2024年房屋租賃履約保證金合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋租賃履約保證金合同本合同目錄一覽第一條租賃房屋及保證金1.1房屋地址1.2房屋面積1.3租賃期限1.4保證金金額1.5保證金支付時間第二條保證金的作用2.1保證金用途2.2保證金退還條件2.3保證金退還時間2.4保證金扣除事項第三條租賃期間的維護3.1出租人的維修責任3.2承租人的維修責任3.3維修費用承擔第四條房屋使用及禁止事項4.1房屋使用范圍4.2禁止事項4.3違規(guī)處理第五條房屋交還5.1交還時間5.2交還條件5.3房屋損壞賠償?shù)诹鶙l提前解除合同6.1提前解除合同的條件6.2提前解除合同的違約金第七條合同變更7.1合同變更條件7.2合同變更程序第八條違約責任8.1出租人違約責任8.2承租人違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構第十條法律適用10.1合同適用的法律10.2法律沖突解決第十一條通知與送達11.1通知方式11.2送達地址第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同終止條件第十三條其他約定13.1租賃押金13.2保險責任13.3房屋維修記錄第十四條雙方簽字14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及保證金1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號房屋，具體位置以房屋所有權證書記載為準。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證書記載為準。1.3租賃期限：租賃期限為年，自2024年1月1日起至2034年12月31日止。1.4保證金金額：承租人應向出租人支付履約保證金人民幣元整（大寫：人民幣元整）。1.5保證金支付時間：承租人應在簽署本合同時一次性向出租人支付保證金。第二條保證金的作用2.1保證金用途：保證金主要用于保障承租人履行本合同約定的義務，以及支付出租人因承租人違約而遭受的損失。2.2保證金退還條件：租賃期滿，承租人按照本合同約定將房屋交還給出租人，且無違約行為的，出租人應在扣除合同約定的費用后，無息退還保證金。2.3保證金退還時間：出租人應在租賃期滿后X個工作日內(nèi)退還保證金。2.4保證金扣除事項：承租人逾期支付租金、提前解除合同、造成房屋損壞等違約行為，出租人可以從保證金中扣除相應金額。第三條租賃期間的維護3.1出租人的維修責任：出租人負責對房屋及附屬設施進行必要的維護和保養(yǎng)，確保房屋及設施的正常使用。3.2承租人的維修責任：承租人應合理使用房屋及附屬設施，發(fā)現(xiàn)損壞及時通知出租人進行維修。3.3維修費用承擔：房屋及附屬設施的正常磨損外的損壞維修費用，由承租人承擔；因出租人原因?qū)е路课菁霸O施損壞的，維修費用由出租人承擔。第四條房屋使用及禁止事項4.1房屋使用范圍：承租人不得將房屋用于非法用途，不得擅自改變房屋結(jié)構和用途。4.2禁止事項：承租人不得在房屋內(nèi)進行違法活動，不得損害房屋及他人的合法權益。4.3違規(guī)處理：承租人違反本條規(guī)定的，出租人有權解除合同，并要求承租人承擔違約責任和賠償損失。第五條房屋交還5.1交還時間：租賃期滿或合同提前解除后，承租人應按照本合同約定將房屋及附屬設施交還給出租人。5.2交還條件：承租人在交還房屋時，應保證房屋及附屬設施整潔、完好，并按照約定結(jié)清相關費用。5.3房屋損壞賠償：承租人未按照約定交還房屋，造成房屋及附屬設施損壞的，承租人應按照市場價格賠償出租人的損失。第六條提前解除合同6.1提前解除合同的條件：在租賃期內(nèi)，任何一方提前解除合同，均應提前X個月書面通知對方。6.2提前解除合同的違約金：提前解除合同的一方應支付給對方相當于租金總額X%的違約金。第八條違約責任8.1出租人違約責任：出租人未按照本合同約定履行義務的，承租人有權解除合同，并要求出租人支付違約金。8.2承租人違約責任：承租人未按照本合同約定履行義務的，出租人有權解除合同，并要求承租人支付違約金。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構：如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁機構為仲裁委員會。第十條法律適用10.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國法律。10.2法律沖突解決：如本合同內(nèi)容與中華人民共和國法律沖突，應以中華人民共和國法律為準。第十一條通知與送達11.1通知方式：雙方通過書面形式進行通知。11.2送達地址：雙方指定的送達地址為合同簽訂地。第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更條件：合同變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。12.3合同終止條件：租賃期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同終止。第十三條其他約定13.1租賃押金：承租人應向出租人支付租賃押金人民幣元整（大寫：人民幣元整）。13.2保險責任：承租人應辦理房屋保險，并將保險單復印件交出租人備案。13.3房屋維修記錄：出租人應記錄房屋的維修情況，并在租賃期滿后提供給承租人。