南昌市二手房買賣合同履行問題

南昌市二手房買賣合同履行問題合同編號：__________合同各方當事人：賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責(zé)人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責(zé)人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于南昌市________區(qū)________路________號，房屋結(jié)構(gòu)為________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為________。1.2房屋的規(guī)劃用途為________，土地使用權(quán)性質(zhì)為________，土地使用權(quán)證號為________。1.3房屋的現(xiàn)狀為________，買方對此已充分了解并同意接受。第二條房屋價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（￥）________元整（大寫：____________________元整）的價格購買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（￥）________元整（大寫：____________________元整）作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（￥）________元整（大寫：____________________元整）應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付之日起____個工作日內(nèi)支付給賣方。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心提交辦理房屋過戶手續(xù)所需的全部文件。3.3雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由買方承擔。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證其對該房屋享有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2賣方應(yīng)保證該房屋不存在任何債務(wù)、租賃關(guān)系等影響買方所有權(quán)的情況。4.3買方應(yīng)按照約定的價格購買該房屋，并按時支付房款。4.4買方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1如果賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致買方無法按照約定時間取得房屋的所有權(quán)，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同第二條第2.1款約定的房款的____%。5.2如果買方違反本合同的約定，導(dǎo)致賣方無法按照約定時間交付房屋，買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同第二條第2.1款約定的房款的____%。第六條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：________年________月________日買方（蓋章）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.買賣雙方的身份證明復(fù)印件4.定金收據(jù)5.房屋過戶申請表6.房屋過戶費用清單7.房屋買賣合同備案證明二、違約行為及認定：1.賣方違約行為：未能按照約定時間交付房屋未能保證房屋所有權(quán)無瑕疵未能保證房屋無債務(wù)、租賃關(guān)系等影響買方所有權(quán)的情況2.買方違約行為：未能按照約定時間支付房款未能在約定時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)3.違約行為的認定：根據(jù)本合同第五條的約定，如一方違反合同約定，應(yīng)支付違約金。違約金的計算為本合同第二條第2.1款約定的房款的百分比。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一次交易記錄的存量房。2.賣方：房屋的合法所有權(quán)人。3.買方：購買房屋的一方。4.定金：買方支付給賣方的一定金額，作為購買房屋的誠意表示。5.違約金：因違約行為而需支付給對方的金錢賠償。6.房屋過戶：將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未能按照約定時間交付房屋。解決辦法：買方可以要求賣方支付違約金，并根據(jù)實際情況追究其法律責(zé)任。2.問題：買方未能按照約定時間支付房款。解決辦法：賣方可以要求買方支付違約金，并根據(jù)實際情況追究其法律責(zé)任。3.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：