廣州二手房交易政策解讀合同

廣州二手房交易政策解讀合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方向乙方出售位于廣州市_______區(qū)_______街道_______號(hào)的二手房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于廣州市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑總面積為_______平方米，房屋所有權(quán)性質(zhì)為_______。1.3甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響本次交易的情況。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買上述房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)______元。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方交付房屋，并辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。三、交付及過戶（1）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（2）房屋內(nèi)無遺留物品；（3）房屋權(quán)屬清晰，不存在任何糾紛。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、合同的履行、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。4.2雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單4.房屋買賣合同模板5.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表6.定金收據(jù)7.房款支付憑證8.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.乙方未按照約定時(shí)間支付房款。4.乙方未按照約定支付違約金。5.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一手產(chǎn)權(quán)人出售的房屋。2.定金：乙方為確保合同履行而支付給甲方的一定金額。3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的登記手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，逾期交付的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.問題：交付的房屋不符合約定條件。解決辦法：乙方應(yīng)在交付時(shí)當(dāng)場(chǎng)提出異議，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改。3.問題：乙方延遲支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房款，逾期支付的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。4.問題：甲方未協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供所需材料和證明文件。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.廣州市范圍內(nèi)二手房買賣交易。2.雙方為