房地產(chǎn)租賃合同的稅務(wù)處理

合同編號：__________房地產(chǎn)租賃合同甲方（出租人）：_______身份證號：_______地址：_______乙方（承租人）：_______身份證號：_______地址：_______第一條房地產(chǎn)描述1.1甲方出租的房地產(chǎn)位于_______（地址），_______（棟）_______（單元）_______（層）_______號，建筑面積為_______平方米。1.2甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證出租房屋符合國家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。5.2甲方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施的安全，定期進(jìn)行維護(hù)、檢查，確保房屋及設(shè)施的正常使用。5.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得隨意提高租金。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照合同約定使用和居住出租房屋。6.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施，不得損壞，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。6.3乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付租金和押金。第七條合同的變更和解除7.1任何一方要求變更或解除本合同，應(yīng)提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。7.3乙方逾期支付租金超過_______日，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即遷離出租房屋。第八條違約責(zé)任8.1甲方未按約定提供房屋或違反合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方未按約定支付租金或違反合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_______乙方（簽字/蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保出租房屋符合國家相關(guān)租賃房屋規(guī)定，具備居住條件。（2）乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施，不得損壞。（3）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付租金和押金。（4）任何一方要求變更或解除合同，應(yīng)提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。（5）租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定提供房屋或違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）如乙方未按約定支付租金或違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）雙方在履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租人：指擁有房地產(chǎn)并將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租人：指租賃房地產(chǎn)并支付租金的當(dāng)事人。3.租賃期限：指承租人租賃出租人房地產(chǎn)的時間長度。4.租金：指承租人為使用房地產(chǎn)而支付給出租人的費(fèi)用。5.押金：指承租人為保證履行合同義務(wù)而支付給出租人的一定金額的錢。6.違約責(zé)任：指當(dāng)事人違反合同約定時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。8.合同簽訂地：指合同雙方在合同上約定的簽訂地點(diǎn)。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為房產(chǎn)中介公司。補(bǔ)充條款：鑒于乙方為房產(chǎn)中介公司，甲方同意給予乙方一定期限的獨(dú)家代理權(quán)，乙方在獨(dú)家代理期內(nèi)應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的銷售工作。如乙方未能在約定時間內(nèi)完成銷售，甲方有權(quán)終止獨(dú)家代理權(quán)，并重新委托其他中介公司進(jìn)行銷售。2.場合：甲方為個人房東，乙方為外籍人士。補(bǔ)充條款：鑒于乙方為外籍人士，甲方同意提供英文版合同，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)租賃手續(xù)。同時，甲方應(yīng)保證房屋符合外籍人士租賃需求，如家具、家電等生活設(shè)施。3.場合：甲方為國有企業(yè)，乙方為中小企業(yè)。補(bǔ)充條款：鑒于甲方為國有企業(yè)，乙方為中小企業(yè)，甲方同意給予乙方一定的租金優(yōu)惠，以支持乙方企業(yè)發(fā)展。甲方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施的安全，定期進(jìn)行維護(hù)、檢查，確保房屋及設(shè)施的正常使用。4.場合：乙方租賃房屋用于開設(shè)診所。補(bǔ)充條款：鑒于乙方租賃房屋用于開設(shè)診所，甲方同意乙方在租賃期間對房屋進(jìn)行必要的裝修和改造，但需確保房屋結(jié)構(gòu)安全，并在合同到期后恢復(fù)原狀。同時，甲方應(yīng)確保房屋周邊環(huán)境安靜，不影響乙方診所的正常運(yùn)營。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.租賃押金收據(jù)4.租金支付憑證5.房屋裝修改造方案及審批文件6.房屋周邊環(huán)境示意圖7.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件8.水電費(fèi)等其他公共費(fèi)用分?jǐn)倕f(xié)議9.房屋維修保養(yǎng)記錄10.租賃合同終止或解除協(xié)議注意事項(xiàng)：1.合同雙方在簽訂合同時，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保雙方權(quán)益。2.合同中所涉及的金額、時間、地址