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合同編號(hào):__________在建房地產(chǎn)項(xiàng)目交易協(xié)議書甲方(出賣人):_______住所地:_______聯(lián)系方式:_______乙方(買受人):_______住所地:_______聯(lián)系方式:_______鑒于甲方為_______(項(xiàng)目名稱)的開發(fā)商,擁有該項(xiàng)目的完整權(quán)利和處置權(quán);乙方愿意購(gòu)買甲方開發(fā)的上述項(xiàng)目中的_______套房產(chǎn),甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,就上述房產(chǎn)的交易事宜達(dá)成如下協(xié)議:第一條房產(chǎn)描述1.1項(xiàng)目名稱:_______1.2項(xiàng)目地址:_______1.3房產(chǎn)基本情況:_______(詳細(xì)描述房產(chǎn)的戶型、面積、樓層、朝向、裝修情況等)第二條交易金額及支付方式2.1乙方應(yīng)向甲方支付的房產(chǎn)交易總金額為人民幣_(tái)______元整(大寫:_______________________元整),其中包含房?jī)r(jià)款、裝修款、配套設(shè)施費(fèi)用等。2.2乙方支付方式如下:(1)乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi),向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退還。(2)乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前,向甲方支付剩余款項(xiàng)。第三條房產(chǎn)交付及交付時(shí)間3.1甲方應(yīng)按照合同約定,將上述房產(chǎn)交付給乙方。3.2房產(chǎn)交付時(shí)間為_______年_______月_______日。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證上述房產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定,并承諾自交付之日起,對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行_______個(gè)月的質(zhì)保期。4.2在質(zhì)保期內(nèi),如房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題,甲方應(yīng)及時(shí)予以修復(fù)或更換,并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照合同約定,辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),確保乙方合法取得房產(chǎn)所有權(quán)。5.2乙方應(yīng)按照合同約定,支付房產(chǎn)交易款項(xiàng)。5.3甲乙雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī),確保交易的合法性。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未按照合同約定交付房產(chǎn),甲方應(yīng)支付乙方違約金,違約金為房?jī)r(jià)款的_______%。6.2如乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng),乙方應(yīng)支付甲方違約金,違約金為房?jī)r(jià)款的_______%。第七條爭(zhēng)議解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):__________乙方(蓋章):__________代表(簽名):__________代表(簽名):__________簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法:1.注意事項(xiàng):(1)房產(chǎn)描述:詳細(xì)描述房產(chǎn)的戶型、面積、樓層、朝向、裝修情況等,確保雙方對(duì)房產(chǎn)的認(rèn)知一致。(2)交易金額及支付方式:明確約定交易總金額、定金金額、支付時(shí)間等,確保資金安全。(3)房產(chǎn)交付及交付時(shí)間:約定明確的交付時(shí)間,確保甲方按時(shí)交付房產(chǎn)。(4)質(zhì)量及保修:甲方應(yīng)保證房產(chǎn)質(zhì)量,并承諾質(zhì)保期,防止質(zhì)量問題導(dǎo)致的糾紛。(5)權(quán)利與義務(wù):明確雙方在交易過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù),防止違約行為。(6)違約責(zé)任:約定違約金比例,確保違約行為導(dǎo)致的損失得到賠償。2.解決辦法:(1)如發(fā)生爭(zhēng)議,通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋:1.房產(chǎn):指具有獨(dú)立使用功能,能夠獨(dú)立取得、使用、收益和處分的土地及其上的建筑物。2.定金:為確保合同履行,買方支付給賣方的一定金額的錢款,作為購(gòu)買房產(chǎn)的誠(chéng)意表現(xiàn)。3.質(zhì)保期:廠家或賣家對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量問題提供的保修期限,在此期間內(nèi),如出現(xiàn)質(zhì)量問題,賣家應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。4.違約金:當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí),按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.爭(zhēng)議解決:通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式,解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款:1.婚期緊迫:假設(shè)買方是因?yàn)榧磳⒔Y(jié)婚,需要房產(chǎn)作為婚房,可以約定一個(gè)優(yōu)先交付的時(shí)間,以確保買方能夠及時(shí)入住。補(bǔ)充條款:甲方應(yīng)盡可能提前完成房產(chǎn)的裝修和交付工作,確保不延誤買方婚期。如因甲方原因?qū)е沦I方無(wú)法按時(shí)入住,甲方應(yīng)支付給買方一定的違約金作為補(bǔ)償。2.孩子入學(xué):假設(shè)買方購(gòu)買房產(chǎn)的主要原因是孩子需要就近入學(xué),可以約定一個(gè)最晚交付時(shí)間,以確保孩子能夠順利入學(xué)。補(bǔ)充條款:甲方應(yīng)確保房產(chǎn)在買方孩子入學(xué)前交付,最晚交付時(shí)間為_______年_______月_______日。如因甲方原因?qū)е沦I方孩子無(wú)法按時(shí)入學(xué),甲方應(yīng)支付給買方一定的違約金作為補(bǔ)償。3.投資需求:假設(shè)買方購(gòu)買房產(chǎn)是為了投資,可以約定一個(gè)預(yù)期收益率,以及收益分配方式。補(bǔ)充條款:甲方承諾,自房產(chǎn)交付之日起,每年向買方支付房產(chǎn)投資收益,收益率為_______%。收益分配方式為,每年底將房產(chǎn)的租金收入扣除物
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