建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識和實(shí)務(wù)經(jīng)濟(jì)師考試(初級)試題與參考答案(2024年)

2024年經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識和實(shí)務(wù)(初級)自測試題(答案在后面)一、單項(xiàng)選擇題（本大題有60小題，每小題1分，共60分）1.關(guān)于房地產(chǎn)市場的基本特征，以下哪項(xiàng)描述是錯誤的？（A）房地產(chǎn)市場具有區(qū)域性特征，不同地區(qū)的房地產(chǎn)價格差異較大。（B）房地產(chǎn)市場是一個完全競爭市場，任何企業(yè)和個人都可以參與投資。（C)房地產(chǎn)商品的供給具有連續(xù)性。而需求存在區(qū)域性且較為復(fù)雜的特點(diǎn)。且調(diào)控供應(yīng)存在一定困難，很難短時間大幅提升。整體市場需求主導(dǎo)整個行業(yè)的情況比較明顯。過度供應(yīng)則會容易產(chǎn)生商品房積囤和商品房的空置的情況現(xiàn)象，需求起到支配的作用十分重要。使得價格運(yùn)行產(chǎn)生動蕩不安的可能情形比較大。。受房價調(diào)節(jié)的市場反應(yīng)會有一定的時間滯后性。。（D）房地產(chǎn)市場受到宏觀經(jīng)濟(jì)、政策法規(guī)、人口結(jié)構(gòu)等多重因素的影響。2.（）下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分？（）等趨勢逐年呈現(xiàn)明顯的遞增狀態(tài)是城市化和城市化發(fā)展前期商品房供給無法完全滿足剛性需求而出現(xiàn)房價飛漲現(xiàn)象的直觀體現(xiàn)客觀現(xiàn)實(shí)下引發(fā)關(guān)注的房地產(chǎn)重要話題討論以及開發(fā)企業(yè)的發(fā)展。討論當(dāng)下投資發(fā)展是面臨極大的機(jī)會與挑戰(zhàn)等多元性環(huán)境重要支撐點(diǎn)和構(gòu)建產(chǎn)業(yè)發(fā)展必備的熱點(diǎn)驅(qū)動和靈活選擇的題材體系之一的強(qiáng)有力的持續(xù)深化專業(yè)化特色專題理論基礎(chǔ)說明。房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展起著重要的支撐作用。因此房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展越來越受到重視。房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)等多元化產(chǎn)業(yè)群體以及房地產(chǎn)金融等金融活動在內(nèi)有著非常重要的關(guān)聯(lián)度經(jīng)濟(jì)特性綜合發(fā)展趨勢日趨重要多元化特性以及靈活的產(chǎn)業(yè)體系構(gòu)建對于推動行業(yè)健康有序發(fā)展有著積極的促進(jìn)作用。然而以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分？A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)B.房地產(chǎn)咨詢服務(wù)業(yè)C.房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)D.城市規(guī)劃與設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)3、建筑與房地產(chǎn)綜合統(tǒng)計(jì)的主要內(nèi)容不包括以下哪項(xiàng)？A.建筑業(yè)生產(chǎn)統(tǒng)計(jì)B.房地產(chǎn)開發(fā)投資統(tǒng)計(jì)C.房地產(chǎn)交易統(tǒng)計(jì)D.建筑與房地產(chǎn)價格統(tǒng)計(jì)4、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述，哪一項(xiàng)是錯誤的？A.抵押房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)權(quán)，推動房地產(chǎn)流動性的提升B.抵押房地產(chǎn)時，房產(chǎn)權(quán)屬于抵押權(quán)存續(xù)期間不得轉(zhuǎn)讓C.房地產(chǎn)抵押權(quán)人對抵押的房地產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)D.房地產(chǎn)抵押時，抵押權(quán)設(shè)定完畢后，房產(chǎn)權(quán)立即歸抵押權(quán)人所有5、下列哪個因素不是影響房地產(chǎn)價格的主要因素？A.地段B.建筑質(zhì)量C.市場需求D.政策調(diào)控6、下列哪個指標(biāo)不是衡量房地產(chǎn)投資回報率的指標(biāo)？A.總資產(chǎn)收益率B.凈資產(chǎn)收益率C.資本化率D.存貨周轉(zhuǎn)率7.下列房地產(chǎn)開發(fā)用地中，不符合城市規(guī)劃和交通規(guī)劃要求的是（）。A.位于城市中心區(qū)域的高層住宅B.靠近公交站點(diǎn)的綜合型購物中心C.位于城市邊緣的工業(yè)園區(qū)D.穿越市區(qū)中山路的觀光道路8.某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其剛剛建成的不少人公寓放上了市場，所購住宅面積在100平方米以下的家庭享受7折優(yōu)惠，面積在100平方米以上的家庭享受8折優(yōu)惠。這種定價策略屬于（）。A.滲透式定價策略B.水平式定價策略C.報童式定價策略D.折扣式定價策略9、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)的說法，錯誤的是：A、房地產(chǎn)市場具有高度的市場不對稱性。B、房地產(chǎn)市場產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)復(fù)雜多樣。C、房地產(chǎn)市場信息資源稀缺，參與者的獲取成本較高。D、房地產(chǎn)市場交易頻率高，流動性強(qiáng)。10、房地產(chǎn)業(yè)投資主要分為以下幾類：A、住房投資、商用地產(chǎn)投資、基礎(chǔ)設(shè)施投資B、住房建設(shè)投資、商用地產(chǎn)建設(shè)投資、工業(yè)地產(chǎn)投資C、住房開發(fā)投資、商用地產(chǎn)開發(fā)投資、酒店投資D、房地產(chǎn)租賃投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資、房地產(chǎn)交易投資11.在建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中，下列哪項(xiàng)費(fèi)用通常不計(jì)入建設(shè)成本？A.土地征用費(fèi)B.建筑材料費(fèi)C.施工設(shè)備租賃費(fèi)D.建筑施工企業(yè)管理費(fèi)用12.在房地產(chǎn)投資中，下列哪種投資方式的風(fēng)險最低？A.股票投資B.債券投資C.實(shí)物房產(chǎn)投資D.黃金投資13、關(guān)于房地產(chǎn)評估，下列哪個不是房地產(chǎn)評估的基本方法？A.市場法B.成本法C.收入法D.經(jīng)濟(jì)法14、以下哪個不是房地產(chǎn)的直接成本？A.土地費(fèi)用B.規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用C.稅費(fèi)D.建筑工人工資15.在建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中，關(guān)于房地產(chǎn)價格指數(shù)，以下說法正確的是：A.房地產(chǎn)價格指數(shù)是反映一定時期內(nèi)房地產(chǎn)價格變動趨勢和變動程度的相對數(shù)。B.房地產(chǎn)價格指數(shù)通常包括住宅、商業(yè)、工業(yè)等多種用途的房地產(chǎn)。C.房地產(chǎn)價格指數(shù)是衡量房地產(chǎn)市場上各種房地產(chǎn)價格平均變動的指標(biāo)。D.房地產(chǎn)價格指數(shù)不包括房屋質(zhì)量和建筑風(fēng)格的變化。16.在建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中，關(guān)于建筑安裝工程費(fèi)，以下說法正確的是：A.建筑安裝工程費(fèi)是指直接用于工程建設(shè)的費(fèi)用。B.建筑安裝工程費(fèi)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)和其他直接費(fèi)用。C.建筑安裝工程費(fèi)是建筑項(xiàng)目總成本的主要組成部分。D.建筑安裝工程費(fèi)不包括企業(yè)管理費(fèi)和利潤。17、下列哪一項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)市場參與主體？A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B、個人投資者C、國際金融機(jī)構(gòu)D、政府規(guī)劃部門18、以下關(guān)于土地利用權(quán)的描述，錯誤的是：A、土地利用權(quán)是一種專屬性、非排他的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。B、土地利用權(quán)可以單獨(dú)出售，不受土地所有權(quán)的限制。C、土地利用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需要經(jīng)過政府部門審批。D、土地利用權(quán)的期限不受限制，可以永續(xù)使用。19、建筑設(shè)計(jì)師在進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)時，通常會考慮哪些因素來優(yōu)化建筑物與環(huán)境的和諧共存？A、功能性、經(jīng)濟(jì)性、美觀性B、安全性、可靠性、耐久性C、可持續(xù)性、適應(yīng)性、多樣性D、技術(shù)與工程、項(xiàng)目管理、市場調(diào)研20、房地產(chǎn)投資者在進(jìn)行投資決策時，通常會考慮哪些因素來評估房地產(chǎn)的投資價值？A、地理位置、交通便利性、市場需求B、建筑質(zhì)量、物業(yè)管理、維護(hù)成本C、經(jīng)濟(jì)形勢、政策法規(guī)、資金成本D、銷售策略、營銷推廣、競爭分析21、建筑物的正常使用壽命一般為()。A、50年B、100年C、80年D、60年22、房地產(chǎn)市場的供給包括()。A、新建筑供給B、現(xiàn)有房地產(chǎn)供給C、需求推動的供給D、預(yù)期供給23.在建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中，下列哪項(xiàng)費(fèi)用通常不計(jì)入直接成本？A.建筑材料成本B.施工設(shè)備使用費(fèi)C.項(xiàng)目管理人員工資D.直接從事建筑活動的工人工資24.根據(jù)建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的基本原理，以下哪項(xiàng)不是房地產(chǎn)價格的影響因素？A.土地供求關(guān)系B.通貨膨脹率C.該地區(qū)的交通便利程度D.房屋的建筑結(jié)構(gòu)25.關(guān)于房地產(chǎn)市場供給與需求的說法中，哪一項(xiàng)是錯誤的？A.市場供給受到房屋數(shù)量、類型和價格等因素的影響。B.需求通常取決于經(jīng)濟(jì)環(huán)境和消費(fèi)者購買力。C.市場供給對價格的變動是敏感的，但對需求無直接影響。