珠海市二手房貸款合同簽訂技巧

珠海市二手房貸款合同簽訂技巧合同編號(hào)：__________合同簽訂日期：____年__月__日根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方為乙方提供二手房貸款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額1.甲方同意向乙方提供人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元的二手房貸款。2.貸款期限為_(kāi)___年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第二條貸款用途乙方所貸款項(xiàng)專項(xiàng)用于購(gòu)買珠海市____區(qū)____街道____號(hào)的二手房，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第三條貸款利率1.貸款年利率為_(kāi)___%。2.貸款利率根據(jù)中國(guó)人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。第三條還款方式1.乙方采取等額本息還款方式，按月償還貸款本金及利息。2.每月還款金額為：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.每月還款日為還款合同簽訂之日起的第__個(gè)月開(kāi)始，每月__日為還款日。第四條還款保證1.乙方提供的購(gòu)房合同、身份證、戶口本、婚姻狀況證明等相關(guān)材料真實(shí)有效。2.乙方同意將購(gòu)房合同項(xiàng)下的房屋抵押給甲方，作為償還貸款本息的擔(dān)保。3.乙方同意在貸款期間，不得將抵押房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押等行為，否則甲方有權(quán)提前收回貸款。4.乙方如發(fā)生逾期還款、欠息等違約行為，甲方有權(quán)采取法律手段追究乙方法律責(zé)任，并按照借款合同約定收取滯納金。第五條合同的變更和解除1.在貸款期限內(nèi)，甲乙雙方同意按照借款合同的約定，辦理合同的變更或解除手續(xù)。2.合同的變更或解除必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。3.合同的變更或解除不影響甲方對(duì)乙方貸款擔(dān)保的權(quán)利。第六條爭(zhēng)議解決甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條合同的生效1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________乙方（簽字）：________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________郵政編碼：____________________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.乙方提供的購(gòu)房合同2.乙方身份證復(fù)印件3.乙方戶口本復(fù)印件4.乙方婚姻狀況證明復(fù)印件5.房屋所有權(quán)證復(fù)印件6.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件7.房屋他項(xiàng)權(quán)利證書復(fù)印件8.貸款申請(qǐng)表9.貸款審批表10.還款賬號(hào)確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.逾期還款：乙方未按照合同約定的還款日期和還款金額按時(shí)還款。2.欠息：乙方未按照合同約定的還款日期支付利息。3.提前還款：乙方在合同約定的貸款期限內(nèi)，未經(jīng)甲方同意提前還款。4.抵押物轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押：乙方在貸款期間，未經(jīng)甲方同意將抵押房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押等行為。5.提供虛假信息：乙方在申請(qǐng)貸款過(guò)程中，提供虛假的購(gòu)房合同、身份證、戶口本、婚姻狀況證明等材料。三、法律名詞及解釋：1.等額本息還款方式：指乙方每月償還相等的金額，其中包括貸款本金和利息。2.抵押物：指乙方用于擔(dān)保貸款的房屋。3.貸款擔(dān)保：指乙方將抵押房屋的權(quán)利轉(zhuǎn)移給甲方，作為償還貸款本息的擔(dān)保。4.違約金：指乙方違反合同約定，應(yīng)支付給甲方的違約賠償。5.合同簽訂地：指本合同簽訂的地點(diǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方逾期還款或欠息。解決辦法：甲方有權(quán)按照合同約定收取滯納金，并采取法律手段追究乙方法律責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方提前還款。解決辦法：甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況扣除乙方提前還款所產(chǎn)生的一部分利息。3.問(wèn)題：乙方提供虛假信息。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并采取法律手段追究乙方法律責(zé)任。4.問(wèn)題：乙方抵押物轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押。解決辦法：甲方有權(quán)提前收回貸款，并采取法律手段追究乙方法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.乙方購(gòu)買珠海市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的二手房。2.乙方需要通過(guò)貸