2024商業(yè)綜合體物業(yè)管理公司與商戶運(yùn)營(yíng)合作合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024商業(yè)綜合體物業(yè)管理公司與商戶運(yùn)營(yíng)合作合同本合同目錄一覽第一條合作事項(xiàng)1.1商業(yè)綜合體物業(yè)管理1.2商戶運(yùn)營(yíng)管理第二條合作期限2.1合同期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止第三條合作區(qū)域3.1商業(yè)綜合體物業(yè)管理范圍3.2商戶運(yùn)營(yíng)管理范圍第四條合作內(nèi)容4.1物業(yè)管理公司職責(zé)4.2商戶運(yùn)營(yíng)合作內(nèi)容第五條合作費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用5.2商戶運(yùn)營(yíng)費(fèi)用第六條費(fèi)用支付方式6.1物業(yè)管理費(fèi)用支付方式6.2商戶運(yùn)營(yíng)費(fèi)用支付方式第七條合作雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1物業(yè)管理公司的權(quán)利與義務(wù)7.2商戶運(yùn)營(yíng)公司的權(quán)利與義務(wù)第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條合同的終止11.1合同終止條件11.2合同終止后的處理事項(xiàng)第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務(wù)及期限第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條其他約定14.1合同的簽訂、修改及補(bǔ)充14.2雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合作事項(xiàng)1.1商業(yè)綜合體物業(yè)管理1.1.1物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的公共區(qū)域清潔、綠化、維護(hù)、安全等工作，確保商業(yè)綜合體的正常運(yùn)行。1.1.2物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。1.2商戶運(yùn)營(yíng)管理1.2.1商戶運(yùn)營(yíng)公司應(yīng)負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的商戶招租、商戶管理、市場(chǎng)推廣等工作，提升商業(yè)綜合體的經(jīng)營(yíng)效益。1.2.2商戶運(yùn)營(yíng)公司應(yīng)協(xié)助物業(yè)管理公司進(jìn)行商戶的日常管理，維護(hù)商業(yè)綜合體的經(jīng)營(yíng)秩序。第二條合作期限2.1合同期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止。第三條合作區(qū)域3.1商業(yè)綜合體物業(yè)管理范圍包括商業(yè)綜合體的公共區(qū)域、商戶店鋪等。3.2商戶運(yùn)營(yíng)管理范圍包括商業(yè)綜合體的所有商戶。第四條合作內(nèi)容4.1物業(yè)管理公司職責(zé)4.1.1物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。4.1.3物業(yè)管理公司應(yīng)協(xié)助商戶運(yùn)營(yíng)公司進(jìn)行商戶的日常管理，維護(hù)商業(yè)綜合體的經(jīng)營(yíng)秩序。4.2商戶運(yùn)營(yíng)合作內(nèi)容4.2.1商戶運(yùn)營(yíng)公司應(yīng)負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的商戶招租工作，按照合同約定的招租標(biāo)準(zhǔn)和要求，吸引優(yōu)質(zhì)商戶入駐。4.2.2商戶運(yùn)營(yíng)公司應(yīng)負(fù)責(zé)商戶的管理工作，包括但不限于商戶的日常管理、商戶的經(jīng)營(yíng)情況跟蹤等。4.2.3商戶運(yùn)營(yíng)公司應(yīng)負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的市場(chǎng)推廣工作，提升商業(yè)綜合體的知名度和品牌形象。第五條合作費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用5.1.1物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向商戶收取物業(yè)管理費(fèi)用。5.1.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：商戶應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)用。5.2商戶運(yùn)營(yíng)費(fèi)用5.2.1商戶運(yùn)營(yíng)公司應(yīng)按照合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向商戶收取商戶運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。5.2.2商戶運(yùn)營(yíng)費(fèi)用支付方式：商戶應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向商戶運(yùn)營(yíng)公司支付商戶運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。第六條費(fèi)用支付方式6.1物業(yè)管理費(fèi)用支付方式6.1.1商戶應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)用。6.1.2物業(yè)管理公司應(yīng)提供正規(guī)的收費(fèi)憑證。6.2商戶運(yùn)營(yíng)費(fèi)用支付方式6.2.1商戶應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向商戶運(yùn)營(yíng)公司支付商戶運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。6.2.2商戶運(yùn)營(yíng)公司應(yīng)提供正規(guī)的收費(fèi)憑證。第七條合作雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1物業(yè)管理公司的權(quán)利與義務(wù)7.1.1物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。7.1.3物業(yè)管理公司應(yīng)協(xié)助商戶運(yùn)營(yíng)公司進(jìn)行商戶的日常管理，維護(hù)商業(yè)綜合體的經(jīng)營(yíng)秩序。7.1.4物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定的時(shí)間向商戶提供物業(yè)管理服務(wù)。