D.在供需不平衡的情況下，政府政策可以發(fā)揮調(diào)節(jié)作用。26.關(guān)于建筑成本和房地產(chǎn)市場的表述中，下列哪一項(xiàng)是正確的？A.建筑成本固定不變，不會受到原材料價格變動的影響。B.房地產(chǎn)市場價格的波動完全取決于供求關(guān)系。C.建筑成本的變化直接影響房地產(chǎn)市場的價格。D.所有房地產(chǎn)市場的價格波動都與經(jīng)濟(jì)增長率無關(guān)。27、在房地產(chǎn)市場分析中，關(guān)于市場供給的分析對象是哪些方面？A.市場價格和供給數(shù)量B.土地供給和房地產(chǎn)供給C.租賃和買賣形式的供給D.新開發(fā)和存量供給28、房地產(chǎn)市場的間接參與主體包括哪些？A.房地產(chǎn)商品消費(fèi)者、投資者和開發(fā)商B.房地產(chǎn)商品融資機(jī)構(gòu)、開發(fā)商和消費(fèi)者C.房地產(chǎn)開發(fā)商、金融機(jī)構(gòu)和保險公司D.房地產(chǎn)專業(yè)人士、消費(fèi)者和投資者29.【題干】下列費(fèi)用項(xiàng)目中，屬于與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用的是（）。A.工程監(jiān)理費(fèi)B.研究試驗(yàn)費(fèi)糧油安全工程投資補(bǔ)助C.工程結(jié)算資金本息支出（結(jié)算期外支出）D.工程前期準(zhǔn)備30.【題干】下列房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營階段費(fèi)用中，屬于市場推廣費(fèi)的是（）。A.廣告宣傳費(fèi)B.物業(yè)管理員工培訓(xùn)費(fèi)C.石油天然氣工業(yè)園籌建處管理費(fèi)D.綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)31、根據(jù)《中華人民共和國憲法》的規(guī)定，下列選項(xiàng)中哪一項(xiàng)是國家根本的經(jīng)濟(jì)制度？A.社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制B.計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制C.私有化市場經(jīng)濟(jì)體制D.自由市場經(jīng)濟(jì)體制32、下列關(guān)于建筑項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)階段，說法錯誤的是：A.初步設(shè)計(jì)階段是建筑工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的關(guān)鍵階段B.初步設(shè)計(jì)階段是為了確定建筑物的規(guī)模、布局和功能C.初步設(shè)計(jì)階段不包括建筑物的具體施工細(xì)節(jié)D.初步設(shè)計(jì)階段須完成初步設(shè)計(jì)報告，并提交給相關(guān)審批機(jī)構(gòu)33、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場中的博弈模型的描述，正確的是_。A.博弈是房地產(chǎn)開發(fā)商和房地產(chǎn)商之間的競爭關(guān)系B.博弈是信息不明確條件下的經(jīng)濟(jì)決策行為C.博弈是過去房地產(chǎn)價值條件下買方和賣方的單一收益決策D.博弈是多個參與人決策且追求各自目標(biāo)利益的最大化34、土地使用權(quán)的取得方式不包括_。A.劃撥B.市場出讓C.作價入股D.招標(biāo)拍賣35.在房地產(chǎn)市場中，決定房地產(chǎn)價格高低的主要因素是：A.土地使用權(quán)期限B.建筑物使用壽命C.周邊環(huán)境品質(zhì)D.房屋建筑成本36.在建筑施工中，通常所說的“三通一平”是指：A.通電、通水、通路，平整場地B.通電、通水、通氣，平整場地C.通電、通水、通訊，平整場地D.通電、通水、排水，平整場地37、房地產(chǎn)開發(fā)過程中，投融資結(jié)構(gòu)主要包括：（A）自有資金、銀行貸款、政府補(bǔ)貼（B）國有資產(chǎn)、外商投資、私募股權(quán)投資（C）銀行貸款、債券融資、園區(qū)配套資金（D）以上所有選項(xiàng)38、下列哪一項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)投資的三大要素？（A）地位（B）時間（C）物質(zhì)（D）金融39、2021年頒布的《行政處罰法》規(guī)定，行政處罰的規(guī)定應(yīng)當(dāng)自公布之日起()個月后施行。A.30B.60C.90D.12040、項(xiàng)目的生產(chǎn)成本由操行直接成本和期間費(fèi)用兩個部分組成，其中期間費(fèi)用的組成包括()A.直接人工費(fèi)和材料費(fèi)B.直接人工費(fèi)、材料與機(jī)械使用費(fèi)C.管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用和營業(yè)費(fèi)用D.管理費(fèi)、預(yù)備費(fèi)和盈余41、以下關(guān)于房地產(chǎn)價值評估的敘述，不正確的是：A.房地產(chǎn)價值評估的對象是土地和建筑物的價值。B.房地產(chǎn)價值評估依靠的是市場交易規(guī)律和相關(guān)政策規(guī)定。C.房地產(chǎn)價值評估只適用于已建成的房屋。D.房地產(chǎn)價值評估需要綜合考慮多種因素，包括地理位置、建筑質(zhì)量、市場需求等。42、下列哪種類型的房地產(chǎn)交易屬于“虛擬交易”？A.房地產(chǎn)抵押貸款交易B.房地產(chǎn)租賃交易C.房地產(chǎn)拍賣交易D.房地產(chǎn)數(shù)字資產(chǎn)交易43、關(guān)于目標(biāo)利潤率預(yù)測法估算建筑工程投資費(fèi)的分析，正確的表述是（）。A.針對房屋建筑工程、設(shè)備和安裝工程進(jìn)行測算B.可采用營業(yè)收人、經(jīng)營成本和利潤等比率進(jìn)行分析估算C.針對房屋建筑工程、設(shè)備和安裝工程進(jìn)行測算可給出經(jīng)濟(jì)測算值D.目標(biāo)利潤率包含營業(yè)收人、經(jīng)營成本和利潤44、某房地產(chǎn)公司2008~2011年成本上漲指數(shù)每年均上漲3%，則以該公司2007年成本費(fèi)用為例,2011年下降后的成本費(fèi)用為（）。A.1133.89％B.1462.54％C.3657.41D.1398.445.在中國，房地產(chǎn)價格通常是由多個因素共同作用的結(jié)果，其中不包括以下哪一項(xiàng)？A.土地供應(yīng)政策B.供求關(guān)系C.人口數(shù)量D.通貨膨脹率46.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場的描述，正確的是：A.房地產(chǎn)市場是實(shí)物市場B.房地產(chǎn)市場是金融市場的一部分C.房地產(chǎn)市場只包括房屋和土地的交易D.房地產(chǎn)市場與股票市場沒有關(guān)聯(lián)47、下列哪個稅種不屬于我國現(xiàn)行個人所得稅的征稅對象（）A.工資、薪金所得B.勞務(wù)報酬所得C.生產(chǎn)經(jīng)營所得D.利息、股息、紅利所得48、下列哪種情況最適宜新建大型商業(yè)建筑（）A.靠近中心商業(yè)區(qū)B.遠(yuǎn)離市區(qū)，交通不便C.位于居民區(qū)中心D.靠近大型商超49、房地產(chǎn)開發(fā)的主體一般是指：A、政府部門B、金融機(jī)構(gòu)C、企業(yè)D、個人50、以下哪一項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)市場階段特征？A、市場供求關(guān)系的變化B、土地成本的波動C、人口流動和居住需求的變化D、社會福利制度的改革51、在建筑市場交易中的招標(biāo)，可以采用（）的形式。A.邀請招標(biāo)B.公開招標(biāo)C.議標(biāo)D.直接采購52、房地產(chǎn)市場中最基本和最活躍的因素是（）。A.土地市場B.房地產(chǎn)流通市場C.房地產(chǎn)投資市場D.房地產(chǎn)金融市場53.在建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中，關(guān)于房地產(chǎn)市場的說法，正確的是：A.房地產(chǎn)市場是實(shí)物市場B.房地產(chǎn)市場是金融市場的一部分C.房地產(chǎn)市場是技術(shù)市場D.房地產(chǎn)市場是勞動力市場54.根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，下列哪項(xiàng)不是決定房地產(chǎn)價格的因素？A.土地供應(yīng)B.人口數(shù)量C.通貨膨脹率D.家庭收入水平55.在項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析中，采用影子價格計(jì)算的是項(xiàng)目的()A.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值B.社會凈現(xiàn)值C.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率D.社會內(nèi)部收益率56.關(guān)于經(jīng)濟(jì)分析與財(cái)務(wù)分析聯(lián)系的說法,正確的是()。A.兩者最終的判別標(biāo)準(zhǔn)一樣B.兩者的評價準(zhǔn)則完全相同C.兩者所編制的報表也是一樣的D.兩者所描述的現(xiàn)金流是一樣的57、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場主體說法中，不正確的是：A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為主發(fā)動土地利用和開發(fā)活動B.房地產(chǎn)投資商主要用于財(cái)務(wù)投資C.居民和商業(yè)主體作為房地產(chǎn)市場消費(fèi)主體D.政府可以根據(jù)自身需要對其所屬的土地進(jìn)行直接開發(fā)投資58、衡量房地產(chǎn)市場供求狀況的有效指標(biāo)包括：房價與租金水平土地平均價格、貸款利率和建筑用電費(fèi)市場交易量和房屋庫存水平居民收入水平、城市化進(jìn)程和社會穩(wěn)定59.關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本核算的說法，正確的是（）。A.開發(fā)成本包括土地取得成本、遷拆補(bǔ)償費(fèi)、建筑安裝費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)五個部分B.開發(fā)成本的核算對象應(yīng)結(jié)合成本管理的要求和工程項(xiàng)目的具體情況確定C.開發(fā)間接費(fèi)不再單獨(dú)設(shè)置，在計(jì)算成本分配率時可以忽略D.開發(fā)成本核算中的主要方法包括普查法和會計(jì)核算法60.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，土地取得成本為3000萬元，賓館建安工程費(fèi)為4000萬元，配套設(shè)施費(fèi)為1500萬元，管理費(fèi)用為850萬元，利息支出再繳納所得稅前扣除，則以下說法正確的是（）。A.可直接計(jì)入某項(xiàng)成本對象的成本為700萬元B.利息支出所得稅前扣除，但對間接費(fèi)有影響C.配套設(shè)施費(fèi)直接計(jì)入開發(fā)間接費(fèi)D.房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用可直接扣除的成本為2550萬元二、多項(xiàng)選擇題（本大題有20小題，每小題2分，共40分）1、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場的說法，正確的是（）。