2024年房地產(chǎn)買賣中介服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)買賣中介服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（中介方）第二條房地產(chǎn)買賣標(biāo)的2.1房屋基本信息2.2土地使用權(quán)信息2.3房屋附屬設(shè)施及家具家電第三條合同價(jià)格3.1房屋買賣價(jià)格3.2支付方式及時(shí)間3.3中介服務(wù)費(fèi)用第四條合同履行期限4.1房屋交付時(shí)間4.2過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間4.3中介服務(wù)完成時(shí)間第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付條件5.2驗(yàn)收不合格的處理5.3房屋交付后的維修責(zé)任第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任6.3丙方違約責(zé)任第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露的責(zé)任第十條不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力導(dǎo)致的合同履行困難第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同終止條件第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證12.2土地使用權(quán)證12.3房屋買賣合同12.4其他相關(guān)文件第十三條其他約定13.1甲方與乙方之間的其他約定13.2乙方與丙方之間的其他約定13.3甲方、乙方與丙方之間的其他約定第十四條法律適用及爭議解決14.1合同適用的法律法規(guī)14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的所有權(quán)人，依法對(duì)房屋享有所有權(quán)并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。1.2乙方（買方）：指購買房屋的當(dāng)事人，依法對(duì)房屋享有使用權(quán)并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。1.3丙方（中介方）：指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)中介資格的企業(yè)或個(gè)人，負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供房地產(chǎn)買賣中介服務(wù)。第二條房地產(chǎn)買賣標(biāo)的2.1房屋基本信息：房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。2.2土地使用權(quán)信息：土地使用權(quán)證號(hào)_______，土地使用權(quán)面積為_______平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______。2.3房屋附屬設(shè)施及家具家電：房屋附屬設(shè)施包括_______，家具家電包括_______。第三條合同價(jià)格3.1房屋買賣價(jià)格：雙方約定房屋的買賣價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。3.2支付方式及時(shí)間：乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格，以_______方式分_______次支付給甲方。具體支付時(shí)間及金額見附件。3.3中介服務(wù)費(fèi)用：丙方提供的中介服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），由甲方支付。第四條合同履行期限4.1房屋交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)將房屋交付給乙方。4.2過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)共同辦理房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.3中介服務(wù)完成時(shí)間：丙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)完成中介服務(wù)。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付條件：甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合交付條件，包括_______。5.2驗(yàn)收不合格的處理：如甲方未能按照5.1條規(guī)定交付符合條件的房屋，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方在_______日內(nèi)整改達(dá)到交付條件。5.3房屋交付后的維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，直至產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：甲方未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。6.2乙方違約責(zé)任：乙方未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。6.3丙方違約責(zé)任：丙方未能按照本合同約定提供中介服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），并承擔(dān)因此給甲方和乙方造成的損失。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決：合同雙方在發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.4訴訟解決：如任何一方未在7.2條規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提出調(diào)解申請(qǐng)，或在調(diào)解不成后未在7.3條規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提起訴訟，對(duì)方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件：本合同履行過程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方和丙方簽字或蓋章確認(rèn)。(1)雙方協(xié)商一致解除合同；(2)一方嚴(yán)重違約，對(duì)方無法履行合同；(3)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同簽訂過程中及合同履行過程中，甲乙雙方和丙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密及個(gè)人隱私等信息予以保密。9.2保密期限：本合同簽訂后，甲乙雙方和丙方應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)至合同解除或終止之日起_______年。9.3違約泄露的責(zé)任：如甲乙雙方和丙方違反9.1條規(guī)定泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），并賠償因泄露保密信息給對(duì)方造成的損失。第十條不可抗力10.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力導(dǎo)致的合同履行困難：如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方和丙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同變更條件：如本合同有效期內(nèi)，甲乙雙方或丙方希望變更合同，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方和丙方簽字或蓋章確認(rèn)。(1)甲乙雙方按照約定完成房屋買賣；(2)雙方協(xié)商一致解除合同；(3)一方嚴(yán)重違約，對(duì)方無法履行合同；(4)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證：甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。12.2土地使用權(quán)證：甲方應(yīng)向乙方提供土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件。12.3房屋買賣合同：甲乙雙方應(yīng)向丙方提供房屋買賣合同原件及復(fù)印件。12.4其他相關(guān)文件：如稅務(wù)發(fā)票、產(chǎn)權(quán)共有人的同意出售證明等。第十三條其他約定13.1甲方與乙方之間的其他約定：甲乙雙方可在本合同外另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行約定或補(bǔ)充。13.2乙方與丙方之間的其他約定：乙方可與丙方簽訂其他協(xié)議，約定丙方提供的中介服務(wù)范圍、內(nèi)容等。13.3甲方、乙方與丙方之間的其他約定：甲乙雙方與丙方可簽訂其他協(xié)議，約定中介服務(wù)費(fèi)用支付方式、時(shí)間等。