7.2商戶運(yùn)營(yíng)公司的權(quán)利與義務(wù)7.2.1商戶運(yùn)營(yíng)公司應(yīng)按照合同約定的招租標(biāo)準(zhǔn)和要求，吸引優(yōu)質(zhì)商戶入駐。7.2.2商戶運(yùn)營(yíng)公司應(yīng)負(fù)責(zé)商戶的管理工作，包括但不限于商戶的日常管理、商戶的經(jīng)營(yíng)情況跟蹤等。7.2.3商戶運(yùn)營(yíng)公司應(yīng)負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的市場(chǎng)推廣工作，提升商業(yè)綜合體的知名度和品牌形象。7.2.4商戶運(yùn)營(yíng)公司應(yīng)對(duì)商戶的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)管，確保商戶的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合商業(yè)綜合體的要求。第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1物業(yè)管理公司未按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2物業(yè)管理公司未按照合同約定的時(shí)間向商戶提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.3商戶運(yùn)營(yíng)公司未按照合同約定的招租標(biāo)準(zhǔn)和要求吸引優(yōu)質(zhì)商戶入駐的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.4商戶運(yùn)營(yíng)公司未按照合同約定的時(shí)間向商戶收取商戶運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定的金額或者按照守約方因違約所受到的實(shí)際損失計(jì)算。8.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.1.2雙方同意，仲裁委員會(huì)作為爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律9.2.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。9.2.2適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反公平、公正的原則。10.2合同解除條件10.2.1任何一方未履行合同義務(wù)的，對(duì)方有權(quán)解除合同。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了結(jié)的事務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條合同的終止11.1合同終止條件11.1.1合同期滿，雙方未續(xù)簽的，合同自然終止。11.1.2任何一方提前終止合同的，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月通知對(duì)方，并按照合同約定處理未了結(jié)的事務(wù)。11.2合同終止后的處理事項(xiàng)11.2.1合同終止后，物業(yè)管理公司應(yīng)將商業(yè)綜合體的物業(yè)管理權(quán)移交給商戶運(yùn)營(yíng)公司或者商業(yè)綜合體的所有權(quán)人。11.2.2合同終止后，商戶運(yùn)營(yíng)公司應(yīng)將商戶的管理權(quán)移交給商業(yè)綜合體的所有權(quán)人或者物業(yè)管理公司。第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均屬于保密信息。12.1.2保密信息包括但不局限于商業(yè)計(jì)劃、客戶名單、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。12.2保密義務(wù)及期限12.2.1雙方應(yīng)對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。12.2.2保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或者解除之日起五年內(nèi)有效。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.1.2本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式13.2.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。13.2.2雙方同意，仲裁委員會(huì)作為爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第十四條其他約定14.1合同的簽訂、修改及補(bǔ)充14.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.1.2合同的修改或者補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改或者補(bǔ)充協(xié)議。14.2雙方約定的其他事項(xiàng)14.2.1雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2.2雙方同意，本合同的簽訂、修改及補(bǔ)充，均應(yīng)遵循公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲方、乙方之外的任何個(gè)人、團(tuán)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、監(jiān)管方等。第二條第三方介入的情形2.1當(dāng)本合同的履行需要第三方的介入時(shí)，包括但不限于中介服務(wù)、專業(yè)評(píng)估、審計(jì)監(jiān)管等情形，甲方、乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。2.2甲方、乙方選擇第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)和良好信譽(yù)，能夠勝任介入工作的要求。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方介入本合同的事務(wù)時(shí)，其責(zé)任限額應(yīng)由甲方、乙方在補(bǔ)充協(xié)議中明確。3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方介入事務(wù)的范圍、責(zé)任承擔(dān)方式、最高責(zé)任限額等。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定，履行相關(guān)介入職責(zé)，并保證其介入工作的獨(dú)立性、客觀性和公正性。4.2第三方應(yīng)按照合同約定的方式向甲方、乙方提供介入結(jié)果，并對(duì)其提供的結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方均為獨(dú)立的主體，第三方介入本合同的事務(wù)不代表甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系發(fā)生變化。