A.房地產(chǎn)市場是實(shí)物市場B.房地產(chǎn)市場是金融市場的組成部分C.房地產(chǎn)市場只包括房屋和土地的買賣D.房地產(chǎn)市場是固定不變的2、在建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中，下列哪些因素會影響房地產(chǎn)價格（）。A.人口數(shù)量B.通貨膨脹率C.城市規(guī)劃D.土地供應(yīng)政策3.在房地產(chǎn)市場中，下列哪些因素可能會影響房地產(chǎn)價格？A.供求關(guān)系B.人口數(shù)量C.通貨膨脹率D.政府政策4.下列各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的目的有：A.項(xiàng)目盈利性分析B.技術(shù)可行性分析C.社會環(huán)境影響評估D.融資渠道分析5、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容說法，錯誤的是：項(xiàng)目可行性研究是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的必備流程項(xiàng)目可行性研究主要內(nèi)容包括市場分析、技術(shù)方案、財(cái)務(wù)分析和環(huán)境影響評價項(xiàng)目可行性研究的結(jié)論直接決定了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的最終成功與否項(xiàng)目可行性研究需要在開發(fā)項(xiàng)目獲批之前進(jìn)行6、以下關(guān)于房地產(chǎn)市場供需關(guān)系的說法，正確的是：房地產(chǎn)市場供給與需求關(guān)系是決定房地產(chǎn)價格的基本因素房地產(chǎn)市場中，供給一方強(qiáng)過于需求一方，將導(dǎo)致房地產(chǎn)價格持續(xù)下降房地產(chǎn)市場中，供給與需求達(dá)到平衡，價格將處于穩(wěn)定狀態(tài)上述A、B、C三個選項(xiàng)均正確7、投資估算的編制方法包括（）。A.回收投資估算法B.生產(chǎn)能力指數(shù)法C.系數(shù)估算法D.比例估算法E.分項(xiàng)詳細(xì)估算法8、資產(chǎn)評估的方法有（）。A.現(xiàn)行市價法B.清算價格法C.收益現(xiàn)值法D.重置成本法E.交易資產(chǎn)價格法9、下列關(guān)于建筑與房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃的原則，哪項(xiàng)是錯誤的？A.適應(yīng)性原則B.整體性原則C.創(chuàng)新性原則D.技術(shù)先進(jìn)性原則10、在房地產(chǎn)估價中，下列哪項(xiàng)估價方法適用于評估新開發(fā)項(xiàng)目的價值？A.成本法B.市場比較法C.收益法D.折舊法11、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場特征的說法，錯誤的是：市場資源的可替代性低市場主體相對復(fù)雜市場交易頻率相對較高信息不對稱現(xiàn)象普遍存在12、REITs指：房地產(chǎn)投資信托基金房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)基金房地產(chǎn)管理公司房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)13、在建筑工程管理模式中，比較適用于大型建設(shè)工程的工程管理模式包括（）。A.合作體模式B.CM模式C.施工總承包管理模式D.設(shè)計(jì)和施工總承包模式E.平行承發(fā)包模式14、在投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評估中，項(xiàng)目借款償還期是從借款用于工程建設(shè)的開始之日起，至全部借款本息償清之日止所經(jīng)歷的時間。項(xiàng)目借款償還期的計(jì)算應(yīng)遵循的原則包括（）。A.借款償還期越長，對項(xiàng)目界定越狹窄B.借款償還期越短，對項(xiàng)目界定越寬松C.借款償還期主要反映項(xiàng)目的盈利能力對項(xiàng)目償債能力的影響D.借款償還期主要反映項(xiàng)目本身收益的多少及獲利水平E.借款償還期越短，對經(jīng)營者有能力及時調(diào)整項(xiàng)目投資結(jié)構(gòu)予以保證15、根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列哪種行為是合法的？A.預(yù)售商品房B.出售未取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房屋C.出租房屋給無合法證件的人員D.長期占用國有土地16、在房地產(chǎn)估價中，最為常用的是哪一種估價方法？A.成本法B.市場法C.收益法D.法規(guī)法17、以下哪一項(xiàng)不是直接影響房地產(chǎn)市場供需關(guān)系的因素？A.居民收入水平B.房地產(chǎn)開發(fā)政策C.自然災(zāi)害D.居住人口增長18、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)節(jié)機(jī)制的敘述，哪一項(xiàng)是錯誤的？A.房地產(chǎn)價格的波動可以調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場供需關(guān)系。B.市場競爭可以促進(jìn)房地產(chǎn)市場的效率。C.政府可以通過調(diào)控房價、土地供應(yīng)等方式對房地產(chǎn)市場進(jìn)行直接干預(yù)。D.房地產(chǎn)市場均衡是不斷變化的動態(tài)過程。19、房屋租賃合同中，租賃房屋改善或增設(shè)他物取得的收益歸()A.承租人所有B.出租人所有C.共有D.承租人和出租人共有20、城鎮(zhèn)私有房屋租賃，租金雙方本著平等協(xié)商的原則，在()的租金進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。A.不違背租賃政策和雙方自愿B.不妨礙房屋安全、方便生產(chǎn)生活和有利國家建設(shè)的前提下C.租期軍準(zhǔn)妥當(dāng)D.租賃雙方對租金調(diào)整有一致意見三、案例分析題（本大題有5個案例題，每題8分，共40分）第一題案例材料：某城市有一塊土地即將進(jìn)行招標(biāo)拍賣，該地塊位于城市中心區(qū)域，地理位置優(yōu)越，周圍配套設(shè)施完善，包含商業(yè)、教育、醫(yī)療等資源。根據(jù)相關(guān)地塊規(guī)劃，該地塊將被開發(fā)為高端住宅區(qū)。已知，該城市近兩年來房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫，新建住宅價格持續(xù)上漲。問題：1、根據(jù)案例材料，該地塊屬于哪種類型的房地產(chǎn)市場？（A）A、一級市場B、二級市場C、三級市場2、分析該地塊附近有哪些潛在的買家群體？（自由作答）3、該地塊的開發(fā)對于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場可能產(chǎn)生哪些影響？（自由作答）4、作為一個經(jīng)濟(jì)師，建議在拍賣過程中應(yīng)當(dāng)考慮哪些因素？（自由作答）第二題案例：智慧社區(qū)項(xiàng)目融資難題近期，智慧社區(qū)建設(shè)作為城鄉(xiāng)發(fā)展的重要方向，在政府、社會和企業(yè)的推動下，取得了初步成果。然而，其資金投入巨大，也面臨著融資難題，特別是缺乏風(fēng)險保障和商業(yè)模式支持?！盎▓@家園”社區(qū)是當(dāng)?shù)卣攸c(diǎn)建設(shè)的智慧社區(qū)項(xiàng)目，規(guī)劃建設(shè)智慧物業(yè)管理系統(tǒng)、智能能源管理系統(tǒng)、安全監(jiān)控系統(tǒng)等，并結(jié)合社區(qū)商業(yè)和文化設(shè)施建設(shè)，打造集智慧生活、公共服務(wù)、產(chǎn)業(yè)融合為一體的示范社區(qū)。但項(xiàng)目前期投資巨大，預(yù)計(jì)需投入5億元，并長期需流入資金用于運(yùn)營維護(hù)。目前，“花園家園”社區(qū)雖然獲得了政府的政策扶持和部分資金，但仍面臨5億元的資金缺口。為了解決融資難題，社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)準(zhǔn)備通過多種方式組合融資：政府引導(dǎo)資金:爭取政府引導(dǎo)基金或財(cái)政補(bǔ)貼，用于項(xiàng)目初期建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施投入。社會資本:吸引社會資本投資，可以通過股權(quán)融資、債券融資等方式。金融機(jī)構(gòu):探索與銀行、信托機(jī)構(gòu)等合作，通過貸款融資、資產(chǎn)管理計(jì)劃等方式?？稍偕茉?通過建設(shè)屋頂太陽能發(fā)電系統(tǒng)等，生成清潔能源，并通過售電、碳排放抵消等方式獲得回報，用于項(xiàng)目運(yùn)營。分析以下問題：1、智慧社區(qū)項(xiàng)目的融資面臨的主要難題是什么？2、“花園家園”社區(qū)可以選擇哪些融資方式，并簡述其適用條件？3、針對“花園家園”社區(qū)的融資難題，您建議采取哪些措施？4、智慧社區(qū)項(xiàng)目如何實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展？第三題案例材料：某城市打算在老城區(qū)進(jìn)行城市更新項(xiàng)目，項(xiàng)目規(guī)劃包括新建高層住宅、商業(yè)綜合體、酒店、文化設(shè)施等?，F(xiàn)有兩家中型建筑企業(yè)A公司和B公司參與競標(biāo)。A公司具有豐富的舊城區(qū)改造經(jīng)驗(yàn)，B公司則在高層建筑建設(shè)和復(fù)雜結(jié)構(gòu)施工方面有較強(qiáng)的技術(shù)實(shí)力。項(xiàng)目預(yù)算為10億元，預(yù)計(jì)建設(shè)周期為2年。根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)和相關(guān)政策，以下為競標(biāo)文件中的關(guān)鍵要求：1.必須遵守環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，使用綠色建筑技術(shù)；2.保證施工安全和質(zhì)量，符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；3.項(xiàng)目的建設(shè)周期需在簽訂合同后2年內(nèi)完成；4.對于老舊建筑的拆除和再利用應(yīng)有詳細(xì)的計(jì)劃；5.投標(biāo)企業(yè)需提供一個綜合性報價，包括工程設(shè)計(jì)、施工和設(shè)備采購等所有環(huán)節(jié)。A公司和B公司在報價時都考慮了上述要求，但在一些關(guān)鍵問題上存在分歧。A公司認(rèn)為，項(xiàng)目的成功在于對老舊建筑的有效管理和改造，因此提出了較為保守的報價策略。B公司則提出了一個相對較低的總價，但承諾使用最新的施工技術(shù)和材料，且對老舊建筑的改造提出了較為簡略的計(jì)劃。請根據(jù)以上案例材料，回答以下問題：1、在競標(biāo)過程中，兩公司的主要分歧體現(xiàn)在哪些方面？2、結(jié)合案例材料和城市更新項(xiàng)目的特點(diǎn)，分析A公司和B公司在報價策略上的差異。3、針對老舊建筑的拆除和再利用，應(yīng)該制定哪些具體的策略和計(jì)劃？