2024年度物業(yè)管理招投標(biāo)及合同（04版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理招投標(biāo)及合同（04版）本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)1.3適用范圍2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2服務(wù)項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)期限3.投標(biāo)條件與程序3.1投標(biāo)人資格要求3.2投標(biāo)文件要求3.3投標(biāo)程序與時(shí)間安排4.合同價(jià)款與支付方式4.1合同價(jià)款的確定4.2支付方式與時(shí)間4.3價(jià)款調(diào)整機(jī)制5.合同履行與監(jiān)督5.1履行合同的主體5.2服務(wù)內(nèi)容的監(jiān)督與檢查5.3違約責(zé)任與處罰6.合同的變更與終止6.1合同變更的條件6.2合同終止的條件6.3合同終止后的處理7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁或訴訟8.保密條款8.1保密信息的定義8.2保密義務(wù)與期限8.3違約責(zé)任9.合同的生效、解除與失效9.1合同生效的條件9.2合同解除的條件9.3合同失效的條件10.其他條款10.1不可抗力10.2合同的轉(zhuǎn)讓10.3附件11.合同的簽署與備案11.1簽署程序11.2備案程序11.3合同副本12.附件12.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單12.2投標(biāo)保證金支付憑證12.3合同履約保證金支付憑證13.補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂13.2補(bǔ)充協(xié)議的生效13.3補(bǔ)充協(xié)議與本合同的關(guān)系14.完整合同文本14.1正本與副本14.2合同的保管14.3合同的修訂與替換第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋（1）甲方：指招標(biāo)人，即物業(yè)管理服務(wù)的購(gòu)買方。（2）乙方：指中標(biāo)人，即物業(yè)管理服務(wù)的提供方。（3）物業(yè)：指甲方擁有的位于____地址的物業(yè)，具體范圍以附件一《物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單》為準(zhǔn)。（4）物業(yè)管理服務(wù)：指乙方按照本合同約定，對(duì)物業(yè)提供的維修、養(yǎng)護(hù)、管理等服務(wù)。（5）合同履行期：指本合同簽訂之日起至合同約定的服務(wù)期滿之日止的期間。1.2法律法規(guī)本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。1.3適用范圍本合同適用于甲方委托乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行全面管理，包括但不限于公共設(shè)施的維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、消防安全等工作。具體管理內(nèi)容以附件一《物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單》為準(zhǔn)。2.2服務(wù)項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照附件一《物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單》中所列明的服務(wù)項(xiàng)目和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。2.3服務(wù)期限本合同的服務(wù)期限為_(kāi)___年，自合同履行期開(kāi)始之日起計(jì)算。第三條投標(biāo)條件與程序3.1投標(biāo)人資格要求乙方應(yīng)為依法成立并有效存在的企業(yè)，具備與本合同服務(wù)內(nèi)容相關(guān)的資質(zhì)和能力。3.2投標(biāo)文件要求乙方應(yīng)按照甲方發(fā)布的招標(biāo)文件要求，提交投標(biāo)文件。投標(biāo)文件應(yīng)包括但不限于：投標(biāo)申請(qǐng)書、企業(yè)資質(zhì)證明、項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證明、服務(wù)方案、服務(wù)報(bào)價(jià)等。3.3投標(biāo)程序與時(shí)間安排乙方的投標(biāo)程序應(yīng)按照甲方發(fā)布的招標(biāo)公告和招標(biāo)文件進(jìn)行。具體時(shí)間安排以招標(biāo)文件為準(zhǔn)。第四條合同價(jià)款與支付方式4.1合同價(jià)款的確定本合同的價(jià)款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。4.2支付方式與時(shí)間甲方應(yīng)按照本合同約定的付款條款，向乙方支付合同價(jià)款。具體的支付方式為：____。4.3價(jià)款調(diào)整機(jī)制如因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)成本發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整價(jià)款。第五條合同履行與監(jiān)督5.1履行合同的主體乙方應(yīng)指派專門的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)物業(yè)的管理與服務(wù)工作，并確保項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的資質(zhì)和能力符合甲方要求。5.2服務(wù)內(nèi)容的監(jiān)督與檢查甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與檢查，并要求乙方按照約定標(biāo)準(zhǔn)改進(jìn)服務(wù)。5.3違約責(zé)任與處罰乙方如未能按照本合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付甲方因此所遭受的損失。具體違約責(zé)任及處罰措施以本合同附件為準(zhǔn)。第六條合同的變更與終止6.1合同變更的條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）合同履行期屆滿；（3）一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.3合同終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求辦理相關(guān)移交手續(xù)，并支付甲方因合同終止所遭受的損失。具體處理事項(xiàng)以本合同附件為準(zhǔn)。