2024年房產(chǎn)抵押借款協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)抵押借款協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)版本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義1.2貸款人的定義1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系第二條房產(chǎn)抵押的定義與要求2.1房產(chǎn)抵押的定義2.2房產(chǎn)抵押的要求第三條借款金額、期限與用途3.1借款金額3.2借款期限3.3借款用途第四條利率、還款方式與還款金額4.1利率4.2還款方式4.3還款金額第五條房產(chǎn)抵押的價值評估與評估機(jī)構(gòu)5.1房產(chǎn)抵押的價值評估5.2評估機(jī)構(gòu)的選擇第六條房產(chǎn)抵押的登記與轉(zhuǎn)讓6.1房產(chǎn)抵押的登記6.2房產(chǎn)抵押的轉(zhuǎn)讓第七條借款人不履行合同的后果7.1借款人不履行合同的定義7.2借款人不履行合同的后果第八條貸款人不履行合同的后果8.1貸款人不履行合同的定義8.2貸款人不履行合同的后果第九條合同的變更與解除9.1合同的變更9.2合同的解除第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式的選擇10.2爭議解決機(jī)構(gòu)的選擇第十一條合同的生效、修改與終止11.1合同的生效11.2合同的修改11.3合同的終止第十二條借款人與貸款人的權(quán)利與義務(wù)12.1借款人的權(quán)利與義務(wù)12.2貸款人的權(quán)利與義務(wù)第十三條合同的附則13.1合同的附則內(nèi)容第十四條合同的簽署與生效14.1合同的簽署14.2合同的生效日期第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義借款人是指在此房產(chǎn)抵押借款協(xié)議中，向貸款人申請借款并以其名下的房產(chǎn)作為抵押物的一方。1.2貸款人的定義貸款人是指在此房產(chǎn)抵押借款協(xié)議中，向借款人提供貸款并接受房產(chǎn)作為抵押物的一方。1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系借款人與貸款人之間的關(guān)系是基于此房產(chǎn)抵押借款協(xié)議而建立的借款與抵押權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第二條房產(chǎn)抵押的定義與要求2.1房產(chǎn)抵押的定義房產(chǎn)抵押是指借款人將其名下的房產(chǎn)作為借款的抵押物，以保障貸款人在借款人不履行還款義務(wù)時，有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.2房產(chǎn)抵押的要求（1）借款人提供的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是合法產(chǎn)權(quán)，且具有完全處置權(quán)；（2）房產(chǎn)的價值應(yīng)當(dāng)足以覆蓋借款金額及利息、違約金等費用；（3）房產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)依法辦理登記手續(xù)，以確保貸款人的抵押權(quán)益得到保障。第三條借款金額、期限與用途3.1借款金額借款金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。3.2借款期限借款期限為【】年（自借款發(fā)放之日起計算）。3.3借款用途借款人應(yīng)按照約定的用途使用借款，如未按約定用途使用借款，貸款人有權(quán)要求借款人立即改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條利率、還款方式與還款金額4.1利率借款利率為年利率【】%（按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率上浮或下浮【】%確定）。4.2還款方式（1）借款人應(yīng)按照約定的還款計劃，分【】期償還借款本金及利息；（2）還款方式分為等額本息還款和等額本金還款兩種，具體方式由借款人與貸款人在合同中約定；（3）借款人應(yīng)按照約定的還款賬戶，按時足額還款。4.3還款金額每期還款金額為【】元整（大寫：【】元整），包含本金和利息。第五條房產(chǎn)抵押的價值評估與評估機(jī)構(gòu)5.1房產(chǎn)抵押的價值評估借款人應(yīng)向貸款人提供房產(chǎn)的評估報告，評估報告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具。5.2評估機(jī)構(gòu)的選擇評估機(jī)構(gòu)由借款人與貸款人共同協(xié)商確定，雙方應(yīng)共同認(rèn)可評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果。第六條房產(chǎn)抵押的登記與轉(zhuǎn)讓6.1房產(chǎn)抵押的登記借款人與貸款人應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，確保貸款人的抵押權(quán)益得到法律保障。6.2房產(chǎn)抵押的轉(zhuǎn)讓在借款期間，未經(jīng)貸款人書面同意，借款人不得將其名下的房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押等影響貸款人抵押權(quán)益的行為。第八條借款人不履行合同的后果8.1借款人不履行合同的定義借款人不履行合同是指借款人未按照約定的還款計劃、還款賬戶、還款方式等履行還款義務(wù)的行為。