標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議格式

合同編號(hào)：__________標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議格式甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________乙方（受讓方）：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________第一條房產(chǎn)描述1.1甲方轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)位于__________（地址），房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________，甲方對(duì)該房產(chǎn)擁有完全的合法權(quán)益。1.2房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：__________。1.3房產(chǎn)的現(xiàn)狀為：__________。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.1甲乙雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶（1）房產(chǎn)所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）公共維修基金繳納憑證；（4）物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用繳納憑證；（5）其他相關(guān)證件和資料。3.2乙方應(yīng)自房產(chǎn)交付之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的管理和維護(hù)責(zé)任。3.3甲乙雙方應(yīng)共同配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的房產(chǎn)擁有完全的合法權(quán)益，不存在任何抵押、擔(dān)保、租賃、訴訟等權(quán)利義務(wù)糾紛。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓款。4.3甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后，及時(shí)辦理過戶手續(xù)，確保乙方合法擁有房產(chǎn)的所有權(quán)。4.4乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后，自行承擔(dān)房產(chǎn)的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議第二條所述轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。5.2若甲方未按本協(xié)議約定交付房產(chǎn)或過戶手續(xù)未能順利完成，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的轉(zhuǎn)讓款，并按轉(zhuǎn)讓款的____%向乙方支付賠償金。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）確保合同當(dāng)事人具有完全民事行為能力；（2）房產(chǎn)描述應(yīng)詳細(xì)、準(zhǔn)確，包括但不限于地址、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、結(jié)構(gòu)及面積等；（3）轉(zhuǎn)讓價(jià)格應(yīng)明確，付款方式及時(shí)間應(yīng)合理；（4）交付及過戶時(shí)間、程序應(yīng)符合法律規(guī)定；（5）雙方應(yīng)充分了解各自的權(quán)利和義務(wù)，避免違約情況發(fā)生；（6）合同條款應(yīng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定，確保合同的有效性。2.解決辦法：（1）違約責(zé)任：按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金或賠償金；（2）爭(zhēng)議解決：友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴；（3）其他約定：根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，必要時(shí)征求法律人士的意見。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。2.房產(chǎn)：指房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指甲方將其房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方所要求的對(duì)價(jià)。4.交付：指甲方將房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。5.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)由甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.賠償金：指因違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失時(shí)，違約方應(yīng)支付的賠償金額。8.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)確保其他共有人同意本次轉(zhuǎn)讓，并在本協(xié)議中予以確認(rèn)。如有共有人不同意轉(zhuǎn)讓，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系補(bǔ)充條款：本協(xié)議簽訂前，房產(chǎn)已出租給第三方，乙方同意接收該租賃關(guān)系。租賃合同及其相關(guān)權(quán)益和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)過戶稅費(fèi)承擔(dān)補(bǔ)充條款：過戶過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)稅費(fèi)繳納手續(xù)。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在抵押貸款補(bǔ)充條款：甲方在本協(xié)議簽訂前，已將房產(chǎn)抵押給第三方并貸款。甲方承諾在房產(chǎn)過戶給乙方前，解除對(duì)該房產(chǎn)的抵押權(quán)。如因甲方原因?qū)е聼o法解除抵押權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)交付時(shí)存在瑕疵補(bǔ)充條款：甲方保證在房產(chǎn)交付時(shí)，房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等符合約定的使用條件。如交付時(shí)存在瑕疵，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)，否則乙方有權(quán)拒絕接收房產(chǎn)。附件列表：1.房產(chǎn)所