舊城改造返遷房屋交易

舊城改造返遷房屋交易合同編號(hào)：__________一、返遷房屋的基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.4甲方取得返遷權(quán)的依據(jù)：__________1.5甲方已履行完畢的返遷安置手續(xù)：__________二、返遷房屋的轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將其擁有的返遷權(quán)及相應(yīng)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓。2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格：__________2.3乙方應(yīng)按照本合同約定的金額和時(shí)間向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.4甲方應(yīng)保證其轉(zhuǎn)讓的返遷權(quán)及相應(yīng)權(quán)益不存在任何權(quán)利瑕疵。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____%。3.2剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)支付完畢。3.3乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方交付房屋及相應(yīng)的返遷權(quán)益。四、交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及相應(yīng)的返遷權(quán)益交付給乙方。4.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。五、陳述與保證5.1甲方保證其是房屋的合法所有權(quán)人，且擁有完整的返遷權(quán)益。5.2乙方保證其具備購(gòu)買返遷房屋的資格和能力。六、違約責(zé)任6.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋及相應(yīng)的返遷權(quán)益的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____%。6.2乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付的金額支付違約金。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.返遷權(quán)益證明文件3.甲方身份證明文件4.乙方身份證明文件5.房屋過(guò)戶相關(guān)法律法規(guī)文件6.支付憑證7.房屋現(xiàn)狀照片或視頻二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋及相應(yīng)返遷權(quán)益，或交付的房屋及返遷權(quán)益存在權(quán)利瑕疵。2.乙方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.甲方未履行其在合同中的陳述與保證義務(wù)。4.乙方未按照約定進(jìn)行房屋過(guò)戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.返遷權(quán)：指在城市舊城改造過(guò)程中，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，原房屋所有權(quán)人因房屋被征收而享有的在一定條件下優(yōu)先購(gòu)買安置房或者獲得其他補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。2.返遷權(quán)益：指與返遷權(quán)相關(guān)的權(quán)益，如優(yōu)先購(gòu)買安置房的權(quán)利、獲得補(bǔ)償?shù)臋?quán)利等。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指乙方支付給甲方購(gòu)買返遷權(quán)及相應(yīng)權(quán)益的款項(xiàng)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋及相應(yīng)返遷權(quán)益：解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金。協(xié)商不成的，乙方可以向人民法院提起訴訟。2.乙方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并要求乙方支付違約金。協(xié)商不成的，甲方可以向人民法院提起訴訟。3.交付的房屋及返遷權(quán)益存在權(quán)利瑕疵：解決辦法：乙方可以要求甲方承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，包括但不限于要求甲方消除瑕疵、退還部分或全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并支付違約金。4.甲方未履行其在合同中的陳述與保證義務(wù)：解決辦法：乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求甲方支付違約金、賠償損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.城市舊城改造過(guò)程