8.2借款人不履行合同的后果（1）借款人不履行合同時，貸款人有權(quán)按照約定加收滯納金，滯納金的計算方式按照中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行；（2）借款人不履行合同時，貸款人有權(quán)宣布提前到期全部或部分債務(wù)，要求借款人立即償還全部或部分借款本金、利息、違約金等；（3）借款人不履行合同時，貸款人有權(quán)依法申請實現(xiàn)抵押權(quán)，就抵押物優(yōu)先受償；（4）借款人不履行合同時，貸款人有權(quán)要求借款人支付因逾期還款而產(chǎn)生的其他相關(guān)費用。第九條貸款人不履行合同的后果9.1貸款人不履行合同的定義貸款人不履行合同是指貸款人未按照約定的貸款金額、利率、還款方式等履行貸款義務(wù)的行為。9.2貸款人不履行合同的后果（1）貸款人不履行合同時，借款人有權(quán)要求貸款人按照約定履行合同義務(wù)；（2）貸款人不履行合同時，借款人有權(quán)要求貸款人支付因逾期履行而產(chǎn)生的相關(guān)費用；（3）貸款人不履行合同時，借款人有權(quán)解除合同，并要求貸款人承擔(dān)違約責(zé)任。第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式的選擇借款人與貸款人在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)的選擇爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十一條合同的生效、修改與終止11.1合同的生效本合同自借款人與貸款人簽字或蓋章之日起生效。11.2合同的修改合同的修改應(yīng)由借款人與貸款人協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.3合同的終止合同終止是指借款人按照約定還清全部借款本金、利息、違約金等債務(wù)后，本合同即告終止。第十二條借款人與貸款人的權(quán)利與義務(wù)12.1借款人的權(quán)利與義務(wù)（1）借款人有權(quán)按約定使用借款；（2）借款人應(yīng)按約定的還款計劃、還款賬戶、還款方式等履行還款義務(wù)；（3）借款人應(yīng)保證提供的房產(chǎn)真實、合法，并辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)；（4）借款人應(yīng)按照約定用途使用借款，不得挪作他用。12.2貸款人的權(quán)利與義務(wù)（1）貸款人有權(quán)按約定提供貸款；（2）貸款人應(yīng)按約定的利率、還款方式等履行貸款義務(wù)；（3）貸款人應(yīng)保證借款人的信息安全，不得泄露借款人的個人信息；（4）貸款人應(yīng)在借款人按約定還清全部債務(wù)后，按照約定解除抵押權(quán)。第十三條合同的附則13.1合同的附則內(nèi)容本合同的附則內(nèi)容包括合同的簽訂地、生效日期、爭議解決方式等。第十四條合同的簽署與生效14.1合同的簽署本合同一式兩份，借款人與貸款人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同的生效日期本合同自借款人與貸款人簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方之外的，為甲乙方提供服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、登記機(jī)構(gòu)、擔(dān)保方、監(jiān)管方等。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方介入應(yīng)按照甲乙雙方的約定，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)，提供真實、準(zhǔn)確、完整的信息和服務(wù)。2.2第三方介入的責(zé)任第三方介入應(yīng)對其提供的服務(wù)或信息承擔(dān)責(zé)任，如因第三方介入的原因?qū)е录滓曳綋p失的，甲乙方有權(quán)要求第三方介入承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的權(quán)益保護(hù)3.1第三方介入的權(quán)益第三方介入的權(quán)益應(yīng)得到甲乙雙方的尊重和保護(hù)，甲乙方不得侵犯第三方介入的合法權(quán)益。3.2第三方介入的權(quán)益保障甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方介入的費用，保障第三方介入的合法權(quán)益。第四條第三方介入的限定責(zé)任限額4.1限定責(zé)任限額的定義限定責(zé)任限額是指甲乙方根據(jù)本合同約定，對第三方介入的責(zé)任限定在一個合理的范圍內(nèi)。4.2第三方介入的責(zé)任限額（1）第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方在合同中約定，并在第三方介入同意的情況下生效；（2）第三方介入的責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍、賠償方式等；（3）甲乙方應(yīng)按照約定向第三方介入支付責(zé)任限額內(nèi)的賠償，對于超過責(zé)任限額的部分，甲乙方不得要求第三方介入承擔(dān)。第五條第三方介入的違約處理5.1第三方介入的違約行為第三方介入的違約行為包括但不限于未按照約定提供服務(wù)、提供虛假信息、未按時履行義務(wù)等。5.2第三方介入的違約處理（1）甲乙方有權(quán)要求第三方介入立即改正違約行為；（2）甲乙方有權(quán)要求第三方介入承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；（3）甲乙方有權(quán)解除與第三方介入的合同關(guān)系，并要求第三方介入承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條第三方介入的合同變更與解除6.1第三方介入的合同變更第三方介入的合同變更是指甲乙方與第三方介入在合同履行過程中，經(jīng)協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進(jìn)行修改的行為。