二手房屋買賣合同協(xié)議

合同編號(hào)：__________二手房屋買賣合同協(xié)議賣方：1.名稱：____________2.地址：____________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________4.聯(lián)系方式：____________買方：1.名稱：____________2.地址：____________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________4.聯(lián)系方式：____________第一條房屋描述1.1該房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、債務(wù)或其他權(quán)利糾紛。1.3賣方應(yīng)向買方提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證明和相關(guān)手續(xù)。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購(gòu)買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，買方應(yīng)于_______年_______月_______日前，以轉(zhuǎn)賬等方式支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3交付時(shí)，賣方應(yīng)將該房屋的鑰匙、門禁卡等交付給買方。第四條附加條款4.1該房屋的水、電、燃?xì)?、物業(yè)等費(fèi)用由買方承擔(dān)。4.2該房屋的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任由買方承擔(dān)。4.3買賣雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變?cè)摲课莸慕Y(jié)構(gòu)和使用用途。4.4買賣雙方應(yīng)保持良好溝通，如有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為購(gòu)房款的_______%。5.2賣方未按本合同約定交付該房屋的，買方有權(quán)要求賣方雙倍返還定金。第六條不可抗力6.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。第七條合同的生效、變更和解除7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。7.3本合同生效后，如一方違反合同約定，對(duì)方有權(quán)要求履行合同或要求賠償損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。9.3本合同的附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、相關(guān)手續(xù)等。賣方（蓋章）：________________________買方（蓋章）：________________________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.產(chǎn)權(quán)清晰：買賣雙方應(yīng)確保該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、債務(wù)或其他權(quán)利糾紛。如有產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)由賣方負(fù)責(zé)解決。2.定金：買方應(yīng)向賣方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.交付及過戶：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。4.違約責(zé)任：任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為購(gòu)房款的_______%。5.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.爭(zhēng)議解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。2.定金：指買賣雙方為了保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。3.交付：指賣方將房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。4.過戶：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。5.違約金：指違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的金錢。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.房屋租賃情況：若該房屋在出售前已被出租，賣方應(yīng)確保與承租人的租賃合同到期或已獲得承租人的書面同意。買方在購(gòu)買房屋后，應(yīng)繼續(xù)履行賣方與承租人之間的租賃合同。2.房屋維修養(yǎng)護(hù)：若該房屋在出售前存在一定的維修養(yǎng)護(hù)需求，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)在交付前完成必要的維修養(yǎng)護(hù)工作。若買方在購(gòu)買后發(fā)現(xiàn)新的維修問題，賣方應(yīng)提供相應(yīng)的技術(shù)支持和維修服務(wù)。3.家具家電清單：若賣方同意將房屋內(nèi)的家具和家電一同出售，雙方應(yīng)簽訂一份附件清單，詳細(xì)列明家具和家電的名稱、數(shù)量和價(jià)款。買方應(yīng)在支付房款時(shí)一并支付家具和家電的價(jià)款。4.戶口遷移：若賣方在出售房屋后仍需使用該房屋的戶籍，雙方應(yīng)協(xié)商解決戶口遷移問題。賣方應(yīng)在過戶前將戶口遷出，確保買方能夠正常使用該房屋的戶籍。5.寵物轉(zhuǎn)讓：若賣方房屋內(nèi)存在寵物，且賣方同意在出售后將寵物