4、為了確保項(xiàng)目在2年內(nèi)完成并達(dá)到環(huán)保和安全要求，應(yīng)該采取哪些措施？2024年經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識和實(shí)務(wù)(初級)自測試題與參考答案一、單項(xiàng)選擇題（本大題有60小題，每小題1分，共60分）1.關(guān)于房地產(chǎn)市場的基本特征，以下哪項(xiàng)描述是錯誤的？（A）房地產(chǎn)市場具有區(qū)域性特征，不同地區(qū)的房地產(chǎn)價格差異較大。（B）房地產(chǎn)市場是一個完全競爭市場，任何企業(yè)和個人都可以參與投資。（C)房地產(chǎn)商品的供給具有連續(xù)性。而需求存在區(qū)域性且較為復(fù)雜的特點(diǎn)。且調(diào)控供應(yīng)存在一定困難，很難短時間大幅提升。整體市場需求主導(dǎo)整個行業(yè)的情況比較明顯。過度供應(yīng)則會容易產(chǎn)生商品房積囤和商品房的空置的情況現(xiàn)象，需求起到支配的作用十分重要。使得價格運(yùn)行產(chǎn)生動蕩不安的可能情形比較大。。受房價調(diào)節(jié)的市場反應(yīng)會有一定的時間滯后性。。（D）房地產(chǎn)市場受到宏觀經(jīng)濟(jì)、政策法規(guī)、人口結(jié)構(gòu)等多重因素的影響。答案：B解析：房地產(chǎn)市場并非完全競爭市場，存在諸多影響因素和限制條件，并非任何企業(yè)和個人都可以輕易參與投資。其他選項(xiàng)均正確描述了房地產(chǎn)市場的特征。2.（）下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分？（）等趨勢逐年呈現(xiàn)明顯的遞增狀態(tài)是城市化和城市化發(fā)展前期商品房供給無法完全滿足剛性需求而出現(xiàn)房價飛漲現(xiàn)象的直觀體現(xiàn)客觀現(xiàn)實(shí)下引發(fā)關(guān)注的房地產(chǎn)重要話題討論以及開發(fā)企業(yè)的發(fā)展。討論當(dāng)下投資發(fā)展是面臨極大的機(jī)會與挑戰(zhàn)等多元性環(huán)境重要支撐點(diǎn)和構(gòu)建產(chǎn)業(yè)發(fā)展必備的熱點(diǎn)驅(qū)動和靈活選擇的題材體系之一的強(qiáng)有力的持續(xù)深化專業(yè)化特色專題理論基礎(chǔ)說明。房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展起著重要的支撐作用。因此房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展越來越受到重視。房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)等多元化產(chǎn)業(yè)群體以及房地產(chǎn)金融等金融活動在內(nèi)有著非常重要的關(guān)聯(lián)度經(jīng)濟(jì)特性綜合發(fā)展趨勢日趨重要多元化特性以及靈活的產(chǎn)業(yè)體系構(gòu)建對于推動行業(yè)健康有序發(fā)展有著積極的促進(jìn)作用。然而以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分？A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)B.房地產(chǎn)咨詢服務(wù)業(yè)C.房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)D.城市規(guī)劃與設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)答案：D解析：房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)等多元化產(chǎn)業(yè)群體以及房地產(chǎn)金融等金融活動，但不包括城市規(guī)劃與設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)。城市規(guī)劃與設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)雖然與房地產(chǎn)業(yè)密切相關(guān)，但不屬于房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分。3、建筑與房地產(chǎn)綜合統(tǒng)計(jì)的主要內(nèi)容不包括以下哪項(xiàng)？A.建筑業(yè)生產(chǎn)統(tǒng)計(jì)B.房地產(chǎn)開發(fā)投資統(tǒng)計(jì)C.房地產(chǎn)交易統(tǒng)計(jì)D.建筑與房地產(chǎn)價格統(tǒng)計(jì)答案：A解析：建筑與房地產(chǎn)綜合統(tǒng)計(jì)的主要內(nèi)容包括建筑業(yè)生產(chǎn)統(tǒng)計(jì)、房地產(chǎn)開發(fā)投資統(tǒng)計(jì)、房地產(chǎn)交易統(tǒng)計(jì)和建筑與房地產(chǎn)價格統(tǒng)計(jì)。4、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述，哪一項(xiàng)是錯誤的？A.抵押房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)權(quán)，推動房地產(chǎn)流動性的提升B.抵押房地產(chǎn)時，房產(chǎn)權(quán)屬于抵押權(quán)存續(xù)期間不得轉(zhuǎn)讓C.房地產(chǎn)抵押權(quán)人對抵押的房地產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)D.房地產(chǎn)抵押時，抵押權(quán)設(shè)定完畢后，房產(chǎn)權(quán)立即歸抵押權(quán)人所有答案：D解析：房地產(chǎn)抵押是指債務(wù)人或第三人將特定的房地產(chǎn)權(quán)利作為債務(wù)履行的擔(dān)保。抵押權(quán)設(shè)定后，房地產(chǎn)的所有權(quán)并不轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人，因此D選項(xiàng)是錯誤的。房地產(chǎn)抵押的目的是為了保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，不會導(dǎo)致房產(chǎn)權(quán)立即歸抵押權(quán)人所有。5、下列哪個因素不是影響房地產(chǎn)價格的主要因素？A.地段B.建筑質(zhì)量C.市場需求D.政策調(diào)控答案：C解析：本題考查影響房地產(chǎn)價格的因素。房地產(chǎn)價格主要受地段、建筑質(zhì)量、市場需求等因素影響，而政策調(diào)控是政府為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場而采取的一種手段，不是直接影響房地產(chǎn)價格的因素。因此，選項(xiàng)C為本題正確答案。6、下列哪個指標(biāo)不是衡量房地產(chǎn)投資回報率的指標(biāo)？A.總資產(chǎn)收益率B.凈資產(chǎn)收益率C.資本化率D.存貨周轉(zhuǎn)率答案：D解析：本題考查衡量房地產(chǎn)投資回報率的指標(biāo)。房地產(chǎn)投資回報率是指投資者通過購買和出售房地產(chǎn)所獲得的收益與投資成本之比。常用的衡量房地產(chǎn)投資回報率的指標(biāo)有總資產(chǎn)收益率、凈資產(chǎn)收益率和資本化率。存貨周轉(zhuǎn)率是衡量企業(yè)庫存管理效率的指標(biāo)，與房地產(chǎn)投資回報率無關(guān)。因此，選項(xiàng)D為本題正確答案。7.下列房地產(chǎn)開發(fā)用地中，不符合城市規(guī)劃和交通規(guī)劃要求的是（）。A.位于城市中心區(qū)域的高層住宅B.靠近公交站點(diǎn)的綜合型購物中心C.位于城市邊緣的工業(yè)園區(qū)D.穿越市區(qū)中山路的觀光道路答案：D解析：在進(jìn)行土地開發(fā)時，需嚴(yán)格遵從城市規(guī)劃和交通規(guī)劃，任何開發(fā)項(xiàng)目都應(yīng)避免對城市交通正常運(yùn)行造成過大的影響。而C項(xiàng)中小型工業(yè)園不會對交通造成較大影響，其他幾個選項(xiàng)可能由于交通原因或規(guī)劃依據(jù)而受到限制。8.某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其剛剛建成的不少人公寓放上了市場，所購住宅面積在100平方米以下的家庭享受7折優(yōu)惠，面積在100平方米以上的家庭享受8折優(yōu)惠。這種定價策略屬于（）。A.滲透式定價策略B.水平式定價策略C.報童式定價策略D.折扣式定價策略答案：D解析：房地產(chǎn)開發(fā)公司提供不同程度的優(yōu)惠以吸引不同類型的買家，這屬于折扣定價策略。買家基數(shù)的不同導(dǎo)致提供不同的折扣率。滲透策略或許意味著低價，但這種情況下的折扣取決于購房的面積大小，未必完全符合滲透式定價策略的常見的低價總體的特征。水平式定價不特定強(qiáng)調(diào)面積與價格的關(guān)系，而是指在不同產(chǎn)品線間保持一致性的價格策略。報童式定價更傾向于動態(tài)調(diào)整價格以達(dá)到最佳銷售數(shù)量。9、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)的說法，錯誤的是：A、房地產(chǎn)市場具有高度的市場不對稱性。B、房地產(chǎn)市場產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)復(fù)雜多樣。C、房地產(chǎn)市場信息資源稀缺，參與者的獲取成本較高。D、房地產(chǎn)市場交易頻率高，流動性強(qiáng)。答案：D解析：房地產(chǎn)市場交易頻率較低，流動性相對較弱，是房地產(chǎn)市場特點(diǎn)之一。10、房地產(chǎn)業(yè)投資主要分為以下幾類：A、住房投資、商用地產(chǎn)投資、基礎(chǔ)設(shè)施投資B、住房建設(shè)投資、商用地產(chǎn)建設(shè)投資、工業(yè)地產(chǎn)投資C、住房開發(fā)投資、商用地產(chǎn)開發(fā)投資、酒店投資D、房地產(chǎn)租賃投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資、房地產(chǎn)交易投資答案：C解析：房地產(chǎn)業(yè)投資主要分為以下幾類：住房開發(fā)投資、商用地產(chǎn)開發(fā)投資、酒店投資等。11.在建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中，下列哪項(xiàng)費(fèi)用通常不計(jì)入建設(shè)成本？A.土地征用費(fèi)B.建筑材料費(fèi)C.施工設(shè)備租賃費(fèi)D.建筑施工企業(yè)管理費(fèi)用答案：D解析：建筑施工企業(yè)管理費(fèi)用屬于間接費(fèi)用，不計(jì)入建設(shè)成本。12.在房地產(chǎn)投資中，下列哪種投資方式的風(fēng)險最低？A.股票投資B.債券投資C.實(shí)物房產(chǎn)投資D.黃金投資答案：B解析：債券投資通常具有較低的風(fēng)險，尤其是政府債券或高信用評級的公司債券。13、關(guān)于房地產(chǎn)評估，下列哪個不是房地產(chǎn)評估的基本方法？A.市場法B.成本法C.收入法D.經(jīng)濟(jì)法答案：D解析：房地產(chǎn)評估的基本方法主要有市場法、成本法和收入法。經(jīng)濟(jì)法是與之不同的概念，它是指國家用來調(diào)整經(jīng)濟(jì)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。題目14：14、以下哪個不是房地產(chǎn)的直接成本？