6.2第三方介入的合同解除第三方介入的合同解除是指甲乙方或第三方介入在合同履行過程中，因?qū)Ψ竭`約或其他原因，依法解除合同關(guān)系的行為。第七條第三方介入與甲乙方的劃分說明7.1第三方介入與甲乙方的劃分第三方介入與甲乙方的劃分是指明確第三方介入在合同中的地位，第三方介入不具有甲乙方之間的合同權(quán)利和義務(wù)。7.2第三方介入與甲乙方的責(zé)任劃分（1）第三方介入的責(zé)任劃分應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行；（2）甲乙方與第三方介入之間的責(zé)任劃分不應(yīng)影響甲乙方之間的合同關(guān)系；（3）甲乙方應(yīng)自行承擔(dān)因第三方介入違約而產(chǎn)生的損失，除非甲乙方能夠證明第三方介入的違約行為是由于甲乙方的指示或要求導(dǎo)致的。第八條第三方介入的合同履行與監(jiān)督8.1第三方介入的合同履行第三方介入應(yīng)按照合同約定及時、準(zhǔn)確、完整地履行其義務(wù)。8.2第三方介入的合同監(jiān)督甲乙方有權(quán)對第三方介入的合同履行進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方介入按照合同約定履行其義務(wù)。第九條第三方介入的合同爭議解決9.1第三方介入的合同爭議解決方式第三方介入的合同爭議解決方式應(yīng)由甲乙方在合同中約定，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。9.2第三方介入的合同爭議解決機(jī)構(gòu)第三方介入的合同爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)由甲乙方在合同中約定，包括但不限于仲裁委員會、人民法院等。第十條第三方介入的合同變更與解除的程序10.1第三方介入的合同變更程序第三方介入的合同變更應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2第三方介入的合同解除程序第三方介入的合同解除應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并按照合同約定和法律規(guī)定辦理解除手續(xù)。第十一條第三方介入的合同繼承與轉(zhuǎn)讓11.1第三方介入的合同繼承第三方介入的合同繼承是指合同簽訂后，甲乙方或第三方介入因法律法規(guī)規(guī)定或合同約定發(fā)生繼承行為的行為。11.2第三方介入第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)抵押借款協(xié)議書附件二：房產(chǎn)評估報告附件三：房產(chǎn)抵押登記證明附件四：借款人身份證明附件五：貸款人身份證明附件六：第三方介入服務(wù)協(xié)議附件七：還款計劃表附件八：利率調(diào)整通知書附件九：違約金計算公式附件十：合同解除協(xié)議附件一：房產(chǎn)抵押借款協(xié)議書本附件是本合同的主體文件，明確了甲乙雙方的權(quán)益義務(wù)，第三方介入的責(zé)任限額等核心條款。附件二：房產(chǎn)評估報告本附件提供了房產(chǎn)的價值評估結(jié)果，作為確定借款金額和確定抵押物價值的重要依據(jù)。附件三：房產(chǎn)抵押登記證明本附件是房產(chǎn)抵押登記手續(xù)的證明文件，證明了甲乙雙方已按照約定辦理了房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。附件四：借款人身份證明本附件提供了借款人的身份證明文件，用于驗證借款人的身份。附件五：貸款人身份證明本附件提供了貸款人的身份證明文件，用于驗證貸款人的身份。附件六：第三方介入服務(wù)協(xié)議本附件明確了第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、義務(wù)與責(zé)任，以及第三方介入的責(zé)任限額等。附件七：還款計劃表本附件詳細(xì)列出了借款人的還款計劃，包括每期還款金額、還款日期等。附件八：利率調(diào)整通知書本附件用于通知甲乙雙方關(guān)于利率調(diào)整的事宜，如果合同中約定了利率調(diào)整機(jī)制。附件九：違約金計算公式本附件提供了違約金的計算公式，用于計算甲乙方因違約行為產(chǎn)生的違約金。附件十：合同解除協(xié)議本附件用于記錄甲乙雙方關(guān)于合同解除的協(xié)商結(jié)果，如果合同中約定了合同解除的條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按照約定的還款計劃、還款賬戶、還款方式等履行還款義務(wù)；2.借款人未按照約定用途使用借款；3.貸款人未按照約定的貸款金額、利率、還款方式等履行貸款義務(wù)；4.第三方介入未按照約定的服務(wù)內(nèi)容、義務(wù)與責(zé)任等履行其義務(wù)；5.甲乙方未按照約定支付第三方介入的費用；6.甲乙方未按照約定保護(hù)第三方介入的合法權(quán)益。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金的計算：根據(jù)附件九提供的違約金計算公式，計算違約金；2.賠償金額的計算：根據(jù)實際損失金額進(jìn)行計算；3.違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度，確定違約責(zé)任的大??；4.違約方的故意或過失：根據(jù)違約方是否存在故意或過失，確定違約責(zé)任的大小。示例說明：如果借款人未按照約定的還款計劃履行還款義務(wù)，貸款人可以按照附件九提供的違約金計算公式計算違約金，并要求借款人支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)抵押借款協(xié)議：指借款人以其名下房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請借款，并約定還款