房產(chǎn)交易合同書(shū)參考格式

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)交易合同書(shū)甲方（賣(mài)方）：_______乙方（買(mǎi)方）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方向乙方出售位于_______的房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，建筑面積：_______平方米。1.2該房產(chǎn)規(guī)劃用途為：_______，實(shí)際用途：_______。1.3甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條交易價(jià)格2.1乙方購(gòu)買(mǎi)上述房產(chǎn)，成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶(hù)。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照約定將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下。第三條房產(chǎn)交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲方逾期交付房產(chǎn)的，應(yīng)按照逾期交付部分房款的雙倍向乙方支付違約金。4.2甲方未能按照約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付房款總額的10%作為違約金。4.3乙方逾期支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房款的每日0.5%向甲方支付滯納金。第五條爭(zhēng)議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：_______乙方（買(mǎi)方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方為具有完全民事行為能力的自然人、合法注冊(cè)的法人或其他組織。2.核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性、有效性及完整性，包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等相關(guān)證明文件。3.確認(rèn)房產(chǎn)現(xiàn)狀，包括但不限于實(shí)際面積、結(jié)構(gòu)、使用狀況等，必要時(shí)可聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。4.明確交易價(jià)格及支付方式，確?？铐?xiàng)支付過(guò)程中的安全與合規(guī)。5.嚴(yán)格按照法律規(guī)定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保過(guò)戶(hù)過(guò)程中雙方權(quán)益的合法保護(hù)。6.注意合同的簽訂、履行、變更和解除等環(huán)節(jié)，如有爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)解決，避免影響合同效力。解決辦法：1.雙方應(yīng)遵守合同法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，確保合同的合法性、有效性和履行。2.雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的公平、公正。3.發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.在合同履行過(guò)程中，如遇政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等不可抗力因素，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.完全民事行為能力：指自然人年滿(mǎn)18周歲，或者經(jīng)過(guò)法定程序認(rèn)定為具有完全民事行為能力的人。2.法人：指依法注冊(cè)成立，具有獨(dú)立法人資格，能以自己的名義享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的組織。3.房產(chǎn)證：指土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的統(tǒng)稱(chēng)，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。4.過(guò)戶(hù)：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，即將房屋所有權(quán)從原權(quán)利人名下轉(zhuǎn)移到新權(quán)利人名下的過(guò)程。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.友好協(xié)商：指雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，以誠(chéng)信、公平的態(tài)度進(jìn)行溝通、協(xié)商，達(dá)成共識(shí)。補(bǔ)充條款：1.特殊場(chǎng)合：房產(chǎn)存在租客應(yīng)用場(chǎng)合：當(dāng)房產(chǎn)出售時(shí)，房屋內(nèi)仍有租客居住。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保租客在合同簽訂前已得知房屋出售事宜，并取得其同意。合同簽訂后，租客的租賃合同繼續(xù)有效，直至租賃期滿(mǎn)。如租客在租賃期間內(nèi)提出退租，甲方應(yīng)協(xié)助辦理退租手續(xù)。2.特殊場(chǎng)合：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)涉及貸款應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)家需要通過(guò)貸款方式支付房款。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在合同簽訂前向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并取得貸款批準(zhǔn)。如乙方貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)立即支付房款，否則甲方有權(quán)解除合同。貸款批準(zhǔn)后，乙方應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式和時(shí)間進(jìn)行還款。3.特殊場(chǎng)合：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)涉及裝修應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后計(jì)劃進(jìn)行裝修。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂后，向乙方提供房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖和水電等設(shè)施布局圖。乙方在進(jìn)行裝修前，應(yīng)向甲方征求相關(guān)意見(jiàn)，并遵守相關(guān)規(guī)定。裝修過(guò)程中，乙方應(yīng)確保施工安全，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)