A.土地費(fèi)用B.規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用C.稅費(fèi)D.建筑工人工資答案：D解析：房地產(chǎn)的直接成本通常包括土地費(fèi)用、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用、稅費(fèi)等，而建筑工人工資是屬于建筑成本的一部分，但由于建筑成本通常包括了工人工資，所以D選項(xiàng)不是房地產(chǎn)的直接成本。15.在建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中，關(guān)于房地產(chǎn)價格指數(shù)，以下說法正確的是：A.房地產(chǎn)價格指數(shù)是反映一定時期內(nèi)房地產(chǎn)價格變動趨勢和變動程度的相對數(shù)。B.房地產(chǎn)價格指數(shù)通常包括住宅、商業(yè)、工業(yè)等多種用途的房地產(chǎn)。C.房地產(chǎn)價格指數(shù)是衡量房地產(chǎn)市場上各種房地產(chǎn)價格平均變動的指標(biāo)。D.房地產(chǎn)價格指數(shù)不包括房屋質(zhì)量和建筑風(fēng)格的變化。答案：ABC解析：房地產(chǎn)價格指數(shù)是反映一定時期內(nèi)房地產(chǎn)價格變動趨勢和變動程度的相對數(shù)，通常包括住宅、商業(yè)、工業(yè)等多種用途的房地產(chǎn)。它是衡量房地產(chǎn)市場上各種房地產(chǎn)價格平均變動的指標(biāo)，可以觀察房地產(chǎn)價格的總體變化趨勢。16.在建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中，關(guān)于建筑安裝工程費(fèi)，以下說法正確的是：A.建筑安裝工程費(fèi)是指直接用于工程建設(shè)的費(fèi)用。B.建筑安裝工程費(fèi)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)和其他直接費(fèi)用。C.建筑安裝工程費(fèi)是建筑項(xiàng)目總成本的主要組成部分。D.建筑安裝工程費(fèi)不包括企業(yè)管理費(fèi)和利潤。答案：ABC解析：建筑安裝工程費(fèi)是指直接用于工程建設(shè)的費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)和其他直接費(fèi)用。它是建筑項(xiàng)目總成本的主要組成部分，在工程造價中占有很大的比重。同時，建筑安裝工程費(fèi)還包括企業(yè)管理費(fèi)和利潤。17、下列哪一項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)市場參與主體？A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B、個人投資者C、國際金融機(jī)構(gòu)D、政府規(guī)劃部門答案：D解析：房地產(chǎn)市場參與主體通常包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、個人投資者、金融機(jī)構(gòu)等直接參與交易和投融資活動的角色，而政府規(guī)劃部門屬于監(jiān)管和引導(dǎo)市場發(fā)展方，不直接參與交易。18、以下關(guān)于土地利用權(quán)的描述，錯誤的是：A、土地利用權(quán)是一種專屬性、非排他的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。B、土地利用權(quán)可以單獨(dú)出售，不受土地所有權(quán)的限制。C、土地利用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需要經(jīng)過政府部門審批。D、土地利用權(quán)的期限不受限制，可以永續(xù)使用。答案：D解析：土地利用權(quán)的期限通常依據(jù)土地使用權(quán)的期限確定，并受政策規(guī)定影響，并非永續(xù)使用。19、建筑設(shè)計(jì)師在進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)時，通常會考慮哪些因素來優(yōu)化建筑物與環(huán)境的和諧共存？A、功能性、經(jīng)濟(jì)性、美觀性B、安全性、可靠性、耐久性C、可持續(xù)性、適應(yīng)性、多樣性D、技術(shù)與工程、項(xiàng)目管理、市場調(diào)研答案：C解析：建筑設(shè)計(jì)時要考慮與環(huán)境的和諧共存，主要包括可持續(xù)性、適應(yīng)性和多樣性等因素。C選項(xiàng)更準(zhǔn)確地概括了建筑與環(huán)境協(xié)調(diào)相關(guān)的要素。20、房地產(chǎn)投資者在進(jìn)行投資決策時，通常會考慮哪些因素來評估房地產(chǎn)的投資價值？A、地理位置、交通便利性、市場需求B、建筑質(zhì)量、物業(yè)管理、維護(hù)成本C、經(jīng)濟(jì)形勢、政策法規(guī)、資金成本D、銷售策略、營銷推廣、競爭分析答案：A解析：房地產(chǎn)投資價值的評估主要包括地理位置、交通便利性和市場需求等因素。A選項(xiàng)更準(zhǔn)確地體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資決策時通常會考慮的關(guān)鍵要素。21、建筑物的正常使用壽命一般為()。A、50年B、100年C、80年D、60年答案：B解析：建筑物的正常使用年限通常是建筑設(shè)計(jì)的主要目的之一。在美國，大多數(shù)建筑物的設(shè)計(jì)使用年限通常設(shè)定為100年。這種設(shè)計(jì)壽命保證了建筑物在這么長的時間內(nèi)能夠正常使用，即便是在不斷變化的條件和標(biāo)準(zhǔn)下。因此在許多情況下，建筑物的結(jié)構(gòu)部分可能會設(shè)計(jì)得更為耐久，以幫助滿足這種長期使用的期望。因此，正確答案是B。選項(xiàng)A、C和D都不是國際上通行的建筑設(shè)計(jì)使用年限的標(biāo)準(zhǔn)。22、房地產(chǎn)市場的供給包括()。A、新建筑供給B、現(xiàn)有房地產(chǎn)供給C、需求推動的供給D、預(yù)期供給答案：A解析：房地產(chǎn)市場的供給主要是指在一定時期內(nèi)在房地產(chǎn)市場中可供交易的不動產(chǎn)的數(shù)量。就類型而言，房地產(chǎn)市場供給主要包括新建筑供給。新建筑供給包括新建房屋、商業(yè)建筑以及其他類型的房地產(chǎn)。因此，正確答案是A。選項(xiàng)B、C和D并不是房地產(chǎn)供給的常見分類，雖然預(yù)期在投資決策和市場分析中是重要的因素。23.在建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中，下列哪項(xiàng)費(fèi)用通常不計(jì)入直接成本？A.建筑材料成本B.施工設(shè)備使用費(fèi)C.項(xiàng)目管理人員工資D.直接從事建筑活動的工人工資答案：C解析：在建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中，直接成本通常包括與項(xiàng)目直接相關(guān)的各種費(fèi)用，如建筑材料成本、施工設(shè)備使用費(fèi)和直接從事建筑活動的工人工資等。而項(xiàng)目管理人員工資則屬于間接成本，不直接計(jì)入項(xiàng)目的直接成本中。24.根據(jù)建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的基本原理，以下哪項(xiàng)不是房地產(chǎn)價格的影響因素？A.土地供求關(guān)系B.通貨膨脹率C.該地區(qū)的交通便利程度D.房屋的建筑結(jié)構(gòu)答案：D解析：房地產(chǎn)價格受到多種因素的影響，包括土地供求關(guān)系、通貨膨脹率和該地區(qū)的交通便利程度等。而房屋的建筑結(jié)構(gòu)主要影響其使用功能和舒適度，并不直接影響房地產(chǎn)價格。25.關(guān)于房地產(chǎn)市場供給與需求的說法中，哪一項(xiàng)是錯誤的？A.市場供給受到房屋數(shù)量、類型和價格等因素的影響。B.需求通常取決于經(jīng)濟(jì)環(huán)境和消費(fèi)者購買力。C.市場供給對價格的變動是敏感的，但對需求無直接影響。D.在供需不平衡的情況下，政府政策可以發(fā)揮調(diào)節(jié)作用。答案：C.市場供給對價格的變動是敏感的，但對需求無直接影響。解析：房地產(chǎn)市場供給與需求是緊密關(guān)聯(lián)的。市場供給不僅受到房屋數(shù)量、類型和價格的影響，同時供給的變化也會影響需求。價格變動不僅影響供給，也會影響消費(fèi)者的購買力，從而影響需求。因此，說市場供給對價格變動敏感，同時對需求無直接影響是不正確的。政府政策在供需不平衡時也可以起到調(diào)節(jié)作用。26.關(guān)于建筑成本和房地產(chǎn)市場的表述中，下列哪一項(xiàng)是正確的？A.建筑成本固定不變，不會受到原材料價格變動的影響。B.房地產(chǎn)市場價格的波動完全取決于供求關(guān)系。C.建筑成本的變化直接影響房地產(chǎn)市場的價格。D.所有房地產(chǎn)市場的價格波動都與經(jīng)濟(jì)增長率無關(guān)。答案：C.建筑成本的變化直接影響房地產(chǎn)市場的價格。解析：建筑成本會受到原材料價格變動的影響，因此并不是固定不變的；房地產(chǎn)市場的價格波動不僅取決于供求關(guān)系，還受到經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政策、成本等多種因素的影響；經(jīng)濟(jì)增長率的變化也會影響房地產(chǎn)市場的需求和價格。因此，只有建筑成本的變化直接影響房地產(chǎn)市場的價格這一說法是正確的。27、在房地產(chǎn)市場分析中，關(guān)于市場供給的分析對象是哪些方面？A.市場價格和供給數(shù)量B.土地供給和房地產(chǎn)供給C.租賃和買賣形式的供給D.新開發(fā)和存量供給【答案】D【解析】市場供給分析是對土地供給、房地產(chǎn)供給、新開發(fā)供給和存量供給等進(jìn)行分析，以了解房地產(chǎn)市場的供給狀況。選項(xiàng)A、B、C描述的不是市場供給的分析對象。28、房地產(chǎn)市場的間接參與主體包括哪些？A.房地產(chǎn)商品消費(fèi)者、投資者和開發(fā)商B.房地產(chǎn)商品融資機(jī)構(gòu)、開發(fā)商和消費(fèi)者C.房地產(chǎn)開發(fā)商、金融機(jī)構(gòu)和保險公司D.房地產(chǎn)專業(yè)人士、消費(fèi)者和投資者【答案】D【解析】房地產(chǎn)市場的參與主體可以分為直接參與主體和間接參與主體。直接參與主體是指房地產(chǎn)商品的買賣者，即消費(fèi)者（房屋購買者、租賃者和投資者）和開發(fā)商。間接參與主體是指主要為房地產(chǎn)交易提供服務(wù)的各類機(jī)構(gòu)與人員，如房地產(chǎn)專業(yè)人士、金融機(jī)構(gòu)、投資公司、律師等。而選項(xiàng)A、B、C列出的主體包含了部分直接參與主體，只有選項(xiàng)D列出了所有正確的間接參與主體。29.【題干】下列費(fèi)用項(xiàng)目中，屬于與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用的是（）。A.工程監(jiān)理費(fèi)B.研究試驗(yàn)費(fèi)糧油安全工程投資補(bǔ)助C.工程結(jié)算資金本息支出（結(jié)算期外支出）D.工程前期準(zhǔn)備【答案】D【解析】與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用主要包括：工程前期準(zhǔn)備（可研、地勘、測量等）費(fèi)用，交付使用前工程運(yùn)行費(fèi)用和其他必須支出費(fèi)用。