5.2第三方介入本合同的事務(wù)，不影響甲方、乙方按照本合同約定履行各自的義務(wù)。第六條第三方介入后的額外條款及說明6.1甲方、乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)納入本合同的體系，與本合同具有同等法律效力。6.2補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)明確第三方介入的具體事務(wù)、介入時(shí)間、介入結(jié)果的提供方式等。6.3甲方、乙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照補(bǔ)充協(xié)議的約定履行介入職責(zé)，并確保第三方的工作不影響本合同的履行。6.4若第三方未按照補(bǔ)充協(xié)議約定履行介入職責(zé)，甲方、乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方與甲方、乙方之間的溝通與協(xié)作7.2甲方、乙方應(yīng)協(xié)助第三方進(jìn)行必要的信息收集和資料獲取，以便第三方能夠順利開展介入工作。第八條第三方介入費(fèi)用8.1第三方介入本合同的事務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)由甲方、乙方在補(bǔ)充協(xié)議中明確。8.2甲方、乙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定支付第三方介入費(fèi)用，并確保費(fèi)用的支付不影響本合同的履行。第九條第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1雙方因第三方介入本合同事務(wù)產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2雙方同意，仲裁委員會(huì)作為爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條合同的變更與解除11.1合同的變更條件11.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反公平、公正的原則。11.2合同解除條件11.2.1任何一方未履行合同義務(wù)的，對(duì)方有權(quán)解除合同。11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了結(jié)的事務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均屬于保密信息。12.1.2保密信息包括但不局限于商業(yè)計(jì)劃、客戶名單、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。12.2保密義務(wù)及期限12.2.1雙方應(yīng)對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。12.2.2保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或者解除之日起五年內(nèi)有效。第十三條第三方介入后的其他約定13.1雙方同意，本合同的簽訂、修改及補(bǔ)充，均應(yīng)遵循公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則。13.2雙方同意第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)合同：詳細(xì)約定物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。2.商戶運(yùn)營(yíng)服務(wù)合同：詳細(xì)約定商戶運(yùn)營(yíng)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。3.商業(yè)綜合體平面圖：詳細(xì)標(biāo)注商業(yè)綜合體的各個(gè)區(qū)域及商戶的位置。4.商戶入駐協(xié)議：詳細(xì)約定商戶入駐的條件、商戶的權(quán)利義務(wù)等。5.商戶裝修協(xié)議：詳細(xì)約定商戶裝修的要求、裝修時(shí)間等。6.物業(yè)管理費(fèi)用支付協(xié)議：詳細(xì)約定物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間等。7.商戶運(yùn)營(yíng)費(fèi)用支付協(xié)議：詳細(xì)約定商戶運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間等。8.第三方介入?yún)f(xié)議：詳細(xì)約定第三方介入的事務(wù)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。9.保密協(xié)議：詳細(xì)約定雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)及期限。10.補(bǔ)充協(xié)議：詳細(xì)約定合同的變更、解除及補(bǔ)充事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理公司未按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容提供物業(yè)管理服務(wù)，違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為按照合同約定的違約金計(jì)算方式計(jì)算違約金。2.物業(yè)管理公司未按照合同約定的時(shí)間向商戶提供物業(yè)管理服務(wù)，違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為按照合同約定的違約金計(jì)算方式計(jì)算違約金。3.商戶運(yùn)營(yíng)公司未按照合同約定的招租標(biāo)準(zhǔn)和要求吸引優(yōu)質(zhì)商戶入駐，違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為按照合同約定的違約金計(jì)算方式計(jì)算違約金。4.商戶運(yùn)營(yíng)公司未按照合同約定的時(shí)間向商戶收取商戶運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為按照合同約定的違約金計(jì)算方式計(jì)算違約金。5.商戶未按照合同約定的時(shí)間向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)用，違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為按照合同約定的違約金計(jì)算方式計(jì)算違約金。6.商戶未按照合同約定的時(shí)間向商戶運(yùn)營(yíng)公司支付商戶運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為按照合同約定的違約金計(jì)算方式計(jì)算違約金。7.第三方未按照補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間、質(zhì)量等要求完成介入工作，違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為按照補(bǔ)充協(xié)議約定的違約金計(jì)算方式計(jì)