2024年房產(chǎn)按揭借款合同標(biāo)準(zhǔn)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)按揭借款合同標(biāo)準(zhǔn)本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人的基本信息1.1借款人的姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等信息1.2貸款人的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息第二條借款金額與用途2.1借款金額2.2借款用途第三條借款期限與還款方式3.1借款期限3.2還款方式第四條利率與費(fèi)用4.1借款利率4.2相關(guān)費(fèi)用第五條擔(dān)保方式與擔(dān)保物5.1擔(dān)保方式5.2擔(dān)保物描述第六條違約責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)提示6.1違約情形6.2違約責(zé)任6.3風(fēng)險(xiǎn)提示第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除第九條其他約定9.1雙方的其他約定第十條合同的附件10.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件10.2附件二：借款人收入證明10.3附件三：貸款人授權(quán)書第十一條雙方簽字蓋章11.1借款人簽字11.2貸款人簽字第十二條合同簽訂日期第十三條合同的有效期第十四條合同的副本14.1借款人留存副本14.2貸款人留存副本第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人的基本信息第二條借款金額與用途2.1借款金額：人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。2.2借款用途：用于購(gòu)買位于北京市朝陽區(qū)某小區(qū)的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)：京房權(quán)證朝字第xxxxxx號(hào)。第三條借款期限與還款方式3.1借款期限：自2024年01月01日起至2034年01月01日止，共計(jì)十年。3.2還款方式：按月等額本息還款。每月還款金額為人民幣伍仟元整（￥5,000.00），每月還款日為借款合同簽訂之日起的第15日。第四條利率與費(fèi)用4.1借款利率：年利率為基準(zhǔn)利率上浮百分之五（5%），具體利率以合同簽訂日中國(guó)人民銀行公布的基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)。4.2相關(guān)費(fèi)用：包括貸款手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以銀行規(guī)定為準(zhǔn)。第五條擔(dān)保方式與擔(dān)保物5.1擔(dān)保方式：房產(chǎn)抵押擔(dān)保。5.2擔(dān)保物描述：位于北京市朝陽區(qū)某小區(qū)的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)：京房權(quán)證朝字第xxxxxx號(hào)，建筑面積：平方米，房屋結(jié)構(gòu)：，所有權(quán)人：。第六條違約責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)提示6.1違約情形：借款人未按約定時(shí)間、金額還款或違反其他合同條款的。6.2違約責(zé)任：借款人應(yīng)承擔(dān)逾期還款的違約金，違約金計(jì)算方式為逾期本金金額的萬分之五（0.05%）乘以逾期天數(shù)。6.3風(fēng)險(xiǎn)提示：借款人應(yīng)充分了解并承擔(dān)房產(chǎn)抵押貸款的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于利率變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)、房產(chǎn)價(jià)值波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)等。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同變更：合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.3合同解除：在合同有效期內(nèi)，除非雙方另有約定，任何一方不得單方面解除合同。如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條其他約定9.1雙方同意，本合同的任何補(bǔ)充協(xié)議、附件等均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。9.2雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用本合同從事非法活動(dòng)。9.3本合同一式兩份，借款人和貸款人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十條合同的附件10.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件，權(quán)利人為，證號(hào)為京房權(quán)證朝字第xxxxxx號(hào)。10.2附件二：借款人的收入證明，包括最近三個(gè)月的工資單、獎(jiǎng)金、津貼等。10.3附件三：貸款人中華人民共和國(guó)某商業(yè)銀行的授權(quán)書，授權(quán)本行某分支機(jī)構(gòu)辦理本次貸款業(yè)務(wù)。第十一條雙方簽字蓋章11.1借款人簽字：_______________________11.2貸款人中華人民共和國(guó)某商業(yè)銀行簽字：_______________________第十二條合同簽訂日期2024年01月01日第十三條合同的有效期本合同自簽字蓋章之日起至合同規(guī)定的借款期限屆滿之日止。第十四條合同的副本14.1借款人留存副本：14.2貸款人留存副本：中華人民共和國(guó)某商業(yè)銀行第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除借款人（甲方）和貸款人（乙方）之外，協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)、提供擔(dān)保服務(wù)、參與房產(chǎn)交易等與本合同有關(guān)的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、律師等。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，協(xié)助辦理貸款手續(xù)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料和服務(wù)。2.