30.【題干】下列房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營階段費(fèi)用中，屬于市場推廣費(fèi)的是（）。A.廣告宣傳費(fèi)B.物業(yè)管理員工培訓(xùn)費(fèi)C.石油天然氣工業(yè)園籌建處管理費(fèi)D.綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)【答案】A【解析】市場推廣費(fèi)包括廣告費(fèi)、銷售傭金、促銷費(fèi)等。綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)屬于公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)；石油天然氣工業(yè)園籌建處管理費(fèi)屬于工業(yè)用項(xiàng)目其他相關(guān)費(fèi)用。31、根據(jù)《中華人民共和國憲法》的規(guī)定，下列選項(xiàng)中哪一項(xiàng)是國家根本的經(jīng)濟(jì)制度？A.社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制B.計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制C.私有化市場經(jīng)濟(jì)體制D.自由市場經(jīng)濟(jì)體制答案：A解析：《中華人民共和國憲法》第六條規(guī)定：“中華人民共和國的社會主義經(jīng)濟(jì)制度基礎(chǔ)是社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制?！?2、下列關(guān)于建筑項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)階段，說法錯誤的是：A.初步設(shè)計(jì)階段是建筑工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的關(guān)鍵階段B.初步設(shè)計(jì)階段是為了確定建筑物的規(guī)模、布局和功能C.初步設(shè)計(jì)階段不包括建筑物的具體施工細(xì)節(jié)D.初步設(shè)計(jì)階段須完成初步設(shè)計(jì)報告，并提交給相關(guān)審批機(jī)構(gòu)答案：B解析：初步設(shè)計(jì)階段主要是在建筑項(xiàng)目的策劃階段之后，是為了確定建筑物的基本設(shè)計(jì)參數(shù)、布局和功能等，不包括建筑物的具體施工細(xì)節(jié)。設(shè)計(jì)階段更晚的詳細(xì)設(shè)計(jì)階段才是為了確定建筑物的具體施工細(xì)節(jié)。33、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場中的博弈模型的描述，正確的是_。A.博弈是房地產(chǎn)開發(fā)商和房地產(chǎn)商之間的競爭關(guān)系B.博弈是信息不明確條件下的經(jīng)濟(jì)決策行為C.博弈是過去房地產(chǎn)價值條件下買方和賣方的單一收益決策D.博弈是多個參與人決策且追求各自目標(biāo)利益的最大化答案：D。解析：博弈是指在信息不明確條件下，不確定結(jié)果下的行為人的決策過程。它是一個參與人決策的集合。博弈問題的特點(diǎn)主要有：時間優(yōu)先性和輪流的決策、對局中人的決策結(jié)果造成影響、結(jié)果的不確定性和相互沖動的行為。博弈分為完全信息靜態(tài)博弈、完全信息動態(tài)博弈和不完全信息博弈三種類型，其中運(yùn)用最多的是不完全信息的房地產(chǎn)市場競爭博弈模型。34、土地使用權(quán)的取得方式不包括_。A.劃撥B.市場出讓C.作價入股D.招標(biāo)拍賣答案：C。解析：土地使用權(quán)的取得方式主要有以下幾種：一是土地使用權(quán)的出讓，二是土地使用權(quán)的劃撥，三是土地使用權(quán)s作價出資或入股（簡稱土地作價出資或入股），四是土地使用權(quán)s租賃，五是土地使用權(quán)s委托經(jīng)營，六是土地使用權(quán)s轉(zhuǎn)讓。作價入股屬于房地產(chǎn)建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移方式。35.在房地產(chǎn)市場中，決定房地產(chǎn)價格高低的主要因素是：A.土地使用權(quán)期限B.建筑物使用壽命C.周邊環(huán)境品質(zhì)D.房屋建筑成本答案：D解析：房地產(chǎn)價格主要由房屋建筑成本決定。雖然土地使用權(quán)期限、建筑物使用壽命和周邊環(huán)境品質(zhì)等因素也會對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生影響，但房屋建筑成本是構(gòu)成房地產(chǎn)價格的基礎(chǔ)性因素。36.在建筑施工中，通常所說的“三通一平”是指：A.通電、通水、通路，平整場地B.通電、通水、通氣，平整場地C.通電、通水、通訊，平整場地D.通電、通水、排水，平整場地答案：A解析：“三通一平”是建筑施工中的常用術(shù)語，指的是在建筑施工前，需要完成的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和場地平整工作，包括通電、通水、通路和平整場地。37、房地產(chǎn)開發(fā)過程中，投融資結(jié)構(gòu)主要包括：（A）自有資金、銀行貸款、政府補(bǔ)貼（B）國有資產(chǎn)、外商投資、私募股權(quán)投資（C）銀行貸款、債券融資、園區(qū)配套資金（D）以上所有選項(xiàng)答案：(D)解析：房地產(chǎn)開發(fā)過程中，投融資結(jié)構(gòu)可以靈活多樣，通常會綜合利用自有資金、銀行貸款、政府補(bǔ)貼、國有資產(chǎn)、外商投資、私募股權(quán)投資、債券融資、園區(qū)配套資金等多種形式。38、下列哪一項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)投資的三大要素？（A）地位（B）時間（C）物質(zhì)（D）金融答案：(D)解析：房地產(chǎn)投資的三大要素是地位、資源、時間。地位包括地理位置、交通條件、周圍環(huán)境等；資源包括土地、建筑材料、勞動力等；時間是指投資的周期和產(chǎn)出回報時間。金融要素是投資活動的支撐，但不是決定性因素。39、2021年頒布的《行政處罰法》規(guī)定，行政處罰的規(guī)定應(yīng)當(dāng)自公布之日起()個月后施行。A.30B.60C.90D.120答案：C解析：本題考查的是《行政處罰法》的規(guī)定。2021年頒布的《行政處罰法》規(guī)定，行政處罰的規(guī)定應(yīng)當(dāng)自公布之日起()個月后施行。40、項(xiàng)目的生產(chǎn)成本由操行直接成本和期間費(fèi)用兩個部分組成，其中期間費(fèi)用的組成包括()A.直接人工費(fèi)和材料費(fèi)B.直接人工費(fèi)、材料與機(jī)械使用費(fèi)C.管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用和營業(yè)費(fèi)用D.管理費(fèi)、預(yù)備費(fèi)和盈余答案：C解析：本題主要考查的是期間費(fèi)用的組成。期間費(fèi)用包括管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用和營業(yè)費(fèi)用。因此C項(xiàng)正確，其他項(xiàng)不符合題意。41、以下關(guān)于房地產(chǎn)價值評估的敘述，不正確的是：A.房地產(chǎn)價值評估的對象是土地和建筑物的價值。B.房地產(chǎn)價值評估依靠的是市場交易規(guī)律和相關(guān)政策規(guī)定。C.房地產(chǎn)價值評估只適用于已建成的房屋。D.房地產(chǎn)價值評估需要綜合考慮多種因素，包括地理位置、建筑質(zhì)量、市場需求等。答案：C解析：房地產(chǎn)價值評估不僅適用于已建成的房屋，也適用于開發(fā)項(xiàng)目、土地等，甚至未建成房屋的預(yù)估價值。42、下列哪種類型的房地產(chǎn)交易屬于“虛擬交易”？A.房地產(chǎn)抵押貸款交易B.房地產(chǎn)租賃交易C.房地產(chǎn)拍賣交易D.房地產(chǎn)數(shù)字資產(chǎn)交易答案：D解析：房地產(chǎn)數(shù)字資產(chǎn)交易，比如以虛擬貨幣交易房產(chǎn)的數(shù)字權(quán)利等，屬于虛擬交易。43、關(guān)于目標(biāo)利潤率預(yù)測法估算建筑工程投資費(fèi)的分析，正確的表述是（）。A.針對房屋建筑工程、設(shè)備和安裝工程進(jìn)行測算B.可采用營業(yè)收人、經(jīng)營成本和利潤等比率進(jìn)行分析估算C.針對房屋建筑工程、設(shè)備和安裝工程進(jìn)行測算可給出經(jīng)濟(jì)測算值D.目標(biāo)利潤率包含營業(yè)收人、經(jīng)營成本和利潤【答案】B。針對房屋建筑工程、設(shè)備和安裝工程進(jìn)行測算【解析】在進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)評價時，針對房子工程、設(shè)備及安裝工程進(jìn)行測算后應(yīng)給出目標(biāo)利潤率。所以本題的正確答案為C。44、某房地產(chǎn)公司2008~2011年成本上漲指數(shù)每年均上漲3%，則以該公司2007年成本費(fèi)用為例,2011年下降后的成本費(fèi)用為（）。A.1133.89％B.1462.54％C.3657.41D.1398.4【答案】D.【解析】本題注重綜合能力的考查，試題內(nèi)容與日常生活聯(lián)系緊密。解題思路：根據(jù)題意可得出2008年扣除后的成本費(fèi)用為：100×(1+0.03)1=103，同理可以推算出2009年及2010年的下降后的成本費(fèi)用，分別為：100×(1+0.03)2=106.73，100×(1+0.03)3=110.49，由于2010年以后成本上升的幅度小于房地產(chǎn)公司為控制成本所采取的措施的幅度,即實(shí)際降幅要大于計(jì)算降幅。因此,2011年下降后的成本費(fèi)用為100×(1+0.03)3÷(1+0.手機(jī)端2.3)≈100*(1.03÷1.023)×110.5=139.8。因此選D。45.在中國，房地產(chǎn)價格通常是由多個因素共同作用的結(jié)果，其中不包括以下哪一項(xiàng)？A.土地供應(yīng)政策B.供求關(guān)系C.人口數(shù)量D.通貨膨脹率答案：D解析：房地產(chǎn)價格的影響因素主要包括土地供應(yīng)政策、市場供求關(guān)系、人口數(shù)量以及居民收入水平等。通貨膨脹率雖然會影響房地產(chǎn)的實(shí)際價值，但它不是直接影響房地產(chǎn)價格的因素之一。46.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場的描述，正確的是：A.房地產(chǎn)市場是實(shí)物市場B.房地產(chǎn)市場是金融市場的一部分C.房地產(chǎn)市場只包括房屋和土地的交易D.房地產(chǎn)市場與股票市場沒有關(guān)聯(lián)答案：B解析：房地產(chǎn)市場是金融市場的一部分，因?yàn)樗婕暗椒康禺a(chǎn)的買賣和抵押，這些交易通常需要金融支持。房地產(chǎn)市場不僅僅是實(shí)物市場，它還包括相關(guān)的金融服務(wù)和衍生品。此外，房地產(chǎn)市場與股票市場有一定的關(guān)聯(lián)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資可以作為投資組合的一部分，影響股市的表現(xiàn)。47、下列哪個稅種不屬于我國現(xiàn)行個人所得稅的征稅對象（）A.工資、薪金所得B.勞務(wù)報酬所得C.生產(chǎn)經(jīng)營所得D.利息、股息、紅利所得答案：C解析：生產(chǎn)經(jīng)營所得屬于企業(yè)所得稅的征稅對象，不屬于個人所得稅的征稅對象。