物業(yè)項(xiàng)目管理合同模板

合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托乙方進(jìn)行管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)項(xiàng)目概況1.1物業(yè)項(xiàng)目位于_______（詳細(xì)地址），占地面積_______平方米，建筑面積_______平方米。1.2物業(yè)項(xiàng)目包括_______棟住宅樓、_______棟商用樓、_______棟配套設(shè)施建筑。第二條物業(yè)管理范圍2.1乙方接受甲方的委托，負(fù)責(zé)對上述物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理，包括：（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用部位及公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生保潔；（3）物業(yè)公共秩序維護(hù)和安全防范；（4）物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)和管理；（5）物業(yè)的公共綠化養(yǎng)護(hù)和管理；（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理事項(xiàng)。2.2乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)項(xiàng)目的正常運(yùn)行和使用。第三條合同期限3.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，期限為_______年。3.2合同期滿后，如甲乙雙方無異議，本合同自動續(xù)約_______年。第四條物業(yè)管理費(fèi)4.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照_______（政府定價(jià)或雙方協(xié)商定價(jià)）元/平方米·月收取。4.2物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)方式為_______（預(yù)收、按月結(jié)算等）。4.3乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合理使用物業(yè)管理費(fèi)，定期向甲方公布物業(yè)管理費(fèi)的收支情況。第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用部位及公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生保潔；（3）物業(yè)公共秩序維護(hù)和安全防范；（4）物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)和管理；（5）物業(yè)的公共綠化養(yǎng)護(hù)和管理；（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理事項(xiàng)。5.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障體系，定期對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自查和整改，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第六條合同的變更和終止6.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如一方需變更或終止合同，應(yīng)提前_______個(gè)月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)項(xiàng)目交還給甲方，并按照雙方約定辦理相關(guān)手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2違約金計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付的違約金金額=違約事項(xiàng)涉及的金額×違約天數(shù)×違約金比例。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2訴訟期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，不得影響物業(yè)項(xiàng)目的正常運(yùn)行和使用。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽字）：__________代表（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保提供的物業(yè)項(xiàng)目概況、物業(yè)管理范圍等信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。2.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。3.合同雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理費(fèi)。4.乙方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障體系，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。5.合同雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。解決辦法：1.對于甲方提供的物業(yè)項(xiàng)目概況、物業(yè)管理范圍等信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性問題，合同雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對相關(guān)信息進(jìn)行更正和完善。2.若乙方未嚴(yán)格按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方可以要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，并有權(quán)按照合同約定向乙方追償損失。3.若甲方未按照約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方可以催告甲方支付，并有權(quán)按照合同約定向甲方追償損失。4.若乙方未建立建立健全物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障體系，甲方可以要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，并有權(quán)按照合同約定向乙方追償損失。5.對于合同雙方違反國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，未履行各自的權(quán)利和義務(wù)的問題，合同雙方可以先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方對甲方物業(yè)進(jìn)行管理、維修、養(yǎng)護(hù)、保潔、維護(hù)公共秩序、安全防范、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)和管理、綠化養(yǎng)護(hù)和管理等事項(xiàng)所收取的費(fèi)用。2.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量：指乙方按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供物業(yè)管理服務(wù)的水平和服務(wù)效果。3.違約金：指違約方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向守約方支付的違約責(zé)任金額。4.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。5.物業(yè)管理：指乙方對甲方的物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行的一系列管理工作，包括設(shè)施設(shè)備維修、環(huán)境衛(wèi)生保潔、公共秩序維護(hù)和安全防范、公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)和管理、公共綠化養(yǎng)護(hù)和管理等。特殊應(yīng)用場合：1.物業(yè)項(xiàng)目位于高檔住宅區(qū)，居民對生活品質(zhì)有較高要求。2.物業(yè)項(xiàng)目包含商業(yè)區(qū)，需要特殊的安全管理和清潔服務(wù)。3.物業(yè)項(xiàng)目鄰近學(xué)校，需要加強(qiáng)噪聲控制和兒童安全保護(hù)。4.物業(yè)項(xiàng)目位于風(fēng)景區(qū)，環(huán)保要求高，需特別注意垃圾處理和生態(tài)保護(hù)。5.物業(yè)項(xiàng)目有特殊設(shè)施，如游泳池、健身房等，需要專業(yè)人員進(jìn)行管理。補(bǔ)充條款：1.高檔住宅區(qū)補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，滿足居民對生活品質(zhì)的要求。包括但不限于提供定制化的家居清潔服務(wù)、專業(yè)的綠化養(yǎng)護(hù)和景觀設(shè)計(jì)、高品質(zhì)的社區(qū)活動組織等。2.商業(yè)區(qū)補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)加強(qiáng)商業(yè)區(qū)的安全管理和清潔服務(wù)，確保商業(yè)區(qū)的安全和衛(wèi)生。包括但不限于增加安保人員、定期檢查消防設(shè)施、提供專業(yè)的清潔設(shè)備和技術(shù)等。3.鄰近學(xué)校補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)加強(qiáng)噪聲控制和兒童安全保護(hù)，確保學(xué)校周邊的環(huán)境適合學(xué)生學(xué)習(xí)和居住。包括但不限于在放學(xué)時(shí)段增加安保人員、設(shè)置噪聲監(jiān)測設(shè)備、加強(qiáng)對兒童的保護(hù)措施等。4.風(fēng)景區(qū)補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)遵守環(huán)保要求，做好垃圾處理和生態(tài)保護(hù)工作。包括但不限于提供環(huán)保的清潔設(shè)備、加強(qiáng)對游客的環(huán)保宣傳、定期進(jìn)行生態(tài)監(jiān)測等。5.特殊設(shè)施補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)對物業(yè)項(xiàng)目的特殊設(shè)施如游泳池、健身房等進(jìn)行專業(yè)管理。包括但不限于提供專業(yè)的教練和工作人員、定期進(jìn)行設(shè)施檢查