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的資料和服務(wù)負(fù)責(zé)，如有遺漏、虛假或錯(cuò)誤，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的費(fèi)用3.1第三方介入所需的費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、律師費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。3.2甲方應(yīng)在第三方出具相關(guān)服務(wù)報(bào)告或完成服務(wù)后，按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。第四條第三方介入的時(shí)間4.1第三方介入的時(shí)間自合同簽訂之日起至合同規(guī)定的借款期限屆滿之日止。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲方或乙方的責(zé)任限額，按照雙方簽訂的委托協(xié)議或服務(wù)協(xié)議確定。5.2若雙方未就第三方責(zé)任限額進(jìn)行約定，第三方對(duì)甲方或乙方的責(zé)任限額為人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方均為獨(dú)立的主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。6.2第三方不參與甲乙雙方之間的債務(wù)關(guān)系，不對(duì)甲乙雙方的債務(wù)承擔(dān)任何責(zé)任。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止的條件如下：a)甲方按期償還借款本息，合同約定的借款期限屆滿；b)甲方提前償還借款本息，雙方解除合同；c)雙方另有約定的其他終止條件。7.2第三方介入終止后，第三方不再享有本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)。第八條第三方介入的變更8.1甲方或乙方如需變更第三方服務(wù)的，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2甲方或乙方未按約定通知對(duì)方，擅自變更第三方的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1雙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1雙方同意，本合同的任何補(bǔ)充協(xié)議、附件等均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.2雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用本合同從事非法活動(dòng)。10.3本合同一式三份，借款人、貸款人和第三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：權(quán)利人須為合同甲方，證號(hào)須為京房權(quán)證朝字第xxxxxx號(hào)。附件說明：此附件用于證明甲方所提供的房產(chǎn)所有權(quán)，以及房產(chǎn)的地理位置和面積等信息。附件二：借款人的收入證明附件要求：須包含最近三個(gè)月的工資單、獎(jiǎng)金、津貼等，須有單位公章或負(fù)責(zé)人簽字。附件說明：此附件用于證明甲方具有按時(shí)還款的能力。附件三：貸款人中華人民共和國(guó)某商業(yè)銀行的授權(quán)書附件要求：授權(quán)書須有銀行公章及負(fù)責(zé)人簽字，授權(quán)內(nèi)容須明確指出某分支機(jī)構(gòu)辦理本次貸款業(yè)務(wù)。附件說明：此附件用于證明乙方有權(quán)辦理本次貸款業(yè)務(wù)，以及貸款人的合法性。附件四：第三方中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明附件要求：須包含中介機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等，須合法有效。附件說明：此附件用于證明第三方中介機(jī)構(gòu)的合法性及資質(zhì)，確保其有能力提供相關(guān)服務(wù)。附件五：評(píng)估報(bào)告附件要求：須由具有合法資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容須詳細(xì)描述房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估過程及結(jié)果。附件說明：此附件用于證明房產(chǎn)的價(jià)值，作為貸款額度確定的依據(jù)之一。附件六：擔(dān)保公司擔(dān)保函附件要求：須有擔(dān)保公司公章及負(fù)責(zé)人簽字，明確寫出擔(dān)保金額及擔(dān)保范圍。附件說明：此附件用于證明擔(dān)保公司愿意為甲方的借款提供擔(dān)保，降低貸款風(fēng)險(xiǎn)。附件七：律師見證意見書附件要求：須由具有一定資質(zhì)的律師出具，意見書須詳細(xì)描述見證過程及結(jié)論。附件說明：此附件用于證明合同的合法性，以及雙方在簽訂合同時(shí)的真實(shí)意思表示。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間、金額還款。2.甲方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整。3.甲方未按照合同約定用途使用借款。4.乙方未按約定時(shí)間放款或提前收回貸款。5.乙方未按照合同約定提供服務(wù)。6.第三方未按照甲乙雙方約定提供服務(wù)或未保證服務(wù)質(zhì)量。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、金額還款的，應(yīng)支付逾期還款的違約金，違約金計(jì)算方式為逾期本金金額的萬分之五（0.05%）乘以逾期天數(shù)。2.甲方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同金額10%的違約金。3.甲方未按照合同約定用途使用借款的，乙方有權(quán)提前收回貸款，并要求甲方支付合同金額10%的違約金。4.乙方未按約定時(shí)間放款或提前收回貸款的，應(yīng)支付甲方未放款或提前收回貸款部分的利息損失。5.乙方未按照合同約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同金額5%的違約金。6.第三方未按照甲乙雙方約定提供服務(wù)或未保證服務(wù)質(zhì)量的，甲乙雙方均有權(quán)解除委托協(xié)議或服務(wù)協(xié)議，并要求第三方支付合同金額5%的違約金。示例說明：如甲方未按約定時(shí)間還款，乙方在催收后仍未償還，則乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，按照逾期還款的違約金計(jì)算方式，計(jì)算甲方應(yīng)支付的違約金，并有權(quán)依法采取進(jìn)一步的措施，如拍賣抵押物等，以收回貸款本金及利息。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，用以證明不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。2.按揭借款：指借款人以其名下的房產(chǎn)作為抵押，向貸