第十四條雙方簽字14.1出租人簽字：14.2承租人簽字：14.3簽字日期：第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有關聯(lián)但并非合同當事人，參與或協(xié)助完成本合同部分義務的自然人、法人和其他組織。15.2第三方介入情形：第三方介入包括但不限于中介方、維修服務方、物業(yè)服務方等。15.3第三方選擇：甲乙方應謹慎選擇第三方，并確保第三方具備相應的資質(zhì)和能力。第十六條第三方責任16.1第三方責任限制：第三方僅在其提供服務的范圍內(nèi)承擔責任，對于非其職責范圍內(nèi)的事項，不承擔責任。16.2第三方義務：第三方應按照甲乙方的要求，提供質(zhì)量合格的服務，并遵守相關法律法規(guī)。16.3第三方賠償：如第三方因提供服務造成甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方進行賠償。第十七條第三方支付17.1第三方服務費用：甲乙方應按照合同約定支付第三方服務費用。17.2支付時間：甲乙方應在合同約定的時間內(nèi)支付第三方服務費用。17.3支付方式：甲乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付第三方服務費用。第十八條第三方與甲乙方的關系18.1第三方與甲乙方為委托關系，甲乙方應與第三方建立具體的委托協(xié)議。18.2第三方與甲乙方之間的糾紛，不影響甲乙雙方履行本合同約定的義務。18.3第三方與甲乙方之間的權利義務，本合同不做贅述，具體以甲乙方與第三方簽訂的委托協(xié)議為準。第十九條第三方責任限額19.1第三方責任限額定義：第三方責任限額是指第三方在提供服務過程中，對其責任范圍以內(nèi)的賠償責任設定上限。19.2第三方責任限額的確定：第三方責任限額由甲乙方根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務內(nèi)容等因素協(xié)商確定。19.3第三方責任限額的變更：如甲乙方認為必要，可與第三方協(xié)商變更責任限額。第二十十條第三方退出20.2第三方退出的程序：第三方應提前通知甲乙方，并與甲乙方協(xié)商解決后續(xù)事宜。20.3第三方退出后的責任：第三方退出后，應繼續(xù)履行其退出前產(chǎn)生的合同義務。第二十一條第三方違約處理21.1第三方違約：第三方未按照約定提供服務或提供服務質(zhì)量不符合要求的，甲乙方有權要求第三方改正或賠償。21.2第三方違約處理：甲乙方與第三方協(xié)商無果的，甲乙方有權解除與第三方的委托協(xié)議，并追究其違約責任。第二十二條爭議解決22.1第三方爭議：如第三方與甲乙方之間發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。第二十三條法律適用和效力23.1本附加條款與本合同具有同等法律效力。23.2本附加條款的修改、補充須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第二十四條合同的生效、變更和終止24.1本附加條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。24.2本附加條款的變更和終止，依照甲乙雙方的協(xié)商一致，并以書面形式確認。第二十五條雙方簽字25.1出租人簽字：25.2承租人簽字：25.3簽字日期：第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證附件2：房產(chǎn)證附件3：租賃合同附件4：保證金收據(jù)附件5：租金支付憑證附件6：維修服務協(xié)議附件7：保險單復印件附件8：第三方服務協(xié)議附件9：委托協(xié)議附件10：違約金計算公式附件11：房屋設施清單附件12：房屋損壞賠償評估報告附件13：租金減免協(xié)議附件14：提前解除合同協(xié)議說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.承租人未按約定時間支付租金。2.承租人未按約定使用房屋，造成房屋損壞。3.承租人未按約定提前解除合同。4.出租人未按約定時間維修房屋。5.出租人未按約定提供物業(yè)服務。責任認定標準：1.承租人未按約定時間支付租金的，每逾期一日，應支付應付租金的1%作為滯納金。2.承租人未按約定使用房屋，造成房屋損壞的，應按照市場價格賠償出租人的損失。3.承租人未按約定提前解除合同的，應支付合同違約金，違約金計算方式見附件10。4.出租人未按約定時間維修房屋的，應承擔維修費用，并支付給承租人相當于租金總額10%的違約金。5.出租人未按約定提供物業(yè)服務的，應支付給承租人相當于物業(yè)服務費用總額10%的違約金。示例說明：1.承租人未按約定時間支付租金，如逾期10日，則需支付10日的滯納金，即10%的租金。2.承租人未按約定使用房屋，造成房屋損壞，如損壞價值為1000元，則承租人需賠償1000元。3.承租人未按約定提前解除合同，如合同約定提前解除需支付違約金5000元，則承租人需支付5000元違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指國家不動產(chǎn)登記機構頒發(fā)的，證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.房產(chǎn)證：指國家不動產(chǎn)登記機構頒發(fā)的，證明房屋產(chǎn)權歸屬的法律文件。3.租賃合同：指出租人和承租人之間簽訂的，約定租賃房屋及附屬設施的合同。4.保證金：指承租人為履行租賃合同約定義務，向出租人支付的一定金額的錢。5.違約金：指違反合同約定的一方，按照合同約定向守約