房地產(chǎn)抵押合同范文匯編精講

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)抵押合同甲方（抵押人）：_______身份證號(hào)：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______身份證號(hào)：_______第一條抵押物描述1.1抵押物的位置：位于_______市（縣）_______街道_______號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)：_______，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。1.2抵押物的面積：_______平方米。1.3抵押物的用途：_______。第二條債務(wù)的金額與用途2.1甲方因_______原因，需向乙方借款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），用于_______用途。2.2甲方應(yīng)按約定的還款方式和還款期限，如數(shù)歸還乙方借款。第三條抵押物的價(jià)值與評(píng)估3.1甲方同意將抵押物的全部或部分權(quán)利設(shè)定為抵押，抵押物的評(píng)估價(jià)值為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。3.2抵押物的評(píng)估報(bào)告已由_______評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告號(hào)：_______。第四條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)4.1甲方未按約定的還款期限和還款方式歸還乙方借款的，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。4.2乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括但不限于：要求甲方支付債務(wù)及違約金、出售或轉(zhuǎn)讓抵押物等。4.3甲方同意，在乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)優(yōu)先用抵押物所得的價(jià)款清償債務(wù)。第五條抵押物的保管與使用5.1甲方應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的安全、完整。5.2甲方在抵押期間仍享有抵押物的使用權(quán)，但不得損害乙方合法權(quán)益。5.3甲方不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他擔(dān)保或者以其他方式處置抵押物。第六條合同的變更與解除6.1本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。6.2甲方未按約定的還款期限和還款方式歸還乙方借款的，乙方有權(quán)解除本合同。第七條爭(zhēng)議的解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方履行完畢債務(wù)之日終止。甲方（抵押人）：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同主體資格：甲方作為抵押人，需確保其對(duì)抵押物擁有合法的產(chǎn)權(quán)；乙方作為抵押權(quán)人，需確保其具備合法的貸款資格。2.明確債務(wù)金額與用途：甲方借款金額、用途需明確記載在合同中，確保雙方無異議。3.抵押物價(jià)值評(píng)估：抵押物的價(jià)值需由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，以確保評(píng)估結(jié)果的客觀、公正。4.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式：合同中應(yīng)明確抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式，以便在甲方違約時(shí)，乙方能夠順利實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)益。5.保管與使用抵押物：甲方在抵押期間仍享有抵押物的使用權(quán)，但需妥善保管抵押物，確保其安全、完整。6.合同變更與解除：合同的變更與解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在合同中明確記載。7.爭(zhēng)議解決：本合同發(fā)生的糾紛，優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.抵押人：指將房地產(chǎn)設(shè)定為抵押擔(dān)保的債務(wù)人或者第三人。2.抵押權(quán)人：指擁有抵押物擔(dān)保債權(quán)的債權(quán)人。3.抵押物：指抵押人用于設(shè)定抵押的房地產(chǎn)。4.債務(wù)：指甲方因借款而產(chǎn)生的還款義務(wù)。5.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)：指抵押權(quán)人在債務(wù)人未履行到期債務(wù)時(shí)，依法采取措施優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。6.評(píng)估機(jī)構(gòu)：指具備房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)。7.違約金：指甲方未按約定履行債務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給乙方的賠償金。8.爭(zhēng)議解決：指合同履行過程中，甲乙雙方發(fā)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人房屋貸款：當(dāng)個(gè)人需要貸款購(gòu)買房屋時(shí)，可以將現(xiàn)有的房產(chǎn)作為抵押物，與貸款機(jī)構(gòu)簽訂此類合同。2.企業(yè)融資：企業(yè)為獲取資金，可將擁有的房產(chǎn)作為抵押物，與貸款機(jī)構(gòu)簽訂此類合同。3.子女教育資金：家庭為籌集子女的教育費(fèi)用，可將房產(chǎn)作為抵押物，與貸款機(jī)構(gòu)簽訂此類合同。4.醫(yī)療救助：家庭為籌集醫(yī)療費(fèi)用，可將房產(chǎn)作為抵押物，與貸款機(jī)構(gòu)簽訂此類合同。5.創(chuàng)業(yè)投資：個(gè)人或企業(yè)為籌集創(chuàng)業(yè)投資資金，可將房產(chǎn)作為抵押物，與貸款機(jī)構(gòu)簽訂此類合同。補(bǔ)充條款：1.個(gè)人房屋貸款補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在貸款期間保持房屋的合法權(quán)益，不得轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔(dān)保。2.企業(yè)融資補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在融資期間保持房產(chǎn)的合法權(quán)益，確保房產(chǎn)不受查封、扣押或其他影響貸款償還的情況。3.子女教育資金補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在貸款期間確保子女教育資金的合理使用，不得挪作他用。4.醫(yī)療救助補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在貸款期間確保醫(yī)療費(fèi)用的合理使用，不得挪作他用。5.創(chuàng)業(yè)投資補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在貸款期間確保投資項(xiàng)目的順利進(jìn)行，確保貸