2024年帶按揭住宅交易合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年帶按揭住宅交易合同范本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3按揭貸款銀行信息第二條住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅所有權(quán)證號2.4住宅現(xiàn)狀第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條按揭貸款相關事宜4.1貸款額度4.2貸款利率4.3還款方式4.4貸款期限第五條交付及交付時間5.1交付條件5.2交付時間第六條質(zhì)量及保修6.1住宅質(zhì)量6.2質(zhì)量保修期限第七條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記7.1登記機構(gòu)7.2登記費用7.3登記時間第八條稅費承擔8.1買受人承擔的稅費8.2出賣人承擔的稅費第九條違約責任9.1出賣人違約責任9.2買受人違約責任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一條合同的變更和解除11.1變更條件11.2解除條件第十二條通知12.1通知方式12.2通知時限第十三條合同的生效、終止和解除13.1生效條件13.2終止條件13.3解除條件第十四條其他約定14.1物業(yè)管理14.2設施設備維修14.3鄰里關系14.4法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息甲方地址：甲方法定代表人：甲方聯(lián)系方式：1.2買受人信息乙方地址：乙方法定代表人：乙方聯(lián)系方式：1.3按揭貸款銀行信息丙方名稱：丙方地址：丙方聯(lián)系方式：第二條住宅基本情況2.1住宅位置住宅位于（具體地址），宗地編號為（宗地編號），房屋所有權(quán)證號為（房屋所有權(quán)證號）。2.2住宅面積住宅建筑總面積為（平方米），其中套內(nèi)建筑面積為（平方米），分攤的共有公用建筑面積為（平方米）。2.3住宅所有權(quán)證號住宅所有權(quán)證號為（所有權(quán)證號）。2.4住宅現(xiàn)狀住宅現(xiàn)狀為（新房/二手房），建筑結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類型），建筑層數(shù)為（層數(shù)）。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格本住宅的交易價格為人民幣（大寫）（元整）（小寫）（元），其中包括住宅價款、裝修費用、家具家電等配套設施設備費用等。3.2支付方式買受人選擇（現(xiàn)金支付/按揭貸款）方式支付交易價格。3.3支付時間買受人應于（具體日期）前，將交易價格支付至甲方指定的賬戶。第四條按揭貸款相關事宜4.1貸款額度買受人向丙方申請的按揭貸款額度為人民幣（大寫）（元整）（小寫）（元）。4.2貸款利率按揭貸款利率為（年利率%）。4.3還款方式買受人選擇（等額本息還款方式/等額本金還款方式）進行還款。4.4貸款期限按揭貸款期限為（年）。第五條交付及交付時間5.1交付條件本住宅的交付條件為：（1）甲方將住宅所有權(quán)證號過戶至乙方名下；（2）甲方將住宅交付給乙方，并辦理相關交付手續(xù)；（3）甲方按照本合同約定，向乙方提供住宅鑰匙。5.2交付時間甲方應于（具體日期）前，將本住宅交付給乙方。第六條質(zhì)量及保修6.1住宅質(zhì)量甲方保證本住宅符合國家關于住宅質(zhì)量的相關規(guī)定，具備住宅使用功能。6.2質(zhì)量保修期限本住宅的質(zhì)量保修期限為（年），自交付之日起計算。第八條稅費承擔8.1買受人承擔的稅費買受人應承擔的稅費包括：（1）住宅轉(zhuǎn)讓契稅；（2）住宅交易手續(xù)費；（3）住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費；（4）其他法律法規(guī)規(guī)定由買受人承擔的稅費。8.2出賣人承擔的稅費出賣人應承擔的稅費包括：（1）住宅轉(zhuǎn)讓個人所得稅；（2）住宅增值稅及附加；（3）住宅土地增值稅；（4）其他法律法規(guī)規(guī)定由出賣人承擔的稅費。第九條違約責任9.1出賣人違約責任甲方違反本合同的約定，導致乙方不能按照約定取得住宅所有權(quán)證號或者不能按照約定交付住宅的，甲方應向乙方支付違約金，違約金金額為交易價格的（百分比）。9.2買受人違約責任乙方違反本合同的約定，導致甲方不能按照約定辦理住宅所有權(quán)證號過戶手續(xù)或者不能按照約定收到交易價格的，乙方應向甲方支付違約金，違約金金額為交易價格的（百分比）。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，雙方可以申請第三方進行調(diào)解。10.3仲裁解決如果調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交（仲裁委員會名稱）仲裁委員會仲裁。10.4訴訟解決如果仲裁不成，雙方同意向（法院名稱）所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更和解除11.1變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2解除條件本合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條通知12.1通知方式雙方通過（書面/口頭/電子郵件/短信）方式進行通知。12.2通知時限通知應在（具體時限）內(nèi)送達對方。第十三條合同的生效、終止和解除13.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2終止條件本合同在（具體條件）下終止。13.3解除條件本合同在（具體條件）下解除。第十四條其他約定14.1物業(yè)管理住宅交付后，物業(yè)管理事項按照（物業(yè)管理公司名稱）的物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。14.2設施設備維修住宅交付后，設施設備的維修事項按照（維修服務提供商名稱）的維修服務規(guī)定執(zhí)行。14.3鄰里關系雙方應遵守社會公德，維護鄰里關系和諧。14.4法律法規(guī)規(guī)定的其他事項本合同雙方應遵守國家法律法規(guī)規(guī)定的其他事項。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)管理公司、維修服務提供商等，特制定本部分條款以明確第三方的責任限額、權(quán)責劃分等事項。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)管理公司、維修服務提供商等。第二條第三方責任2.1第三方應按照相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的義務，確保合同的順利履行。2.2第三方對其提供的服務或商品承擔質(zhì)量保證責任，如因其服務質(zhì)量導致甲方或乙方遭受損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔相應的賠償責任。