48、下列哪種情況最適宜新建大型商業(yè)建筑（）A.靠近中心商業(yè)區(qū)B.遠(yuǎn)離市區(qū)，交通不便C.位于居民區(qū)中心D.靠近大型商超答案：A解析：新建大型商業(yè)建筑最適宜選址在靠近中心商業(yè)區(qū)，因?yàn)檫@樣的位置人流量大，商業(yè)氛圍濃厚，能夠吸引更多的顧客，提高商業(yè)建筑的收益。遠(yuǎn)離市區(qū)，交通不便、位于居民區(qū)中心、靠近大型商超的位置都不利于大型商業(yè)建筑的運(yùn)營。49、房地產(chǎn)開發(fā)的主體一般是指：A、政府部門B、金融機(jī)構(gòu)C、企業(yè)D、個人答案：C解析：房地產(chǎn)開發(fā)的主體一般指擁有土地開發(fā)權(quán)的企業(yè)，這些企業(yè)會在土地上開發(fā)商用房或住宅等不動產(chǎn)。50、以下哪一項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)市場階段特征？A、市場供求關(guān)系的變化B、土地成本的波動C、人口流動和居住需求的變化D、社會福利制度的改革答案：D解析：房地產(chǎn)市場階段特征主要關(guān)注市場本身的供求關(guān)系、成本、需求等因素，社會福利制度改革雖然會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響，但并非其直接的階段特征。51、在建筑市場交易中的招標(biāo)，可以采用（）的形式。A.邀請招標(biāo)B.公開招標(biāo)C.議標(biāo)D.直接采購答案：A解析：在建筑市場交易中，招標(biāo)可以采取邀請招標(biāo)的形式，即只向預(yù)先選定的若干家供應(yīng)商或承包商發(fā)出招標(biāo)邀請書，表格邀請回應(yīng)?；蛘呖梢圆扇」_招標(biāo)的形式，即招標(biāo)人在公共媒體上發(fā)布招標(biāo)公告，向社會公開招標(biāo)，使盡可能多的潛在投標(biāo)人知道并參加投標(biāo)的競爭。議標(biāo)則是雙向協(xié)定，不是地震形式；直接采購則是點(diǎn)對點(diǎn)的交易模式，不適用于整個建筑市場交易。第52題：52、房地產(chǎn)市場中最基本和最活躍的因素是（）。A.土地市場B.房地產(chǎn)流通市場C.房地產(chǎn)投資市場D.房地產(chǎn)金融市場答案：B解析：房地產(chǎn)市場包括房地產(chǎn)流通市場和房地產(chǎn)金融市場，其中流通市場是連接生產(chǎn)和消費(fèi)的橋梁，是房地產(chǎn)市場中最基本和最活躍的因素。土地市場和房地產(chǎn)投資市場是房地產(chǎn)市場的細(xì)分市場，雖然也非常重要，但相對于整個市場而言，流通市場的作用更為基本和活躍。房地產(chǎn)金融市場提供融資支持，但本身不是交易的核心環(huán)節(jié)。53.在建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中，關(guān)于房地產(chǎn)市場的說法，正確的是：A.房地產(chǎn)市場是實(shí)物市場B.房地產(chǎn)市場是金融市場的一部分C.房地產(chǎn)市場是技術(shù)市場D.房地產(chǎn)市場是勞動力市場答案：B解析：房地產(chǎn)市場是金融市場的一部分，因?yàn)樗婕暗椒康禺a(chǎn)的買賣、抵押和租賃等金融活動。54.根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，下列哪項(xiàng)不是決定房地產(chǎn)價格的因素？A.土地供應(yīng)B.人口數(shù)量C.通貨膨脹率D.家庭收入水平答案：A解析：土地供應(yīng)是決定房地產(chǎn)價格的因素之一，但其他選項(xiàng)如人口數(shù)量、通貨膨脹率和家庭收入水平也是影響房地產(chǎn)價格的重要因素。55.在項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析中，采用影子價格計(jì)算的是項(xiàng)目的()A.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值B.社會凈現(xiàn)值C.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率D.社會內(nèi)部收益率答案：B解析：本題考查的是項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析的概念。項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析采用影子價格計(jì)算項(xiàng)目的凈效益，編制社會凈現(xiàn)值(SNP)檢驗(yàn)項(xiàng)目實(shí)施的經(jīng)濟(jì)合理性。財(cái)務(wù)分析采用現(xiàn)行市場價格計(jì)算項(xiàng)目收入和支出，編制財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(FNP)或財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)分析項(xiàng)目的盈利性。56.關(guān)于經(jīng)濟(jì)分析與財(cái)務(wù)分析聯(lián)系的說法,正確的是()。A.兩者最終的判別標(biāo)準(zhǔn)一樣B.兩者的評價準(zhǔn)則完全相同C.兩者所編制的報表也是一樣的D.兩者所描述的現(xiàn)金流是一樣的答案：C解析：本題考查的是工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析。財(cái)務(wù)分析與經(jīng)濟(jì)分析的主要區(qū)別在于：1）分析的角度不同；2）費(fèi)用和效益的含義不同；3）分析對象不同；4）評價標(biāo)準(zhǔn)和參數(shù)不同；5）編制報表不同。兩者最大的聯(lián)系應(yīng)該是最終的判別標(biāo)準(zhǔn)一致。57、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場主體說法中，不正確的是：A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為主發(fā)動土地利用和開發(fā)活動B.房地產(chǎn)投資商主要用于財(cái)務(wù)投資C.居民和商業(yè)主體作為房地產(chǎn)市場消費(fèi)主體D.政府可以根據(jù)自身需要對其所屬的土地進(jìn)行直接開發(fā)投資答案：D解析：政府對土地的利用需要遵循征地程序，并進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)，而非直接開發(fā)投資58、衡量房地產(chǎn)市場供求狀況的有效指標(biāo)包括：房價與租金水平土地平均價格、貸款利率和建筑用電費(fèi)市場交易量和房屋庫存水平居民收入水平、城市化進(jìn)程和社會穩(wěn)定答案：C解析:市場交易量和房屋庫存水平直接反映了房產(chǎn)的供求關(guān)系，其他選項(xiàng)雖然與房地產(chǎn)市場有關(guān)，但并非直接衡量供求狀況的有效指標(biāo).59.關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本核算的說法，正確的是（）。A.開發(fā)成本包括土地取得成本、遷拆補(bǔ)償費(fèi)、建筑安裝費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)五個部分B.開發(fā)成本的核算對象應(yīng)結(jié)合成本管理的要求和工程項(xiàng)目的具體情況確定C.開發(fā)間接費(fèi)不再單獨(dú)設(shè)置，在計(jì)算成本分配率時可以忽略D.開發(fā)成本核算中的主要方法包括普查法和會計(jì)核算法答案：B。解析：選項(xiàng)A錯誤，開發(fā)成本包括土地取得成本、開發(fā)成本和銷售費(fèi)用三個部分；選項(xiàng)C錯誤，開發(fā)間接費(fèi)是指企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位中為直接組織和管理開發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的費(fèi)用；選項(xiàng)D錯誤，成本核算的主要核算方法包括會計(jì)核算法和業(yè)務(wù)核算法，普查法是成本核算的措施之一。60.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，土地取得成本為3000萬元，賓館建安工程費(fèi)為4000萬元，配套設(shè)施費(fèi)為1500萬元，管理費(fèi)用為850萬元，利息支出再繳納所得稅前扣除，則以下說法正確的是（）。A.可直接計(jì)入某項(xiàng)成本對象的成本為700萬元B.利息支出所得稅前扣除，但對間接費(fèi)有影響C.配套設(shè)施費(fèi)直接計(jì)入開發(fā)間接費(fèi)D.房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用可直接扣除的成本為2550萬元答案：D。解析：房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用是指與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，為取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的5％以內(nèi)按規(guī)定扣除。本題中，可直接計(jì)入某項(xiàng)成本對象的成本包括土地取得成本3000萬元、建筑安裝工程費(fèi)4000萬元、配套設(shè)施費(fèi)1500萬元，共計(jì)6500萬元，A選項(xiàng)錯誤；利息支出按接受關(guān)聯(lián)方債權(quán)性投資與其權(quán)益性投資比例進(jìn)行扣除，B選項(xiàng)正確；配套設(shè)施費(fèi)可以直接計(jì)入某項(xiàng)成本對象的成本，C選項(xiàng)錯誤；房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用計(jì)算基數(shù)為6500萬元，費(fèi)用為6500×5％=325萬元，D選項(xiàng)錯誤。二、多項(xiàng)選擇題（本大題有20小題，每小題2分，共40分）1、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場的說法，正確的是（）。A.房地產(chǎn)市場是實(shí)物市場B.房地產(chǎn)市場是金融市場的組成部分C.房地產(chǎn)市場只包括房屋和土地的買賣D.房地產(chǎn)市場是固定不變的答案：B解析：房地產(chǎn)市場是金融市場的一部分，它包括房屋和土地的買賣，但不僅限于此，還包括與房地產(chǎn)相關(guān)的金融產(chǎn)品和服務(wù)。房地產(chǎn)市場不是實(shí)物市場，它是資本的市場。此外，房地產(chǎn)市場是動態(tài)變化的，隨著經(jīng)濟(jì)和社會的發(fā)展而不斷變化。2、在建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中，下列哪些因素會影響房地產(chǎn)價格（）。A.人口數(shù)量B.通貨膨脹率C.城市規(guī)劃D.土地供應(yīng)政策答案：ABCD解析：房地產(chǎn)價格受到多種因素的影響，包括人口數(shù)量、通貨膨脹率、城市規(guī)劃和土地供應(yīng)政策等。這些因素相互作用，共同決定了房地產(chǎn)的價格水平。3.在房地產(chǎn)市場中，下列哪些因素可能會影響房地產(chǎn)價格？A.供求關(guān)系B.人口數(shù)量C.通貨膨脹率D.政府政策答案：ABCD解析：房地產(chǎn)價格受到多種因素的影響，其中包括供求關(guān)系（A）、人口數(shù)量（B）、通貨膨脹率（C）以及政府政策（D）。