第十四條法律適用及爭議解決14.1合同適用的法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、變更、解除及終止等均適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2爭議解決方式：如本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及類型1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方類型：第三方包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、inspectorate機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、土地房屋管理部門、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。第二條第三方介入的情形2.1金融機(jī)構(gòu)介入：如甲乙雙方選擇貸款方式支付房款，金融機(jī)構(gòu)作為貸款方，介入本合同的履行過程。2.2inspectorate機(jī)構(gòu)介入：如房屋交易涉及驗(yàn)收、評(píng)估等環(huán)節(jié)，inspectorate機(jī)構(gòu)作為第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)，介入本合同的履行過程。2.3稅務(wù)機(jī)關(guān)介入：如房屋交易涉及稅費(fèi)支付，稅務(wù)機(jī)關(guān)作為征稅方，介入本合同的履行過程。2.4土地房屋管理部門介入：如房屋交易涉及產(chǎn)權(quán)登記、過戶等手續(xù)，土地房屋管理部門作為行政機(jī)構(gòu)，介入本合同的履行過程。2.5物業(yè)服務(wù)企業(yè)介入：如房屋涉及物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為服務(wù)提供方，介入本合同的履行過程。第三條第三方責(zé)任及義務(wù)3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易合規(guī)、順利進(jìn)行。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)協(xié)助甲方、乙方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件、資料和服務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：如第三方因履行其在交易過程中的職責(zé)導(dǎo)致甲方、乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任總額不得超過其收取的費(fèi)用總額。4.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額可根據(jù)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定及甲方、乙方與第三方簽訂的具體協(xié)議確定。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方在本合同中僅為協(xié)助履行合同的角色，不改變甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方與甲方、乙方的溝通：甲方、乙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保交易過程順利進(jìn)行。第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后的合同變更：如本合同履行過程中，第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)甲方、乙方、第三方簽字或蓋章確認(rèn)。6.2第三方介入后的合同解除：如本合同履行過程中，第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)甲方、乙方、第三方簽字或蓋章確認(rèn)。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后的爭議解決：如本合同履行過程中，第三方介入導(dǎo)致爭議產(chǎn)生，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方費(fèi)用承擔(dān)：如本合同履行過程中，第三方介入導(dǎo)致額外費(fèi)用產(chǎn)生，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定費(fèi)用的承擔(dān)方。8.2第三方費(fèi)用承擔(dān)的確定：第三方費(fèi)用承擔(dān)可根據(jù)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定及甲方、乙方與第三方簽訂的具體協(xié)議確定。第九條甲方、乙方對(duì)第三方的授權(quán)9.1甲方、乙方對(duì)第三方的授權(quán)：甲方、乙方授權(quán)第三方在本合同約定的范圍內(nèi)履行其職責(zé)，并同意第三方按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定進(jìn)行操作。9.2甲方、乙方對(duì)第三方授權(quán)的撤銷：如甲方、乙方認(rèn)為第三方未能按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定履行職責(zé)，有權(quán)撤銷對(duì)第三方的授權(quán)。第十條第三方介入后的合同履行10.1第三方介入后的合同履行：甲方、乙方應(yīng)按照本合同及第三方的要求履行合同義務(wù)。10.2第三方介入后的合同履行期限：如本合同履行過程中，第三方介入導(dǎo)致履行期限延長，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定新的履行期限。第十一條甲方、乙方與第三方的關(guān)系11.1甲方、乙方與第三方的關(guān)系：甲方、乙方與第三方之間的關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。11.2甲方、乙方與第三方的溝通：甲方、乙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保交易過程順利進(jìn)行。第十二條第三方介入后的合同解除12.1第三方介入后的合同解除：如本合同履行過程中，第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解除合同；如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條第三方介入后的違約第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：房屋買賣合同附件4：稅務(wù)發(fā)票附件5：產(chǎn)權(quán)共有人的同意出售證明附件6：物業(yè)服務(wù)合同附件7：貸款合同及還款計(jì)劃附件8：inspectorate機(jī)構(gòu)出具的房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件9：金融機(jī)構(gòu)出具的貸款額度證明附件10：土地房屋管理部門出具的產(chǎn)權(quán)登記證明附件11：物業(yè)服務(wù)企業(yè)出具的物業(yè)費(fèi)繳納證明附件12：其他相關(guān)文件和資料附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證要求：原件及復(fù)印件各一份，須清晰可辨，無涂改、破損。說明：證明甲方為房屋的合法所有者，有權(quán)出售該房屋。附件2：土地使用權(quán)證要求：原件及復(fù)印件各一份，須清晰可辨，無涂改、破損。說明：證明甲方對(duì)該土地?fù)碛惺褂脵?quán)，有權(quán)對(duì)該土地上的房屋進(jìn)行出售。附件3：房屋買賣合同要求：原件及復(fù)印件各一份，須清晰可辨，無涂改、破損。說明：本合同為甲乙雙方簽訂的房屋買賣主要文件，包含了房屋的買賣價(jià)格、交付時(shí)間等關(guān)鍵條款。附件4：稅務(wù)發(fā)票要求：原件及復(fù)印件各一份，須清晰可辨，無涂改、破損。說明：證明房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)已經(jīng)合法繳納。附件5：產(chǎn)權(quán)共有人的同意出售證明要求：原件及復(fù)印件各一份，須清晰可辨，無涂改、破損。說明：如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，需共有權(quán)人同意出售的證明。附件6：物業(yè)服務(wù)合同要求：原件及復(fù)印件各一份，須清晰可辨，無涂改、破損。說明：證明甲方與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合作關(guān)系，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)介入房屋交易過程。附件7：貸款合同及還款計(jì)劃要求：原件及復(fù)印件各一份，須清晰可辨，無涂改、破損。說明：如甲乙雙方選擇貸款方式支付房款，需提供貸款合同及還款計(jì)劃。附件8：inspectorate機(jī)構(gòu)出具的房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：原件及復(fù)印件各一份，須清晰可辨，無涂改、破損。說明：證明房屋已經(jīng)通過inspectorate機(jī)構(gòu)的驗(yàn)收，符合交付條件。附件9：金融機(jī)構(gòu)出具的貸款額度證明要求：原件及復(fù)印件各一份，須清晰可辨，無涂改、破損。說明：證明金融機(jī)構(gòu)對(duì)甲乙雙方貸款額度的認(rèn)可。附件10：土地房屋管理部門出具的產(chǎn)權(quán)登記證明要求：原件及復(fù)印件各一份，須清晰可辨，無涂改、破損。說明：證