2024年房地產(chǎn)房屋轉(zhuǎn)讓合同

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)房屋轉(zhuǎn)讓合同甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______身份證號(hào)碼：_______乙方（受讓方）：_______身份證號(hào)碼：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其房屋轉(zhuǎn)讓給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方轉(zhuǎn)讓的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，建筑總面積為_(kāi)______平方米，房屋所有權(quán)人為甲方。二、轉(zhuǎn)讓事宜2.1甲方同意將其名下的上述房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋。2.2雙方確認(rèn)，本合同簽訂之日起，乙方即取得該房屋的所有權(quán)。2.3甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。三、價(jià)格及支付方式3.1雙方協(xié)商一致，上述房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。支付方式為_(kāi)______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬//支付等）。四、交付及過(guò)戶(hù)4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《物業(yè)交付確認(rèn)書(shū)》。4.2乙方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的一切管理和維護(hù)責(zé)任。4.3雙方應(yīng)自房屋交付之日起_______日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由_______方承擔(dān)。五、稅費(fèi)5.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)本次房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。5.2雙方應(yīng)在過(guò)戶(hù)過(guò)程中，如實(shí)向稅務(wù)部門(mén)申報(bào)房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格，依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。6.2甲方違反本合同約定，未能按時(shí)交付房屋或房屋存在權(quán)利瑕疵的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.乙方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.雙方應(yīng)如實(shí)向稅務(wù)部門(mén)申報(bào)房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格，依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。4.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。5.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。解決辦法：1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.若甲方違反本合同約定，未能按時(shí)交付房屋或房屋存在權(quán)利瑕疵的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.所有權(quán)：指所有人依法對(duì)自己財(cái)產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.債務(wù)：指?jìng)鶆?wù)人因法律行為或其他法律事實(shí)所負(fù)擔(dān)的為或不為一定行為的義務(wù)。4.違約金：違反合同約定的一方，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)。5.稅費(fèi)：合同雙方在房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)的相關(guān)稅款。6.契稅：在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。7.個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人（自然人）取得的各項(xiàng)應(yīng)稅所得征收的一種稅。8.印花稅：對(duì)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中書(shū)立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的單位和個(gè)人，征收的一種稅。合同補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋位于學(xué)區(qū)，涉及子女入學(xué)問(wèn)題。補(bǔ)充條款：雙方確認(rèn)，本合同簽訂后，乙方子女可按照當(dāng)?shù)亟逃块T(mén)的規(guī)定，就讀甲方房屋所在學(xué)區(qū)的學(xué)校。如因政策變動(dòng)導(dǎo)致乙方子女無(wú)法就讀，雙方可協(xié)商解決。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋中含有家具、家電等附屬設(shè)施。補(bǔ)充條款：甲方承諾，房屋交付時(shí)，將與房屋一同交付家具、家電等附屬設(shè)施，并保證設(shè)施的正常使用。乙方自房屋交付之日起，承擔(dān)附屬設(shè)施的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在出租情況，需提前解除租賃合同。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，與租賃方解除租賃合同，并將房屋交付給乙方。如因甲方原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)解除租賃合同，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)較高，雙方約定稅費(fèi)分?jǐn)?。補(bǔ)充條款：雙方約定，本次房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的