出，買方應(yīng)予以協(xié)助。第十四條合同的附件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：本合同中所稱的第三方，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、律師事務(wù)所、銀行、房屋交易中心、物業(yè)管理公司等，以及本合同履行過(guò)程中可能涉及的其他服務(wù)機(jī)構(gòu)和個(gè)人。第二條第三方責(zé)任及義務(wù)2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在合同履行過(guò)程中負(fù)責(zé)提供房源信息、協(xié)助雙方進(jìn)行合同談判、簽訂合同等經(jīng)紀(jì)服務(wù)。經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，并協(xié)助雙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)。2.2律師事務(wù)所：律師事務(wù)所負(fù)責(zé)為雙方提供法律咨詢、起草合同、協(xié)助辦理合同公證、過(guò)戶手續(xù)等法律服務(wù)。律師事務(wù)所需確保合同內(nèi)容的合法性和有效性，并保護(hù)雙方的合法權(quán)益。2.3銀行：銀行負(fù)責(zé)為買方提供貸款服務(wù)，包括但不限于貸款審批、發(fā)放貸款等。銀行應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，按時(shí)審批貸款并發(fā)放貸款至買方賬戶。2.4房屋交易中心：房屋交易中心負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、稅費(fèi)繳納等。交易中心應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，完成房屋過(guò)戶手續(xù)。2.5物業(yè)管理公司：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、保養(yǎng)、管理等服務(wù)。物業(yè)管理公司應(yīng)保證物業(yè)的正常運(yùn)行，并及時(shí)響應(yīng)業(yè)主的維修需求。2.6其他第三方：如本合同履行過(guò)程中涉及的其他服務(wù)機(jī)構(gòu)和個(gè)人，包括但不限于擔(dān)保公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等，均應(yīng)按照約定履行相應(yīng)的義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：除本合同另有約定外，第三方在本合同履行過(guò)程中的責(zé)任限額如下：（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司：如因經(jīng)紀(jì)公司原因?qū)е潞贤m紛，經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)承擔(dān)合同糾紛造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。（2）律師事務(wù)所：如因律師事務(wù)所原因?qū)е潞贤m紛，律師事務(wù)所應(yīng)承擔(dān)合同糾紛造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。（3）銀行：如因銀行原因?qū)е沦J款審批延遲或貸款金額不足，銀行應(yīng)承擔(dān)因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。（4）房屋交易中心：如因交易中心原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延遲，交易中心應(yīng)承擔(dān)因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。（5）物業(yè)管理公司：如因物業(yè)管理公司原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)糾紛，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。（6）其他第三方：如因其他第三方原因?qū)е潞贤m紛，其他第三方應(yīng)承擔(dān)因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第四條第三方介入后的額外條款及說(shuō)明4.1第三方服務(wù)費(fèi)用：雙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付第三方提供的服務(wù)費(fèi)用。如一方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2第三方服務(wù)范圍：第三方僅負(fù)責(zé)提供合同約定的服務(wù)，如雙方有其他額外需求，需另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.3第三方服務(wù)質(zhì)量：第三方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，提供高質(zhì)量的服務(wù)。如第三方服務(wù)存在問(wèn)題，雙方有權(quán)要求第三方及時(shí)整改。4.4第三方信息披露：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)如實(shí)告知雙方與合同有關(guān)的信息。如第三方隱瞞或虛假陳述，導(dǎo)致合同糾紛的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.5第三方違約處理：如第三方未能按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同糾紛的，雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為合同的輔助方，僅為雙方提供服務(wù)，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方獨(dú)立性：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲乙方任何一方的操控或影響。5.3第三方責(zé)任劃分：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中發(fā)生的糾紛，由第三方與甲乙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，甲乙方可依法尋求其他解決途徑。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力，合同雙方應(yīng)按照本部分修正條款的規(guī)定，履行各自的義務(wù)。如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可依法尋求其他解決途徑。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件，作為合同有效性的依據(jù)。附件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、破損等痕跡。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件內(nèi)容：買賣雙方的有效身份證件的原件，用于核實(shí)雙方身份。附件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、破損等痕跡。附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件內(nèi)容：房屋現(xiàn)狀的實(shí)物照片，用于確認(rèn)房屋的實(shí)際情況。附件要求：照片需清晰、真實(shí)，不得有任何歪曲、美化等處理。附件4：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同附件內(nèi)容：買賣雙方與經(jīng)紀(jì)公司簽訂的經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。附件要求：合同內(nèi)容需明確經(jīng)紀(jì)公司的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任等。附件5：貸款合同附件內(nèi)容：買方與銀行簽訂的貸款合同，用于買方的貸款事宜。附件要求：合同內(nèi)容需明確貸款金額、還款方式、利息等。附件6：房屋過(guò)戶申請(qǐng)表附件內(nèi)容：房屋過(guò)戶手續(xù)所需的申請(qǐng)表，用于辦理過(guò)戶手續(xù)。附件要求：申請(qǐng)表內(nèi)容需完整、準(zhǔn)確，不得有任何虛假信息。附件7：物業(yè)交接單附件內(nèi)容：物業(yè)交接過(guò)程中雙方簽署的物業(yè)交接單，用于確認(rèn)物業(yè)的交接。附件要求：交接單需明確物業(yè)交接的時(shí)間、地點(diǎn)、物品等。附件8：家具家電清單附件內(nèi)容：房屋內(nèi)家具、家電的詳細(xì)清單，用于確認(rèn)物品的歸屬。附件要求：清單內(nèi)容需詳細(xì)、準(zhǔn)確，不得有任何遺漏或虛假信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋。2.賣方未能按照合同約定履行過(guò)戶手續(xù)。3.賣方隱瞞或虛假陳述房屋實(shí)際情況。4.買方未能按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。5.買方未能按照合同約定履行過(guò)戶手續(xù)。6.買方在合同簽訂后，未經(jīng)賣方同意將房屋轉(zhuǎn)賣給他人。7.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同糾紛。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約：賣方應(yīng)按照逾期交付部分的房?jī)r(jià)款向買方支付違約金。2.買方違約：買方應(yīng)按照逾期支付部分的房?jī)r(jià)款向賣方支付違約金。3.賣方隱瞞或虛假陳述：買方有權(quán)解除合同，并要求賣方返還已支付的房?jī)r(jià)款，并支付房?jī)r(jià)款總額的20%作為違約金。4.買方轉(zhuǎn)賣房屋：買方應(yīng)承擔(dān)因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。5.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說(shuō)明：如賣方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付逾期交付部分的房?jī)r(jià)款作為違約金。如買方未能按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，賣方有權(quán)要求買方支付逾期支付部分的房?jī)r(jià)款作為違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋享有所有權(quán)的證書。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司：指依法設(shè)立，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)。3.貸款合同：指買方與銀行簽訂的，約定貸款金額、還款方式、利息等事項(xiàng)的合同。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)