新小區(qū)物業(yè)承包合同示例

合同編號：__________地址：_______聯(lián)系電話：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條物業(yè)管理范圍1.1乙方負(fù)責(zé)管理的小區(qū)范圍包括：_______（具體的小區(qū)區(qū)域、樓號、單元等）。1.2乙方應(yīng)確保小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備正常運(yùn)行，包括但不限于：_______（列舉主要的公共設(shè)施和設(shè)備）。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）_______（2）_______（3）_______（4）_______（5）_______2.2乙方應(yīng)在合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)，確保小區(qū)的安全、衛(wèi)生、環(huán)境綠化、公共設(shè)施維護(hù)等工作達(dá)到_______（標(biāo)準(zhǔn)或要求）。第三條服務(wù)費(fèi)用（1）_______（2）_______（3）_______3.2乙方應(yīng)在收取服務(wù)費(fèi)用后，向業(yè)主提供正規(guī)發(fā)票，并按照約定時間向業(yè)主公布物業(yè)管理費(fèi)用的詳細(xì)支出情況。第四條合同期限4.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，期限為_______年。4.2合同期滿后，如雙方同意繼續(xù)合作，可在合同到期前_______個月內(nèi)向?qū)Ψ教岢鰰胬m(xù)約意向。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方在_______日內(nèi)改正，并可要求乙方支付違約金，違約金為_______元。5.2甲方未按照約定時間支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方在_______日內(nèi)支付，并可要求甲方支付滯納金，滯納金為_______元。第六條不可抗力6.1因不可抗力導(dǎo)致乙方無法履行或部分履行本合同的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。6.2不可抗力事件發(fā)生后，乙方應(yīng)立即通知甲方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.明確物業(yè)管理范圍和服務(wù)內(nèi)容：在合同中詳細(xì)列舉乙方應(yīng)管理的區(qū)域、樓號、單元等，以及應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，確保雙方對物業(yè)管理范圍和服務(wù)內(nèi)容有清晰的認(rèn)識。2.合理設(shè)置服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)小區(qū)的實(shí)際情況，合理確定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)項(xiàng)目，確保費(fèi)用合理性。3.規(guī)范違約責(zé)任：在合同中明確違約行為的處理方式，包括違約金和滯納金的計(jì)算方式，以便在違約行為發(fā)生時，雙方能及時采取措施予以糾正。4.考慮不可抗力因素：在合同中約定不可抗力事件的處理方式，以減輕因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。5.明確爭議解決方式：在合同中約定雙方在履行過程中發(fā)生爭議的解決方式，包括協(xié)商和訴訟等。解決辦法：2.法律途徑：如協(xié)商不成，雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對業(yè)主共有部分和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動。2.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。3.違約責(zé)任：是指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭議解決：是指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，使糾紛得到解決的過程。特殊應(yīng)用場合：1.節(jié)假日期間的物業(yè)管理服務(wù)：在節(jié)假日期間，物業(yè)公司的員工可能需要加班，因此可能需要對節(jié)假日期間的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行特別約定。2.突發(fā)事件的應(yīng)急處理：如遇到如自然災(zāi)害、大型停電等突發(fā)事件，物業(yè)公司需要有應(yīng)急預(yù)案，并且與業(yè)主進(jìn)行溝通。3.小區(qū)內(nèi)舉辦的特殊活動：如裝修、婚禮等，可能需要物業(yè)提供額外的服務(wù)，如臨時停車位、垃圾清理等。4.物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整：由于通貨膨脹或者物業(yè)管理成本的增加，可能需要對物業(yè)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整，這需要與業(yè)主進(jìn)行充分的溝通和協(xié)商。5.業(yè)主的投訴和反饋：業(yè)主可能對物業(yè)公司的服務(wù)有投訴或者反饋，物業(yè)公司需要有相應(yīng)的投訴處理機(jī)制。附件列表：1.小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單2.小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表3.小