第八條保密條款8.1保密信息的定義保密信息是指本合同履行過(guò)程中，甲乙雙方在商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)管理等方面的信息。8.2保密義務(wù)與期限乙方應(yīng)對(duì)本合同履行過(guò)程中獲知的甲方保密信息予以保密，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方披露。保密期限自本合同終止之日起計(jì)算，期限為_(kāi)___年。8.3違約責(zé)任乙方如違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此所遭受的損失。第九條合同的生效、解除與失效9.1合同生效的條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）合同履行期屆滿；（3）一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.3合同失效的條件本合同失效的條件如下：（1）合同履行期屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）合同因違約等原因被解除；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十條其他條款10.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致乙方無(wú)法履行或部分履行本合同的，乙方應(yīng)立即通知甲方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方可協(xié)商決定部分或全部免除乙方責(zé)任。10.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.3附件本合同的附件為本合同的有效組成部分，與具有同等法律效力。附件包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單、投標(biāo)保證金支付憑證、合同履約保證金支付憑證等。第十一條合同的簽署與備案11.1簽署程序本合同的簽署應(yīng)由甲乙雙方授權(quán)代表進(jìn)行，并加蓋公章。11.2備案程序本合同簽署后，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將合同文本報(bào)相關(guān)部門備案。11.3合同副本甲乙雙方各執(zhí)一份合同副本，具同等法律效力。第十二條附件附件為本合同的有效組成部分，與具有同等法律效力。附件包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單、投標(biāo)保證金支付憑證、合同履約保證金支付憑證等。第十三條補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂本合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)未能約定的事項(xiàng)，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2補(bǔ)充協(xié)議的生效補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3補(bǔ)充協(xié)議與本合同的關(guān)系補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十四條完整合同文本14.1正本與副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。14.2合同的保管甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同及其附件予以妥善保管，避免泄露相關(guān)信息。14.3合同的修訂與替換本合同如有修訂或替換，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本合同涉及的第三方介入，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等，以及本合同履行過(guò)程中涉及的其他第三方主體。1.2第三方范圍（1）提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)，如中介、評(píng)估、咨詢等；（2）履行監(jiān)管職責(zé)的機(jī)構(gòu)，如政府部門、行業(yè)協(xié)會(huì)等；（3）提供保險(xiǎn)服務(wù)的機(jī)構(gòu)；（4）其他與甲乙雙方無(wú)直接合同關(guān)系的參與方。第二條第三方責(zé)任的限定2.1第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行各自職責(zé)，并對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額，按照雙方簽訂的第三方服務(wù)合同或其他相關(guān)協(xié)議確定。如無(wú)明確約定，第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任限額為其收取的服務(wù)費(fèi)用。第三條第三方介入的程序與條件3.1第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入的事項(xiàng)和范圍；（2）甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方按照約定事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)，提供服務(wù)或履行相關(guān)職責(zé)；（4）甲乙雙方對(duì)第三方服務(wù)或職責(zé)的履行進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。3.2第三方介入條件（1）具備合法的資質(zhì)和能力；（2）與甲乙雙方無(wú)利益沖突；（3）甲乙雙方同意第三方介入的事項(xiàng)和范圍；（4）第三方介入不會(huì)損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方介入的合同修正4.1第三方合同修正甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。如附件與本合同有沖突之處，以附件為準(zhǔn)。4.2第三方責(zé)任劃分第三方介入本合同，不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同追究對(duì)方的責(zé)任。第五條第三方介入的監(jiān)督與管理5.1第三方監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方介入的事項(xiàng)和范圍進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照約定履行職責(zé)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。5.2第三方管理甲乙雙方應(yīng)建立健全第三方管理制度，包括但不限于第三方選定、服務(wù)評(píng)價(jià)、違約處理等環(huán)節(jié)，確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效果。