2.3第三方如未能按照合同約定履行其義務，導致甲方或乙方遭受損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔相應的賠償責任。第三條第三方責任限額3.1除本合同另有約定外，第三方對甲方或乙方承擔的賠償責任總額，不得超過第三方從本合同中獲得的服務費用。3.2第三方如因履行合同而遭受損失，甲方或乙方不承擔責任。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方之間簽訂的合同，不影響甲乙方之間簽訂的合同的履行。4.2第三方對甲乙方承擔的義務，不免除甲乙方相互之間的合同義務。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入本合同履行過程，需經(jīng)過甲乙雙方的同意。5.2甲乙雙方應在第三方介入前，與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務。5.3第三方介入后，甲乙雙方應與第三方共同履行合同，并按照約定分攤第三方產(chǎn)生的費用。第六條第三方違約處理6.1第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。6.2第三方未按約定履行其義務，導致甲乙雙方遭受損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔相應的賠償責任。第七條第三方退出7.1第三方提前退出合同，應提前（具體時間）通知甲乙雙方。7.2第三方退出合同，應承擔因其退出導致甲乙雙方遭受的損失。第八條第三方資料披露8.1第三方應向甲乙雙方提供其資質(zhì)證明、業(yè)務許可證明等相關資料。8.2第三方應保證其提供的資料真實、準確、完整。第九條第三方保密義務9.1第三方應對在合同履行過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。9.2第三方違反保密義務，導致甲乙雙方遭受損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔相應的賠償責任。第十條第三方權(quán)利限制10.1第三方不得利用在本合同中的地位，謀取不正當利益。10.2第三方不得擅自變更、解除或終止合同。第十一條第三方履行輔助人11.1第三方如需要履行輔助人協(xié)助其履行合同，第三方應對履行輔助人的行為負責。11.2履行輔助人未按約定履行其義務，導致甲乙雙方遭受損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔相應的賠償責任。第十二條第三方法律適用及爭議解決12.1本合同第三方的權(quán)利義務，適用中華人民共和國法律。12.2因第三方履行合同產(chǎn)生的爭議，按照本合同爭議解決條款處理。本部分條款經(jīng)甲乙雙方確認后，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第三方介入本合同履行過程中，應遵守本部分條款的約定，如有違反，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔相應的法律責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證號復印件附件二：買受人身份證明復印件附件三：出賣人身份證明復印件附件四：按揭貸款銀行同意貸款證明復印件附件五：住宅現(xiàn)狀照片附件六：物業(yè)管理公司提供的服務協(xié)議復印件附件七：維修服務提供商提供的服務協(xié)議復印件附件八：中介方提供的服務協(xié)議復印件附件九：貸款合同復印件附件十：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表附件的詳細要求和說明：1.住宅所有權(quán)證號復印件：應清晰展示住宅所有權(quán)證號的全部內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人、房屋坐落、所有權(quán)證號等。2.買受人身份證明復印件：應清晰展示買受人的身份證件的全部內(nèi)容，包括姓名、性別、出生日期、身份證號等。3.出賣人身份證明復印件：應清晰展示出賣人的身份證件的全部內(nèi)容，包括姓名、性別、出生日期、身份證號等。4.按揭貸款銀行同意貸款證明復印件：應清晰展示銀行同意貸款的證明內(nèi)容，包括貸款金額、貸款利率、還款方式等。5.住宅現(xiàn)狀照片：應拍攝住宅的全面照片，包括房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設施設備等，以證明住宅的現(xiàn)狀。6.物業(yè)管理公司提供的服務協(xié)議復印件：應清晰展示物業(yè)管理公司提供的服務協(xié)議的全部內(nèi)容，包括服務范圍、服務費用、服務期限等。7.維修服務提供商提供的服務協(xié)議復印件：應清晰展示維修服務提供商提供的服務協(xié)議的全部內(nèi)容，包括維修范圍、維修費用、維修期限等。8.中介方提供的服務協(xié)議復印件：應清晰展示中介方提供的服務協(xié)議的全部內(nèi)容，包括服務范圍、服務費用、服務期限等。9.貸款合同復印件：應清晰展示貸款合同的全部內(nèi)容，包括貸款金額、貸款利率、還款方式、還款期限等。10.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表：應清晰展示產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表的全部內(nèi)容，包括申請人信息、申請轉(zhuǎn)移的房屋所有權(quán)證號等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間辦理住宅所有權(quán)證號過戶手續(xù)。2.甲方未按照約定時間交付住宅。3.甲方未按照約定提供住宅鑰匙。4.乙方未按照約定時間支付交易價格。5.乙方未按照約定方式支付交易價格。6.丙方未按照約定時間發(fā)放貸款。7.丙方未按照約定利率提供貸款。8.物業(yè)管理公司未按照約定提供服務。9.維修服務提供商未按照約定提供維修服務。違約的責任認定標準：1.違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為交易價格的（百分比）。2.違約方應承擔因違約導致守約方遭受的損失。3.違約方支付違約金后，不免除其繼續(xù)履行合同的義務。示例說明：若甲方未按照約定時間辦理住宅所有權(quán)證號過戶手續(xù)，甲方應向乙方支付違約金，違約金金額為交易價格的5%。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅所有權(quán)證號：指由國家不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的，證明買受人取得住宅所有權(quán)的法律文件。2.按揭貸款：指買受人向銀行申請的，以住宅作為抵押物的貸款。3.物業(yè)管理：指物業(yè)服務企業(yè)對住宅小區(qū)進行管理、維護和提供服務的行為。4.維修服務：指對住宅的設施設備進行維修、保養(yǎng)和更換的服務。5.中介服務：指房地產(chǎn)中介機構(gòu)