這些因素共同作用于房地產(chǎn)市場的供需平衡，從而影響房地產(chǎn)價格。4.下列各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的目的有：A.項(xiàng)目盈利性分析B.技術(shù)可行性分析C.社會環(huán)境影響評估D.融資渠道分析答案：ABC解析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究旨在全面評估項(xiàng)目的可行性，包括盈利性分析（A）、技術(shù)可行性分析（B）和社會環(huán)境影響評估（C）。融資渠道分析（D）雖然也是項(xiàng)目籌備階段的一部分，但不屬于可行性研究的直接目的。5、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容說法，錯誤的是：項(xiàng)目可行性研究是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的必備流程項(xiàng)目可行性研究主要內(nèi)容包括市場分析、技術(shù)方案、財(cái)務(wù)分析和環(huán)境影響評價項(xiàng)目可行性研究的結(jié)論直接決定了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的最終成功與否項(xiàng)目可行性研究需要在開發(fā)項(xiàng)目獲批之前進(jìn)行答案：C解析：項(xiàng)目可行性研究可以幫助開發(fā)商判斷項(xiàng)目的投資風(fēng)險和收益潛力，但并不能直接決定項(xiàng)目的最終成功與否。項(xiàng)目的成功與否還受眾多因素影響，例如市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、施工質(zhì)量等。6、以下關(guān)于房地產(chǎn)市場供需關(guān)系的說法，正確的是：房地產(chǎn)市場供給與需求關(guān)系是決定房地產(chǎn)價格的基本因素房地產(chǎn)市場中，供給一方強(qiáng)過于需求一方，將導(dǎo)致房地產(chǎn)價格持續(xù)下降房地產(chǎn)市場中，供給與需求達(dá)到平衡，價格將處于穩(wěn)定狀態(tài)上述A、B、C三個選項(xiàng)均正確答案：D解析：選項(xiàng)A、B、C都正確。房地產(chǎn)市場供求關(guān)系是決定價格的關(guān)鍵因素。當(dāng)供給強(qiáng)于需求時，價格會下降；當(dāng)需求強(qiáng)于供給時，價格會上升；當(dāng)供給與需求達(dá)到平衡時，價格相對穩(wěn)定。7、投資估算的編制方法包括（）。A.回收投資估算法B.生產(chǎn)能力指數(shù)法C.系數(shù)估算法D.比例估算法E.分項(xiàng)詳細(xì)估算法答案：B,C,D,E解析：投資估算的編制方法包括生產(chǎn)能力指數(shù)法、系數(shù)估算法、比例估算法、指標(biāo)估算法。8、資產(chǎn)評估的方法有（）。A.現(xiàn)行市價法B.清算價格法C.收益現(xiàn)值法D.重置成本法E.交易資產(chǎn)價格法答案：C,D解析：資產(chǎn)評估的方法包括成本法和市場法，其中成本法又包括重置成本法和折余價值法，市場法又包括市場價格法和交易資產(chǎn)價格法，收益現(xiàn)值法和清算價格法也屬于資產(chǎn)評估的方法。9、下列關(guān)于建筑與房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃的原則，哪項(xiàng)是錯誤的？A.適應(yīng)性原則B.整體性原則C.創(chuàng)新性原則D.技術(shù)先進(jìn)性原則答案：D解析：建筑與房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃通常需要遵循適應(yīng)性、整體性和創(chuàng)新性原則，但并不需要特別強(qiáng)調(diào)技術(shù)先進(jìn)性。項(xiàng)目規(guī)劃更多的是考慮項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)性、社會效益和環(huán)境影響。10、在房地產(chǎn)估價中，下列哪項(xiàng)估價方法適用于評估新開發(fā)項(xiàng)目的價值？A.成本法B.市場比較法C.收益法D.折舊法答案：C解析：收益法（收入法）通過預(yù)測未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值來評估房地產(chǎn)的價值，特別適用于新開發(fā)項(xiàng)目，因?yàn)榭梢灶A(yù)測其開發(fā)后的收入潛力。而成本法適用于重建或修復(fù)現(xiàn)有資產(chǎn)的價值評估，市場比較法一般用于評估與已知成交案例相似的物業(yè)，折舊法是會計(jì)學(xué)上的概念，通常用于評估固定資產(chǎn)的折舊情況，不適用于房地產(chǎn)估價。11、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場特征的說法，錯誤的是：市場資源的可替代性低市場主體相對復(fù)雜市場交易頻率相對較高信息不對稱現(xiàn)象普遍存在答案：C解析:房地產(chǎn)市場交易頻率相對較低，這與其資產(chǎn)的特殊性質(zhì)有關(guān)。12、REITs指：房地產(chǎn)投資信托基金房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)基金房地產(chǎn)管理公司房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)答案：A解析:REITs(RealEstateInvestmentTrusts)指房地產(chǎn)投資信托基金，是通過發(fā)行股票募集資金，將資金用于投資房地產(chǎn)組合，然后向投資者分派收益的一種投資工具。13、在建筑工程管理模式中，比較適用于大型建設(shè)工程的工程管理模式包括（）。A.合作體模式B.CM模式C.施工總承包管理模式D.設(shè)計(jì)和施工總承包模式E.平行承發(fā)包模式【答案】BCDE【解析】本題考查的是工程項(xiàng)目承發(fā)包模式。建設(shè)工程參建單位的管理模式歸納為兩大類：建設(shè)工程組織管理模式和建設(shè)工程承發(fā)包模式。建設(shè)工程組織管理模式主要包括：①平行承發(fā)包模式；②總承包管理模式；③項(xiàng)目總承包模式。14、在投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評估中，項(xiàng)目借款償還期是從借款用于工程建設(shè)的開始之日起，至全部借款本息償清之日止所經(jīng)歷的時間。項(xiàng)目借款償還期的計(jì)算應(yīng)遵循的原則包括（）。A.借款償還期越長，對項(xiàng)目界定越狹窄B.借款償還期越短，對項(xiàng)目界定越寬松C.借款償還期主要反映項(xiàng)目的盈利能力對項(xiàng)目償債能力的影響D.借款償還期主要反映項(xiàng)目本身收益的多少及獲利水平E.借款償還期越短，對經(jīng)營者有能力及時調(diào)整項(xiàng)目投資結(jié)構(gòu)予以保證【答案】AC【解析】本題主要考查項(xiàng)目借款償還期的計(jì)算原則。在計(jì)算項(xiàng)目借款償還款期限時，可根據(jù)償還款方式不同而有不同的計(jì)算方法。借款償還期是從借款用于項(xiàng)目建設(shè)的開始時起，至借款本息全部還清時止所經(jīng)歷的時間。應(yīng)遵循的原則：①借款償還期與項(xiàng)目計(jì)算期無關(guān)，與項(xiàng)目的資本金比例無關(guān)。借款償還期與對項(xiàng)目界定寬窄無關(guān)，項(xiàng)目界定越寬，借款償還期越長；項(xiàng)目界定越窄，借款償還期越短；②借款償還期只反映項(xiàng)目盈利能力對項(xiàng)目償債能力的影響；③借款償還期只反映項(xiàng)目本身收益的多少及獲利水平。證券償還期越短，對經(jīng)營者及時調(diào)整項(xiàng)目投資結(jié)構(gòu)有足夠的保證，所以，借款償還期限越短說明項(xiàng)目越有保障。15、根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列哪種行為是合法的？A.預(yù)售商品房B.出售未取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房屋C.出租房屋給無合法證件的人員D.長期占用國有土地答案：A解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條明確規(guī)定，商品住房預(yù)售必須符合一定條件，包括項(xiàng)目已經(jīng)取得國有土地使用權(quán)證書、需要審批的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件已經(jīng)確定、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。因此，A選項(xiàng)是合法的，其他選項(xiàng)涉及的行為均為違規(guī)行為。16、在房地產(chǎn)估價中，最為常用的是哪一種估價方法？A.成本法B.市場法C.收益法D.法規(guī)法答案：B解析：市場法，又稱比較法，是通過對比市場上的類似房地產(chǎn)的交易價格或成交價格來估算房地產(chǎn)價值的一種估價方法。由于有大量的類似交易數(shù)據(jù)作為支撐，市場法通常被認(rèn)為是當(dāng)前最為實(shí)用和直觀的房地產(chǎn)估價方法。成本法和收益法是房地產(chǎn)估價中常用的其他兩種方法，但相比之下，市場法更為常用。法規(guī)法不是房地產(chǎn)估價的常用方法，可能是指法律法規(guī)相關(guān)的規(guī)定或指引，并非估價方法。17、以下哪一項(xiàng)不是直接影響房地產(chǎn)市場供需關(guān)系的因素？A.居民收入水平B.房地產(chǎn)開發(fā)政策C.自然災(zāi)害D.居住人口增長答案：C解析:居民收入水平、房地產(chǎn)開發(fā)政策和居住人口增長都直接影響著房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系。例如，居民收入水平升高會增加房地產(chǎn)需求，而開發(fā)政策會影響地產(chǎn)數(shù)量的供給，居住人口增長也直接導(dǎo)致對住房的總需求增加。自然災(zāi)害的影響雖然對房地產(chǎn)市場有間接影響，但并非直接決定供需關(guān)系。18、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)節(jié)機(jī)制的敘述，哪一項(xiàng)是錯誤的？A.房地產(chǎn)價格的波動可以調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場供需關(guān)系。B.市場競爭可以促進(jìn)房地產(chǎn)市場的效率。C.政府可以通過調(diào)控房價、土地供應(yīng)等方式對房地產(chǎn)市場進(jìn)行直接干預(yù)。D.房地產(chǎn)市場均衡是不斷變化的動態(tài)過程。答案：B解析:房地產(chǎn)市場競爭雖然存在，但由于土地供應(yīng)有限、建屋成本高昂以及其他特殊因素，房地產(chǎn)市場競爭不像其他市場那么激烈，市場競爭本身不能完全保證房地產(chǎn)市場的效率。其他三個選項(xiàng)都對房地產(chǎn)市場調(diào)節(jié)機(jī)制的描述是正確的。19、房屋租賃合同中，租賃房屋改善或增設(shè)他物取得的收益歸()A.承租人所有B.出租人所有C.共有D.承租人和出租人共有答案：B解析：本題考查房屋租賃合同的重要約定。合同期內(nèi)，房屋租賃雙方有一方出賣房屋，應(yīng)提前3個月