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1第三方爭(zhēng)議解決第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依照第三方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議約定解決方式。6.2第三方爭(zhēng)議處理如第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議涉及本合同履行，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第七條第三方介入的終止與解除7.1第三方終止（1）第三方嚴(yán)重違約，影響甲乙雙方合法權(quán)益；（2）第三方喪失合法資質(zhì)和能力；（3）法律法規(guī)規(guī)定或本合同約定的其他終止條件。7.2第三方解除甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，如需解除，應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方介入的后果處理8.1第三方退出后果第三方退出本合同，應(yīng)按照甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議約定處理。如無(wú)明確約定，第三方應(yīng)承擔(dān)因退出造成的損失。8.2第三方違約后果第三方違約，導(dǎo)致甲乙雙方合法權(quán)益受損的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。如第三方違約造成損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在介入過(guò)程中獲得的甲乙雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密，不得向任何第三方披露。9.2第三方保密期限第三方的保密義務(wù)自本合同終止之日起計(jì)算，期限為_(kāi)___年。第十條第三方介入的強(qiáng)制性規(guī)定10.1強(qiáng)制性規(guī)定第三方介入本合同，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。如第三方違反強(qiáng)制性規(guī)定，導(dǎo)致甲乙雙方第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單附件二：投標(biāo)保證金支付憑證附件三：合同履約保證金支付憑證附件四：第三方服務(wù)合同范本附件五：監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求的相關(guān)文件附件六：保險(xiǎn)合同附件七：中標(biāo)通知書附件八：招標(biāo)文件附件九：投標(biāo)申請(qǐng)書附件十：企業(yè)資質(zhì)證明附件十一：項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證明附件十二：服務(wù)方案附件十三：服務(wù)報(bào)價(jià)附件十四：合同修訂記錄附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理的具體服務(wù)項(xiàng)目和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于保潔、保安、綠化、設(shè)備維護(hù)等內(nèi)容。附件二：投標(biāo)保證金支付憑證本附件為甲乙雙方確認(rèn)的投標(biāo)保證金的支付憑證，證明乙方已按照招標(biāo)文件要求支付了投標(biāo)保證金。附件三：合同履約保證金支付憑證本附件為甲乙雙方確認(rèn)的合同履約保證金的支付憑證，證明乙方已按照本合同約定支付了合同履約保證金。附件四：第三方服務(wù)合同范本本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同范本，用于指導(dǎo)雙方簽訂具體的服務(wù)合同。附件五：監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求的相關(guān)文件本附件包括監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求的所有相關(guān)文件，用于確保乙方遵守相關(guān)法律法規(guī)。附件六：保險(xiǎn)合同本附件為乙方提供的保險(xiǎn)合同，證明乙方已按照本合同約定購(gòu)買了相應(yīng)的保險(xiǎn)。附件七：中標(biāo)通知書本附件為甲方發(fā)出的中標(biāo)通知書，證明乙方已成功中標(biāo)。附件八：招標(biāo)文件本附件為甲方向乙方發(fā)布的招標(biāo)文件，包括招標(biāo)公告、招標(biāo)文件、投標(biāo)須知等內(nèi)容。附件九：投標(biāo)申請(qǐng)書本附件為乙方提交的投標(biāo)申請(qǐng)書，證明乙方已參與投標(biāo)。附件十：企業(yè)資質(zhì)證明本附件為乙方的企業(yè)資質(zhì)證明，證明乙方具備提供本合同服務(wù)的能力。附件十一：項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證明本附件為乙方的項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證明，證明乙方的項(xiàng)目經(jīng)理具備相應(yīng)的管理能力。附件十二：服務(wù)方案本附件為乙方提供的服務(wù)方案，詳細(xì)描述乙方如何提供本合同約定的服務(wù)。附件十三：服務(wù)報(bào)價(jià)本附件為乙方向甲方提供的服務(wù)報(bào)價(jià)，詳細(xì)列出了各項(xiàng)服務(wù)的價(jià)格。附件十四：合同修訂記錄本附件記錄了本合同的修訂歷史，包括修訂的日期、修訂的內(nèi)容等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未能按照本合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未能按照約定時(shí)間完成服務(wù)。3.乙方未能按照本合同約定保密信息。4.乙方違反法律法規(guī)或本合同的其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付違約金。2.乙方違約，導(dǎo)致甲方遭受損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。3.乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同。示例說(shuō)明：如果乙方未能按照約定時(shí)間完成服務(wù)，甲方可以根據(jù)本合同約定要求乙方支付違約金。如果乙方違約導(dǎo)致甲方遭受損失，甲方可以要求乙方賠償損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.本合同：指2024年度物業(yè)