二手房轉(zhuǎn)讓合同范本2024年

合同編號：__________二手房轉(zhuǎn)讓合同身份證號碼：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________身份證號碼：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公正的原則，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓其名下位于_______市_______區(qū)_______街道_______號的二手房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方持有的房產(chǎn)證編號為_______，房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，建筑結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方保證所持有的房產(chǎn)證真實(shí)有效，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)抵押等法律問題。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元的價(jià)格購買甲方持有的上述房產(chǎn)。2.2乙方支付方式為：_______（一次性支付/分期支付）。如分期支付，每期支付金額、期限和方式如下：（1）第一期：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付。（2）第二期：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前支付。（3）第三期：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前支付。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)出具合法有效的收款憑證。第三條房地產(chǎn)過戶及交付3.1甲乙雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施、鑰匙等交付給乙方。3.3交付房屋時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如有損壞或缺失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，不得有任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)抵押等問題。4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，并配合甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3甲乙雙方在合同履行過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害國家、社會(huì)公共利益和他人的合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房款的_______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)保證所持有的房產(chǎn)證真實(shí)有效，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)抵押等法律問題。2.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，并配合甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.雙方在合同履行過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害國家、社會(huì)公共利益和他人的合法權(quán)益。4.合同簽訂后，雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。5.交付房屋時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如有損壞或缺失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。解決辦法：1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房款的_______%。2.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.雙方在合同履行過程中如發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)證：指《房屋所有權(quán)證》，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.權(quán)屬糾紛：指因房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等權(quán)益的歸屬發(fā)生爭議的情況。3.債務(wù)抵押：指債務(wù)人將其擁有的房地產(chǎn)作為債務(wù)的擔(dān)保物，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.過戶：指房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。5.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定或者依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：賣方出國定居，急于出售房產(chǎn)補(bǔ)充條款：鑒于甲方出國定居的緊迫性，雙方同意在合同簽訂后____個(gè)月內(nèi)完成過戶手續(xù)，以滿足甲方的需求。2.應(yīng)用場合：買方為首次購房，希望獲得房產(chǎn)證復(fù)印件補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，向乙方提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，以方便乙方日后使用。3.應(yīng)用場合：房產(chǎn)涉及裝修改造，買方希望參與決策補(bǔ)充條款：交付房屋時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋的裝修設(shè)計(jì)方案，并在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上進(jìn)行裝修改造。4.應(yīng)用場合：買方希望提前入住，賣方同意提供臨時(shí)使用權(quán)補(bǔ)充條款：在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢前，乙方有權(quán)提前入住該房屋，但需承擔(dān)相應(yīng)的臨時(shí)使用費(fèi)用。5.應(yīng)用場合：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)稅費(fèi)變動(dòng)，雙方希望分?jǐn)傃a(bǔ)充條款：如在房產(chǎn)過戶過程中，國家相